上上城销售各流程及规范最001.docx
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上上城销售各流程及规范最001
销售流程及规范
1.来电接听流程及规范
1.1来电接听流程图
●价格只说范围,不说具体范围幢号的具体价格,以一房一价与价格时效的效性来应对来电。
●如要求邮寄资料,婉言拒绝。
●问到折扣,一律告知没有。
●问到容积率、绿化率等专业问题,以电话的通话质量不是很好请其来现场了解来应对此通来电。
1.2来电接听流程与规范要求
第一步。
第1声铃声响起。
当值销售人员准备好接电话(销售人员接听电话必须按接听、接待的排次表进行)。
第二步。
微笑、准备来电登记表(详见“来电接听规范用表样”)。
第三步。
左手提起电话,右手取笔,准备随时记录并保持音量与姿势,以免影响其他人员工作。
微笑的说道“您好,XXXXX。
请问能帮您什么忙?
”。
第四步。
如果电话询人,则礼貌的使用“请稍等”并将电话转交。
如果所询人不在,则礼貌的告知对方“某某不在,您需要留言吗?
我可以帮您转达。
”。
第五步。
当客人在电话中讯问楼盘项目时,不仅要礼貌的回答,而且应尽量避免使用“也许”、“可能”、“大概”之类语意不清的回答。
不清楚的问题应想办法搞清楚后再给客户以清楚明确的回答“对不起,先生,目前还没有这方面的资料”。
第六步。
当客人在电话中讯问楼盘项目时,问到价格范围、折扣、土建结构等敏感话题时应婉转带过,并请其至现场具体了解。
如公司有广告刊出的,必须事先了解广告内容、刊登媒介及刊出日期等资讯,仔细研究和认真应对客户可能会涉及的问题,并协助做好广告效果的登记工作。
第七步。
尽可能的询问客人信息来源、意向情况及联系方式,同时做好来电记录。
第八步。
约请客户时应明确具体时间和地点,并且告诉他,你将专程等候。
第九步。
通话完毕时,要礼貌道别,如“再见”,“谢谢您”,“欢迎您到XXX来”等,并待对方挂断后在轻轻放下话筒。
第十步。
负责接听电话人员填写“来电、来访登记表”填要注意规范,表中各项要如实填写以反应真实的来电情况。
2.接待来访的流程及规范
2.1接待程序流程图
2.2销售工具的准备流程图
2.3带看流程图
2.4谈判流程图
2.5来电登记的流程图
2.6来访登记的流程图
3.认购书及合同的签订流程与规范
3.1认购书签订流程图
3.2合同签订流程图
4、合同执行流程、规范
4.1、合同执行流程图
5、贷款流程、规范
5.1、
5.2、
6、房产抵押流程、规范
7.售后服务流程、规范
7.1售后服务流程图
8.建立档案流程、规范
8.1建立档案流程图
9.交房流程、规范
9.1交房前的预检流程图
10.2交房流程图
10.客户投诉处理流程、规范
10.1客户投诉处理流程图
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