东莞市房地产开发费用统计.docx
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东莞市房地产开发费用统计
东莞市房地产开发成本费用
房地产开发成本费用主要有以下几个方面
一、政府收费
1、选址、规划设计方案;
2、预审、用地批准书、国有土地使用证;
东莞市行政划用地收费名细表
表
序号
收费项目
计算单位
收费标准(元)
备注
1
征地管理费
征地补偿总额
1.4%~2.1%
国有土地收取
2
土地管理费
每平方米
0.5元/m2(耕地)
集体土地收取
0.3元/m2(非耕地)
3
建设用地批准书
每份
99
4
土地证费
每个
20
5
土地登记费
每宗
(1)城镇居民住房用地
100m2以下(含)13元,
每超过50m2的加收5元
最咼不超过30兀
(2)党政机关用地
2000m2以下(含)200元,
每超过500m2的加收25
元
最高不超过700
元
(3)企业用地1000m2以
下(含)100元,每超过
500m2的加收40元
最咼不超过4万
元
(4)全额、差额预算单
位5000m2以下(含)300
元,每超过500m2的加收
25元
最咼不超过1万
元
6
耕地占用税
每平方米
3~8
代财政收
7
土地补偿费
每平方米
市区范围内零星土地30兀;完龙、完长、完惠、东深四条干线两旁15;全市其他地方10
行政划拨供地按
不同段加收
8
耕地开垦费
每平方米
(1)地级以上市辖区内
20元
占基本农田保护
区内的每平方米
加收15元
(1)县级以上辖区内15
元
(1)县辖区内10元
9
新增用地土地有
偿用费
每平方米
32
10
土地增值费
平方米
(1)分家析产的1元/m2
(2)土地使用权转让30元
/m2
11
土地出让金
平方米
(1)商业用地30元;
(2)工业用地20元;
(3)其他用地15按不同地
区收费
东府办复
[2005]01号文件:
2005年1月10
日召开第十次市长办公会议讨论,同意对土地出让金征收标准进行调整:
大城区松山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为105无/平方米,工业用地为75元/平方米,其他用地
为60元/平方米;其他镇和主干公路两旁150米范围以外的商住用地为85元/平方米,工业用地为65元/平方米,其他用
地为50元/平方米,新标准从2005年4月1日起实
施•
土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准
表二:
收费项目
计算单位
收费标准
计算方法
批准机关及文号
土地使用权交易服务费
招投标服务
中标价100万元
以下部分
1%
收费标准分段累加计算,由委托方和受让方各自负担一半
广东省物价局<关于土
地交易机构收取土地
使用权交易服务费的
通知>(粤价[2002]36)东价函[2002]48号
中标价100万
~500万元部分
0.8%
中标价500万
~1000万元部分
0.6%
中标价1000万
~3000万元部分
0.3%
中标价3000万
~5000万元部分
0.2%
中标价5000万
~1亿兀部分
0.05%
中标价1亿元部
分
不收费
挂牌交易服
务
宀宗
1000元
由交易双方各
自负担一半
转让或租赁
服务
宀宗
600元
由交易双方各
自负担一半
抵押服务
宀宗
500元
由抵押人一方
负责交纳
土地开发专用金
成交价
10%
市政府、东府办复
[2002]286号
3、旧城拆迁、建设用地规划批准书拆迁令国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考
表一、表二;
(1)土地出让金:
30元/m2(商业性);
(2)征地管理费:
3元/m2;
(3)契税:
3%(交易价);
(4)土地开发专用金:
10%(交易价);
(5)交易手续费:
600元/宗;
(6)测量费:
300元/点;
(7)打图费:
300元/张;
另注:
1)新增建设用地土地使用有偿费用:
32元/m2;
2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):
30元/平方米
4、房地产价格评估收费标准
表二:
序号
收费项目
收费依据
收费标准
1
100万以下
房地产成父价格总格
5%。
2
101~1000
房地产成父价格总格
2.5%。
3
1001~2000
房地产成父价格总格
1.5%
4
2001~5000
房地产成父价格总格
0.8%
5
5001~8000
房地产成父价格总格
0.4%
6
8001~10000
房地产成父价格总格
0.2%
7
10000以上
房地产成父价格总格
0.1%0
5、房地产立项;
6、办理<建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测4个点,
每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查;
7、土地规划测量费:
1元/m2;
8、建筑设计方案审批;
9、环保审查;
10、教育方案;
11、消防报批(在消防工程造价包含);
12、办理<房地主手册>;
13、办理<建设工程规划许可证证>
(1)市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金,则此费免收)
表四:
序号
收费项目
计算单位
收费标准
1
市政配
套设施
费
公开挂牌交易
以工程总造价为标准
4%
拍卖
自用
厂房
2
审图费
建筑总面积
1元/m2
3
放线费
占
八、、
200元
(2)得用城建档案出具房地产等项目证明费,按房地产面积计算
1)150m2以内(含150),每宗10~50元;
2)150~800平方米(含800),每宗300元;
3)800平方米以上,每宗400元
(3)公共设施配套基金:
(若已收取市政配套基金,则此费免收)
此项收费不同地区分类收费
表五:
一类地区
二类地区
三类地区
四类地区
商铺(街铺)
300
280
260
240
住宅、写字楼
120
110
100
90
地区分类原则:
(一)住宅、写字楼的地区分类原则:
一类地区:
东莞大道两侧的城市新区、旧城区二类地区:
黄旗山周围地区东江两岸•
三类地区:
市区建成区70.48平方公里范围内,上述一、二类地区范围外的其他地区•
四类地区:
市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.
(二)商铺的地区分类原则:
一类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内,36米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业
街和市级商业中心的商铺.
二类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内,24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.
三类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商
铺;市区规划建成区70.48平方公里范围外,36米路以上的临街商铺.
四类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围外,24米路以上、36米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有
14、办理<监理合同>
15、防雷审查:
新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:
按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具
备的防雷基本项目的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点80元\75元\70元的收费标准
统一规定为80元;
新建建筑物占地面积分为两大档次
(1)小于1000平方米,每100平方米一个档次;
⑵大于1000平方米,每200平方米一个档次
防雷预算公式为:
[(引下线+等电位数)*(建筑物层数-1)+2*引下线+网格数]*80元
注:
此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准
办理<基坑支护专家审查意见书>,收费标准如下
表六:
开挖深度(M)
基坑周长(M)
收费标准(元)
<5
300
8000
<5
>300
10000
5~8
300
10000
5~8
>300
15000
>8
300
15000
>8
>300
20000
注明:
1、本收费标准参照国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知>中有关
工程咨询人员工日费用标准,以及广州地区收费标准情况东莞地区实际情况而制定
2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目,收费适当提高
17、施工报建,办<建筑工程施工许可证>,建设工程应缴费用一览表,如下:
表七:
序号
收费项目
收费标准
依据
1
新型墙体材料专项基
金
按照工程概算确定的
建筑面积每平方米8元收取
根据国家财政部经贸墙
体材料专项基金征收法
2
建设工程质量监督费
按建安工作量的
1.4%。
收取
3
散装水泥专项基金
按工程预算水泥总量每吨3元征收,不能按工程预算计算的按下
列标准进行计算:
(1)六层(含六层)以下的,按建筑面积每平方米使用量
根据国家财政部国家经贸部文件附件:
散装水泥专项管理办法第六条规定
0.2吨计算;
(2)七至十六层(含十
六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.25吨计算;
(3)十七至三十六层
(含三十六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.3吨计算;
(4)三十七层(含三十
七层)以上的,按建筑面积每平方米使用水泥量
0.35吨计算;
(5)其他建筑物或构筑物工程按砼体积每平方米使用水泥量0.4吨计
算
4
工程定额测定费
1%0
18、教育基金核算方法:
每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人
19、大业审图的收费标准如下:
(1)施工图审费设计评审费+勘察评审费;
设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率
勘察评审费:
国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;
(2)设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类
表八:
类型
特征
工程等级
特级
一级
二级
三级
一般公
共建筑
单体建筑
面积
8万平方米以上
2万~8万平方
米
5千~2万平方
米
5千平方米以下
立项投资
2亿元以上
4千万~2亿元
1千万~4千万
元
1千万元以下
建筑高度
100米以上
50~100米
24~50米
24米以下
住宅
层数
20层以上
12~20层
12层以下
住宅小
区工厂
生活区
总建筑面
积
10万平方米以
上
10万平方米以
下
抗震系数:
按照东莞土地勘测局提供的,按照地块划分的系数计算,南城新基地段抗震系数为1.05;
20、东莞市房地产交易所办理确定:
房地产初始登记费:
100元/栋;
21、办理商品房交易登记,缴交费用:
(1)城市建设专用金:
销售金额的4%(住宅)
销售金额的2%(商铺)
销售金额的3%(别墅)
(2)建筑管理服务费:
销售金额的2%。
(3)手续费:
3元/平方米(住宅)
6元/平方米(商铺)
22、房地产收费
一手商铺商品房别墅办理房地产证收费标准
表九:
收费
项目
收费标准(每平方米)
公共
一类
二类
三类
四类
设施
住宅
商铺
住宅
商铺
住宅
商铺
住宅
商铺
配套
120
300
110
280
100
260
90
240
甘仝
^基金
多层建筑及六
层以下(30)
45
135
40
125
35
115
45
120
8~12层(40)
40
130
35
120
30
110
45
120
12层以下(50)
35
120
30
115
25
105
45
120
别墅建筑(50)
35
30
25
45
120
注:
上表中费用规划局已收取
办理房产证所需费用
表十
编号
收费
项目
商铺
商品房
别墅
付款
单位
收款
单位
计税
依据
备注
1
预售款监督服务费用
0.2%
0.2%
0.2%
开发
商
房产
局
销售
额
2
房地
产交易手续费
6元/m2(开
发商/业主各
付3元/m2)
3元/m2(开
发商)
6元/m2(开
发商/业主各
付3元/m2)
开发
商/业
主
南城
房地
产交易所
3
登记
费
90元/宗(超
过100增
方,100元/宗)
90元/宗(超
过100增
方,100元/宗)
90元/宗(超
过100增
方,100元/
宗)
业主
南城
房地
产交易所
4
劳务
费
3元/m2
3元/m2
3元/m2
业主
南城
房地
3元
/m2
产交
易所
5
测绘
费
50m2以下
80元/
间;50-100m2
120元/间;每
100m2力口40
元
50m2以下
80元/
间;50-100m2
120元侗;每
100m2加40
元
50m2以下
80元/
间;50-100m2
120元侗;每
100m2加40
元
业主
区财
政分
局
50m2
以内
6
登记
费
100元/栋
100元/栋
100元/栋
开发
商
房产
局
7
契税
1.5%
1.5%
1.5%
业主
南城
房地
产交易所
注:
1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收,每宗最高不超过5000元
2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收;
23、到地税分局办理<完税证明>
表十
收费标准
编号
收费项目
商铺
商品房
别墅
付款单位
收款单位
计费依
据
备注
1
营业税及
附加税
5.5%
5.5%
5.5%
开发商
地税分局
销售额
2
土地增值
税
0.5%
0.5%
0.5%
开发商
地税分局
销售额
3
堤围费
0.1%
0.1%
0.1%
开发商
地税分局
销售额
4
印花税
0.03%
0.03%
0.03%
开发商
地税分局
销售额
5
印花税
0.03%
0.03%
0.03%
开发商
地税分局
销售额
(代业主
缴)
6
企业所得
税
3万以下\18%;3~10万\27%;10
万以上\33%
开发商
地税分局
按报表盈利交费(一
季度一次,办证时不
交
7
带征所得
税
销售额的3%
开发商
地税分局
销售额(办证时不交
注:
企业所得税与带征所得税为同一各性质税收,销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方
法片收;在2000万以下的,即可以按照企业所得税征收,也可以按照带征所得税征收,选其一•
二、设计、测量、监理
1施工图设计
(1)方案设计:
8-9元/m2,以建筑面积为准;
⑵施工图设计:
9-10元/m2,以建筑面积为准
(3)园林设计:
园林面积20-25元/m2
2、人防设计
(1)自建人防工程的,必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计;
(2)易地建设收费标准(由人防办处理)
1)新建10层(含10层)以上或基础工业埋置深度3米(含3米)以上的,9层以下的民用建筑物首层
投影面积(即应建防空地下室面积),每平方米1800元的易地建设费.
2)新建9层以下,基础埋深度3米以下,地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑,按地上
总建筑面积的2%计算,以每平方米1800元的易地建设费.
3)9层以下,地上面积在7000平方米以下的新建改建扩建的民用建筑,按地上总建筑面积每平方米30元的标准建设费.
4)人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程,在500平方米以下的人防工程不做要求
3、监理
(1)工程总造价的1.2-1.5%
4、基础勘探:
以打桩深度为计算依据(深度看地质情况),43元/米
5、抗震测量:
以检测点数为标准,两点间隔一般在14-25米之间,成网状结构6、桩基检测:
(1)大应变,检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700-1800元;
(2)静载,检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为:
1)大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250
元/根
2)静载比例不变.
7、沉降观测:
110元/点次,一般检测4个角,或增加每间隔15米一个点;
8、桩基抽芯检测:
340-400元/米,检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩钻桩,则要进行桩基抽
芯检测;
三、土建工程
3
1、挖土方:
8~11元/m
2、人工挖孔桩
1人工挖孔桩土方:
120元/m3
2桩芯C20:
210元/m3
3护壁C25:
220元/m3
4清底挖石头:
164元/m3
3、临建
1搭工棚:
50元/m2
2彩瓦围墙:
75元/m2
4、焊条:
均价4200元/m
5、C201立方成本:
砂0.60m3、石0.9m3、水泥325kg(加搅耗)
C251立方成本:
砂0.60m3、石0.9m3、水泥400kg
6、钢筋工程:
原价+250元
2
7、喷锚(土钉墙):
90~110元/m2
8、管桩:
$30070元/m
(打桩)$400.95A90元/m
$400.95AB95元/m
$500.100A125元/m
0500.100AB135元/m
0500.125A138元/m
0500.125AB148元/m
(压桩另加8元/m)
3
9、石渣(包压)34.2元/m
角石(路用、压籽)52.25元/m3
3
4%石渣97元/m
3
6%石渣116.85元/m
3
10、砼灌注桩750~800元/m
11、搭脚手架
单竹架:
5元/m2
双竹架:
8元/m2
钢架:
人工5元/m2(单排)
8元/m2(双排)
钢管按价值/30次周转
12、楼板
按投影面积25/m2
13、幕墙450~550元/m2
2
14、聚安酯防水涂料:
19~20元/m2
2
15、小高层:
毛坏,无地下室,层高3m,约670元/m
有地下室,700元/m2
每增高10mm,成本增加10元/m2
增转换层,成本增加80元/m2
16、高层(20层以下)
比小高层增加约25~30元/m2
17、水电均价
小高层(11层以下)80~90元/m2
高层(20层以下)100~120元/m2
18、钢筋含量
厂房:
30~35kg/m2
一般框架:
40~45kg/m2
小高层(11层,不含转换层)60kg/m2
(11层,含转换层)65kg/m2
高层(20层以下,框剪结构)70~75kg/m2
21、铝合金材料20000~22000元It
22、框架结构人工:
4~4.5元Im2
23、绿化中档造价:
以绿化园林面积为计算标准,150元Im2。
24、电梯安装费用
货梯和客梯,系数为1.75\1.5两种,
1000KG:
10层、中档、1.75m/s的电梯价格一般为22万~25万/台;
10层、中档、1.5m/s的电梯价格一般为20万~23万/台
4层楼1.75m/s的电梯价格一般为16.5万~17.5万/台;
25、水电
水电报建用包括:
(1)水电总报建费用;
(2)材料进厂后的质检、送建费用
(3)市政供水接驳费用(协商价格)
(4)增容费(此项收费按需求计算,需增容的增加,不需增容的不做计算)
26、高低压:
主要是以用电负荷为依据,平选择所使用高低压设备。
每个千伏安的价格580-600元总的高低压设备金额:
每个千伏安单价*总用电负荷量27、沥青路面道路(工程造价:
110~130元/m2)
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