上海精装修房预售合同.docx
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上海精装修房预售合同.docx
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上海精装修房预售合同
上海精装修房预售合同
篇一:
精装与全装的区别全装修上海住宅安装验收规范
精装与全装的区别全装修上海住宅安装验收规范
XX-08-2816:
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T|T[摘要]据了解上海住宅安装验收规范,目前国家针对"全装修房"尚无详细的条款来规范和区分,独一能查阅到的条款,是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。
目前,最多的疑问纠结在"全装修"与"精装修"的区别上。
对于大多数购房者来说,这更像是个文字游戏,并无实际区别,但是全装修住宅验收规范是必须要了解的。
据了解上海住宅安装验收规范,目前国家针对"全装修房"尚无详细的条款来规范和区分,独一能查阅到的条款,是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。
上海住宅安装验收规范划定,装修一次到位是指在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,简称全装修住宅。
但仔细研究后发现,该《导则》对"全装修房"的划定尚显宽泛,并未列出详细的衡量尺度,也没有对细节进行规范。
根据《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定,“全装修房”指“房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的集合式住宅。
该《导则》还规定了开发单位是全装修房住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。
而精装修房若出现问题,如属于房屋质量范围的,购房者要依据购房合同找开发商解决;如属于装修工程质量范围的,购房者要依据装修合同找装修公司解决。
一旦两家公司相互扯皮推诿,购房者将面临被“踢皮球”的尴尬。
全装修房能让消费者省却装修烦恼,也利于节能环保。
可目前有些房产商通过偷换概念的伎俩,使购房者误把“精装修房”等同于“全装修房”,误导购房者。
市消保委提醒广大购房者,辨别“全装修”还是“精装修”,简便易行的办法是看购房时签订几个合同。
只有订立单个《全装修房合同》,并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房,才是全装修房。
其次,购房者在签订购房合同前,可事先去当地房产交易部门查询,明确欲购房屋的类型等信息。
如遇房产商在合同中强行规定不合理条款,购房者要及时提出异议,以维护自身合法权益。
全装修:
指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
精装修:
相对于毛坯而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。
简装修顾名思义简单装修,在上世纪九十年代的广东出现。
装修标准有,顶面简单造型甚至平顶;地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片;卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修,在部品配置方面更是采用未知品牌,甚至橱柜还是现场工人手工制作;形成原因,这种装修其实是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题,另一方面为了谋取更大的利润而为之。
造成后果,通常在小业主入住后,拆除工作量比较大,稍有钱的业主则全部拆除重新装修。
一方面造成资源大量浪费,污染环境。
另一方面滋养了劣质建材厂家的繁衍。
精装修则是简装修的不断改进过程中的产品,在本世纪的上海出现。
装修标准通常有,顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。
基本还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。
当然还是存在特殊项目。
形成原因,房地产市场的激烈竞争,优胜劣汰。
取得成果,小业主再看过样板房之后,按照样板房交了楼,装修效果上是小业主一开始就认同的,当然不会再拆除。
有了质量问题可以直接找开发商,开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。
一方面节省了个人装修带来的材料浪费,噪音环境等污染。
另一方面整顿了不规范的国内建材市场。
相对于毛坯房而言,又出现了个词,那就是“成品房”。
就像成品房是精装房发展的必然结果。
它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。
在设计方面它区别于原始的毛坯房,它是从整体项目定位出发,优先考虑室内空间设计,再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。
它是让室内设计师去定墙体尺度,水电定位,融入到建筑设计、结构设计。
装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。
装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施,多个专业共同参与管理协调而成的。
交楼是有权威机构出具环保证书,有监理单位出具施工过程节点的验收证明,并在交付使用后有2年的质保期。
分清精装修和全装修的区别
XX年02月22日15:
14
来源:
中华地板
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【中华地板】“精装修”非“全装修”购房时别被售楼处忽悠了。
精装修房屋业主买房时,售楼处人员强调是“全装修房”,但住进的却是“精装修房”。
一字之差谬以千里。
目前有些房产开发商通过偷换概念的伎俩,使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”,并借此规避自身责任。
购房合同一定要看清最好能注明装修细节
日前,陈先生等业主向福山工商分局投诉,反映被房产开发公司误导购房的经历。
他们说,房产商在相关广告上写明所售楼盘系“全装修房”,并标注“3800元/平方米装修标准,打造完美住家”的广告语,结果住进去时却发现根本不是那么回事。
陈先生说:
“当时,我们被要求分别与房产公司签订《商品房预售合同》,并与指定的装修公司签订《装修施工合同》。
该合同规定有关房屋样板房、宣传资料、模型、展示板及广告仅供乙方在选择楼盘时参考,其中所述内容并不作为该房屋的交付标准和条件。
而《装修施工合同》根本就没写清装修材质的品牌、等级、价格等关键事项。
结果房钥匙拿到手后,却发现根本不是全装修房,很多地方都得自己再掏钱装修。
”
工商人员介绍说,根据有关规定,“全装修房”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。
此外,有关规定还明确,“全装修房”的第一责任人应是开发商,无论房屋本身还是装修工程存在质量问题,开发商都应当负责。
而“精装修房”出现问题,属于房屋质量范围,业主要依据《购房合同》找开发精装修房屋商解决;属于装修工程质量范围的,业主要依据《装修合同》找装潢公司解决。
只有订立单个《全装修房合同》,并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房,才是“全装修房”。
因此,提醒广大业主在签订购房合同前,一定要先去当地房产交易部门查询,明确欲购房屋的类型等信息。
如果遇到房产商在合同中强行规定不合理条款时,业主要及时提出异议,以维护自身的合法权益。
名词解释:
全装修:
指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。
也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
精装修:
顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在建材方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。
基本还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。
篇二:
上海市商品房预售合同示范文本(XX)
上海市商品房预售合同示范文本
(XX版)
上海市房屋土地资源管理局制定
上海市工商行政管理局
上海市商品房预售合
目录:
使用说明
第一部分合同主体第二部分合同标的物第三部分房价款和付款方式第四部分面积误差的处理方式第五部分房屋质量和房屋保修
同
第六部分广告
第七部分合同上备案和登记第八部分房屋交付及所有权转移第九部分前期物业管理和业主临时公约第十部分甲方承诺第十一部分合同生效和补充第十二部分送达
第十三部分法律适用与争议解决方式第十四部分单方解除合同第十五部分其它约定
第十六部分合同附件、补充条款、房屋交接书、附属车位买卖合同
使用说明
一、本合同文本是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房地产开发经营管理条例》、《上海市房地产转让办法》等法律法规,由上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本,由合同正文条款、附件、补充条款和房屋交接书等部分构成,供本市商品房预售双方当事人参照使用。
本合同条款须经双方当事人协商一致,通过商品房销售合同上备案系统(以下简称上备案系统)拟定,并经双方当事人设定密码并确认后打印签署。
本合同中【】内容为并列的选择项,双方当事人可进行选择,不予选择的,打印合同时,上备案系统自动排除。
二、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人,由预购人支付定金或房价款的行为。
房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。
三、根据《上海市商品房销售合同上备案和登记办法》,商品房预售及房地产登记按下列程序进行:
通过房地资源(址:
)查阅房源信息、确定房源――〉双方当事人在售楼处的上房地产终端拟订预售合同条款――〉确认预售合同,设置密码,上备案――〉打印书面预售合同和房地产登记申请书,双方签署――〉向房屋所在地区(县)房地产登记机构,申领预告登记证明――>开发商领取房地产权证(大产证)――>(双方通过密码)确认房屋交接书-打印书面房屋交接书和房地产转移登记申请书,双方签署――>申领房地产权证(小产证)。
四、商品房预售涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,为更好地维护当事人的权益,在签订合同时应当慎重,力求签订得具体、全面、严密,必要时可向市、区公证处、律师事务所等专业机构咨询。
五、履行合同发生争议的,可选择向不动产所在地人民法院起诉,也可选择向仲裁委员会申请仲裁。
当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。
六、根据法律规定或合同约定,合同进行公证的,公证机构将对合同双方的民事权利能力和民事行为能力以及合同内容的真实性、合法性进行全面审查。
因公证机构公证行为的过错而导致当事人直接经济损失的,将依法赔偿。
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的《(名称【已经规划部门批准】【未经规划部门批准】)》商品房事宜,订立《上海市商品房预售合同》(以下简称本合同)。
第一部分合同主体
甲方(卖方):
住所:
邮编:
营业执照号码:
资质证书号码:
法定代表人:
联系电话:
委托代理人:
联系电话:
乙方(买方):
个人/单位
国籍/地区:
户籍/注册所在省市:
性别:
出生年月日:
住所(址):
邮编:
身份证/护照/营业执照:
号码:
联系电话:
委托/法定代理人/法定代表人:
代理人/法定代表人身份证号码:
住所(址):
联系电话:
乙方(买方):
个人/单位
国籍/地区:
户籍/注册所在省市:
性别:
出生年月日:
住所(址):
邮编:
身份证/护照/营业执照:
号码:
联系电话:
委托/法定代理人/法定代表人:
代理人/法定代表人身份证号码:
住所(址):
联系电话:
乙方(买方):
个人/单位
国籍/地区:
户籍/注册所在省市:
性别:
出生年月日:
住所(址):
邮编:
身份证/护照/营业执照:
号码:
联系电话:
委托/法定代理人/法定代表人:
代理人/法定代表人身份证号码:
住所(址):
联系电话:
未经乙方同意,甲方承诺不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。
第二部分合同标的物
签约提示:
合同标的物可以是全装修住宅。
全装修住宅交房前,套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。
全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种模式。
统一装修,是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配臵,提供统一标准的装修。
菜单式装修,是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配臵组成的成套方案,供购房者选定后,房地产开发企业按方案装修。
第一条项目基本情况、建设和销售依据甲方通过土地使用权【出让】【转让】【租赁】方式取得【区】【县】_________________________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记,取得房地产权证,证书号为:
___________________,土地使用权出让合同载明的使用期限为年至年,土地用途为___________________。
经城市规划管理局批准,甲方建造《》商品房项目(下称该商品房项目),该商品房项目建设工程规划许可文件载明的平面布局见附件一。
该商品房项目的建筑中房屋已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件,___________________局已批准上市预售。
(预售许可证编号:
___________________。
)
第二条预购商品房基本情况
(一)乙方向甲方购买坐落于区路______弄支弄《___________________》___【号】【幢】名义层实际层室(以下简称该
房屋),该房屋建筑结构为;房屋类型为。
房屋竣工后经有关管理部门批准,上款所列地址、幢号发生变化的,以经有关管理部门批准的为准。
该房屋所在建筑物地上层数为_________层,地下层数为______层。
该房屋建筑层高为_____米。
该房屋户型见本合同附件二。
据甲方委托的房屋土地调查机构预测,该房屋暂测建筑面积为_________平方米,其中套内建筑面积为_________平方米、共用分摊建筑面积为___平方米;另有地下附属面积平方米。
(二)【该房屋的装修及设施设备标准见附件三。
】
【该房屋为全装修住宅,装修模式(统一装修或菜单式装修)全装修住宅装修设备标准见附件四,共用设施设备标准见附件三】。
第三条权利限制情况
该房屋的权利限制情况见本合同附件二。
第三部分房价款和付款方式签约提示:
1、《上海市房地产转让办法》规定,房地产开发企业应当根据商品房建设工程进度,分期收取商品房预售款,合同另有约定的,从其约定。
房地产开发企业收取的商品房预售款,应当委托监管银行监管,专项用于所预售的商品房建设。
监管银行对预售款监管不当,给预购人造成损失的,应当承担连带责任。
2、全装修住宅的全装修价格可包含在房屋单价和总价中,也可与房屋单价和总价分开单独约定。
3、根据《上海市住宅物业管理规定》,物业管理区域内,物业管理用房(包括物业管理办公用房和业主委员会用房)、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊、按规定配建的非机动车车库、公共绿化、道路、场地等产权属全体业主所有。
第四条房价款
(一)乙方向甲方购买该房屋每平方米【建筑面积】【套内建筑面积】单价为人民币(大写)元,(小写)元;根据本合同第二部分第二条载明的该房屋暂测【建筑面积】【套内建筑面积】,该房屋的总价暂定为人民币(大写)元,(小写)元。
(二)该房屋为全装修住宅的,该房屋的单价和总价【包括房屋全装修价格】【不包括房屋全装修价格】,房屋全装修价格在本合同附件四中约定。
(三)乙方购买该房屋的总价包括该房屋总价和相应比例的土地使用权价格。
第五条付款
乙方选择下列第种付款方式(具体付款方式及付款期限见附件五,全装修价款的支付方式见附件四):
(一)自有资金支付全部房价款。
(二)自有资金支付部分房价款,其余部分房价款由乙方贷款支付。
乙方
篇三:
房屋销售精装修合同
篇四:
精装修房验房攻略全集
精装修房验收标准和办法
说明原则
1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写:
住宅装饰装修工程施工规范GB50327-XX
建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-XX住宅建筑规范GB50368-XX
住宅设计规范GB50096-1999(XX年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-XX住宅装饰装修工程施工规范GB50327-XX
高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(XX年修订版)2.本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写:
建筑安全玻璃管理规定商品房销售管理办法建设工程质量管理条例3.验收标准:
1)本验收标准和办法中等级标为A的,涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规,必须无条件做到;2)等级标为B的,涉及影响装修使用和外观效果,必须做到;3)等级标为C的,涉及轻微影响装修使用和外观效果,应当做到。
4.注意事项:
首先请仔细阅读第一部分:
收房手续流程。
记住一点,流程是死的,人是活的。
流程可以帮助你,但是更多的时候,随机应变要靠自己。
本验收标准和办法中验收项中使用的测试工具和办法在第二部分:
测试工具和第三部分:
测试方法中详细说明。
对于验收成果的取证办法在第四部分:
取证办法中说明。
第五部分:
共性问题汇总汇集了常见问题,可着重针对性检测。
其他表格中没有提及的问题可记录在第十三部分:
其他问题记录。
第十七:
房屋质量整改策略介绍了如何妥善的解决整改问题。
5.本标准按照四房情况编写,不同房型业主可自行稍作变化。
1、收房手续流程
1.领号,进入收房大厅。
复印资料。
2.出示身份证、合同、发票、收楼通知书后,要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。
3.确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。
阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。
如开发商拒绝,可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房,直接回家。
4.在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下,缴付面积差价或者领取退款。
5.要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。
在以上确认无误后,缴纳物业费或者签署免物业费协议。
注意物业公司应当为“深圳市金地物业管理有限公司上海分公司”6.缴纳其它应缴费用,请参考“缴费对策一览表”。
7.要求先验房后收房,如开发商拒绝,可以在《商品房钥匙收条》上注明“本人尚未验房。
本人保留就房屋中任何不可预知的问题追究法律责任的权利”,然后签收《商品房钥匙收条》,保管好钥匙。
8.阁楼业主和面积差额超过2%的业主在顺利查验《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》两个文件的前提下,也可以签收钥匙,但是要加一句话,“本人对于该商品房预测及实测面积真实可靠性存有疑问,保留就此问题追究法律责任的权利。
”若开发商不同意写,可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房,直接回家。
9.验房。
签收商品房钥匙收条后,房屋已经属于你。
验收过程中你有权将所有闲杂人等请出房间,物业工作人员至多留两人,用于见证验收过程。
若有人唧唧歪歪不肯走甚至要动粗,立即报警。
这种行为属于私闯民宅,刑事犯罪。
若警察到场不作为,可记下警号,立即拨打24023456上海市公安局热线转4,投诉警察。
10.验收过程中将发现的问题记录在对应的“验收结果”栏中。
这份东西自己带回去留底。
11.用黄色记事贴将问题记录下来,然后贴在问题发生的现场。
12.用dv对现场问题取证,请参考第四部分:
取证办法。
13.将验收表格中的问题抄写到开发商提供的“意见反馈单”上。
请对方签字后复印一份给你留底。
14.在“未来域城室内精装修设备签收表”上,对没有验收或者当时条件无法验收的设备后面万不可划勾,而应注明无法验收。
对多媒体箱(有线电视仅一根进线)、门锁(与宣传资料不符)、空调(与样板房不符)、油烟机(与样板房不符)、消毒柜(与样板房不符)、配电箱(空调两路并一路)等已知存在问题的设备后面,要写清楚我括号内提示的语句。
然后签字。
请对方签字后复印一份给你留底。
15.将收楼书中“本人已检查清楚上述单元一切设备。
除《未来域城室内精装修设备签收表》中备注所列整改项目外,其余全部设施已验收满意!
”这句话划去,然后签字。
请对方签字后复印一份给你留底。
16.假如对方工作人员表示不签字就不整改,可以不予理睬,把单子自己带回家或者还给物业工作人员。
然后准备通过诉讼解决问题。
在这种情况下,务必要做好第十部分交待的取证工作。
2、测试工具
1.2m靠尺(兼具垂直检测功能)。
2.楔形塞尺。
3.钢皮尺。
4.金属小锤。
5.直角检测尺。
6.数字式万用电表。
7.短路插头。
8.小脸盆。
9.5米卷尺。
10.十字螺丝刀。
11.一字螺丝刀。
12.试电笔。
13.手电筒。
14.黄色记事贴。
15.拖鞋或者鞋套。
16.DV。
17.一块大毛巾。
18.一支笔。
以上1-5为温州南方建筑仪器厂出产的JZC-D建筑工程检测包组成部分,相关资料和购买请参考:
.cn/do=productdetail&id=278
该公司就在上海,去购买的时候记住买280元的那种简化套装。
建议4-5家合起来买一套,一户就50元左右,不贵。
短路插头制作方法:
到五金店购买三眼和二眼插头各一个,要求店主打开插头,用电线将零线和相线(火线)接柱直接连起来即可。
0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱
3、测试方法:
1.垂直度测试:
展开2m靠尺紧贴门框或者墙面,打开垂直检测器,读取读数,取绝对值。
测试方法视频下载地址:
.cn/visiontrip/data/2.间隙测试一:
适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙,如门缝。
使用楔形塞尺尽力塞入到底,推动游码,读取读数。
测试方法视频下载地址:
.cn/visiontrip/data/3.间隙测试二:
适合浅缝,如地砖之间的缝隙。
用钢皮尺直接量取。
4.空鼓测试:
使用金属小锤敲击镶贴面,密实处声音为叮叮,空鼓处为咚咚。
此处不可言传,只可意会。
另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近,如感觉有震动,说明有空鼓。
测试方法视频下载地址:
.cn/visiontrip/data/
5.高低差测试:
使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块,把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。
6.泼水测试:
取一脸盆清水,将水均匀泼向测试平面,观察水流情况。
7.平整度测试:
展开2m靠尺紧贴测试平面,将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处,推动游码,读取读数。
测试方法视频下载地址:
.cn/visiontrip/data/
8.阴阳角偏差测试:
展开直角检测尺,将两条测试边紧贴测试面,读取读数。
取绝对值。
9.短路测试:
一人使用短路插头插入插座,一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。
此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。
短路测试对电路有伤害,测试一次有问题就不要继续测试了。
直接判不合格即可。
这条假如业主没有一定的电气知识,强烈建议跳过不验收。
10.地
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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