名人世家监理规划.docx
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名人世家监理规划.docx
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名人世家监理规划
金湖名人世家工程
监理规划
年月日至年月日
内容提要:
工程概况
监理工作范围、目标和依据
监理组织机构、人员配备、岗位职责
监理工作内容、方法和措施
监理工作制度、工作程序
监理设施
监理单位(章):
总监理工程师:
公司技术负责人:
日期:
年月日
江苏省建设厅监制
目录
一、前言
二、工程概
三、监理工作范围、目标和依据
四、监理组织机构、人员配备、岗位职责
五、监理工作内容、方法和措施
六、监理工作制度、工作程序
七、监理设施
一、前言
金湖名人世家3、4标段工程,由江苏世誉置业有限公司投资兴建,总建筑面积约为22000平方米。
金湖县工程建设监理有限公司与江苏世誉置业有限公司通过协商,确定由金湖县工程建设监理有限公司对该工程施工阶段提供全过程监理工作。
为此,金湖县工程建设监理有限公司依据《建设工程质量管理条例》、《工程建设监理规定》等各级政府的政策法规和设计文件,针对本工程具体情况,编制本《监理规划》,以此指导今后的监理工作。
实施过程中,如需调整再行修改补充。
二、工程概况
金湖名人世家3、4标段工程位于神华大道南侧,船塘路东侧,总建筑面积约为22000万平方米,8#、21#、22#楼为半地下室,4+1层,17#、18#、19#、20#楼,为5+1层,均为框架结构,16#为半地下室,为9+1层,为框剪结构。
该工程结构设计:
框架结构,均造价人才网为六度抗震设防;建筑安全等级:
均为二级。
地基基础:
地基基础的设计等级为丙级;
基础垫层采用C15素砼,8#、21#、22#楼采用筏板基础和独立基础相结合,17#、18#、19#、20#楼采用独立基础和混凝土条形基础,混凝土强度等级均为C30,16#楼采用筏板基础和独立基础相结合,基础至4.99米标高砼强度等级为C35,4.99米至屋面砼强度等级为C30。
墙体结构:
士0.000以下墙体采用20厚MU10长江淤泥粉煤灰烧砖,M7.5水泥砂浆;士0.000以上填充外墙240厚烧结复合保温砖,M5.0混合砂浆;士0.000以上填充内墙采用200厚A5蒸压加气混凝土砌块,M5石膏专用混合砂浆。
做法要求:
(地下部分)
一、楼地面:
水泥地面,工程监理做法详见苏J01-2005-3/3
二、内墙选用:
水泥砂浆抹面,详见苏J01-2005-4/5,刷白色乳胶漆
(地上部分)
一、楼地面:
水泥地面,做法详见苏J01-2005-3/3
二、楼面:
1、20厚水泥砂浆找平2、混凝土防水楼面,做法详见苏J01-2005-3/3,用于厨房、卫生间。
三、内墙:
1、卫生间、厨房:
12厚1:
3水泥砂浆刮平,高度到平顶;2、其它内墙面:
混合砂浆,做法详见苏J01-2005-5/5,面层白水泥腻子二度粉面。
四、外墙:
1、面砖墙面2、涂料墙面
屋面:
平屋面保温层采用3mm厚SBS卷材防水、75mm厚岩棉保温层、50厚C30防水混凝土(内配Φ4@150双向)。
坡屋面保温层采用3mm厚SBS卷材防水,75mm厚岩棉保温层,顺水条、挂瓦条、盖水泥彩瓦。
六、本工程门窗选用:
进户门为成品安全防卫门。
窗选用推拉塑钢窗、中空玻璃(5+9A+5)。
设备体系:
1.供水系统:
水源接小区自来水主管道,生活给水水压不低于0.28Mpa。
2.太阳能热水系统:
有太阳能热水系统。
3.排水系统:
采用雨、污水分流制分别与市政管网连接。
4.消防系统、室外消火栓。
5.电气:
变配电系统、电力和照明系统、防雷接地系统。
6.弱电:
电话、有线电视系统。
三、监理工作范围、目标和依据
(一)、监理工作范围:
监理合同所约定的本工程设计施工图纸内容的工程施工阶段、提供全过程监理技术咨询及协助办理工程竣工验收。
(二)、监理工作目标:
1、质量控制目标:
按设计要求和国家有关规范、标准等进行全过程动态控制,确保工程质量达到施工投标和监理承诺的预期目标。
2、进度控制目标:
在确保工程质量目标的前提下,严格审查和控制施工进度计划,做到按建设单位要求的节点工期施工。
3、投资控制目标:
按工程建设单位与承包商签订的合同总价进行控制。
在合同实施期间,根据市场变化和政府政策、文件,按合同相关条款作调整,同时监理还要控制好工程量变更及新增工作量的计量签证,按合同约定办理签证手续以控制新增费用支出。
(三)、监理工作依据
1、国家和地方有关法律、法规、条文及有关建设文件
2、《建设工程监理规范》(GB50319-2000)及验收规范等
3、设计图及设计文件和设计变更
4、工程地质勘察资料
5、工程监理合同、施工合同和与合同有关的招、投标等文件
6、建设方的正当要求(需设计院同意的,要经设计单位签认)
7、批准的监理规划和监理细则
8、监理审批的施工组织设计和重要分部、分项工程的施工方案
四、监理组织机构、人员配备、岗位职责
(一)监理组织机构
现场监理部由总监理工地师负责,下设土建、水电安装专业监理组,安全、合同信息管理人员配套。
监理组织机构设置见附表
附表:
监理组织机构设置
总监理工程师
倪行义
(二)监理人员配备
根据项目规模,设置土建、水、电监理组,其中总监理工程师1人、土建监理共3人,水电监理1人,合同信息资料管理员1人,拟派监理人员根据工程实际进展进行补充和调整。
(三)监理部的人员岗位职责
1、总监理工程师权利和职责:
1.1总监理工程师是我监理中心派驻项目工程执行监理组织机构的全权负责人,全面负责项目监理部工作,对外向建设单位负责,对内向本单位负责;
1.2协助本单位组建监理部,按照监理合同的要求,明确现场监理人员的分工和岗位职责,对监理部人员的工作、学习、思想全面负责;
1.3组织领导项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准和本单位的质量体系文件,对履行委托监理合同负全面责任;
1.4负责将其授予各专业监理工程师的权限及时通知建设单位和被承包单位;
1.5保持与建设单位的密切联系,弄清其要求和愿望;
1.6施工招标阶段,负责参与对承包单位资质、人员资格的审查;
1.7负责主持编写其所承担项目的监理规划,审查或汇总编制项目的实施细则;
1.8组织审查施工承包单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划以及现场安全生产和文明施工措施;严格审查危险性较大的分部分项工程施工专项方案和措施,并编制监理实施细则。
1.9审核和确认总承包商提出的分包商;
1.10在监理过程中代表本单位对外联络与协调,并作出相关决定,对其所作决定负责;
1.11负责协调工程项目专业之间的主要技术问题,保证工程项目总体功能的先进、合理和协调,防止出现工程不合格;
1.12审核并签署工程开工报告、停工令、复工令;
1.13主持处理合同履行中的重大争议和纠纷;
1.14检查工程质量、进度和投资的实际控制情况,签署工程款付款凭证,按规范审核并签署单位工程质量等级;
1.15协助建设单位审核工程结算;组织处理索赔事宜;
1.16审核并签署工程项目竣工资料;组织主要分部工程竣工验收和单位工程竣工初验;
1.17审核签发监理月报;
1.18参加建设单位召开的工程例会;组织召开工程协调会议;组织、主持召开监理部成员参加的监理会议;
1.19组织监理人员参加质量和安全事故的调查和处理。
对重大事故应向建设单位、本单位及有关方面报告,并参与处理全过程的监督实施。
事故处理完成后,按要求进行复验和签证。
1.20工程竣工验收前,负责编制工程质量评估报告,并组织专业监理工程师审核竣工资料,参加单位工程竣工验收。
施工阶段监理工作结束后编写监理工作总结。
1.21负责审查项目监理部施工监理期间及竣工资料的编整、组卷、签署竣工资料移交清单;
1.22认真审查当日监理人员监理日志记录,对重要问题提出审查和整改意见并签字;
1.23安排有关监理人员在工程保修期内应完成的监理工作。
对外协调——建设单位(或业主)、设计单位和施工承建单位之间关系;
对内协调——项目监理部各专业人员分工、协作、团结;
2、建筑、安装各专业监理权利和职责
2.1掌握监理合同、施工合同内容,熟悉并掌握施工图纸、施工操作规程和质量验收标准内容,以及有关法规和条例内容;
2.2参加设计图纸会审和施工组织设计、(施工方案)审查,并提出意见供总监参考;督促承包单位按设计图纸和施工组织设计进行施工;参与编写监理实施细则;
2.3审查重点部位施工技术方案和承包单位拟采用的新技术、新材料和新工艺,并提出意见交总监;督促承包单位按审批同意后的技术措施和工艺进行施工;检查承包单位质保体系;督促施工进度计划的制订落实;
2.4审批确认承包单位已进场的施工机具和设备的性能、规格、数量;
2.5复核承包单位施工放样和预埋管件工作,做到在工序进行中组织旁站、检查和监督。
在承包单位自检合格的基础上检查验收,并签署质量检验单(隐蔽工程验收单),批准下道工序施工;
2.6提出质量事故整改通知单,处理承包单位施工中发生的一般事故,参与重大质量、安全事故的调查,并提供发生事故的有关情况;
2.7审查承包单位提交的工程计量报审表或项目月付申报表,提供确实数据供总监审核签认;
2.8发现问题及时向总监汇报或作出总监授权下的处理;
2.9参与承包商申请索赔和延期的理由情况调查,审查索赔和延期申请单,交总监审核签认;
2.10按规定记录当日监理日志,及时向总监汇报情况,按时参加工地会议;
2.11检查现场材料、成品、半成品及构件质量情况和质量保证资料,通知试验(材料)监理工程师进行质量抽检或试验;
2.12审查承包单位编制的施工进度计划(网络计划),根据承包单位实际生产能力、劳动力、资源配备等供应情况提出修改意见;
2.13根据总体计划。
年计划、月计划、周计划对照工程实际进展情况,发现偏差及时提出调整意见,并向总监汇报;
2.14工程验收前为总监提供编制初验报告的数据资料,工程竣工后,按监理中心资料整编要求做好监理资料的编整、组卷;
2.15工程保修期内应完成的监理工作;
2.16完成领导安排的其他工作。
3、工程计量、支付的监理权利和职责
3.1对总监签认的工程计量单、申报单或合格工程量以及建设单位认可的索赔进行汇总,根据合同要求进行核算,确认支付数据并签认,经总监签署后提交建设单位;
3.2审核承包单位的施工过程中预(结)算和计量支付,按各施工阶段控制工程造价,并对工程项目的建设成本进行分析;
3.3参与重点分部(项)工程和有争议的工程的计量、验方工作;
3.4审定特殊材料和非标准材料的单价以及设计变更的工程量与价款,以作为签证付款凭证的依据;
3.5整理汇总各项计划统计、计量、支付资料,以便查询和竣工后作为资料归档;
3.6工程保修期内的结算工作;
3.7完成领导交办的其他工作。
4、测量监理权利和职责
4.1负责监理合同内的工程设计及规划院测量基点、坐标等依据资料的交接工作,对所交基准线、控制点、水准点进行复核并记录,提出有签字的书面复核文件。
发现偏差及时向总监反映,并提出调整方案,供有关方面参考;
4.2根据测量要求精度,复核承包单位已完成放样(轴线)、定点(桩位等)以及临时水准点和基点护桩,对使用时限较长的点、线、高程进行定期复核,并用专门测量记录薄作好记录;
4.3复核施工过程中重要部位的施工放样,并汇同其他专业监理人员对工程进行实测、实量;
4.4每项复核工作开展前,认真做好复核方案和内业计算,组织协调其他人员共同进行复核工作;
4.5检查施工单位测量仪器和度量工具是否符合要求;
4.6定期检查监理自备仪器、度量工具,保管、保养监理自备仪器;
4.7汇总各项复核成果,以便随时查询,定期向总监汇报测量复核情况。
5、材料检验监理权利和职责
5.1根据国家、地方和设计有关要求督促施工单位进行原材料、成品、半成品的质量验收,不合格材料要监督退场;
5.2对承包单位已检查认可或按工程监理工程师要求对现场材料、成品、半成品按一定频率或要求作好旁站抽检测试工作,发现问题及时向总监汇报,并提出处理意见供参考;
5.3对承包单位外加工构件的材料进行检查认可;
5.4按工程验收规范要求对承包单位已验收合格的部位、工序工程,按一定频率进行工程试验和测试,提供数据供监理工程师进行工程验收;
5.5检查承包单位试验室的管理制度和操作规程,复核试验室资质,监督承包单位按标准进行各项试验工作;
5.6汇总各项试验和测试成果,整理成册,以便随时查询;
5.7定期向总监汇报工作情况,参加工地会议;
5.8对施工单位进场材料的验收工作,并按有关设计图纸进行核对,并索取合格证、技术资料说明书、质保书等;
5.9施工过程中涉及其他专业的事项,应和有关专业工程师协商或到现场处理;
5.10施工过程中出现的问题应及时处理,必要时会同建设、施工各方进行协商解决;
5.11在每一阶段工作结束后应及时做好工作总结,总结经验、吸取教训,以利下阶段工作继续开展。
五、监理工作内容、方法和措施
(一)监理工作主要内容
土建、水电、消防、建筑节能保温、装饰、分户验收等全过程的质量、进度、投资控制为中做好合同、信息资料管理和组织协调工作,配合和督促施工单位做好文明施工、安全施工。
(二)施工阶段监理工作方法及措施
1、工程质量控制
依据合同、授权委托书、技术规范、设计图纸及有关的文件,坚持“严格要求、实事求是、公正合理、热情服务”的原则,通过预控监理,预防为主,动态管理,跟踪监控等手段来实现工程质量总目标。
1.1质量的事前控制
1.1.1掌握和熟悉质量控制的技术依据:
收集技术资料;会审设计图纸;熟悉有关规范、规程和标准;对最新颁布执行的部分新规范和标准,特别要学好用好新规范和强制性条文以及节能保温、住宅通防治等标准、住宅工程分户验收要求;认真审查施工组织设计或施工方案;新结构、新材料、新工艺施工前要试验和技术培训。
1.1.2施工场地的质量验收:
“三通一平”;建立施工测量控制网;材料、设备场地布置。
本工程位于城区主干道旁且紧邻居民小区,针对高差不大地下管线不多,了解复查地面标高和地下管线位置。
1.1.3对施工队伍的资质审查:
本工程含较多的有特殊工艺要求的项目,如地下车库工程、消防报警及灭火系统、弱电系统,对照原件认真审查承包商(尤其是分包单位)资质、施工组织者、管理者的资质与质量管理水平、特殊专业工种和关键施工工艺操作者的素质与能力。
1.1.4工程所需原材料、半成品及构配件的质量控制:
审核产品出厂合格证及技术说明书。
除审查承建单位抽检资料外,必要时监理自行抽检,对重要材料、半成品及构配件要对生产厂家进行实地考察。
1.1.5机械设备的质量控制:
审核产品出厂合格证及技术说明书;开箱检验,确认合格后予以签署验收;大型设备运至工地后进行组装、调整和试验,合格后才可使用;对存放、保管及时间进行控制。
1.1.6生产环境、管理环境改善的措施:
协助承建单位完善质量保证工作体系;主动向县质监站联系,争取支持和帮助;审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法;审核承建单位制订的成品保护措施和方法;承建单位试验室的资质考察;完善质量报表、质量事故的报告制度。
1.2质量的事中控制
1.2.1施工工艺过程质量控制:
针对监理项目的具体情况、施工工艺过程的质量控制,按照设计图纸要求、施工验收规范、规定和质量检验评定标准、住宅通病防治、分户验收、有关工程建设法律、法规以及本工程签订的各个合同规定的内容组织实施;
1.2.2工序交接检查:
坚持上道工序完成后,先由承包单位自检、专职检验合格后再通知监理到现场共同检验合格签署认可后方可能进行下道工序施工;
1.2.3隐蔽工程检查验收:
隐蔽工程完成后,先由承建单位自检、专职检、初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单,报告现场监理工程师检查验收,方可隐蔽;
1.2.4工程变更和处理:
建设单位或承包单位提出的书面工程变更,需经现场总监理工程师组织专业监理工程师审查同意后,应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。
总监理工程师签发工程变更单;
1.2.5工程质量事故处理:
质量事故原因、责任的分析;质量事故处理措施的商定;处理措施效果的检查;
1.2.6行使质量监督权,下达停工指令:
为保证质量,出现下述情况之一者,监理工程师有权指令承建单位立即停工整改:
即未经检验进行下道工序作业者;工程质量下降经指出后,未经采取有效改正措施,或采取了一定措施而效果不好,继续作业者;擅自采用未经认可或批准的材料;擅自变更设计图纸的要求;擅自将工程转包;擅自将未经同意的分包单位进场作业者;没有可靠的质量保证措施贸然施工,已出现质量下降征兆;建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工;施工中出现了安全隐患,总监理工程师认为有必要停工消除隐患,发生了必须暂时停止施工的紧急事件;
1.2.7质量、技术签证:
凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证只能由项目总监一人签署;专业监理工程师、现场监理人员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字,最后由项目总监核签后方生效;
1.2.8行使好质量否决权,为工程进度款支付签署质量认证意见:
承建单位进度款的支付申请须有质量监理方面的认证意见;
1.2.9认真填写监理日志:
现场监理工程师及监理人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况;
1.2.10组织现场质量协调会:
开经常性工地例会,并组织召开质量专题会议,协调会后应印发会议纪要,贯彻执行会议精神;
1.2.11定期向业主报告有关工程质量动态:
一般每月向业主报告有关工程质量方面情况,重大质量事故及其他质量方面的重大事宜应及时提出报告。
监理工程师认为必要时,可以和业主商量要求承包商撤换工作不力的人员。
1.3质量的事后控制
1.3.1单位、单项工程竣工验收:
凡单位、单项工程完工后,施工单位自验合格后向总监理工程师提出验收申报表。
总监理工程师组织专业监理工程师对承包单位报送的竣工资料进行审查,并对工程质量进行竣工预验收。
对存在的问题应及时要求承包单位整改。
整改后总监编写竣工预验收监理质量评估报告;
1.3.2分项分部工程竣工验收:
按竣工验收程序进行,检查出的问题监理督促施工单位尽快整改;
1.3.3审核竣工图及其他技术文件资料;
1.3.4整理工程技术文件资料并按有关规定编目建档。
1.4、住宅楼质量目标分解工程质量监控检查要点。
质量目标分解
序号
分部工程名称
质量目标
目标要求
1
地基与基础工程
合格
所有分项工程必须符合GB50202-2002规定,合格项目=100%
2
主体工程
合格
(1)所有分项工程必须符合GB50203、50204-2002规定,优良项目>50%。
(2)主体结构保安全,必须优良
3
建筑装饰装修工程
合格
(1)所有分项工程必须符合GB50210-2001,优良项目>50%。
(2)装饰每一道工序先做样板,鉴定合格后,方能大面积施工。
4
建筑屋面工程
合格
(1)所有分项工程必须符合GB50207-2002规定,且分项工程优良项目>50%。
(2)屋面防水层完成后,对整个屋面进行浇水试验时间>2天,然后进行渗漏观察,不得渗漏。
5
建筑水暖工程
合格
所有分项工程必须符合GB50242-2002验评标准规定,优良项目>50%
6
建筑电气工程
合格
(1)所有分项工程必须全部符合GB503303-2002规定,优良项目>50%。
(2)配电箱、开关箱、避雷针及接地装置、布线必须优良。
7
建筑智能
合格
1、建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范(GB/T50312-2000)
2、有线电视系统工程技术规范(GB50200-94)
8
建筑节能保温
合格
所有分项工程必须符合DGJ32/Jl9-2006DGJ32/J22-2006标准规定。
1.5、施工过程中的质量检查
在施工过程中,施工单位是否按照设计要求、施工图纸、技术交底,以及技术操作规程和质量标准等的要求实施施工,将直接涉及到工程质量能否达到质量目标要求。
因此,监理人员在施工过程中重点进行以下几方面的质量监督与检查:
1.5.1施工过程中的旁站监督和现场巡视、平行检查
在施工阶段,许多工程的质量问题是由于现场施工或操作不当或不符合规程、标准所致,虽然有些施工操作不符合要求的工程质量,在表面上似乎影响不大或外表上看不出来,但却存在着潜在的质量隐患与危险。
例如:
混合物不匀、板厚度不足、砼养护达不到要求、砌体灰缝不饱满、电线规格不符等,这些都不同程度影响工程质量,而只凭抽样检验并不一定能完全反映出实际情况。
此外,抽样方法和取样操作如果不符合规程及标准的要求,其检验结果也同样不能反映实际情况。
上述这类不符合规程或标准要求的违章施工或违章操作,只有通过监理人员的现场巡视、平行检查及必要的旁站监督检查,才能发现问题与得到控制。
因此,在施工过程中,监理人员必须加强对现场的巡视、平行检查与旁站,及时发现违章操作,不按施工图或施工规范等施工的现象,对不符合质量要求的要及时进行纠正和严格控制。
1.5.2在施工过程中严格按施工和验收工序进行检验
坚持做到在承包单位自检合格签认及按规定工序报验程序报监理验收,不经监理复验和签认,不得进行下道工序施工。
1.6、质量控制的重点:
1.6.1基础土方工程
1.6.1.1本工程基础为阀型基础、条形基础、独立基础。
1.6.1.2本工程紧邻城区主干道和居民区,基础土方采用大开挖,施工场地较小,因此进行土方开挖前,施工单位应根据建设单位提供的地形图,控制测量基点及水准基点、地下管线或抅筑物图及工程地质资料编制土方工程施工方案,报监理和建设单位审查,批准后方可实施。
1.6.1.3在进行土方工程施工中应经常测量和校核平面位置、标高及边坡坡度。
1.6.1.4地下工程土方开挖督促施工单位对基坑及其四周建筑道路等已有工程的变形、位移、沉降等观测点的建立施测,并切实保护好观测点设施。
1.6.1.5基坑开挖应做好边坡支护的施工。
采用机械开挖时,除应充分保持基坑底层的原状结构外,尚应控制开挖深度在基坑底面设计标高以上留20-30㎝厚的土层,在施工底板前用人工清理至槽底设计标高。
基坑开挖经验收后应及时浇捣砼垫层。
1.6.1.6开挖过程中,如变形观测出现异常或超过规定值,以及地面或四周建筑物出现裂缝、坍方、滑坡等不良迹象时,检测单位及施工单位应及时通知监理、建设和设计单位,经有关单位及时研究采取处理措施后,做好记录(或纪要)方可继续施工。
1.6.1.7本工程施工中的降水和排水方案需报监理和建设单位批准,开挖前首先作好基坑场外排水设施,禁止场外水流入基坑。
排水沟的断面尺寸、纵向坡度、边坡坡度、标高和出水口设置应符合设计图或规范规定。
场地平面宜向排水沟方向作不小于0.2%的坡度。
施工中应使地下水位保持在基坑底面以下不少于50㎝,并在浇筑二层楼板前,使地下水位持续降至基础底板以下。
1.6.1.8基坑开挖过程中,必须严加保护支撑等不受碰动和损坏。
1.6.1.9待基础砼达到一定强度后才能进行回填土,防止因填土而损坏主体结构。
1.6.2、主体工程
1.6.2.1主体砼浇筑:
砼浇筑时,认真旁站并记录,防止砼拌合物计量、品种有误而影响砼强度和抗渗等级(商品砼注意及时收集相关质量保证资料),浇筑过程中可能因漏振、下料过厚、模板松动或拼缝未封严、砼隔时间过长出现离析、蜂窝麻面甚至孔洞、冷缝、胀模等质量问题,加强砼见证取样、试验和同条件养护的监控,对框架柱(高
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