新民居分户验收方案.docx
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新民居分户验收方案
丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段工程
分户验收方案
建设单位:
唐山市丰南建设投资有限公司
监理单位:
河北科信实德工程项目管理有限公司
施工单位:
荣盛建设工程有限公司
丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段分户验收方案
1工程概况
1.1基本概况
丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段在施工程共有13栋单体(2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#楼),均为地上17层,地下二层,结构形式全部为钢筋混凝土剪力墙结构。
共有住户924户。
1.2各方责任主体
建设单位
唐山市丰南建设投资有限公司
勘察单位
唐山市规划建筑设计研究院
设计单位
荣盛建筑设计有限公司
图审单位
唐山幼坡工程设计咨询事务所
监理单位
河北科信实德工程项目管理有限公司
检测单位
唐山市丰南区建筑工程质量检测站
施工单位
荣盛建设工程有限公司
1.3设计概况
项目
内容
基础工程
筏板基础,800厚,C35P6混凝土;100厚C15混凝土垫层
主体结构
剪力墙结构,设计使用年限50年,抗震设防烈度8度,二级抗震,蒸压加气混凝土砌块填充墙,
保温
粘贴挤塑聚苯板外墙外保温体系,南北外墙80厚,东西外墙100厚,屋面采用60保温板水泥珍珠岩找平。
防水
基础地下室
二级防水,4mmSBS防水卷材
阳台卫生间
JS-II型防水1.5mm厚两遍
屋面
二级防水,3mm+3mmSBS防水卷材
外装修
外墙
涂料外墙
内
装
修
公共部分
楼梯
铁艺栏杆,墙面及顶棚白色乳胶漆
台阶
水泥砂浆楼面,乙级防火门
户内
门窗
户门为鑫泰达防盗门,断桥铝合金窗,内门为套装木门
地面
地暖填充层(5厚C20细石混凝土)、地砖地面、卫生间、开敞阳台为防水楼面。
墙面
居室内墙面为抹灰墙面,满刮普通腻子两遍,白色普通涂料两遍,厨、卫为墙砖墙面
顶棚
耐水石膏找平找方,普通白色腻子两遍,白色涂料两遍
给排水
给水管线采用衬塑钢管管材,户内给水管材为PP-R,排水立管采用DN110PVC-U螺旋消音管,横管采用DN50PVC-U管材,
供暖
地面采用低温地暖辐射采暖,管材使用PE-RT地暖管及PP-R地暖管,卫生间安装散热器
电气
津耐插座、开关,华能力达配电箱,安装普通白炽灯泡
2验收依据
2.1施工图纸
2.2规范、图集
序号
名称
编号
1
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
2
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-2002
3
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
4
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
5
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
6
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
7
建筑工程技术资料管理规程
DB13(J)35-2002
8
建筑工程施工质量检验统一标准
GB50300-2001
2.3其它
《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》
3组织机构及职责划分
3.1分户验收由建设单位组织,参加单位有丰南质量监督站、监理单位、施工单位、设计单位。
3.2成立分户验收工作组
组长:
何荣华
副组长:
郑雨、朱景利、李振刚、么振山、付春利、武云胜。
验收专业分为:
土建专业、水暖专业、电气专业
3.2.1验收分组:
3.2.1.1土建组:
建设单位:
李振刚、么振山
监理单位:
胡庆明、赵毅、宋金辉、董子生
施工单位:
焦振广王德武王伟超李志宇
组长为李振刚,负责楼室内空间尺寸的验收工作以及相关建筑专业的验收工作
3.2.1.2给排水组
建设单位:
付春利
监理单位:
石晴
施工单位:
徐振忠武贺
组长为付春利负责楼室内给排水及采暖专业的相关验收工作。
3.2.1.3电气组
建设单位:
武云胜
监理单位:
张立龙
施工单位:
刘玺武贺
组长为武云胜,负责楼室内电气专业的相关验收工作。
3.3职责划分
3.3.1建设单位是分户验收的第一责任人,负责组织编制分户验收方案、组建分户验收工作组。
落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
组织、协调各相关单位逐户开展验收工作。
认真检查,准确填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》。
住宅工程分户验收后,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
对分户验收资料及时签认,对签认结果的真实性承担法律责任。
工程竣工验收合格后,按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》
及时整理分户验收有关资料,单独组卷,归档保存。
3.3.2监理单位对分户验收承担监理责任,对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。
参与分户验收方案的编制工作。
配备相应数量、资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
认真检查,准确填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》。
对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》,责成责任单位修改,并对整改情况进行复查。
住宅工程分户验收后,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
对分户验收资料及时签认,对签认结果的真实性承担法律责任。
3.3.3施工单位配合建设单位完成分户验收工作。
参与分户验收方案的编制工作。
配备相应数量、资格的质量检查人员,以及足够的检查验收工具。
建立住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程与每一套住宅及公共部位的对应关系,并在《主体结构分部工程施工报验表》和工程竣工验收报告中分别予以明确,以备分户验收时进行检查。
按照建设单位要求预先设置实测点。
认真检查,准确填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》。
对分户验收资料及时签认,对签认结果的真实性承担法律责任。
组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。
3.3.4其它单位、个人
参与分户验收。
对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。
对分户验收资料及时签认,对签认结果的真实性承担法律责任。
4验收准备工作
4.1技术准备:
逐户准备好相应文件;按照样板逐户绘制检查点;向验收组人员技术交底;
4.2工具准备,各检测工具需在有效期内。
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
靠尺
2m
3把
平整度、坡度
铝合金
2
水平尺
600~800mm
3把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
3把
方正
钢制
4
钢卷尺
5m
6把
直线距离
5
塞尺
3把
平整度、坡度
6
线坠
0.5kg
3个
垂直
7
激光扫平仪仪
1台
8
小锤
3把
空鼓
9
红蓝铅笔
6根
10
塔尺
3把
11
激光测距仪
3台
尺寸
精度±2mm
12
漏电测试仪
3台
漏电测试
13
绝缘摇表
3台
绝缘测试
5验收程序
分户验收按照以下程序进行:
①施工单位提交工程竣工报告;
②建设单位组织成立分户验收组、编制分户验收方案;
③逐户绘制检查点;
④建设单位将分户验收的相关事项告知工程质量监督机构;
⑤对验收组人员进行技术交底;
⑥验收组按照分户验收方案,逐户、逐项对住宅工程质量进行检查,并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》;
⑦住宅工程分户验收后,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》;
⑧建设单位整理分户验收的有关资料,单独组卷,归档保存。
6
验收内容及标准
序号
验收
项目
验收内容
检查方法
及数量
标准条文
1
房屋室
内空间
尺寸
开间、进深、净高
激光测距仪检查
按每户4个自然间,每间开间、进深各测2点,净高测5点
GB50204-2002,8.3.2
GB50203-2002,5.2.5、5.3.3
2
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50209-2002,5.3.4面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
注:
空鼓面积不应大于400C㎡,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
5.3.6面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
观察;用小锤轻击检查;检查技术处理方案
GB50210-2001,4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
GB50204-2002,8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。
对经处理的部位,应重新检查验收。
墙面抹灰质量
观察检查
GB502010-2001,4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰;
2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
地面表面坡度
观察和采用泼水或坡度尺检查
GB50209-2002,5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
3
门窗、护栏
外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
GB50352-2005,6.10.3窗的设置应符合下列规定:
1窗扇的开启形式应方便使用,安全和易于维修、清洗;
2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施;
3开向公共走道的窗扇,其底面高度不应低于2m;
5防火墙上必须开设窗洞时,应按防火规范设置;
6天窗应采用防破碎伤人的透光材料;
8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水,并方便清洗。
注:
1住宅窗台低于0.90m时,应采取防护措施;
2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
GB50096-1999,3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗扇及玻璃密封胶条
观察;开启和关闭检查
GB50210-2001,5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽。
外窗渗漏
雨后观察检查
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
GB50210-2001,5.3.4金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
GB50210-2001,5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识
GB50210-2001,5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
GB50368-2005,5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。
GB50368-2005,5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m;栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于0.11m。
竖杆间距
用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查
GB50368-2005,5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。
GB50210-2001,12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定:
1护栏垂直度允许偏差3mm;2栏杆间距允许偏差3mm;3扶手直线度允许偏差4mm;4扶手高度允许偏差3mm。
防攀爬措施
观察检查
GB50352-2005,6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,并应符合下列规定:
1栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载;
2临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m;
注:
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。
3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空;
4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,卡尺测量
GB50210-2001,12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。
4
防水
厨、卫、阳台
蓄水24h,深度不得小于20mm
GB50209-2002,4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水。
外墙渗漏
雨后观察检查
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
5
给排水及采暖安装
管道渗漏
试水检查
GB50242-2002,4.2.2为保证使用功能,强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验,并做好记录,以备查验。
管道坡度
观察检查
GB50242-2002,5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度:
1、管径50mm,标准坡度25‰,最小坡度12‰;2、管径75mm,标准坡度15‰,最小坡度8‰;3、管径110mm,标准坡度12‰,最小坡度6‰;4、管径125mm,标准坡度10‰,最小坡度5‰;5、管径160mm,标准坡度7‰,最小坡度4‰。
安装固定
通球检查
GB50242-2002,5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。
地漏水封
尺量检查
GB50242-2002,7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固,低于排水表面,周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
6
电气
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
GB50303-2002,22.1.2插座接线应符合下列规定:
1单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;
2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座,接线的相序一致。
3接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。
3.1.7接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接,不得串联连接。
户内配电箱(盘)
观察和开、关触电保护器动作
GB50303-2002,6.1.9照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:
1箱(盘)内配线整齐,无绞接现象。
导线连接紧密,不伤芯线,不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全;
2箱(盘)内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;
3照明箱(盘)内,分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。
6.2.8照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:
1位置正确,部件齐全,箱体开孔与导管管径适配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱(盘)涂层完整;
2箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;
3箱(盘)不采用可燃材料制作;
4箱(盘)安装牢固,垂直度允许偏差为1.5‰;底边距地面为1.5m,照明配电板底边距地面不小于1.8m。
照明试验
通电检查
GB50303-2002,23.1.1照明系统通电,灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致;开关与灯具控制顺序相对应,风扇的转向及调速开关应正常。
等电位
观察检查
GB50303-2002,27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出,等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路,环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接。
27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠,熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。
7
其它
烟道设置及附件
观察检查
GB50352-20056.14.4
7验收结果及处理
7.1.1检查项目均符合现行标准要求的,验收组人员当场签字确认。
7.1.2检查项目有一项以上不符合标准要求的,由监理单位书面通知施工单位按下列规定(《建筑工程施工质量验收统一标准》第5.0.6条)进行处理;
①经返工重做或更换器具、设备的检验批,应重新进行验收。
②经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批,应予以验收。
③经有资质的检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批,可予以验收
④经返修成加固处理的分项、分部工程,虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收。
8分组及日程安排
验收时间为2016年10月30日~11月20日,具体安排见下表:
时间
工作安排
备注
4月10日
8:
00~11:
30
进行验收交底。
各专业小组按照方案进行验收,并填写验收记录。
13:
00~18:
00
4月11日-
5月19
8:
00~11:
30
各专业小组按照方案进行验收,并填写验收记录。
13:
00~18:
00
5月20日
8:
00~11:
30
各专业小组按照方案进行验收,并填写验收记录。
进行验收总结。
14:
00~17:
00
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