我国房地产业综合发展态势图文深度分析报告.docx
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我国房地产业综合发展态势图文深度分析报告
2017年我国房地产业综合发展态势图文深度分析报告
(2017年5月24日)
2016年1-10月全国商品房销售面积为12.03亿平方米,同比上升26.8%;销售额为91,482亿元,同比上升41.2%;销售均价为7,602元/平米,同比上升11.3%。
10月单月销售面积和销售额分别同比增长26.4%和40.1%,增幅较9月均有所收窄,调控政策下投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落,调控效应初显。
根据数据统计,11月楼市成交进一步降温,主要受到调控政策带动的观望情绪和高基数的影响,预计后续调控政策效应将持续放大。
商品房竣工面积及销售面积
商品房销售额和均价走势
2016年1-10月,全国房地产开发投资额同比增长6.6%,较1-9月扩大0.8个百分点;商品房新开工面积同比上升8.1%,较1-9月扩大1.3个百分点;施工面积同比上升3.3%,增速较1-9月持平;土地购臵面积同比下降5.5%。
10月单月新开工面积和投资增速分别大幅上升至20%和13%,后者创出年内新高,而施工面积增速也由负转正。
随着库存去化月数持续走低,四季度投资增速企稳回升趋势明显,托底年内中国经济。
商品房地产开发投资额及增速
商品房新开工和施工面积及增速
2016年10月份100个大中城市住宅销售价格为12,825元/平米,环比上升1.65%,较上月回落1.18个百分点,同比上升18.21%,较上月扩大1.57个百分点。
按中位数计算,全国100个城市住宅价格中位数为7,306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%,百城中多数城市房价走势较为平稳。
从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均有所回落,部分城市回落幅度显著。
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