拆除工程计算规则之欧阳生创编.docx

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拆除工程计算规则之欧阳生创编

第一章拆除工程

时间：

2021.02.08

创作人：

欧阳生

说明

一、拆除说明

1.本章定额为分部工程拆除定额。

整体拆除时，可按分部工程相应项目执行。

2.本定额包括砌体拆除、混凝土及钢筋混凝土构件拆除、木结构及构件拆除、屋面拆除、屋面排水拆除、金属构件拆除、楼地面拆除、装饰面拆除、构筑物拆除及其他拆除等项目。

3.拆除工程开工前应对施工现场进行全面检查，制定安全措施及施工方案，对本建筑物和毗连部位进行支顶、加固及现场监护。

在拆除施工中，应尽量保护可利用原材料、构件的完好，并将可用材料及污土运至30m以内指定地点分类堆码，清理归堆。

4.拆除工程室内层高以及室外自然地坪至拆除部位下平在3.6m以内，已综合考虑了工具式脚手架。

如超过3.6m，可根据施工组织设计或实际使用的脚手架，按脚手架相应定额执行。

5.大型构件拆除，如施工方案采用大型施工机械吊卸时，可按施工组织设计规定另行计算。

6.拆除工程中，拆除的构件、材料、污土采用人力垂直运输时，可按本定额第二十章规定的“垂直运输及超高增加费”计算。

7.钢筋混凝土预制构件、木门窗、石材面层隔断等拆除项目中，除注明“保护性拆除”者外，其他如采用“保护性”拆除时，按相应项目定额人工乘以系数1.8。

8.地面以下建筑物、构筑物拆除，均包括开口部分的土方开挖。

9.建（构）筑物拆除后的坑、槽、沟如需回填时，应按实际回填及运土工程量另列项计算。

二、有关拆除的界定及说明

（一）砖石砌体拆除

1.砖基础拆除不分砂浆种类，均执行同一定额。

2.石砌体拆除是按浆砌考虑的，如拆除干砌护坡时，其定额人工乘以系数0.6。

3.空花格墙拆除，如有部分为实砌体时，应分别套用定额。

4.旧砖墙面剔除灰缝，适用于旧墙面重新装饰面层。

（二）现浇、预制混凝土及钢筋混凝土拆除

1.混凝土基础拆除包括土方开挖。

2.各种混凝土构件破坏性拆除均包括断钢筋、剔凿、落料、破小（指人力能装车为度）等工作。

3.混凝土整体楼梯（含现浇、预制）拆除包括踏步或楼梯段、楼梯梁及休息平台等。

但不包括混凝土栏板，栏板（包括扶手）拆除时另按相应定额执行，其高度是按1.2m以内考虑的。

4.阳台底板、雨篷拆除，按伸出墙外的水平投影面积计算。

不包括墙体内梁的体积，如拆除时另行计算。

5.预制钢筋混凝土门窗框拆除适用于厂、库房更换门窗的单独拆除。

（三）木结构及构件拆除

1.各种屋架拆除系指整架卸落。

如整架再分解拆散时，定额人工乘以系数1.5。

2.屋面木基层拆除是分别按檩、椽、屋面板、挂瓦条等分列项目进行拆除。

3.天棚拆除

（1）天棚拆除包括天棚整体拆除和天棚分项拆除。

在施工中应根据实际采用的施工方法，分别套用定额（金属龙骨拆除包括膨胀螺栓及射钉的拔出等内容）。

定额中的粘贴式、钉接式、嵌入式、浮搁式等系指面层的施工方法而言。

（2）保温天棚拆除包括木龙骨、吊杆、面层（不分材质）拆除及填充材料的清除。

（3）檐口板条顶棚拆除按相应项目定额人工乘以系数1.15。

4.木门窗拆除

（1）一个单位工程门或窗拆除工程量各在5樘以内时，定额人工乘以系数1.33。

（2）半圆形、圆形、多边形窗，其整樘拆除时，按整樘窗拆除定额人工乘以系数1.25。

（3）整樘门拆除，洞口面积超过2.5m2时，定额人工乘以系数1.5。

（4）整樘窗拆除，洞口面积超过2.25m2时，定额人工乘以系数1.25。

（5）四面亮天窗的拆除，以天窗洞口的水平投影面积5m2以内为准；老虎嘴天窗拆除以洞口面积2m2以内为准。

超过5m2或2m2时，可按分项拆除定额计算。

（6）门连窗拆除按门工程量乘以系数1.50。

（7）厂房及楼梯间通立窗拆除，可按普通木窗2.25m2面积折算成樘数计算。

（8）厂库房大门、特种门拆除定额是按整樘拆除考虑的。

如先拆扇后拆框或整樘拆除后进行框、扇分解时，按定额人工乘以系数1.15；如只拆扇不拆框时，定额人工乘以系数0.45。

5.隔墙、隔断拆除

隔墙、隔断拆除不论单面、双面均包括木龙骨及门窗的拆除。

厕所木隔断拆除包括隔断门扇及各种连接铁件的拆除。

6.木装饰拆除

（1）窗帘盒拆除（包括棍、轨、支托）定额是按长度2m以内考虑的。

如长度超过2m时，每增加0.5m，定额人工乘以系数1.12。

（2）通窗帘盒是指贯通于两墙间与窗平行的窗帘盒。

按帷幕板的宽度分为200mm以内和200mm以外两个子目。

通窗帘盒拆除均包括窗帘轨、棍、钢丝及固定件拆除。

（3）护墙板、筒子板拆除，包括龙骨基层板及面层，并包括剔出木楔等工作。

（4）装饰带是墙柱面装饰的软包、绘画或拼花造型的分格带，当其宽度在150mm以上时，执行装饰带拆除定额，宽度在150mm以内时，执行线条拆除定额。

7.木地板、木楼梯拆除

（1）木地板拆除分为带龙骨、不带龙骨，不论有无毛地板均执行同一定额。

（2）木楼梯系整体拆除定额，包括栏杆、扶手等全部拆除；如单拆木栏杆、扶手时，执行栏杆、扶手分项定额。

木扶手拆除不论是否带有托板均执行同一定额。

（四）屋面拆除

1.各种瓦屋面拆除，包括泥背、瓦笆、荆笆、望砖、石板等基层及其以上的屋面拆除；不包括木基层拆除。

2.卷材屋面拆除，包括沥青油毡卷材及各种新型防水卷材。

3.卷材屋面找平层系指水泥砂浆找平层，如系细石混凝土找平层时，每10m2增加人工0.24工日。

如单拆水泥砂浆找平层时，可参照楼地面相应项目执行。

4.屋面块料面层是指上人型平屋面铺贴的块料面层，包括面层、结合层的拆除。

（五）屋面排水拆除

水落管出水口拆除工程量并入水落管工程量内。

（六）金属构件拆除

1.金属构件拆除按气割施工方法考虑，施工方法不同不作调整。

2.钢屋架拆除仅包括卸落，不包括分解。

其跨度超过12m以上时，每超过3m增加人工0.7工日。

3.钢门窗拆除是按整樘拆除考虑的。

4.铝合金门窗拆除分单扇、双扇或洞口面积，按整樘拆除考虑。

5.铝合金、不锈钢栏板、栏杆（带扶手）及靠墙扶手拆除，既适用于楼梯，也适用于周边、坑口防护设施。

6.铁烟囱拆除是以高度5m为准，5m以上每增高1m人工增加0.66个工日。

7.零星构件拆除，包括垃圾斗、出灰口、灯箱、招牌、广告牌、管道支架等零星构件。

（七）楼地面拆除

1.混凝土垫层拆除，适用于各种混凝土垫层。

如系沥青混凝土垫层或车行道拆除时，定额人工乘以系数1.80。

2.整体面层拆除项目中水泥砂浆面层、水磨石面层均包括面层和底层。

3.块料面层拆除

（1）粘土砖平铺、侧铺是按砂浆结合层考虑的，如系砂结合层时，按相应项目定额人工乘以系数0.65。

（2）水泥缸砖、磁砖、彩釉砖、大理石、花岗岩、水磨石板等拆除，定额是按塑性水泥砂浆结合层考虑的，如属于在半干硬性水泥砂浆基层面上铺贴，则按相应项目定额人工乘以系数0.50。

（八）装饰面拆除

1.整体面层铲除

（1）白灰砂浆、水泥砂浆面层铲除，均包括底层及粉刷层的铲除。

（2）装饰抹灰面层铲除，包括面层和底层铲除。

（3）油皮铲除的界定

①木材面铲旧油皮，系指板材面层，不包括门窗。

②抹灰面铲旧油皮，包括各种抹灰面的旧油皮。

③金属面铲旧油皮，系指钢板、扁钢铲油皮，如系角钢、槽钢、工字钢等型钢时，定额人工乘以系数3。

（4）抹灰面粉刷、喷涂面层清除，系指装饰表层的大白浆、石灰浆、可赛银、106涂料、仿瓷涂料、滑石粉以及各种喷涂饰面的清除。

不包括抹灰面的铲除。

2.块料面层拆除

（1）水泥砂浆挂贴、粘贴大理石、花岗岩等面层拆除，均包括灌缝砂浆、结合层及各种挂件、铁件的拆除。

（2）干挂大理石、花岗岩拆除，包括挂件或钢架拆除。

（3）零星项目拆除，适用于挑檐、腰线、窗台板、窗台线、门窗套以及面积在1m2以内的零星装饰项目。

3.装饰面面层拆除

（1）墙柱面装饰拆除是按整体拆除和分项拆除编制的。

整体拆除包括龙骨、基层板、面层拆除；分项拆除分为龙骨、基层板、面层拆除。

（2）壁纸、墙布、软包撕拆，包括胶结面刮铲及杂物堆积、运输、清理。

（3）门扇软包、饰面、铁皮拆除，包括手工卸扇及保护扇体无损。

如门扇一面为软包，一面为铁皮同时拆除，则在拆铁皮面层基础上定额人工乘以系数1.5。

如门扇为双面软包或双面铁皮面层拆除时，按相应定额人工乘以系数1.5，工程量仍按扇计算。

4.其他装饰拆除

（1）卷闸门窗卷帘及闸箱卷闸装置手工拆除，包括墙体修整、螺栓剔出及孔洞堵抹。

（2）阳台、窗钢护栏手工拆除，包括绳索吊运、螺栓剔出及孔洞堵抹。

（3）木封闭阳台拆除，包括绳索吊运、建筑物边角修补、木楔或螺栓剔出及孔洞堵抹。

（九）构筑物拆除

1.化粪池拆除不包括掏粪，如掏粪或清理粪便时，另执行掏粪坑定额。

2.砖地沟、砖砌检查井拆除，均包括砌体、垫层、面层、井圈、井盖拆除。

3.砖砌烟囱筒身拆除，系按混合砂浆考虑的，如系水泥砂浆时，人工乘以系数1.23。

（十）其他拆除

简易车（库）棚拆除系整体拆除。

工程量计算规则

一、砌体拆除

1.各种砌体拆除，包括内、外装饰面层厚度，按实拆体积以立方米计算，不扣除0.3m2以内孔洞和构件所占的体积。

2.空花格砖墙拆除按其外形体积以立方米计算；如有实砌体时，按墙体实砌体积与空花格砖墙分别计算。

3.锅台、炉灶、土坑拆除按其外形体积以立方米计算。

4.旧砖墙剔除灰缝按垂直投影面积以平方米计算，不扣除门窗洞口及空圈所占面积，但其侧边也不增加。

二、混凝土及钢筋混凝土拆除

1.现浇混凝土及钢筋混凝土基础、柱、梁、墙、板，均按实拆体积以立方米计算。

2.钢筋混凝土整体楼梯、阳台底板、雨篷拆除，均按水平投影面积以平方米计算。

3.栏板拆除含扶手，按延长米计算。

4.挑檐、天沟拆除按实拆体积以立方米计算。

5.池槽拆除按外形体积以立方米计算。

6.预制钢筋混凝土单梁、屋面梁按实拆体积以立方米计算。

7.预制钢筋混凝土大型屋面板、平板、空心板、槽形板、加气混凝土板拆除，按实拆面积以平方米计算。

8.预制窗台板、蹲台板按实拆面积以平方米计算；隔断板拆除按单面面积以平方米计算。

9.预制过梁、沟盖板及零星构件按实拆体积以立方米计算。

对于预制构件中外形体积大于混凝土净体积五倍者，可按外形体积以立方米计算。

10.预制钢筋混凝土门窗框拆除按其外围实拆长度以延长米计算。

三、木结构拆除

1.各种屋架（包括人字屋架、中式屋架、半屋架等）拆除按不同跨度以榀计算。

2.木基层拆除时，工程量按以下规定计算:

（1）檩木、椽子按根计算；

（2）封檐板、博风板按延长米计算；

（3）屋面板、挂瓦条、油毡拆除均按实拆平方米计算。

3.天棚拆除不论整体拆除或分项拆除，均按水平投影面积以平方米计算，不扣除室内柱子所占面积。

4.保温天棚拆除，包括龙骨、面层、填充料的拆除，其工程量按水平投影面积以平方米计算，不扣除室内柱子所占面积。

5.纸顶棚包括顶棚架拆除，按水平投影面积以平方米计算，不扣除室内柱子所占面积。

6.木门窗整樘拆除按樘计算，门窗框单独拆除按个计算，门扇、窗扇拆除按扇计算。

7.四面亮天窗拆除洞口水平投影面积在5m2以内，老虎嘴天窗拆除洞口面积在2m2以内，均按座计算。

8.厂库房大门、冷藏门、防火门、保温门包括框扇整樘拆除，按洞口面积以平方米计算。

9.隔墙、隔断拆除包括龙骨及门窗拆除，其工程量按边框外围尺寸乘以高度以平方米计算。

单面拆除执行单面拆除定额，工程量按单面面积计算；双面拆除执行双面拆除定额，工程量也按单面面积计算。

10.厕所木隔断（包括铁件）拆除，其工程量按下横档底面至上横档顶面的高度乘以实拆长度以平方米计算，隔断门并入隔断工程量内计算。

11.窗帘盒拆除包括窗帘轨、棍、托架按套计算；通窗帘盒帷幕板宽度在200mm以内按延长米计算，宽度超过200mm按平方米计算。

12.木窗台板拆除按块计算。

13.暖气罩拆除按平方米计算。

其中独立暖气罩按边框外围尺寸以平方米计算；连墙裙暖气罩按其两端龙骨间距宽度乘以高度以平方米计算。

14.护墙板、筒子板、装饰带拆除按实际拆除面积以平方米计算。

15.门窗贴脸、挂镜线、线条拆除按延长米计算。

16.木地板拆除包括踢脚线按实拆面积以平方米计算。

踢脚线按平方米计算后，其工程量并入木地板工程量内。

17.木楼梯整体拆除按水平投影面积以平方米计算。

18.单拆木栏杆、木扶手按斜长以延长米计算。

四、屋面拆除

1.屋面拆除按实拆面积以平方米计算。

不扣除天窗、房上烟囱、风帽底座、风道、斜沟等所占面积。

2.屋面块料面层拆除，按实拆面积以平方米计算。

3.屋面保温层不分厚度，按实拆面积以平方米计算。

五、屋面排水拆除

1.屋面排水的落水口弯头、落水斗拆除按个计算；镀锌铁皮落水管（含出水口）拆除按延长米计算。

2.白铁檐沟、斜沟按实拆长度以延长米计算。

六、金属结构构件拆除

1.钢屋架拆除分跨度按榀计算。

2.普通钢门、钢窗拆除按樘计算。

3.铝合金门窗拆除工程量按以下规定计算:

（1）铝合金平开门，分单扇、双扇按樘计算。

（2）铝合金推拉门、铝合金地弹门，分洞口面积按樘计算。

（3）无框全玻地弹门，分单扇、双扇、四扇按樘计算。

（4）无框全玻门钢架按座计算。

（5）铝合金固定窗、平开窗、推拉窗，分洞口面积按樘计算。

（6）铝合金橱窗、全玻落地窗按正立面投影面积计算。

4.铝合金扣板隔断、铝合金玻璃隔墙、不锈钢玻璃隔墙、隔断拆除，按实拆面积以平方米计算。

5.铝合金、轻钢龙骨雨篷及檐口天棚拆除按实拆面积以平方米计算。

6.钢梁、柱、支撑及扶梯、楼梯等均按吨计算。

7.铁烟囱拆除按座计算。

8.铝合金、不锈钢栏板、栏杆（带扶手）及围墙铁栏杆拆除均按延长米计算。

9.厂库房及围墙钢大门拆除按洞口面积以平方米计算。

10.零星钢构件拆除按拆除质量以吨计算。

七、楼地面拆除

1.混凝土垫层拆除一律按实拆面积乘以厚度以立方米计算。

2.整体面层、块料面层拆除按实拆面积以平方米计算。

3.明沟（断面面积0.1m2以内）拆除按实拆体积以立方米计算。

4.楼梯、台阶块料面层拆除按水平投影面积以平方米计算。

5.踢脚线拆除按实拆延长米计算。

八、装饰面拆除

1.抹灰面砂浆面层铲除均按平方米计算，其具体计算方法规定如下:

（1）内墙面抹灰砂浆铲除:

按净宽乘以净高尺寸计算面积。

扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚线及0.3m2以内孔洞所占的面积，洞口侧壁面积也不增加。

墙垛和附墙烟囱侧壁面积并入墙面工程量内。

（2）外墙面抹灰砂浆铲除:

按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。

不扣除门窗洞口和大于0.3m2孔洞所占面积，洞口侧壁面积也不增加。

附墙垛和附墙烟囱、垃圾道侧壁面积，并入墙面工程量内。

（3）室内梁面抹灰砂浆铲除按展开面积以平方米计算，工程量并入天棚内。

（4）室内天棚面抹灰砂浆铲除按实铲面积以平方米计算。

2.各种装饰抹灰砂浆铲除按实铲面积以平方米计算。

3.各种块料面层拆除按实拆面积以平方米计算。

4.抹灰面粉刷、喷涂及油漆皮按实际刮铲面积以平方米计算。

梁按展开面积并入天棚内，天棚按刮铲面积计算。

5.木材面、金属面铲旧油皮按实铲面积以平方米计算。

6.墙、柱装饰面拆除，不论整体拆除或分项拆除，均按实拆面积以平方米计算。

7.墙、柱、梁、天棚面撕壁纸、墙布均按实际撕拆面积以平方米计算。

8.墙、柱面艺术造型软包块、条拆除，按实拆块、条面积以平方米计算。

9.门扇软包、包铁皮拆除，定额是按单面拆除以扇为单位计算的。

10.门扇双面饰面板拆除，工程量按扇计算；如只拆一面时，定额人工乘以系数0.7。

11.门锁拆除不分类型以把计算。

12.卷闸门窗按实拆面积计算，卷闸箱按展开面积计算，卷闸装置按组计算。

13.阳台、窗钢护栏及木封闭阳台拆除，按正、侧立面外围面积以平方米计算。

九、构筑物拆除

1.化粪池拆除按座计算。

2.砖地沟拆除按实拆体积以立方米计算。

3.砖砌烟囱筒身拆除，按实拆体积以立方米计算。

4.刺丝网围墙拆除，按地面至最上一道刺丝间的高度乘以长度，以平方米计算。

十、其他拆除

简易车（库）棚拆除按建筑面积以平方米计算。

时间：

2021.02.08

创作人：

欧阳生