老旧小区改造项目施工组织设计.docx
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老旧小区改造项目施工组织设计
徐州市铜山区老旧小区
综合整治工程三标段
施工组织设计方案
江苏省建筑工程集团有限公司
2017年10月1日
施工方案审批表
工程名称
徐州市铜山区老旧小区综合整治工程三标段
改造面积
建设单位
审批人:
年月日
监理单位
审批人:
年月日
项目部
审批人:
年月日
编制单位
江苏省建筑工程集团有限公司
2017年10月1日
第一章编制说明
1、编制依据
依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图
2、编制原则
严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准;坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第二章工程概况
1、工程概况简介:
工程名称:
徐州市铜山区老旧小区综合整治工程三标段
工程地点:
徐州市铜山区
设计单位:
苏州立诚建筑设计院有限公司
本工程为了居民停车方便,休闲娱乐方便服务,为小区居民提供更好的生活环境,对小区进行地面、路面、花园、道板砖、外墙涂料、屋面渗水等部分工程设施进行改造。
第三章施工部署
1、项目组织机构及项目管理模式
我们施工组织的指导思想是以质量为中心,立工程质量保证体系,编制项目质量计划,选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。
积极推广应用新技术、新设备、新工艺。
项目部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
见项目管理组织机构图:
安全部门主要负责人:
组长—李文(负责协调工作)
副组长—李家彪(技术总部署)
安全员—胡传明(现场施工总指挥)
2、项目管理模式:
本公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目,形成以项目经理负责制为核心,以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容,以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
为规范本项目管理工作,项目部严格执行集团颁发的《质量手册》、《管理制度》,同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场标准化管理的有关规定。
2、实施目标
工期目标:
为使本工程早日竣工,为业主提供服务,项目部应在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置。
确保合格,争创优质工程
现场管理目标:
为保持施工现场周围清洁的环境,我们将设专人打扫清洁等措施,做到物流有序、施工顺畅文明施工。
确保现场管理达到文明施工样板现场。
安全目标:
完善安全措施,提高安全意识,杜绝死亡和重伤事故发生,工伤频率控制在2﹪以下。
服务目标:
服务周到、业主满意、重视建议、信守合同,认真协调与有关单位的关系,接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督。
4、劳动力组织
合理而科学的劳动组织,是保证本工程顺利进行的重要因素之一,根据工程实际进度,及时调配劳动力。
我们将指定最优秀的劳动队伍进现场,并分级签订劳动合同,进场前进行安全知识教育,认真组织技术交底。
特殊工种持证上岗。
施工用电:
由业主委托电管部门引入现场,每个标段现场设1个总配电箱,根据使用要求设置分电箱,线路的铺设及使用均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。
施工用水:
施工现场的生产排水经沉淀后排入城市管网。
第四章脚手架工程
根据本工程特点,采用全高搭设双排扣件式钢管外脚手架。
外脚手架搭设参数:
搭设高度:
根据各个部分不同高度进行搭设。
脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m
步距:
h=1.5m
立杆间距:
L=1.5m;
小横杆间距为1.05m;
排距:
1.2m
连墙点竖距Hn随层高;
连墙点横距Ln为纵向3.9m,横向6.0m。
搭设要求:
脚手架立杆接头必须采用对接扣件对接连接,相邻两立杆接头应错位,不小于500mm,且应不在同一步内。
脚手架立面设连续剪刀支撑,支撑宽度宜为5-7根立杆间距,斜杆与地面的倾角宜在45度-60度之间。
在脚手架外立杆内侧满挂安全网围护。
脚手架应设避雷措施,设在脚手架四角立杆上,高度不小于1m,接地线连接应保证接触可靠。
脚手架拆除应从上而下进行,严禁同时作业。
第四章外墙面清除
一、拆除顺序:
(一)、拆除工程在施工前应在现场做好标识,并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。
(二)、切断水、电、煤气等总闸及垃圾搬运及分类
1、先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、护栏、空调外挂机等,然后再进行墙面拆除
2、垃圾分类:
每个工作面拆除完毕后,立即垃圾进行合理分类堆放。
3、垃圾搬运:
垂直运输使用滑轮组的方式运送到地面,后按指定位置归类堆放。
二、技术措施:
1、防坠落:
施工前靠外墙窗户必须进行防护,施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。
2、防粉尘:
在拆除墙体或吊顶面层时难免出现较多粉尘,施工时应及时用洒水的方式以尽量减少灰尘扩散。
3、噪音:
拆除工程噪音是在所难免,而该工程在拆除的同时,业主也在照常上班,因此在拆除的过程必须做到,把所有窗户关闭,拆除物轻拿、轻放。
4、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备,进场施工的工人必须戴安全帽,穿安全鞋及配备完整的劳保设施,施工的工人严禁在现场吸烟,使用明火作业时应远离易燃、易曝物品等防火规范进行施工,必须配备足够的灭火器。
5、文明:
工人进场严禁到非施工面乱窜,必须服从现场管理人员的指挥,不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。
三、安全技术措施:
1、在拆除作业前,应检查水、电管线情况确定全部切断后方可施工。
2、进入施工现场的人员必须配戴安全帽,凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时,必须使用安全带。
3、电动机械和电动工具必须漏电保护器,其保护零线的电气连接应符合要求。
4、施工人员进行拆除工作时,应该站在专门搭设的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。
操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。
5、拆除墙体时,严禁采用掏掘和推倒的方法,并采取相应保护措施。
6、拆下的物料应及时清理,按品种、类别堆放在平整的地面上,高度应符合安全规定,并留有一定的间距,防止倒塌伤人。
7、拆除堆放的材料场地,要专人看管,加强治安保卫,严禁烟火要配有一定的消防器材,以防万一。
8、施工现场严禁无关人员出入,严禁吸烟。
四、文明施工管理
1、专运垃圾的车辆应在指定地点停放,出入现场时应有专人指挥,作业时间应遵守有关规定。
2、拆除工程施工时,设专人向拆除部位洒水降尘。
3、拆除工程完工后,应及时将垃圾清运出场。
4、对于有价废品的处理,应指定地点停放,并派专人看管等待处理。
第五章墙面打底灰
(1)工艺流程:
基层处理→洒水湿润→抹底子灰
(2)操作工艺:
1)基层处理:
抹灰前将凸出墙面不平整的部位应剔凿平整,用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度,将抹灰基层处理完好。
2)洒水湿润:
将墙面浮灰清扫干净,分数遍浇水湿润,浇水量以水分渗入砌块深度8-10mm为宜,且浇水宜在抹灰前一天进行,以利于砂浆强度增长,不出现空鼓、裂缝。
3)抹底子灰:
刷好素水泥浆后及时抹灰,不得在素水泥浆风干后再抹灰,否则形成隔离层,不利于基层粘结。
抹灰时不要将标筋碰坏,第一遍抹混合砂浆,配合比为1∶1∶6,厚度为5mm,扫毛或划出纹道,接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍,厚度为5-8mm,用大杠将抹灰面刮平,木抹子搓平,用吊线板检查,要求垂直、平整,阴阳角方正,顶板与墙面交角顺直、平整洁净。
第六章单元门的更换
一、工艺流程:
弹线找规矩→窗洞处理→连接件安装→窗框安装固定→窗扇安装→窗口四周密封嵌缝→安装五金配件→安装纱窗密封条。
二、操作工艺:
1)弹窗口纵向、水平位置线,对有偏差的窗口进行处理,确保水平位置线。
2)窗框安装在安装线后调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后,用对拨楔子临时固定。
3)窗框与墙体连接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固的方法,连接件间距为380mm。
4)窗框与洞口墙体采用弹性连接,框四周缝隙内分层填入膨胀剂,框边留5-8mm深的槽口,嵌填防水密封胶。
5)窗扇密封条安装时要留自伸缩余量,要长出装配边长20-30mm,在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。
三、拆除具体实施:
由于本工程拆除需要进户,难免打扰居民的正常生活,为了保证能够在短时间内完成拆换,我们必须与小区居民提早沟通,约定某个时间段,争取当天完成,以保证安全。
表面处理
第八章外墙涂料施工
一、人员条件高空操作者必须是年满18周岁的男性公民,并经过身体检查和安全技术培训,经考试合格方可作业,工人上岗前不得饮酒,有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。
设备条件外墙粉刷的设备必须处于良好的工作状态。
二、外墙涂料粉刷施工方案:
1.新的水泥砂浆、混凝土表面需经一段通风干燥保养期,让墙面充分干燥,使墙面含水率小于10%,PH值小于10方可施工。
通常在25度,相对湿度65%的条件下水泥砂浆墙面要干燥7天以上,混凝土墙面要干燥21天以上。
2.现浇或预制的水泥混凝土基底,需要更长的养护期,并彻底清除表面脱膜剂。
3.对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层,应通过湿法涂刷工艺进行底涂处理。
4.严重泛碱析白的基层,用钢刷去除结晶物,并用5%的草酸水溶液反复清洗,再用清水洗净。
5.对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层,应连同腻子彻底铲除,洗净且干燥后再用腻子找平。
对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。
严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗,旧的油性涂料应完全去除。
6.污染严重的基层应清洁干净。
对已受霉菌、藻类侵蚀的墙体用机械方法去除,也可用漂白粉水溶液处理,再用水冲洗干净,待干燥后找平。
7.局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充,局部凸起应先削平。
基层墙面在批刮腻子前必须坚实牢固,不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。
8.墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。
每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内,批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固,不得粉化、起皮或干裂。
9.腻子干后,要用砂纸打磨平整,再用湿布将腻子上的浮灰抹去,并尽快涂漆,以免再次落灰。
10.被涂层表面必须坚实牢固,不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。
被涂层表面必须清洁,无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物。
第八章楼梯道内的改造
1.进行楼梯内部清理:
包括对原有老旧电线,配电箱,线管,楼梯扶手及墙面的清除,拆下的物料应及时清理,按品种、类别堆放在平整的地面上,墙面清除就用人工铲除。
2.楼梯道墙面的粉刷:
⑴墙面先进行打底灰第一遍抹混合砂浆,配合比为1∶1∶6,厚度为5mm,扫毛或划出纹道,接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍,厚度为5-8mm,用大杠将抹灰面刮平,木抹子搓平,用吊线板检查。
⑵刮腻子墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。
每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内,批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固,不得粉化、起皮或干裂。
⑶抹面灰要求垂直、平整,阴阳角方正,顶板与墙面交角顺直、平整洁净。
3、扶手折弯处如有不平顺,应用细木锉锉平,找顺磨光,使其折角线清晰,坡角合适,弯曲自然、断面一致,最后用木砂纸打光
第九章质量、安全、文明施工
质量:
(一)质量保证体系
质量保证体系是以保证和提高工程质量为目标,运用业务系统的严格组织和科学管理制度,把企业各部门、各环节的质量管理职能组织起来,形成一个有明确任务,具体职责、相应权限、互相协调、互相促进的有机整体,使质量管理制度化。
(二)质量检查
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- 小区 改造 项目 施工组织设计