物业管理协议书完整版.docx
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物业管理协议书完整版
物业管理协议书
物业管理协议书
甲方:
赣州华安物业服务有限公司乙方:
根据国务院颁发的《物业管理条例》和《江西省城市居住小区物业管理条例》的有关规定,为维护甲、乙双方的合法权益,保障乙方物业的安全与合理使用,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,订立本协议。
一、甲方的权利与义务:
(一)甲方有权按乙方的委托和本协议的规定对本管理区域内物业进行有效管理和维护,其中包括(但不限于)下列事项:
1、管理和维护厂区的房屋、建筑、道路及其附属设备、设施;
2、管理和维护厂区公共安全,公共秩序、公共卫生、公用场所、道路与车辆、公用水电、公共环境、绿化与照明;
3、按本协议约定,收取物业管理的各项费用,并对逾期交费者按规定加收滞纳金。
(二)甲方有义务为业主、非业主使用人提供下列有偿服务:
1、对房屋装修进行有效管理,防止损坏房屋结构;
2、公共卫生;
3、安全防范:
对住宅区进行安全巡逻,搞好治安防范,防火与出入人员及车辆停放的管理工作,调解处理小区公共安全事务;
4、绿化养护:
对管理区域内的公共花草树木进行养护、补植、施肥和灭虫,维护厂区绿色环境;
5、路灯照明;
二、乙方的权利与义务:
(一)乙方的权利
1、有权按照本协议的约定,享有甲方提供的各项服务;
2、有权自己或聘请他人对房屋自用部位及各种自用的管道、电线以及其他设施进行合法的维修、养护,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
3、有权对物业管理服务提出合理建议与意见。
(二)乙方的义务
1、遵守本协议;
2、按时足额向甲方交纳物业管理的有关费用;
三、协议期限:
自2010年2月11日--------2013年1月31日时终止。
四、收费项目与标准:
具体见副本。
八、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
二〇一0年二月十日二〇一0年二月十日
物业管理协议书
为了实现教师的安居工程,宾县第四中学(以下简称甲方)教师集资建住宅楼,宾县开发商郭文举(以下简称乙方)负责工程建设,住宅楼交工后,由甲方负责物业管理,经双方协商达成协议如下:
一、依据《宾县四中教师集资建住宅工程合同书》第七条规定,甲方负责对该楼的物业管理,甲方安排教师关成众到小区进行管理(在乙方领导下),乙方参预小区管理(三年),但不介入财务管理。
二、乙方交工前必须经有关部门对建筑质量进行验收,乙方向甲方移交土建、水暖、电气、锅炉房及附属设备的有关图纸、说明书及锅炉档案。
提供居民户及一楼车库的建筑面积,包括已售出房屋的户主姓名(以房照为准)。
三、乙方负责保修期内的维修。
详见《宾县四中教师集资建住宅楼工程合同书》
第八条
(二)乙方责任第四款。
如人为的损坏,由甲方负责维修。
四、甲方负责未售出房屋的取暖费,负责楼道墙壁的维修,保持楼道、庭院的整洁,必须保持现有公共设施(设备)的完好与养护,禁止一切大型车辆进入小区,小型车辆进入小区,不许在车库门前停放,自行车、摩托车要摆放有序,任何住户不许在走廊淹酸菜及摆放物品。
五、甲方管理物业后,一切收费按宾县物价局规定的标准执行,严禁超项目、超标准收费。
六、甲方必须提高服务意识,及时深入居民户走访,反馈信息,了解掌握居民户对小区管理的满意程度,发现问题及时解决。
加强对小区工作人员管理,落实岗位责任制,保证不影响开发商出售房屋。
使四中住宅小区成为安全、和睦、环境优美的文明小区。
本协议一式两份,签字生效。
甲方签字:
乙方签字:
2006年10月15日
物业管理协议书
甲方:
乙方:
根据国务院《物业管理条例》、建设部相关文件及相关法律、法规、政策的规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就本小区的房屋、公共设施设备、居住环境等事物进行物业管理服务事宜,订立本合同。
本合同明确双方的权利、职责和义务,双方应共同遵守。
第一条物业基本情况:
物业类型:
座落位置:
建筑面积:
第二条乙方应按以下规定向甲方交纳物业管理费用:
住宅物业管理费每月每平方米元,门面商业用户的物业管理费用每月每平方米元。
乙方应于办理交房手续之日起,一次性交纳一年的物业管理费和其他应交费用,物业费起按建筑面积和规定价格收取。
以后应于每月日前交纳当月物业管理费。
第三条物业管理服务费标准的调整,按10—20%调整。
第四条停车位的管理费用:
停车位属全体业主共同使用。
家用轿车每月租赁车位费元/车位,摩托车(电动车)车位使用费每月元,自行车每月元,请按小区规章制度执行。
第五条甲方向乙方提供的管理事项包括:
1、负责小区房屋建筑共同部分及公共配套设施的维修、养护和管理;
2、负责小区内排水管网的维修、养护、运行和管理,保证其正常使用;
3、负责小区公共绿地的养护和管理;
4、负责小区公共环境卫生,包括房屋公用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集和清运。
5、负责协助管理小区公共秩序及安全防范,包括全天监控、巡视、门岗值勤,但不承担住户个人财产失盗损失和人身安全,住户要妥善保管自己的财产和保护自身安全。
6、车辆停放管理;
7、装饰装修管理服务。
第六条小区物业管理服务费构成包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、法定税费;
9、经业主同意的其他费用;
第七条乙方在办理入住手续时应与甲方共同将水、电表底数校对清楚并签字,此后发生的水电费用由乙方交纳;同时,将室内所有设施、设备清点检
查,检查清楚后填写验房登记表,并签字生效,签字后发生破坏和损失责任由乙方负责。
第八条乙方房屋自用部位、自用设备设施的维修、养护不在甲方的管理服务范围内;若乙方提出委托,甲方可以接受委托并合理收费,自用部位、自用设备及设施是指户门以外的部位和设备,包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台。
第九条保修期内由开发商负责维修养护,保修期间由于不可抗离的因素,或者乙方人为原因造成损坏,开发商不承担保修责任,但可协商维修,费用由乙方承担。
第十条超出保修期,房屋共用部位,共用设施的维修养护费用由物业区域内全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例公用承担;小修由甲方负责,中大修由甲方向全体业主或乙方收取(视具体情况而定)
第十一条乙方不得更改住宅用房(不包括门面房)的居住用途,不能从事工业、商业、加工业及其他用途,甲方有制止和向有关部门举报的权利。
第十二条乙方所在单元楼内,地下室公用照明电的电量由单元内住户平均分摊。
第十三条甲方要求乙方各种车辆进入小区,必须按照物业处的规定停在指定的车位或者车棚内,禁止乱停乱放,并应积极配合物业处的检查和管理,甲方对乙方车辆有维护交通秩序的义务,没有看护的义务,若有车辆丢失损坏,甲方不负责赔偿。
第十四条禁止在本小区内乱搭乱建,不占用公共场所,禁止在小区设摊位经商。
甲方有权要求恢复原状,并实行经济处罚,罚款金额视情节轻重决定。
第十五条小区内不得安装雨棚、檐棚等影响物业外观的设施,特殊情况必须经物业处批准方可进行安装,若是门面商业用房,广告牌必须按甲方规定尺寸制作,如果不执行,甲方有权拆除并实行经济处罚。
第十六条乙方安装室外设施(空调、防盗门窗等)应严格执行建设部《建筑装潢装饰规定》(110号令)。
第十七条乙方对卫生间、餐厅、厨房等必须做二次防水处理,闭水实验由物业处组织验收,验收合格方可施工,施工或者人为破坏防水层非邻居造成损失,乙方负责赔偿经济损失。
第十八条房屋装饰装修前,甲方必须告知乙方有关装修规定。
第十九条乙方不按规定施工,物业处有权停工,要求补办装修手续并罚款。
由此给邻居造成损失,乙方负责赔偿,甲方不承担责任。
第二十条乙方有义务维护小区内公共房屋、设施、设备、场所、绿地安全运行,有义务制止违规行为和报告物业处,如果被损坏,有权要求责任人恢复原状和赔偿损失。
第二十一条甲乙双方可以通过协商,遵循公平合理以及谁享用、谁受益、谁负担的原则,由乙方提出委托,甲方提供一些无偿和有偿服务。
第二十二条乙方应配合甲方做安全防卫,不阻挠,刁难管理人员,不破坏甲方制定的安全制度,否则后果由乙方承担。
第二十三条甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理乙方的投诉,接受乙方的监督。
第二十四条因维修物业或公共设施,甲方需临时占用,挖掘本物业管理区域内道路、场地的应及时告知乙方,并在约定期限内恢复原状。
第二十五条违约责任
若乙方不能按期交纳规定的各项费用,甲方可以从逾期之日起每日加收千分之三的滞纳金和采取停供等相应措施,由此造成的后果由乙方负责。
第二十六条免责条款
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的甲方不承担责任;
2、因维修、养护物业管理区域内公共设施且事先已告知乙方,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的甲方不承担责任;
3、因非甲方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他公用设施设备运行障碍造成损失的甲方不承担责任。
第二十七条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签定补充协议,与本合同有同等效力。
第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分,本合同及其他附件内容空格部分填写的文字及印刷文字有同等效力。
但不得修改本合同印刷条款的本意,本合同及其附件和补充协议中未明确规定的事宜,应遵守国家法律和规章执行。
第二十九条本合同一式两份,双方各执一份,合同从签署之日起生效。
重新签订物业管理合同时本合同失效。
甲方:
乙方:
签约地点:
签约时间:
物业管理协议书
甲方:
中心社区物业管理办公室
乙方:
圣都集团尚书佳苑社区售楼处
为强化社区管理,营造良好地居住环境,改善居住条件,壮大社区规模,创建文明和谐社区,经甲乙双方协商达成如下协议:
1、乙方所售楼房全部纳入甲方管理范围,由甲方为乙方业主提供有偿服务。
2、乙方销售楼房后及时通知业主到甲方签订入住合约。
3、在保修期内,乙方应无偿为业主提供水、电、楼房等维修,甲方仅负责业主与乙方协调联系,并提供卫生等有偿服务。
4、保修期过后,水、电、卫生、维修等物业管理由甲方负责。
5、乙方应在签订本协议一个月内清除社区内建筑垃圾、土堆等,确保平整美观。
6、本协议签字有效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。
7、未尽事宜,由双方协商解决。
甲方代表(签字):
乙方代表(签字)
2012年6月28日
物业管理协议书
甲方:
建始星豪小区业主委员会
乙方:
建始县顺丰物业管理有限公司
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将建始星豪小区委托于乙方实行物业管理,订立本协议。
一、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、维护自己的合法权益,遵守《业主公约》,按时交纳物业管理服务费、停车费。
若乙方服务到位,则绝不拖欠,以免影响小区正常的生活;
2、甲方委托业主委员会代表维护产权人、使用人的合法权益,并配合乙方解决开发商的遗留问题和催缴物业服务费;
3、监督乙方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议;
4、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得乙方同意,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的应予赔偿;
5、转让房屋时,应告知受让方与乙方签订本协议;
6、争做文明主人,不乱丢垃圾,不闹矛盾,互相帮助,不影响他人正常生活;
7、对承租人、使用人及访客等违反物业管理规定造成的损失、损害应承担连带民事责任;
(二)乙方的权利和义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益,制定《业主公约》并监督业
主和物业使用人遵守公约;
2、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目
进行维护、修缮、服务与管理;
3、合理使用房屋维修基金,负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人
装修房子时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
5、协调处理甲方提出的开发商遗留问题,创造优美、和谐、文明的小区
环境。
6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内
改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
7、乙方必须优先甲方停车,若车位未满,则乙方可以收费让外人停车;
8.听取业主合理的意见与建议,不断提升服务水平,提高服务质量,让业主在本小区生活得舒服。
8、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、停车费,定期向业主
公布物业管理服务费的收支情况;
9、乙方须按下列约定,实现物业管理服务质量目标管理:
①房屋外观:
完好、整洁,小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻、
乱挂、和乱搭乱建现象;
②设备运行:
电梯运行状态良好、水压正常、智能化设施的日常运行正
常,维护及时;
③房屋及设施、设备的维修、养护:
接到反应后24小时内组织维修;
④公共环境:
无垃圾暴露、日产日清、卫生达标;
⑤绿化:
修剪养护及时;
⑥交通秩序:
交通便利、车辆行驶畅通、停放有序;
⑦保安:
24小时值班、按规定巡逻,对外来及可疑人员进行询问、盘查;⑧急修:
10分钟赶到现场处理;小修:
随报随修或按业主约定时间修理;⑨电梯按时年检,由专业队伍维修保养,维修、保养人员持证上岗;搞
好消防设施维护,保障消防设施的正常运行,消除消防安全隐患。
⑩业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上。
10、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养家畜、家禽者
进行劝告,并报告有关部门进行处理。
11、乙方若要求提高收费标准(参考物价局核定的价格),则必须与甲方
协商,甲方同意后方可提高收费标准。
12、本协议终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全
部档案资料。
二、收费标准
因小区还不够完善,每月收费标准如下:
①二次加压供水:
0.68元/m2;未加压供水:
0.5元/m2。
②地下停车场费用:
摩托车10元/月,电瓶车15元/月,小车45元/月。
③对本小区外的停车费由物业公司自行规定收费。
每月的1日至5日为
收费时间。
三、违约责任
1、乙方已达到约定的物业管理服务质量,若甲方未按时交纳相关费用,乙方有权要求甲方及时缴费;逾期未交的,甲方应承担相应的违约金和带来的相关的经济损失;若拒交者,则业主委员会配合乙方向人民法院起诉。
2、乙方违反本协议,擅自提高收费标准或乱收费的,甲方有权要求乙方
清退所收费用。
3、乙方违反本协议,未按服务标准向业主提供服务的,甲方有权要求乙
方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止协议;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿,并协商解决。
四、业主委员会
经大多数业主推选下列人员为本小区的业主委员会:
主任:
刘天灯副主任:
陈海滨陈跃陈玉华李荣成吕贞东
委员:
熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏武
业主代表:
刘天灯陈海滨陈跃陈玉华李荣成吕贞东
熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏武姚世彬杨睿姚厚祥刘利平黄显才朱平惠何斌欧兴福廖厚华
五、附则
1、本协议期限:
暂定2013年1月1日起至2013年12月31日。
协议
期满后,乙方服务到位,大多数业主和物业使用人反映良好,甲方必须优先与乙方续签协议。
2、本协议共3页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
3、本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行时,双方应按有
关法律规定及时协商处理。
4、关于地下停车库乙方无权跟甲方签订协议。
所有权和使用权是属于开
发商自行决定。
5、未尽事宜,由甲乙双方协商解决。
6、本合同自签订之日起生效。
甲方签字:
乙方签字:
建始县顺丰物业管理有限公司法人代表:
年月日
甲方:
乙方:
北京文清物业管理有限公司甲、乙双方友好协商,订立本协议如下:
一、物业管理协议签订1、甲方使用区域为座单元,本单元的建筑面积为平方米。
(此面积与甲方签定的《商......
物业管理项目:
电话:
委托人(业主):
栋层号电话:
受委托人/公司:
电话:
为加强庄园装修管理,保证装修质量及居民的居住安全和正常生活,特制定双方的责任、义务如下:
管理公司:
一、负责庄园楼......
物业管理装修协议书物业管理项目:
电话:
委托人(业主):
栋层号电话:
受委托人/公司:
电话:
为加强小区装修管理,保证装修质量及居民的居住安全和正常生活,特制定双方的责任、义务如下:
管......
电梯委托管理协议书委托方:
泰安广晟置业有限公司(以下简称甲方)受托方:
泰安佳成物业管理有限公司(以下简称乙方)经甲乙双方在“相互信任、平等互利''的原则下友好协......
小区物业管理协议书1、小区物业管理协议书甲方(物业方):
乙方(业主方):
为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害,保障房屋和公用设施的正常使用,现就小区物业管理相关事宜达成如下......
学校物业管理协议书学校管理协议书甲方:
_________乙方:
_________甲方将学校管理服务方面的工作委托乙方管理服务。
乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、......
XX商业物业管理协议书甲方:
(以下简称甲方)乙方:
(以下简称乙方)身份证:
根据有关法律和法规,在平等、自愿的原则下,甲、乙双方友好协商签定如下装修、商业经营管理协议:
一、......
物业管理的合作协议书
物业管理的合作协议书
甲方:
乙方:
根据国家有关法律、法规的规定,在友好、平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方达成以下合作协议:
一、合作范围
为保证甲乙双方互利互惠、降低经营风险和方便物业管理,为“置信芙蓉古城”客户提供便捷、有效、高质的服务,甲方与乙方重点合作,乙方授权甲方代乙方销售推广。
二、合作方式
三、合作期限
1、从年月日起至年月日止,共计个月。
2、协议期满,本协议自然终止。
3、双方如续订协议,应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面意见。
四、合作项目费用标准
1、由乙方按批发价向甲方供货,所有品种单价不得高于的价格。
2、对外销售价格由甲方自行制定。
五、合作项目结算时间和方式
1、乙方每次送货时结算前次货款。
六、产品运输及费用乘担
1、甲方以电话形式通知乙方送货(运费由乙方承担)。
2、送货地点以甲方通知为准。
七、权利义务
1、甲方的权利义务
(2)甲方对乙方提供的样品及陈列设施负责进行管理。
(3)甲方在提供给乙方进行展示的场所设立兼职推广人员。
2、乙方的权利义务
(2)乙方需积极配合甲方工作,遵守甲方的各项管理规定,按照协议内容主动缴纳各类费用。
(4)乙方须向甲方提供商品销售发票。
(5)乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同,做好顾客的售后服务工作。
八、责任
凡未能本着诚信原则行事、欺诈、违反本协议或在本协议授予权限之外行事而导致诉讼、索赔、罚款、赔偿,或为履行本协议有关事件导致诉讼、仲裁、索赔、罚款、赔偿,如果系甲方原因发生上述事件,造成的`一切损失由甲方支付,如果系乙方工作失误发生上述事件,造成的一切损失由乙方支付。
如有争议,由双方协商解决。
九、不可抗力
由于非因甲方或乙方的过错或任何一方均不能控制的其它不可抗力情况下,使甲方或乙方不能执行协议任何义务,因此而导致在耽误期间不能执行该义务应予免责。
十、附件
1、对本协议的条款进行补充,应以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。
2、本协议之附件均为协议有效组成部分。
本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
3、本协议及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
4、协议附件有关内容如有与本协议不一致的,以本协议内容为准。
十一、本协议共三页,自签订之日起生效,一式三份,甲方持两份,乙方持一份,具同等法律效力。
甲方(盖章):
授权代表(签名):
经办人:
乙方(盖章):
授权代表(签名):
地址:
联系电话:
签订时间:
物业管理协议书
物业管理协议书模板
本合同双方当事人
委托方(以下简称甲方):
业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方):
物业管理公司
第一条物业基本情况
第二条委托管理事项
1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外
上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6.交通、车辆行驶及停泊。
8.社区文化娱乐活动。
9.物业及物业管理档案、资料;
10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;
第三条合同期限
本合同期限为年。
自年月日起至年月日止。
第四条甲方的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:
包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、
交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。
等催缴催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米,由乙方按每月每平方米元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第项使用:
①无偿使用。
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。
),并在乙方管理期满时予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。
服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的`收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整
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