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规划设计规范指标大全
工程规划设计各项指标
容积率:
地上建筑面积/占地面积(不包括市政路)
密度:
建基面积(最大的投影面积,较多是首层面积)/总用地面积
楼体间距:
1、若两栋楼座南向北平衡且等高,即其南北距离是0.7H。
2、若两栋楼座南向北平衡但不等高,即其南北距离是0.35(H1+H2)。
3、若两栋楼座南向北平衡,不论等高与否,其最远南北距离是30米。
4、若两栋楼座南向北平衡,其东西间距为13米。
5、若两栋楼座东向西平衡,其南北等高,即其间距离为0.5H。
6、若两栋楼座东向西平衡,其南北不等高,即其间距离为0.25(H1+H2)。
7、若两栋楼座东向西平衡,不论等高与否,其最远南北距离是30米。
注:
H是地面到楼顶女儿墙实心位最高点的高度。
(此项目以取小值为原则。
)
楼与路间距:
1、若是主干道,则由规划路边缩入10米。
2、若是非主干道,则由规划路边缩入,最小控制在5米。
注:
规划路指的是道路在规划上的宽度。
楼与河冲间距:
1、河冲边线距离建筑物边要保证5米。
2、河冲中线距离建筑物边不能少于15米。
注:
此项目以取大值为原则。
在建筑方面,由于地势的不平,所以在施工方面会将其拉平,故有一边会出现一定的落差。
而为了让人更好地进出,解决方法是利用斜坡与台阶。
在台阶方面是有一定的规范:
1、若对马路的,由建筑物开始到最底一级台阶的踢面不能超出2米。
2、住宅台阶的踢面不能超出23公分,踏面不能小于30公分。
3、商场台阶的踢面控制在15~20公分,踏面不能小于30公分。
天井的宽度限制:
1、若天井两边都是厅采光的,则宽度不能小于8米,建议是12米。
2、若天井两边都不是厅采光,而是厨房或厕所等的非主要采光窗,则宽度为4~6米,建议是6米。
3、若天井两边都无窗采光的,则其宽度不能少于2米。
4、以上是基本标准,而当中有空间可以走动,基本上最小的天井宽度不能小于1.5米。
楼高成本段:
1、12层以下
2、12~20层
3、20~30层
4、30层以上
楼高的问题:
现在的楼高(即上述的H)基本上控制在100米以下,若超出100米的就要加造避难层。
电梯的配置:
1、10层以下(一台)
2、10~20层(两台)
3、20~30层(三台)
楼的层高:
基本控制在2.8~3.2米。
(本层楼面~上一层楼面为之一层楼高,称为结构层高)
看图纸的方法:
先看单元布局,再看整体布局,最后看总体规划布局。
楼宇结构:
框展结构(樑与展力墙结合)
A、樑:
主承弯力,再将弯力转到展力墙,再由展力墙带到地面。
注:
若樑位出现一条小裂纹,问题不大;若樑位出现多条裂纹(三条以上),
则表示钢筋不够,不足以承受如此的弯力,问题严重。
B、展力墙(图纸上以涂黑表示)可否开孔?
:
可以开不超于1.2米的孔,
但必须是以展力墙宽度大于4米为前题。
而且尽量不在低层开,可在高层,但正常情况下绝不允许。
通道:
标准是不少于1.8米,最低标准不能少于1.2米;
独立消防前室:
即指电梯门出的电梯间,标准不少于2.5米,最低标准不能少于1.8米
消防楼梯:
净宽不少于1.3米
商场里的楼梯间距:
距离不能少于30米
…………
规划设计规范指标大全
房地产规划,房地产产品规划,房地产规划设计方案,房地产前期方案设计,
中小学幼儿园:
每4000居民以上的住宅区应配小学及幼儿园,每8000居民应配中学。
每千人口按40名儿童配建幼儿园。
每千人口按80名小学生配建小学。
每千人口按80名中学生配建中学。
幼托:
4班用地面积不低于1800平方米,建筑面积不低于1200平方米。
6班用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1800平方米。
9班用地面积不低于3700平方米,建筑面积不低于2500平方米。
12班用地面积不低于4700平方米,建筑面积不低于3200平方米。
小学:
12班用地面积不低于9700平方米,建筑面积不低于2900平方米。
18班用地面积不低于11800平方米,建筑面积不低于4300平方米。
24班用地面积不低于13600平方米,建筑面积不低于5100平方米。
30班用地面积不低于15700平方米,建筑面积不低于6200平方米。
中学:
18班用地面积不低于15500平方米,建筑面积不低于6300平方米。
24班用地面积不低于18100平方米,建筑面积不低于8200平方米。
30班用地面积不低于31700平方米,建筑面积不低于9100平方米。
36班用地面积不低于37000平方米,建筑面积不低于11700平方米。
居住区人口分区控制规模:
┏━━┳━━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓
┃ ┃ 居住区 ┃ 小区 ┃ 组团 ┃
┣━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━┫
┃户数┃10000-15000┃2000-4000┃300-700 ┃
┣━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━┫
┃人数┃30000-5000 ┃7000-15000┃1000-3000┃
┗━━┻━━━━━━┻━━━━━┻━━━━━┛
停车位
┏━━━━┯━━━━━━━━┯━━━┯━━━┓
┃名称 │ 单 位 │自行车│机动车┃
┣━━━━┿━━━━━━━━┿━━━┿━━━┫
┃公共中心│车位/100建筑面积│ 7.5│0.3 ┃
┠────┼────────┼───┼───┨
┃商业中心│车位/100营业面积│ 7.5│0.3 ┃
┠────┼────────┼───┼───┨
┃集贸市场│车位/100营业场地│ 7.5│--- ┃
┠────┼────────┼───┼───┨
┃饮食店│车位/100营业面积│ 3.6│1.7 ┃
┠────┼────────┼───┼───┨
┃医院门诊│车位/100建筑面积│ 1.5│0.2 ┃
┗━━━━┷━━━━━━━━┷━━━┷━━━┛
居住区用地指标
─────────────┬───────────
项 目 │平均每居民用地(m*m)
─────────────┼───────────
小区用地 │ 14.5-22.0
居住区级公共服务设施用地 │ 1.5-2.0
居住区级道路用地 │ 1.5-2.0
居住区级公共绿地 │ 1.0-2.0
其它用地 │ 1.0
─────────────┼───────────
合 计 │ 19.5-29.0
─────────────┴───────────
居住小区用地指标
──────────────┬───────────│
项 目 │平均每居民用地(m*m)
──────────────┼───────────│
住宅用地(住宅层数按4-6层计)│ 8.0-11.0
小区级公共服务设施用地 │ 3.5-5.0
小区级道路用地 │ 1.0-3.0
小区级公共绿地 │ 1.0-2.0
其它用地 │ 1.0
──────────────┼───────────│
合 计 │ 14.5-22.0
──────────────┴───────────
居住区用地平衡控制指标(%)
────────────┬─────┬─────┬───
用地构成 │居住区 │ 小区 │组团
────────────┼─────┼─────┼───
1.住宅用地(R01) │45-60 │ 55-65 │60-75
────────────┼─────┼─────┼───
2.公共服务设施用地(R02)│20-32 │ 18-27 │6-18
────────────┼─────┼─────┼───
3.道路用地(R03) │ 8-15 │ 7-13 │5-12
────────────┼─────┼─────┼───
4.公共绿地(R04) │7.5-15 │ 5-12 │3-8
────────────┼─────┼─────┼───
居住区用地(R) │ 100 │ 100 │100
────────────┴─────┴─────┴───
人均居住区用地控制指标(m*m/人)
────┬───────┬────┬─────┬────
居住规模│ 层 数 │ 大城市│中等城市│小城市
────┼───────┼────┼─────┼────│
│多 层 │ 16-21│ 16-22 │ 16-25
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.中高层│ 14-18│ 15-20 │ 15-20
居住区 ├───────┼────┼─────┼────
│ 多.中高.高层│12.5-17│ 13-17 │ 13-17
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.高层 │12.5-16│ 13-16 │ 13-16
────┼───────┼────┼─────┼────
│ 低 层│ 20-25│ 20-25 │ 20-30
├───────┼────┼─────┼────
│ 多 层│ 15-19│ 15-20 │ 15-22
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.中高层│ 14-18│ 14-20 │ 14-20
小 区├───────┼────┼─────┼────
│ 中高层│ 13-14│ 13-15 │ 13-15
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.高层 │ 11-14│12.5-15 │
├───────┼────┼─────┼────
│ 高 层│10-12│ 10-13 │
────┼───────┼────┼─────┼────
│ 低 层│ 18-12│ 20-23 │ 20-25
├───────┼────┼─────┼────
│ 多 层│ 14-15│ 14-16 │ 14-20
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.中高层│12.5-15│12.5-15 │12.5-15
组 团├───────┼────┼─────┼────
│ 中 高 层│12.5-14│12.5-14 │12.5-15
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.高层 │ 10-13│ 10-13 │
├───────┼────┼─────┼────
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