二手房买卖合同.docx
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二手房买卖合同.docx
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二手房买卖合同
二手房买卖合同
卖方:
___________,身份证号码:
____________________
住址:
_____________________________________________
联系电话:
______________
买方:
___________,身份证号码:
____________________
现住址:
联系电话:
______________
中介方:
地址:
负责人或法定代表人:
电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,甲方、乙方、中介方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:
____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋目前还没有相关房屋权属证,待可办理时买卖双方按照合同约定办理。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?
)方式获得。
土地使用权证号为:
________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
卖方及中介方应确保该房屋可办理房屋产权手续。
第三条买卖双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人:
__________,经纪人执业证书号:
______________)达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的____,由____方支付,中介费在之日支付。
无论任何原因导致本交易未最后完成,____方支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:
人民币___________元(小写),________________________________元整(大写)。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下:
1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的%,即人民币___________元。
2、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的%,即人民币___________元。
3、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的%,即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,如卖方先知晓可办理房屋权属手续时,应于知晓之日起两天内通知买方办理,并积极协助、配合买方办理相关手续。
(二)双方同意,如买方先知晓可办理房屋权属手续时,通过电话通知卖方后,卖方应在两日之内安排时间协助买方办理房屋权属手续。
如卖方违法上述任一条款,或买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按买方已付款项的一倍支付违约金给买方。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应按日向买方支付全部已付款5%的违约金。
如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按买方已付款项的一倍支付违约金给买方。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖方及中介方均保证该房屋没有产权(包括但不限于抵押、担保等)纠纷,如因卖方或中介方原因造成该房屋不能交付、不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方及中介方应按买方已付款项的一倍支付违约金给买方,并承担其他赔偿责任。
卖方及中介方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方及中介方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用合计:
________由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在买方付清第一笔款项之日起5日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时,应当履行下列各项手续:
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、完成本合同规定的相关费用的支付;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:
该房屋买卖所产生的所有税费由支付。
因不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。
1、逾期在10日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过10日后,买方有权退房。
买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的一倍向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:
1、逾期在10日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过10日后,卖方有权解除合同。
卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条交房后违约责任
交房后,如因卖方原因或者最终不能办理相关房屋权属证到买方名下,除非争得买方同意,可继续履行合同。
如买方不同意,则卖方应按买方已付款项的一倍支付违约金给买方,并承担其他赔偿责任(包括但不限于买方装修房屋,维修房屋等支出)。
第十二条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时书面告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十三条争议解决方式
本合同项下发生的争议,由三方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十四条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除,应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。
卖方:
买方:
中介方:
合同签订地:
合同签订日期:
____年____月____日
附:
买卖双方身份证复印件、中介公司资质复印件
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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