施工总包招标文件.docx
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施工总包招标文件.docx
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施工总包招标文件
*****项目施工总承包
招标文件
2014-**-**
*******地产开发有限公司
一、工程概况:
1.项目名称:
*****项目
2.工程地址:
3.设计单位:
4.建筑概况:
+++++++++=建筑结构类型+++++++++
5.招标方式:
竞争性投标报价
6.招标内容:
****项目工程(包工包料,承包范围内包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包环境保护、包职业健康、包安全文明施工(达到省级文明工地标准)、包验收、包资料归档、包乙方应承担的所有税费,包所有为圆满完成本承包工程的工作内容所发生的一切费用)。
7.工程范围:
**********有限公司设计的*******项目(含1、2#高层住宅楼、地下车库及物业用房、商业网点、变配电室、设备泵房、采光井、电梯门套及施工图纸未明示或须二次设计的内容)的建筑、结构、给排水、采暖工程、电气施工图中除约定甲方分包工程外的所有工程内容,以及工程施工中的成品保护、基坑及场地降排水、回填土、场地内外平整及临时道路硬化、清扫、材料现场保管、现场协调、施工措施、垃圾清理、工程验收、竣工前整体工程清洁,包括甲方专业分包工程的预埋(留)、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补、燃气管道及配套设施看护、供电线路及设施设备看护和总包管理配合;乙方应配合完成甲方专业分包的总分包合同签订及政府招投标备案等相关工作,总包配合甲方办理施工许可证,并不得收取任何费用。
8.开标时间:
*******************
9.二、施工工期要求:
计划开工日期:
年月日;计划竣工日期:
2016年月日,日历天数天。
三、总承包管理要求:
1、总承包管理(含建造及提供公用的临时工程和设施,重点包含临时供电、供水、排水、公共厕所、施工场地临时道路硬化、临时围合等)。
所有外协单位及甲方分包工程的施工均由乙方监督管理,确保质量施工一步到位,因此造成的后期修补工作(如:
燃气工程、消防工程、通风工程、人防工程、供电工程、供热工程、自来水工程、通讯工程、智能化工程、电梯工程、有线工程、网络工程等在施工中对楼体各相关部位剔凿的孔洞、修补、防水等),均由乙方负责修补完整,此项甲方不再支付任何费用,除约定配合费外,未经甲方同意(分包单位水电费按实际发生数量计取),不得向分包单位收取其他费用。
2、本工程质量标准为:
中华人民共和国相关《建筑工程施工质量验收规范》的合格标准。
3、施工现场满足省级文明工地标准,总承包单位负责厂区内外(自进场至竣验完毕)相关现场及道路的清扫、防尘工作,保持路面整洁、湿润;满足保定市6S要求。
4、总包单位设立现场项目部,且项目部管理人员与合同备案人员一致。
5、总包单位按政府的规定承担应承担的招投标费、保险费、劳务备案费、安检手续费、招待费、施工及办公水电费及其他总承包单位应承担的费用。
6、总包单位为甲方、监理各提供办公用房一间,办公桌椅各三套。
7、总包单位不得以任何理由拖欠工人工资,如因工人上访等原因对甲方造成不良影响,发生一次罚款20万元。
4、报价要点:
(一)合同(中标)总价:
甲乙双方按12定额建筑面积计算规则确认的建筑面积*单平米包死价。
1、总建筑面积:
其中住宅建筑面积(含住宅楼内商业及全人防建筑面积):
㎡
其中商业建筑面积(住宅楼外商业建筑面积):
㎡
其中车库建筑面积(扣除车库内人防建筑面积):
㎡
其中物业用房等配套建筑面积:
㎡
2、建筑平米单价包死价报价以及组成该平米报价的组价清单:
住宅:
元/㎡
商业:
元/㎡
车库:
元/㎡
配套:
元/㎡
(该平米单价组价清单例如:
钢筋元/建筑平米;钢筋加工制作安装
元/建筑平米;模板元/建筑平米;模板支拆元/建筑平米;砼
元/建筑平米;砼浇筑元/建筑平米等...)
3、合同(中标)总价:
元。
4、在确定合同(中标)总价后,由中标单位按照甲方发布的工程量清单进行合同(中标)总价预算书的编制。
该工程量清单预算书经甲乙双方签章确认作为工程结算时结算总价调整依据。
5、合同(中标)总价中包含不可预见的风险,包含但不限于工程量清单预算中的预算项的多少风险,预算量的高低风险,施工方不平衡报价风险,双方在履约合同和结算时不能再对预算清单提出异议。
6、本工程乙方承包范围内的所有材料、试块、试件等的试验和检测费用包含在合同价款内均由乙方负担(包括墙改保温材料检验费、结构检测费、方案论证费、室内环境检测费、强电检测费、防雷检测费及其他材料检验费等)。
(二)结算总价的组成:
合同结算总价计算方式为:
合同总价±合同约定可调价主材部分的实际造价差值±现场变更、签证、洽商、甲方通知等工程量调整的实际造价差值+甲方专业分包配合费。
1、可调价主材及其结算约定:
可调价材料由甲方认质认价并标明认质认价的形象进度方可计入结算。
中标施工单位按照认质认价单中甲方限定的品牌、规格等相关要求自行采购、签约并支付合同货款;此工程材料价格的调整原则为:
施工期间仅限以下材料价格涨跌幅度在合同签订时的基准材料单价±5%以内的,其价差由承包人承担或收益,合同结算价不调整;涨跌幅度超过合同签订时的基准材料单价±5%(含5%)的,超过部分价差由发包人承担或收益,合同结算价进行调整。
(由可调价材引起的总价变化,工程量不予调整)
2、现场设计变更、工程签证、洽商、变更、甲方通知等涉及工程量调整的约定:
(1)、因设计变更、工程签证、工程洽商、甲方通知等引起的工程量增减在工程量清单预算书中的相应清单综合单价为基准进行计算调整。
调整原则为:
工程量增减在±15%以内(含15%))的不予调整;超过±15%的只调整超出±15%以外增加或减少的工程量。
(2)、因设计变更、工程签证、工程洽商、甲方通知等引起的工程量增减在工程量清单预算书中的没有相应的工程量清单,其工程造价以甲乙双方协商确定造价为准,计入工程结算。
(由工程量引起的总价变化,单价不予调整)
3、甲专业分包工程(需乙方提供配合)及配合费约定详见下表:
序号
工程名称
备注
甲方分包工程
1
土方工程(基槽土方挖运)
总包提供配合
2
地基处理工程(含桩间土及桩头清理、外运);基底找平及清理、褥垫层由总包单位负责
总包提供配合
3
基坑支护工程
总包提供配合
4
消防系统工程(含自动报警系统和自动喷淋系统,消火栓系统、防排烟系统及相应各类设备采购和安装;不含生活用水系统)
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
5
沉降观测
总包提供配合
6
人防门
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
7
电梯设备采购、安装工程
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
8
太阳能安装工程
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
9
通风安装工程
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
10
智能化工程(含通讯、网络、楼宇对讲)
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
11
塑钢窗安装工程
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
12
钢结构门厅、雨罩及幕墙工程(需深化设计)
需二次设计,总包配合,包含但不限,且钢结构门厅中的地砖、墙砖由总包单位完成。
13
入户门采购、安装工程
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
14
电力局分包的电力工程
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
15
燃气工程
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
16
无负压供水设备安装
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
17
换热站换热机组安装
总包做预埋、预留、封堵以及配合等工作
注:
1、甲方分包工程计取总包配合费(分包合同中设备费不计配合费),按分包工程结算价的1%计取。
由乙方提供配合,乙方不得因任何原因减少本合同范围内乙方应尽的义务。
2、以上项目及未列明之项目只要全部或部分附属于主体工程均纳入总包配合的范围,含分包工程的资料整理、归档、提交工作。
乙方不得因任何原因减少其应尽的义务。
3、乙方无论任何原因不提供配合,则甲方分包工程不予计取总包配合费,如给甲方造成损失的,乙方必须无条件赔偿。
(3)付款节点:
由预投标单位按照建筑层数、合同总价进行投标。
(四)其他影响工程报价的各要点:
1、甲方限定品牌材料、可调价材料、甲方供应材料、其他材料:
(1)、甲方限定品牌材料或设备:
(甲方限定品牌材料由甲方确定合格材料品牌,由乙方按甲方限定的品牌、规格等相关要求自行采购、签约并支付合同货款,此工程材料价格包含在工程合同单平米包死价内,任何情况下不予调整)详见下表:
序号
材料名称
甲方限定品牌(或厂家)、规格等相关要求
1
防水材料
2
地暖暖管材、管件、分集水器
3
给水管材、管件
4
SC线管、PVC接线盒、PVC方盒、排水管材、管件
5
保温材料
6
电缆
7
电线
8
室内墙、地砖
9
外墙腻子、涂料
10
灯具
11
开关、插座
12
IC卡水表
13
热力表
14
防火门
15
水泥
16
混凝土加气块
(2)、可调价主材
序号
材料名称
品牌(或厂家)、规格等
调价基准
1
钢材
唐钢、首钢、承钢、宣钢、邯钢、2672厂、敬业钢铁
合同签订时基准材料单价
2
商品混凝土
询价后确定
合同签订时基准材料单价
(3)、甲方供应材料:
序号
材料名称
规格、型号
装卸、保管、储存
1
配电箱、配电柜
符合施工图纸要求
总包方负责
甲方供应材料根据总包方提请的材料计划进行购买并支付货款,材料运至施工现场后的装卸、保管、使用均有乙方负责,此部分费用包含在合同总价中不再另行计取。
如果总包方的材料计划超出合同工程量的合理使用范围,或人为损毁、丢失、浪费等造成的所有损失均有总包方负责,从工程款中直接扣除给甲方。
(4)、其他材料:
指除甲方限定品牌并可调价材料和设备及甲方分包工程以外的所有施工图设计、变更、洽商、通知所涉及的施工用材料和设备计入工程包干单价,工程结算时不予任何调整。
2、人工费不执行任何政策性调整。
3、现场工程管理要严格执行甲方管理人员的各项指令及甲方公司的各项管理制度,对于不服从甲方任何管理人员指令的总包方,视同为违反合同约定,甲方随时有权对总包方进行整改、停工、处罚、索赔直至解除合同,因此给甲方造成的一切损失由中标单位(总包方承担)。
五、投标须知:
1、投标人资格:
⑴.有高层住宅楼工程施工业绩
⑵.自有施工所需的施工设备和机具
⑶.自有满足本工程需要的资金实力
⑷.有良好的社会信誉
⑸.投标方应具备建筑施工总承包一级或一级以上资质
经资格审查合格后,即为合格投标人,有权参加本次投标。
2、投标报价编制:
投标人的投标报价应是完成相应工程范围、工期、技术质量要求、标准、数量的全部,并作为投标人计算总价的依据。
报价为:
固定平米包干价(按第四大项:
(一)的要求组织报价)(投标报价须包含材料费、机械设备费、人工费、税金、运费、措施费、文明施工、资料整理、分包单位资料整理、采保费、管理费、材料复测费、手续费、备案费、保险费、政府职能部门检查、验收、检测、备案等投标方服务过程中产生的一切费用),除此之外甲方不再承担任何其他费用。
六、履约担保:
中标方向甲方提供履约担保,担保方式为:
合同签订后2日内,施工总承包每栋号工程向甲方提交30万元人民币担保金,单栋号工程主体验收合格后,甲方退还担保金数额的一半即15万元,单栋号工程竣工初验合格后,甲方退清剩余全部担保金。
所有担保金不计利息。
七、投标文件的组成:
投标文件为商务标和技术标
1.商务标:
⑴.投标函
⑵.投标报价表及附表
2.技术标:
⑴.针对此项目工程的施工组织方案和质量、技术保证措施等。
⑵.企业近三年保定市同类工程施工业绩一览表,并列举2-3名项目经理的工程施工及管理业绩。
3.招标文件领取与答疑:
⑴.招标文件及施工图纸领取时间为:
2014年月日至2014年月日;
投标方领取招标文件时需提交3000元施工图纸押金;招标方评标完毕,投标方归还完整图纸时该押金返还。
招标文件收取工本费500元/份,投标方自行购买,该费用不退。
⑵.施工现场踏勘时间:
2014年月日至2014年月日。
⑶.招标文件及图纸答疑时间:
2014年月日,投标方需提交书面答疑文件至****地产招采部,由投标方组织答疑会进行文件及图纸答疑。
4.投标文件的密封与递交:
⑴.投标报价文件两份,并分别加盖(或签署)投标人法人单位公章、法定代表人印章,密封递交。
⑵.投标人应于2014年月日17时之前将投标文件递交至*******房地产开发有限公司招标采购部。
地址:
*****************************************。
八、开标评标:
1、开标会由我公司招标组组长主持,公司评标小组参加,内部唱标形式,投标方无需参加。
2、评标
⑴.由评标专家组组成临时评标小组依据《招标文件》、《投标文件》综合评审进行评标;评标过程中首先确定技术标是否通过,技术标不合格单位的经济标将不予评审。
就有关问题,评标小组与投标人进行洽谈和沟通。
⑵.评审结果以合理低价中标,但不保证最低价中标;对于评标结果评标小组只告知投标单位,无需做过多解释。
九、授予合同
中标人应当按照合同约定履行义务,完成中标项目。
中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目支解后分别向他人转让。
10、联系人招标采购部:
***
联系电话:
*******传真:
*********
联系地址:
**********
附件一:
********交房标准。
高层住宅交房标准
一、住宅公共部分:
1、主体结构:
现浇钢筋混凝土剪力墙结构
2、外墙:
采用外墙外保温;饰面采用优质外墙防水涂料,局部外墙面砖
3、单元入口大堂、电梯前室及公共走道:
• 地面:
优质地板砖
• 墙面:
优质墙砖
• 顶面:
石膏板吊顶,乳胶漆饰面
4、公共电梯前室:
• 地面:
地板砖
• 墙面:
乳胶漆饰面
• 顶面:
乳胶漆饰面
• 电梯门套:
人造大理石
5、电梯:
品牌电梯(甲分包)
6、公共楼梯间:
• 地面:
水泥压光
• 墙面:
乳胶漆
• 顶棚:
乳胶漆
• 栏杆:
不锈钢制栏杆扶手
•门:
木质防火门
二、住宅户内部分
1、入户门:
钢制防盗门(甲分包)
2、外门窗:
白色塑钢窗、中空玻璃;开启窗扇设纱扇(甲分包)
3、户内门:
用户自理
4、地面:
细石混凝土毛地面
5、墙面:
• 客厅、餐厅、卧室:
粉刷石膏
• 厨房、卫生间:
水泥砂浆毛面
• 阳台:
粉刷石膏
6、顶棚:
• 厨房:
粉刷石膏
• 卫生间:
水泥腻子
• 卧室、客厅、餐厅:
粉刷石膏
• 阳台:
粉刷石膏
7、厨房设备:
用户自理
8、卫生间洁具:
用户自理
9、阳台:
外挂太阳能集热板、内置水箱(甲分包)
10、开关、插座:
普通开关插座
11、灯具:
普通节能灯
12、对讲:
不可视楼宇对讲系统(甲分包)
三、配套设施设备
1、电气
(1)有线电视:
每户户内提供一条有线电视接入线
(2)电话:
每户户内提供网通电话外线
(3)信息网络:
每户户内提供网通信息接入线
(4)供电:
电力公司供电,每户电表采用磁卡表计量
(5)安防系统(其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据项目建设逐步投入运行)(甲分包)
2、采暖:
采用燃气壁挂炉、低温热水地板辐射采暖方式
3、燃气:
天然气,采用IC卡表计量
4、给排水:
(1)给水:
市政供水,磁卡水表计量
(2)排水:
市政排水
四、地下车库及地下室部分
1、地面:
细石混凝土赶实压光
2、顶棚:
白色耐水腻子
3、墙面:
白色耐水腻子
4、消防设施:
消防泵房、水池、消防喷淋、防火卷帘、防火门等
5、通风排烟设施:
通风排烟机房、通风排烟管道等
6、电力设施:
动力、居民配电室,输电线缆、桥架、电表箱等
7、人防工程
8、地下储藏室门:
普通钢质门
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