大工15春《房地产开发与经营》在线作业1满分答案.docx
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大工15春《房地产开发与经营》在线作业1满分答案
大工15春《房地产开发与经营》在线作业1满分答案
一、单选题
1.()是房地产泡沫产生的诱因。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷
正确答案:
B
2.()是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A.土地
B.在建工程
C.建成后的物业
正确答案:
B
3.购买房地产开发投资企业的债券、股票,属于()。
A.房地产间接投资者
B.房地产置业投资者
C.房地产开发投资者
D.房地产直接投资者
正确答案:
A
4.契税的纳税义务人为()。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.房地产的出租人
正确答案:
B
5.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A.居住用地70年
B.教育用地40年
C.综合用地40年
D.工业用地40年
正确答案:
A
二、多选题
1.下列关于房地产市场需求特点的描述,错误的是()。
A.需求具有广泛性
B.需求具有多样化
C.需要借助金融机构来进行融资
D.需求缺乏弹性
E.需求具有非同质性
正确答案:
DE
2.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
A.豪华住宅用地
B.国家重点扶持的交通项目用地
C.国家机关用地
D.经济适用住房建设用地
E.城市基础设施用地
正确答案:
BCDE
3.房地产开发企业设立的条件包括()。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C.注册资本100万元以上
D.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有资格证书的专职会计人员
E.法律法规规定的其它条件
正确答案:
ABCDE
4.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有偿的
C.土地使用权出让是有期限的
D.以上说法均不正确
正确答案:
ABC
5.房地产市场定量预测方法不包括()。
A.集体判断法
B.简单平均法
C.指数平滑法
D.专家征询法
E.回归分析法
正确答案:
AD
三、判断题
1.相对于供给的变动,房地产需求的变动存在滞后性。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
2.在房地产周期循环的最高点,空置率最高。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
3.房地产市场需求指在一定时期内,房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
4.建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
5.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
6.毛地,指不具备开发建设条件的城市国有土地。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
7.消费者预期未来住宅价格上涨,则会增加对当前住宅的需求。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
8.居住建筑密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
9.名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越小。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
10.房地产市场需求指在一定时期内,房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
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