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世纪酒店可研报告终稿
【黑龙江省】
星级酒店项目
投资可行性分析报告
香港光源投资集团有限公司
黑龙江省林立房地产开发有限公司
日期:
2009年10月22日
前言
可行性论证是项目投资成功与否的最基本测算,一般来说,规模以上的投资(指人民币500万元以上的投资)都应该进行可行性论证,否则就是盲目投资。
任何投资项目都必然面对的投资风险,风险的发生主要来源于区域经济环境发生变化。
所以必须对这种发展趋向进行深入分析,对区域未来发展前景、消费力变化、行业吸引力等有基本的判断,有理论上的结论和充分的数据支持。
许多企业失败的原因之一就是对市场情况和市场未来发展情况缺乏清醒的判断,盲目乐观,自以为是。
巨额投资付之东流才后悔莫及。
可行性论证将对项目的投资环境和投资风险进行深入和客观的分析,酒店、餐饮、娱乐、康乐等行业因为门槛比较低,投资回收快,深受投资者的青睐。
但随着行业规模不断扩大,市场空间越来越小,市场竞争越来越激烈,怎么保持企业的核心竞争力?
在有限的市场空间里寻找竞争取胜之道?
这是可行性论证的另一个课题。
可行性论证将为投资者提出:
项目发展的基本思路、核心竞争能力的构成。
对项目的前瞻性和差异性进行初步设计。
项目的市场定位、客户定位和功能定位是企业今后经营管理的基本出发点,同样也是建筑档次、装修档次、设备档次的基本根据,可行性论证对这些进行分析和规划,为项目发展打下良好基础。
任何投资都必须有精细的投入和投资回收计算,可行性论证对项目的投资总额进行估算,对经营形势变动(比如乐观、正常、差等各种情况)的经营利润和现金流进行动态分析,找到项目盈亏平衡点,从而判断项目是否可行。
可行性论证还将对项目市场风险进行分类归纳,同时提出风险防范方法,使投资者做到心中有数,最大程度保证投资回报。
第一章酒店业市场调研与分析
一、中国酒店业发展状况分析
(一)中国酒店业发展的基本态势
中国酒店行业正处于历史性的高速发展阶段,已成为全球酒店行业最大最具活力的市场。
酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。
1980年全国旅游涉外酒店203家,到2000年星级酒店达6029家,增长近30倍。
到2007年底,旅游酒店数量达到14327家,其中五星级361家,四星级1631家,酒店客房数达到160万间,其中五星级饭店数量增长明显,2007年新评定五星级饭店65家,比2006年增长30家,同比增长幅度超过20%。
另外,在五星级之上增设“白金五星级”,北京中国大饭店、上海波特曼丽嘉酒店、广州花园酒店三家饭店07年8月被正式批准为“白金五星级饭店”。
2007年全年社会消费品零售总额89210亿元,比上年增长16.8%。
住宿和餐饮业零售额12352亿元,增长19.4%。
(资料来源:
国家统计局)
据世界旅游组织预测,到2020年中国将接待1.37亿入境旅游者,居世界第一位;中国出境旅游将达1亿人次,居世界第四位。
由旅游业带动酒店业的发展,未来前景看好。
2009年1至7月,中国住宿与餐饮业零售额达到10552.3亿元,同比增长26%,占同期社会消费品零售总额的比重为1.4成,拉动社会消费品零售总额增长3.3%。
其中,2009年7月,中国住宿与餐饮业实现零售额1479亿元,同比增长26.6%,创今年月度增速新高。
虽然面邻全球经济危机,但从消费指数上看,餐饮业及酒店业发展仍然保持高速增长。
当前中国酒店业主要有以下特点:
1、酒店入住率和客房效益保持持续增长。
德勤会计师事务所进行的酒店基准调查显示,2007年期间中国酒店经营商将每间可用客房收益提高了3.2%,达到86美元,而入住率则达到67.9%。
二级城市的客房收益增长最迅速,为6.9%,而主要城市的客房收益增长率为4.0%。
居民数量超过500万人的主要城市业绩不如二级城市,目前经营商期望近期投资、旅游业的发展以及奥运效应,有助于主要城市在入住率和客房收益两方面都实现持续增长。
2、酒店业局部供给过剩,部分酒店项目回报率差。
2008年以前的几年时间里,豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。
要想在竞争异常激烈并已进入“微利时代”的酒店业中获取利润,对于投资商来说,首先必须要有一套完善的投资策略体系。
从2007、2008年全行业业绩来看,五星级酒店盈利情况良好,三、四星酒店亏损严重;部分酒店开发商、投资商的投资水平急需提高。
高星级酒店在我国某些地区已经呈现出过剩的供需状况。
随着酒店业市场的不断成熟,投资者以高投入攫取高利润的时代已经不复存在,从投资策略上讲,目前投资豪华酒店回收期较长,业绩增长较缓,资方必须有雄厚的资金作保证。
3、星级酒店规模呈现快速扩张趋势。
随着改革开放和旅游业的快速发展,中国酒店业的产生规模成倍数地加速发展。
作为我国开放步伐最早、最快的行业之一,我国饭店业迅速发展,预计到2015年五星级饭店将超过500家。
截至2008年10月,全国星级饭店已经超过15000家。
目前已有41家国际饭店管理集团、67个饭店品牌进入中国市场,管理了516家饭店,世界排名前十位的国际饭店管理集团均已进入中国市场。
到2015年,全国将新增各类住宿设施约20万家,其中星级饭店约1万家,五星级饭店将超过500家,对休闲度假饭店的需求也将有成倍的增长,饭店竞争更加激烈。
大量国际、国内资本流向饭店业,预计“十一五”期间,我国旅游饭店投资将达3400亿元。
集团之间的较量、“软实力”的竞争将更加突出。
饭店集团的收购、兼并、重组进一步加速。
尤其是跨地区甚至跨国的收购、兼并和重组。
饭店发展对软件建设的要求越来越高。
我国旅游饭店业经营业绩逐年好转,2006年,全国星级饭店实现利润33亿元人民币,与上年同比增长了两倍多。
产业形态走向多元化,除传统的观光饭店和商务酒店外,精品酒店、度假酒店、会议酒店、经济型酒店、公寓酒店、乡村酒店、青年旅馆等均获得较快发展。
4、精品酒店发展呈上升趋势。
精品酒店正在眼光独到的旅客当中受到热烈追捧,成为当前酒店业发展的一大趋势。
精品酒店注重现代化设计,极度个性化的服务,营造亲密的住宿体验。
精品酒店的成功,推动了精品酒店连锁和大型酒店连锁在全球的扩张。
5、消费者需求日益提高
旅行者在下榻酒店时所花费的时间和费用,决定了酒店的特色与位置成为影响旅行者整体旅游体验的主要因素。
因此,旅行者对于酒店的要求日益提高,包括最新技术、现代化、有趣的设计特色、丰富的佳肴以及卓越的服务。
以往,“精品”等同于昂贵。
然而,许多现代酒店品牌,例如NYLO,正使“精品”酒店走向大众化。
精品酒店连锁化,连锁酒店精品化成为酒店业新趋势。
为了扩大规模并增加对商务旅客的吸引力,精品酒店正开张越来越多的分店,形成了自身的酒店连锁。
然而,每一家酒店均将当地的元素融合到设计特色、食品和整体文化中,仍然保留自身的特征。
事实证明,精品酒店的概念取得了很大成功,以至于酒店连锁更积极地将精品酒店的独特理念和设施融入到自身品牌中。
喜达屋是根据精品酒店理念推出大型精品酒店品牌的首家酒店连锁,W品牌就是喜达屋的精品酒店。
喜达屋W酒店成为首家强调时尚设计、潮流场所以吸引年轻的都市旅行者的精品连锁。
目前,全球共有26家W酒店。
其它的酒店连锁也纷纷效仿,希尔顿的Waldorf=AstoriaCollection以及万豪的Edition品牌均与卓越的精品酒店经营商IanSchrager开展合作。
其它成功的例子包括喜达屋的aloft、洲际酒店集团的Indigo以及凯悦集团的HyattPlace。
精品酒店已成国际化趋势。
豪华游的休闲旅客将继续毫不吝啬地优待自己,而高端商务旅客仍然有权预订更昂贵的客房。
而一些财政紧张的差旅管理者可能坚持要员工转向下榻中端价格的酒店,以削减差旅成本。
这可能只会对精品酒店造成微小的影响,而中等价格的‘精品’品牌,例如aloft和Indigo,则从人们下榻更廉价的品牌酒店中获利。
精品品牌的长期业务前景则更令人乐观。
全球生活的日益优裕以及更挑剔的Y一代,将推动人们转向选择更注重生活风尚的酒店。
5、国际酒店业纷纷抢滩中国市场。
中国旅游业以每年两位数字递增的速度飞快地增长着,这让一向机敏的国际酒店业嗅到了巨大的商机,纷纷把视线落在了中国市场这块大蛋糕上,就连出奇制胜的招术也惊人的相似---拉长战线、扩大中国战场。
2008年,洲际酒店中国市场由71家增加到125家。
万豪酒店在奥运会之前在北京增开五家酒店。
雅高则看重中国酒店业市场40年、50年、60年甚至更长时间的发展。
美国戴斯集团相信中国市场“明天会更好”!
6、本土酒店品牌发展占据经济型酒店市场主导,但在高星级酒店市场发展艰难。
在中国酒店市场由供不应求转向供过于求的形势下,酒店集团间联合兼并、强强联合渐成趋势。
酒店集团的扩张方式从兼并、接管单一饭店向酒店集团之间的兼并、收购与联盟转型,“二次集团化”渐成趋势。
国内酒店企业在理念上越来越重视品牌,在市场实践上开始以酒店自主经营为主要方式,运用多种市场化的品牌经营手段来实现集团最大收益的目标。
本土酒店集团在品牌影响力、历史积淀以及资本的支持等方面还存在很大的不足。
尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据绝对优势,但在高星级酒店市场上本土品牌受到外资酒店品牌的强烈冲击,发展艰难。
7、度假休闲酒店成为酒店业发展的一大亮点。
随着旅游的持续发展,休闲度假旅游将逐渐进入民众的生活,度假型酒店适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度假型转变这样一个大的发展趋势。
按国家旅游局的初步估计,目前我国已有星级度假酒店111家,其中2004年至2006年出现了14家,但我国的度假酒店还没有世界顶级产品。
在旺盛的酒店需求推动下,众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵,未来几年将催生出世界一流奢华产品。
8、经济型酒店具有极强的发展空间,但品牌也将加快整合。
近年来经济型酒店快速发展,品牌在我国主要形成了三大阵营:
一是全国性的国内经济型饭店品牌,如如家快捷、锦江之星、七天连锁等;二是区域性的国内经济型饭店品牌,如上海莫泰168、南京金一村、郑州中州快捷、重庆扬子江饭店等;三是国际经济型饭店品牌,如美国温德姆集团旗下的速8、法国雅高集团旗下的宜必思等。
但是,作为我国饭店行业的一个新型业态,行业内尚未形成统一、规范的评价体系。
国家旅游局目前正在研究制订经济型饭店行业标准,以此来引导和促进这一饭店新业态的健康发展。
随着商务住宿和旅游业的迅速发展,中端商务服务水准的住宿需求将会迅速扩大,因此,重点发展中端商务型酒店的路线,为商务和旅游人士提供“高品质、高性价比”的酒店服务,成为行业一大趋势。
针对目前客房数量超过10万间、酒店数量有近1000家的国内经济型酒店市场,中国社科院旅游研究中心发布的《2007中国经济型酒店发展绿皮书》披露,虽然中国经济型酒店市场发展前景依然良好,但随着行业竞争的日趋加剧,产业扩张需要更加理性。
国内经济型酒店在朝向品牌化、连锁化、规模化发展的同时,也亟须业态自身创新来推动产业扩张。
(二)2009-2010年中国酒店业市场的宏观预测
可以说,2008年的北京奥运会,2010上海世博会、2012年的广州亚运会对中国的作用,不仅是带动事件发生地的经济发展,也是促进全国旅游业发展的一个好机遇,同时,对中国酒店业的发展将产生积极影响。
另外,从2007年底开始爆发的金融危机,也促使国家采取积极的应对措施,以推动国内经济的积极发展,到2009年,酒店业虽没有完全走出低谷,但部分地区已经有所好转。
据此,我们预测未来2-3年内中国酒店业的发展趋势如下:
1、豪华星级酒店:
2009年以前的几年时间里,豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。
尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据绝对优势,但在高星级酒店市场上,本土酒店品牌受到外资酒店品牌的强烈冲击,发展艰难。
未来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长,除了在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外,二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。
在旺盛的旅游度假需求的推动下,众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵,未来几年度假型酒店有良好的发展前景。
未来几年,在人民币升值的大背景,高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势,而酒店业资本市场的活跃表现将直接导致酒店业大规模兼并收购产生。
2、经济型酒店:
2009年经济型酒店将保持平稳增长,再融资或受次贷危机影响;考虑到通胀因素的影响,经济型酒店的平均房价将有一定上升空间;广大的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一波发展的热点。
预计未来3-5年经济型酒店将继续迎来大规模并购潮。
经济型酒店市场仍将以资本的较量、发展速度的较量为主,同时,酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理能力的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。
预计未来的经济型酒店市场的格局应该是10家左右著名的品牌,行业领先者的规模应该在1000家以上。
3、宏观政策把脉市场,中国酒店市场调控力度将进一步加强。
现阶段,中国的基础产业宏观调控处于一个复杂而敏感的阶段。
总体而言,连续四年的调控收效甚微到2008年终于显示出来,结果由于全球危机的叠加导致整个市场的低迷,2008年底,国家出台了许多政策以振兴经济,到2009年国内情况有所好转。
受地产行业的拖动,酒店行业消费市场也呈现上升趋势,高星级酒店以及经济型酒店被普遍看好,低档次的酒店则遭到排斥,难以为继。
2009年基础产业宏观调控还会继续影响把脉酒店业市场,力度会进一步加强。
具体反映在执行层面,将会包括两个方面,一方面继续强化落实已出台的政策,另一方面将推出新的调控政策,受宏观调控的影响,酒店业会良性地平稳发展,获得更多行业的持久支持,并形成较为合理的产业链。
4、酒店行业竞争日趋激烈,开发企业出现两极分化现象。
在国家宏观调控力度不断加大、中国酒店市场竞争日趋激烈的背景下,酒店业的两极分化现象日渐明显,大的酒店产企业依托将资源、平台、人才和技术等优势飞速发展,规模不断扩大,许多酒店象如家等通过上市等方式,筹集了大量的资金,规模进一步扩大。
2009年酒店业分化会进一步加剧,一方面实力雄厚、运作规范的酒店业会加快进入资本市场的步伐,积极上市融资,进行进一步的扩张;另一方面,非星级酒店业会面临更加严峻的市场环境,他们将逐步推到二三级城市去开发项目。
总之,在酒店行业竞争日益加剧的背景下,酒店业的两极分化现象会进一步显现。
低端酒店的服务会越来越不如意,被迫改行,或被兼并。
5、2009年房价增幅明显上升,区域性酒店业价格市场波动明显。
关于2009中国的酒店业的消费市场是否涨跌的问题,业内一直存在着两种声音,一种声音认为,2009年酒店业消费市场仍然会快速上涨,理由是酒店业市场供需紧张,刚性需求大,在奥运经济、世博会经济的影响下,城市的基础设施及投资环境都大为改善,会有越来越多的人士来旅游。
另外一种声音是08年后中国的酒店业消费市场会大幅下跌。
理由是,全球经济危机进一步加深,酒店业将持续低迷。
而且,自2006年以来中国的酒店业消费市场出现了大幅上涨的局面,市场出现了严重的泡沫。
许多酒店一轰而上,脱离了市场的真正的刚性需求,在需求统计方面出现大量的重叠现象,这是始料未及的。
事实情况是,在2009年上半年,受全球经济影响,国内酒店业竞争激烈,打折降价风起云涌,但到下半年以来,随着国内经济回暖,酒店业的消费价格也开始呈上涨趋势。
6、金融市场持续低迷,酒店业投资渠道更为复杂。
2008年中国的金融市场一片迷茫,银行间市场债券发行量大幅较少,发行期限结构以长期债券为主;货币市场流动性总体不足,市场交易持续低迷,拆借交易量大幅减少,回购交易量有所增加,货币市场加权平均利率小幅回落,股票市场也十分的萎缩,股指总体呈现震荡下挫走势。
到了2009年上半年,我国还将面临较大的通缩压力,但在逐步放松的货币环境下,投资者的信心会逐渐恢复,2009年下半年的转变还是值得期待的。
应该说,受金融市场影响,给酒店业发展提供了更多的风险投资。
主题性的酒店,旅游性酒店,高星级国际性酒店被普遍看好。
经济性酒店回归理性,不再以价格战取胜市场,更多地开始重视深层次的服务,以一种新型的客户群与酒店员工的互动关系来获得市场支持,由拼经济上升到拼文化。
二、黑龙江省酒店业发展状况调查及分析
(一)黑龙江宏观经济平稳运行
酒店行业是旅游行业的一个组成部分,它的特点是一个由多元因素组成的行业,它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化,它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。
2008年,黑龙江省全年实现地区生产总值(GDP)8310.0亿元,按可比价格计算比上年增长11.8%,连续五年保持11.6%以上的增幅,整体经济继续在较高增长平台运行。
其中,第产业增加值1089.1亿元,增长8.2%;第二产业增加值4365.9亿元,增长12.1%;第三产业增加值2855亿元,增长12.4%。
三次产业构成为13.1:
52.5:
34.4。
第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为7.8%、55.7%和36.5%。
人均地区生产总值21727元,增长11.7%。
全省旅游业进一步加快发展,2008年共接待国内、外旅游者8553万人次,比上年增长28.5%;实现旅游业总收入563亿元,增长31.0%。
其中,接待国内旅游人数8353万人次,增长28.2%,实现国内旅游收入502亿元,增长32.0%;接待国际旅游人数201万人次,增长41.9%,创造国际旅游外汇收入8.7亿美元,增长35.4%。
(二)、黑龙江旅游业配套状况及分析
1、黑龙江交通规划
10年发展规划,机场、高速路便捷畅达,为国内、国际旅游出行提供便捷条件
哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、黑河、漠河等6个民航机场国际、国内定期航线通往全国主要城市及日本、韩国、俄罗斯和香港、台湾等地区,每年有近600架次的旅游包机往来国内外,大庆、鸡西、伊春三个支线机场即将开通,哈尔滨与各支线机场之间都开通了支线飞机。
中心城市之间都有高等级公路和铁路相连通,三年之内还将建设200余条旅游公路,实现路随景转。
2、黑龙江旅游景区布局
黑龙江旅游开发以北国风光特色主导,主要开发有哈尔滨夏都旅游区;五大连池旅游度假区;镜泊湖渤海国旅游集合区;小兴安岭森林旅游度假集合区;神州北极旅游度假区;扎龙湿地生态旅游区。
兴凯湖旅游度假集合区;大庆温泉旅游度假区;鹤岗黑龙江界江旅游区。
总结:
景区布局主要在哈尔滨、伊春、佳木斯三大板块,这也最大程度决定了酒店总体布局,围绕三大旅游板块布局。
4、牡丹江市酒店业发展状况及分析
2008年,牡丹江市实现地区生产总值501.1亿元,比上年增长14.0%,其中:
第一产业完成增加值83.8亿元,增长19.9%;第二产业完成增加值176.5亿元,增长15.9%;第三产业完成增加值240.8亿元,增长11.0%。
第一、第二和第三产业增加值占地区生产总值的比重分别为16.7%、35.2%和48.1%。
牡丹江市2008年全年共接待境外入境旅游人数92.2万人次,比上年增长21.5%;国内旅游人数526.8万人次,增长20.0%。
实现旅游业总收入40亿元,增长21%。
其中:
外汇收入3.4亿美元,增长21.5%,国内旅游收入15.8亿元,增长20.0%。
年底全市共有星级宾馆、饭店37家,共有国际、国内旅行社82家。
2008年,牡丹江接待国内旅游,占国内总量的30.2%,散客占68.9%,散客占主导地位。
在国内旅游客户中,本市占70%,本省占13%,吉林和辽宁占5%,京、津及环渤海地区占5%,长三角地区占3%,珠三角地区占2%,其他城市和地区占2%。
在这些游客中,观光占10%,观光+度假占80%,度假占4%,专项旅游(会议、商务、公务、青少年夏令营)占1%,出境(赴俄罗斯)旅游占5%。
根据统计分析,游客的平均花费为500元。
出游交通工具汽车占70%,火车占25%,飞机占5%。
主要去的旅游景点有镜泊湖、绥芬河东宁口岸、海参威、俄罗斯风光、俄罗斯风情园等。
5、牡丹江市主要酒店宾馆一览表
酒店宾馆
星级
消费登记
区/县市
夏威夷国际商务酒店
5星
403元起
金鼎国际大酒店
4星
389元起
绥芬河世贸假日酒店
4星
348元起
北山宾馆
3星
307元起
牡丹江宾馆
3星-
280元起
远东国际大酒店
3星
225元起
京江宝利商务宾馆
-
198元起
禧龙宾馆
-
188元起
福顺天天大酒店
-
155元起
福源大酒店
-
150元起
注:
A等级以每人每天300元计算;B等级以以每人每天200元计算。
分析:
牡丹江酒店总体档次与定位中等,经济效益差异化很大,夏威夷大酒店作为牡丹江市档次最高的酒店,无论的规模、管理、价格在牡丹江酒店业均处于领跑地位,经济效益业相对较好。
世贸假日酒店档次很高,但由于地段原因,以及受季节性影响,经济效益不是很好。
旅游观光酒店,存在一定的发展机遇。
第二章酒店投资与经营开发模式分析
一、酒店投资模式分析
酒店按投资模式分类,可划分为纯酒店、产权式酒店、酒店式公寓、度假村几种类型,下面将各种类型酒店的特点与客源做简要分析。
1、纯酒店投资模式:
(1)会议性星级酒店:
这些酒店会议设施齐全、会场较多,能满足不同会议需求,会议商务客源较多。
(2)时尚、豪华型星级酒店:
基本为最近5年内新建酒店,引入香港、日本、欧美等时尚概念,注重酒店的设施和功能,以及装修,体现时尚奢华。
(3)官方政务型星级酒店:
这些就酒店一般有政府背景,通常不受外界干扰,受保密保安程度较高,有时候有钱不一定能够住得进去。
(4)特殊客源型商务酒店:
由于这些酒店由于加入了一些酒店行业协会或者本身就是国国际品牌或者子品牌或者其他历史原因常常吸引特殊客源。
(5)旅游休闲型商务酒店:
这些酒店地理位置稍微偏远,价格较便宜,一般受到游客欢迎,70%为旅游团队,30%为商务客人。
(6)一般商务酒店:
这些属于基本没有明显特征的商务酒店,价格适中。
2、产权式酒店:
产权式酒店是由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房出租(或委托)给商业管理公司,以出租(或委托)经营获取国定的投资回报,由担保公司进行固定回报的担保,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权(10天左右)。
由商业管理公司委托专业的酒店管理公司进行酒店的正常经营管理。
一般业主只要投入金额不多的首期,就可不再投入,用酒店固定回报抵消分期付款的费用,大约10-15年后取得产权。
3、酒店式公寓:
酒店式公寓始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是指提供酒店式管理服务的公寓,它集住宅、酒店、会所多功能于一体,实际上是一种酒店的延伸业态。
酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于,这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者,由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营,所以从本质上来说,它是拥有私家产权的酒店。
与传统的酒店相比,酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色,而服务就更胜一筹了。
它能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、24小时送餐和一些商业服务等;重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局:
客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全,以及家居式的服务,既有了“居家”的私密性和生活氛围,又有了高档酒店的良好环境和专业服务。
其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道,而且租价更合理。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受中短
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