五星级酒店内装饰工程投资估算表.docx
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五星级酒店内装饰工程投资估算表
五星级酒店总投资估算表
五星级酒店总投资估算表精品篇
建筑面积46000m2
客房数400间
酒店工程总投资估算
44379
万元
建筑主体及外装饰估算
13800
万元
31.1
建筑内装饰工程估算
11029
万元
24.8
%
辅助设施工程估算
5290
万元
11.9
%
机电设备工程估算
8740
万元
19.6
%
绿化估算1840万元4.1%
不可预见费用3680万元8.2%
投资成本
(以下投资成本未计算财务成本)
土地成本:
500万X40宁7969m2=25097.3元/m2
酒店土地成本:
25097.3元/m2*3697m2=9278.5万元建安与装修设备成本(包括土建部分)
包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表):
序号
分项工程名称
计算依据
单方造价(元/m2)
面积
总额
比例
1
桩基工程(受力桩)
总建筑面积「
160-180
23983
384万
1.6%
2
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13.9%
3
结构工程
地上建筑面积1
1100-1300
15589
1760万
7.7%
4
建筑工程(除外墙玻璃幕墙)
地上建筑面积:
800-900
15589
1280万
5.6%
5
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
5.2%
6
给排水(含洁具,锅炉房管线)
总建筑面积
350-380
23983
840万
3.6%
7
喷淋、气体消防
总建筑面积
100-110
23983
240万
1%
8
污水处理(含管线)
总建筑面积
35-40
23983
84万
0.3%
9
空调工程
地上建筑面积
550-600
15589
880万
3.8%
10
地下室通风工程
地下室建筑面积
170-190
8394
142万
0.6%
11
照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积「
800-900
23983
1920万
8.4%
12
电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传
总建筑面积
500-550
23983
1200万
5.2%
13
煤气工程
总建筑面积—
45-50
23983
108万
0.4%
14
电梯、自动扶梯
总建筑面积
320-360
23983
768万
3.3%
15
室外总体
总建筑面积
100-115
23983
2400万
10.5%
16
室内精装修连家具
地上建筑面积
3200-3500
15589
5120万
22.4%
17
杂项工程
总建筑面积:
280-330
23983
672万
2.9%
18
洗衣房设备
地上建筑面积
150-170
15589
240万
1%
19
厨房设备
地上建筑面积
250-280
15589
400万
1.7%
22830万
总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。
成本合计:
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本与不可预见费用:
300元/m2*25000m2=750万元
酒店总开发成本:
20103.4+750+9278.5=30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8,215.17平方米
总地上建筑35,578.25平方米
总建筑面积43,793.42平方米
发展成本明细如下:
二
动态投资
1
工程造价调整预备
55
0.73
小计
55
0.73
k
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费:
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用:
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.73%计算。
D工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
-、酒店总投资估算:
单位:
万元
项目
投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
12412.00
建筑内装饰工程估算
7538.29
机电、弱电设备工程估算
2473.00
景观、绿化
200.00
其它费用
1000.00
合计
23626.29
1、酒店土建项目建筑投资估算:
单位:
万元
名称
土地
前期
基础
建筑
开发
管理
财务
开发
其它
不可
费用
费用
工程
设施
安装
间接
费用
费用
期税
费用
预见
费用
建设
工程
费
费
费用
费
费
12412
2344
1339
1448
6207
57
171
177
178
117
374
注:
该项目总用地面积约13864.8平方米,建筑面积:
73219.43平方米。
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
(此项目需公司投入)
位:
万元
项目
项目内容
金额
强电
高、低压电房及主线路
600.00
弱电、消防系统工程
(计873
万)
智能化系统:
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等(含弱电监控机房及计算机通信机房)
380.00
消防综合系统
420.00
酒店管理系统(含软件及硬件)
25.00
客房智能化控制系统(含软件及硬件)
40.00
酒店客房门锁系统
8.00
中央空调系统工程
主、辅楼五层以下,十二到十五层客房为中央空调(包含中央空调废热回收热水系统)
850.00
泳池水处
理系统工
程
泳池水处理及恒温设备
150.00
总计
2473.00
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
单位:
万元
项目
面积(m)
投资估算
公用事业用途
1288.64
招商经营
银行
800.00
招商经营
项目
面积(m)
投资估算
西餐厅
1000.00
250.00
2500元/平米
酒吧、夜总会
2365.76
759.00
3200元/平米
中餐
3119.00
921.00
3000元/平米
健身俱乐部
3802.80
782.25
2100元/平米
游泳区
1580.98
225.30
1500元/平米
休闲区(酒廊等)
1087.02
219.20
2000元/平米
桑拿
2256.38
774.55
3500元/平米
合计:
3922.05
4、需公司投入二次装修项目:
单位:
万元
项目
面积(
投入费用
备注
二次装饰公共区域、客房设计费
/
120.00
150元一200元/m2
写字楼公共面积
3846
384.60
1000元/平米
梯间及其它公共区域
2300
230.00
1000元/平米
写字楼大堂
394
110.00
3000元/平米
酒店大堂
460
230.00
5000元/平米
会所大堂
300
75.00
2500元/平米
21米通道
1094
300.00
3000元/平米
项目
面积(
投入费用
备注
骑楼
400
150.00
3750元/平米
后勤区
1141
91.28
800元/平米
酒店客房
8088
1200.00
1500元/平米
酒店会议
1000
300.00
3000元/平米
私人会所
231
92.40
4000元/平米
停车场
11324
452.96
400元/平米
合计
30578
3736.24
除土建外,需公司投入费用估算:
五星级酒店内装饰工程投资估算表---
2473万元(机电配套)+3736.24万元(二次装修)+200万元(景观、绿化)+1000万元(其它常规费用)=7409.24万元
十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
备注
餐
中餐厅
2
1000m
5500元
400万
含活动家具
西餐厅
300m
5500元
120万
含活动家具
饮
宴会厅
2
1500m
6000元
525万
含活动家具
风味餐厅
300m
5000元
120万
含活动家具
区
自助餐厅
500m
6000元
200万
含活动家具
清真餐厅
300m
5000元
105万
含活动家具
2
5700m
酒吧
400m
6500元
180万
含活动家具
鸡尾酒吧
300m
6000元
88万
含活动家具
厨房
2
1400m
1000元
140万
含活动家具
保龄球场
600m
4500元(6道X100万)
810万
含活动家具
健
弹子场
200m
4000元
80万
含活动家具
壁球室
120m
4500元
18万
含活动家具
健身房
250m
3000元(设备50万)
125万
含活动家具
身
健身舞室
250nf
4000元
63万
含活动家具
健身医疗部
150R1
3000元
45万
含活动家具
公
游艺部
200nf
3000元
120万
含活动家具
区
乒乓球室
200nf
3500元
50万
含活动家具
台球室
200nf
6500元
90万
含活动家具
2220nf
棋牌室
50m
3000元
10万
含活动家具
共
桑拿水池
150m
2000万
30万
桑
按摩室
20间
3万
60万
含活动家具
拿
桑拿室
3间
2万
50万
含活动家具
区
蒸汽房
2个
2万
40万
更衣室
120ni
3000元
36万
含活动家具
2
1500m
休息区
30001
3000元
90万
含活动家具
部
美容美发厅
200ni
3500元
70万
含活动家具
歌舞表演厅
400nf
5000元
180万
含活动家具
卡拉0K部
450ni
3500元
194万
含活动家具
游泳池
300R1
3000元
90万
含活动家具
网球场(室外或天面)
500mf
2000元
100万
含活动家具
分
大
小件行李寄存处
60mf
3500元
21万
含活动家具
堂
行李寄存处
90mf
3500元
31.5万
含活动家具
及
存衣处
30m?
4000元
12万
含活动家具
门
贵重物品存放处
30m
4000元
12万
含活动家具
厅
邮政外
50m
4000元
20万
含活动家具
2
12780m
2
1810m
银行
50m
4500元
22.5万
含活动家具
书店
50m
4000元
20万
含活动家具
商场
400m
4500元
180万
含活动家具
总台
450m
7000元
315万
含活动家具
交通及公共空间
600m
6500元
390万
含活动家具
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
备注
客
400间(含常包房、标准房、
20000m2
7万/间
2800万
含活动家具
房
套房豪华房、总统房等)
400间
后勤、行政办公
5060m?
3000元
1518万
含活动家具
工程
2
5060m
500元
253万
含活动家具
花房
30mf
3500元
11万
含活动家具
苴
丿、
会议厅
800mf
4500元
360万
含活动家具
多功能厅
500mf
4500元
225万
含活动家具
它
商务中心
200mf
4500元
90万
含活动家具
2
3730m
停车场车库
2
1500m
200元
30万
含活动家具
洗衣房
600m
2500元
150万
含活动家具
残疾人服务
100m
3500元
35万
含活动家具
合计:
11029万
十五、五星级酒店机电工程费用估算
名称
数量
单位
金额/万元
所占比例
空调系统
2295
27%
1•冷热源(直燃机)
3
台
600
2•风机盘管(客房走道餐厅包房按摩卡拉0K包房办公室
750
台
105
3.温控开关
750
个’
40
4.空调柜机(1000m2)/台
18
台
230
5.冷却塔
80
6.空调工程(材料安装)
1050
7.空调水系统泵
8
台
30
8.消防送排风设施
1
套.
160
B.配电系统
1320
15.80%
1.变压器2000KVA
4
台
120
2.咼低压开关柜
300
3.增容费
350
4.动力配电箱
60
5.电源传输(电缆和母线桥架线槽)
250
6.发电机800KW
150
7.工程安装
90
C.给排水系统
1115
13.30%
1.蓄水设施(蓄水池水箱热水罐水处理)
130
2.水泵(含生活冷热水消防栓喷淋污水泵)
25
台
80
3.水系统工程(消防生活冷热水管道阀门安装)
750
4.游泳池设备(净化热交换)
85
5.污水处理设施
70
D.弱电系统
1450
13.00%
1.电话(含中继线)
800
门
170
2.电脑系统
140
3.收银系统
70
4.消防报警
250
5.综合布线
100
6.卫视系统
120
7.音响广播系统
110
8.保安监控系统
130
9.楼宇自控系统
190
10.内部寻呼对讲系统
170
E.电梯系统
1660
19.80%
1.客梯
6
台
960
2.员工梯
3
台
350
3.货梯
2
台
100
4.安装费
250
所占比例
F•其它
1油罐(含2次油罐)
2•锅炉(洗衣场厨房)
3•煤气工程
41211灭火设备
5•避雷接地系统
6.市政外管线费用(污水电信供电供水煤气)
元
900
60
200
70
60
110
400
19.80%
数量单位金额/万
合计:
8740万
十六、五星级酒店辅助设施投资估算表
名称
数量
单位
金额(万元)
所占比例
厨房及酒吧设备(1400m2)
1800
34.00%
洗衣场(100m2)
550
10.40%
健身设备
450
7.60%
保龄球(4道)
400
2)健身设备
50
康乐设施
780
14.70%
1)医疗设施
15
2)游艺设施
70
3)桑拿游水池(150m2)设施
170
4)桑拿房
3
套
50
5)蒸汽房
2
套
40
6)美容美发
150
7)歌舞厅设施
250
8)卡拉OK设施
20
间
35
隔客房设施
1110
21.00%
1)卫生洁具(1万/间)
400
套
400
2)灯饰/家电(1万/间)
400
套「
400
3)电子门锁(0.3万/间)
400
套
170
4)床控系统(0.35万/间)
400
套
140
酒店灯具
650
12.30%
合计:
5290万
十七、酒店设计参考指标
单位换算:
1KW=860ca7h
1Rt=3024Kcal/h
1丁汽=625,000Kcal
1.空调冷负荷:
120》M2
2•用电负荷:
120"/M2
声缩制冷:
0.7呼Rt其中:
照明35W
电力45W
空调40W
五星级酒店内装饰工程投资估算表---
3.总用水量:
0.02—0.015%日
4.中水回水量:
日用水量之10%
5.热水用水量:
日用水量之20%
6.污水排水量:
日用水量之80%
7.蒸气用量:
0.12—0.15kg/m2.h(综合型)
0.05—0.06kg/m2.h(办公楼)
8.餐饮用煤气用量:
1.6M3/1个餐位.天
(煤气热值约4000Kcal/M3时)
9.洗衣房:
9.1洗涤量框估:
5.5-6.0kg/每间客房.每天
9.2工作制度:
6天/周、一班8小时
9.3定员标准:
50kg/h.人
9.4消耗:
水:
40-60L/kg干衣
其中:
冷水60%
热水40%
汽:
1.0kg/h.kg干衣压力:
5-8kg/cm2
压缩空气:
10L/h.kg干衣
电力:
0.08kw/kg干衣
9.5洗衣房面积:
300-700M2
9.6参考标准:
(每间客房)
(已包括客房、餐厅、制服、出租率)
喜来登旅馆管理集团1乌间
希尔顿旅馆管理集团
0.75
M2
美国SOM设计事务所0.9M2(300间)
0.75M2(500间)
0.63M2(1000间)
广州花园大酒店0.49M2(2140间)
十八、酒店建筑造价概算参考指标1999年标准
(按包括地下室在内的总建筑面积计算,元/M2)
项目
三星
四星
五星
结构工程
1000/23%
1000/18.5%
1200元/18%
生活水电、喷洒、消防
300/7%
300/5.5%
400元/6%
机电设备工程
1000/23%
1400/26%
1800元/27%
屋面及外装修
500/11%
800/15%
1070元/16%
室内一般装修
270/6%
270/5%
270元/4%
室内高级装修
1300/30%
1600/30%
1900元/29%
合计
4370/100%
5370/100%
6640元/100%
十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
项目
价格
项目
价格
动力配线
138
楼宇自控
85
变配电设备
100
电脑管理
65
消防报警
100
电梯
450
保安监控
60
车辆管理
12
通风空调
610
煤气工程
5
锅炉热交换
40
巡更设备
15
柴油发电
20
防雷接地
5
广播音乐
10
地面线槽
60
闭路电视
15
综合布线
150
程控电话
190
可视对讲
3000元/户
给排水
210
消火栓系统及喷洒系统
80
照明工程
90
二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料
---五星级酒店总投资估算表精品篇
1总服务台及前台部:
总服务台
8-10
前台部经理办公室
1
秘书室
1
预订办公室
2
会计出纳办公室
2
2.商务中心:
按服务功能及规模适当配置
2-4
3.票务中心:
1-2
4.计财部:
财务总监和中方财务总监
2
财务执行主任、总账、餐饮成本
5
会计主任、工资、应收、应付
8
米购主任、仓库
3
5.行政中心:
总经理、中方总经理
2
驻店经理
1
秘书、行政办公
4
销售部
3
公关部
1
客务部
3
餐饮部
1
保安部
1
人事部
1
采购部
1
工程部
1
6.健康中心:
迪斯科舞厅吧台
1-2
美容美发收银台
1
健康中心接待厅服务台
1
桑拿浴接待厅服务台
1
桑拿浴男女休息厅吧台
2
游泳池、健身房吧台
1
保龄球、小吃部吧台
1
7.商店:
精品店、购物中心、收银台
1
8•餐饮系统:
大堂酒吧台
1
咖啡厅吧台
1
酒廊吧台及收银
1
西餐厅吧台及收银
1
中餐厅吧台及收银
2
风味餐厅吧台及收银
2
观光餐厅吧台及收银
1
会议中心、大宴会厅吧台
1
9.其他:
凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端
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