主题公园开发模式创新研究.docx
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主题公园开发模式创新研究.docx
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主题公园开发模式创新研究
主题公园开发模式创新研究
卢海涛
摘要
伴随国民经济的不断发展,人们的生活逐渐改善,对精神娱乐方面的需求也越来越多。
其中,多样化的旅游产品日益受到人们的喜爱,传统的自然人文景观已经无法满足他们的旅游需求,逐渐朝更具人类智慧的旅游服务方向发展。
国内传统主题公园大部分同房地产开发相关联,投资方主要为房地产开发商,通过主题公园开发,变相低价获取土地资源,投资方更关注住宅销售的现金流,而忽略主题公园的设计及运营等问题,这也是导致国内70%主题公园目前经营亏损的原因。
经过文明移植理论的创新和体验经济理论的延伸,归纳总结出现代主题公园创新要素。
现代主题公园的成功离不开高度的文明移植,即将其他文明通过精心移植的方式,在异地重现,文明移植不仅仅是外表相似或抄袭,而是将文明的灵魂给予移植。
另外,高度的参与感和体验感也是主题公园所必不可少的。
以上创新理论借助我国的典型案例进行进一步的验证分析,并结合以往的主题公园优秀运营经验,提供针对性的完善措施,从而有利于促进主题公园创造更多的经营业绩。
此外,提高主题公园的盈利能力,这具有较高的现实意义与实际价值。
关键词:
主题公园;商业模式;文明移植;体验经济
ABSTRACT
WithboththedevelopmentofChina'seconomyandtheimprovementofpeople'slivingstandard,theneedsfortourismproductsarebecomingmoreandmorediversified.Itisagrowingtrendthatpeoplelaymorestressonthereconstructionattractionbyhuman’swisdomthanthetraditionalnaturallandscape.
Theinvestmentsinthetraditionaldomesticthemeparksaremostlymadebytherealestatedevelopers.Theyacquirealow-costaccesstolandresourcesthroughthedevelopmentofthemeparkswhiletheypaymoreattentiontothecashflowinthehousingsalesthanthedesignandoperationofthethemeparkwhichleadstothelossesinthemanagementof70%domesticthemeparks.
Whichmeansusingthesoulbutnottheappearanceofthecivilizationtransplantationtoreproduceindifferentplaces.Inaddition,ahighdegreeofparticipationisalsoessentialtothesuccessofthethemepark.
Withfurtheranalysesoftypicaldomesticcases,wesummarizesomeimplicationsandsuggestionsaboutcreatinggreaterprofitmarginsofthethemeparkandendowingthethemeparkwiththeoreticalandpracticalsignificance.
Keyword:
Themepark,Businessmodel,Civilizationtransplantation,Experienceeconomy
引言
2015年-2016年,国家发布了一系列支持旅游产业发展政策,我国颁布了《十三五》规划,进一步细分了产业结构的优化方向,并指出必须不断地促进现代服务业的发展,尤其是必须为旅游业的蓬勃发展创造良好的环境,这为国内旅游产业的发展指明了方向。
如今,全球市场竞争逐渐家具,我国经济要想保持快速的增长动力,必须从产业结构转型与优化入手。
旅游产业作为加快经济转型、产业升级、推进赶超发展的战略性支柱产业给予了重点培育,主题公园逐渐变成旅游产业的主要内容之一,主题公园是城市产业结构升级的支点,能够加快城市功能升级,加快旅游行业产业结构优化,所以本文的研究具有较强的意义。
保继刚教授对深圳、珠海的两家主题公园进行剖析,深刻的阐明其各自的发展现状及存在的问题,并对未来的完善措施提供了一定的参考意见。
同时,还具体的论述了主题公园的发展道路,认为主题公园型不仅要打造优质的旅游资源,而且还必须选址在交通便捷、经济发达的地区。
保继刚还介绍了上海主题公园的发展历史,并将其和深圳、北京等地的主题公园进行对比分析,指出主题公园必须完善管理,构建良好的秩序,才能发挥主题公园的活力与动力。
王志稳介绍了主题公园的开发模式,并具体的阐述了经营上存在的问题,提出了针对性的完善对策。
侯新冬把开封市清明上河园当做案例进行具体的分析,阐明了主题公园和历史文化相辅相成相互影响的关系,必须保证这两方面的稳定发展。
刘春玲、周德生结合北京主题公园的发展现状,从公园主题、空间结构、经营模式、发展问题等等方面来进行全方面的分析,并认为该公园应该不断挖掘地域文化优势,扩大规模效应。
上述各位学者已经将主题公园的类型、开发模式、经营特点论述清楚,但随着近几年中国房地产开发热潮,主题公园投资也越来越热,越来越多开发商进入的主题公园投资领域,一时间主题公园蜂拥而上,但剖开现象追溯本质,越来越多的主题公园陷入经营困境,本文将从主题公园的商业模式进行剖析,当前主题公园存在哪些问题,一个成功的主题公园应该具备哪些创新要素。
1主题公园的价值理论研究
1.1文明移植理论
主题公园价值理论研究已经有较多学者进行研究,本文从美国学者的“进步置于地方”观点进行引申及创新,提出文明移植理论作为本文对主题公园价值理论研究的基础。
文明移植概念起源于美国的国家公园、迪士尼主题公园,随后,意大利的慢城运动、英国的田园城市等蓬勃发展起来,形成了许多新型的理念与发展模式。
不过这些优秀的案例带有明显的国情与地方特色,所以仅对同类型或者相似的国家与地区,具有积极的借鉴价值。
南京财经大学工商管理学院钟士恩教授结合“”的学术观点,提出了“进步置于地方”的理论,指出主题公园仅仅只是某种“发明物”,带有一定的“进步性”与“地方性”。
文明移植是对“将进步置于地方”观点的更深一步延伸,即主题公园作为文明复制的载体,不同的主题公园在赋予其主题的同时,必然要将相应的文明进行复制、移植,否则其主题将是一个伪主题。
受到钟士恩教授的启发,在本文中,对“将进步置于地方”的观点进行创新理论,主题公园实际上是将一种文明,通过外围的模仿、时空的转换,在地点上,时空上进行移植,因此文明移植是本文的创新理论,成功的主题公园必将是多种文明的精品移植。
主题公园进入中国,拥有悠久的历史渊源,早在我国清末民国时期,在西方列强侵犯中国时,国家公园的理念就已经传入了中国。
另外,在中国的古典旅游理念中,更强调游览祖国的大好河山,逛市井庙会等等。
在十九世纪末,西洋景开始逐步传入我国,诸如博物馆、动物园以及海冰浴场等风景旅游区,开始在我国大大小小的省市林立,且主要分布在我国的通商口岸地区。
1868年,英美租界当局为了为外国侨民提供休憩之所,在黄浦江交界之处修建了公园,该公园也是中国历史时期中的首个公园。
除此之外世界上致命的主题公园大部分都是文明移植的成功范例。
比如迪士尼主题公园是移植了西方文明、古罗马文明、外星文明、希腊文明、加勒比文明、阿拉伯文明、太空文明等诸多文明的集合,才成就出迪士尼主题公园客流络绎不绝。
法国狂人国主题公园则是移植了中世界的罗马文明、维京文明,那些惟妙惟肖的布景,演员们精彩的表演,绚丽的舞台效果和震撼的配乐,带领着观众一路穿越,从古罗马高卢时代的竞技场,经过被维京海盗侵袭的村庄,再到英法百年战争的中世纪古堡,直到三个火枪手的波旁王朝。
1.2旅游体验理论
1.2.1旅游体验
旅游体验是与外界接触,通过个体心理层面的变化,调整自己的心理结构,旅游、旅游心理学、旅游体验三者属于相互影响相互联系的关系,最终是希望能提供全面性的旅游快乐。
从这个定义我们可以看到,旅游的体验本质上是一种通过旅行过程中获得全面的经验,这个过程会给游客各种记忆效应和心理的良好体验,更强调旅游者与旅游互动参与对象。
邹通倩认为,游客在旅游体验的过程中,本身就追求娱乐的真实性,游客在造型独特的旅游体验过程中,其旅游体验的形状应当遵循其差异性。
不同的游客即使再体验相同的旅游产品,其产生的旅游体验也会存在差异性。
在旅游发展的本质体验不同的需求水平和经验,设计,开发相应的旅游产品时,必须提高游客对旅游产品的留恋度,才能够将游客的旅游体验提升起来。
1.2.2马斯洛需求层次理论与旅游者需求
马斯洛需求层次理论,是研究人类需求的基本理论,也同样适用于游客需求的研究。
从旅游的角度来看,当人们满足了生理需要和安全需要以后,才会逐步产生旅游需要。
当人们具有社会需要、自尊需要以及自我实现需要时,都会有动力去旅行。
换句话说,人们旅行是为了满足社会的需要,自尊和自我实现。
根据马斯洛需求定理,笔者对体验经济时代背景中的游客需求进行分析:
(1)娱乐体验需求。
人们通过参与众多的娱乐活动,以获取愉悦感,派遣寂寞,消遣时间。
纵观游客需求,比较常见和原始的需求,就是娱乐体验。
在生活中,人们喜欢通过娱乐放松自己、释放压力、得到愉悦感,并留下良好的记忆。
对人而言,娱乐体验既是调节生活节奏,创造快乐和兴趣的需要,也是释放压力,调整心情的需要。
但是,娱乐体验不具备较好的参与性,大部分人习惯于被动地享受该体验。
(2)教育体验需求
人们的生活区域大都集中在某个特定的地方,可以遇见和接触的事物比较有限,视野较为狭隘,知识面较为狭窄。
故而,当各方面条件允许时,人们希望可以借助某些活动接触新事物、开拓视野、增加知识、提高修养,获取从内而外的愉悦感。
这也是旅游教育体验产生的重要推动力。
(3)逃避现实体验需求
大部分人都需要为自己和家人的生活和工作奔波忙碌,日复一日重复相似的工作,随着时间的推移,压力不断累积,这样的生活循环往复,让人极易产生疲惫和厌烦感,严重者还会产生厌世的感受,同时,因为生活环境、工作环境总是一成不变,人开始渴望改变,渴望进入一种全新的环境中,享受不同的体验,躲避世俗的纷扰。
这是逃避现实体验需求的重要推动力。
在众多的需求中,该需求较为常见。
(4)审美体验需求
该需求的体验层次更高,之所以会产生这种体验需求,还要归结于:
人们需借助某种特定的情境抑或是环境进行深度感悟及深度体验,从而更好地置身于某种美之中,继而感受美、领悟美,促使自己超越现实的羁绊,实现身体、心灵和环境的高度融合。
在审美的过程中,人类会不自觉地讲自己的主观情感转换或映射至审美对象之上,接着进行观赏和体验。
游客有沉醉在某种环境或某个事物之中,但是却不会影响环境和事物,比较典型的审美体验活动有艺术旅游等。
(5)“甜美地带”体验需求
该体验需求集中了上述4个类型的体验需求。
实质上,上述体验尚未确立一个完全清楚的分界线,大部分情况下是交叉重叠的。
该体验需求是指,人们希望可以通过旅游的途径得到更充分的愉悦感,更出色的体验,它即可以是上述四种需求的结合,也可以是其中数种体验需求的组合排列,游客不同,该体验需求也不同。
基
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