年上海市房地产买卖合同范本最新篇.docx
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年上海市房地产买卖合同范本最新篇.docx
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年上海市房地产买卖合同范本最新篇
年上海市房地产买卖合同范本
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卖方(以下简称甲方):
__(本人)(法定代表人)姓名:
_国籍:
__(身份证)(护照)(营业执照号码):
___地址:
___邮政编码:
___联系电话:
___委托代理人:
___国籍:
__电话:
__地址:
__邮政编码:
___买方(以下简称乙方):
__(本人)(法定代表人)姓名:
_国籍:
__(身份证)(护照)(营业执照号码):
___地址:
___邮政编码:
___联系电话:
___委托代理人:
___国籍:
__电话:
__地址:
__邮政编码:
___第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层,共___(套)(间),房屋结构为__,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。
第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。
如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时,房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时,甲乙双方同意按下述第___种方式处理:
1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。
每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________。
第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米_____元,总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。
第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。
逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。
届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。
1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。
3._______________________________。
第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。
逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违
附送:
年下乡驻村工作总结
年下乡驻村工作总结
201X年下乡驻村工作总结
201X年xx月,全区开展十百千干部下基层驻农村活动。
月日,本人作为第一批驻村干部进驻村委会。
驻村一年来,在工作组组长的带领下,在村委会干部的支持下,坚持以三个代表重要思想为指导,紧紧围绕三查两建一发展的工作主题,认真履行驻村工作职责,确保了驻村工作健康有序开展,得到了镇委、镇府和群众的一致好评。
现将一年来的驻村工作总结
一、深入调查摸底,摸清村情民意
驻村后,为了及时掌握第一手资料,摸清村委会的情况,本人和工作组成员把调查研究作为一项工作制度来抓,采取多种形式开展调查研究:
一是请进来。
分别将村干部和村民小组长请到村委会,召开村两委班子扩大会议,详细听取了党员干部、群众对村班子评价,了解当地民情风俗、经济发展情况、村发展计划、村里急需解决的问题等,使工作组初步掌握了该村的基本情况。
二是走出去。
为进一步了解村民所关心的热点、难点问题,听取群众对发展本村经济的意见和建议,有选择性地访问了本村个体老板、种养能手、老党员、困难户等不同层次的村民代表。
了解群众真正想什么、盼什么,需要他们解决哪些问题,真实地了解到农民的现状和实情。
通过深入的调查摸底,整理出当地存在的一些问题,初步掌握了村情民意,找准工作的着力点和突破口,明晰了今后的工作思路。
二、全力以赴,全心全意为民办好事实事
驻村以来,本人紧紧围绕群众利益无小事,积极想方设法帮助群众解决热点难点问题。
在驻村工作组成员的共同努力下,争取了各级和驻点有关单位以及社会各界人士的大力支持和帮助,至目前止,共投入资金多万元,协助村两委解决群众反映的热点、难点问题,办好事实事件次,帮助困难群众解决了一些实际困难。
一是通过驻村工作组争取了市民政部门的支持,年月投入多元帮助了多户缺衣少被的困难家庭添置了棉衣,解决御寒保暖问题,确保他们平安、顺利渡过冬寒;二是在市、区挂点单位的支持下,帮助村委会改善办公条件,建造一幢占地多平方米,总建筑面积近平方米的村委会办公用房;三是倾听群众呼声,关心群众疾苦,通过民政部门及时帮助解决了户计生纯女户、家庭特困户、五保户、孤儿特困户解决一些生活难、读书难等实际问题;四是争取了上级业务部门的资金和技术支持,建好了村级公里主干道路硬底化,解决了村民群众盼望已久的行路难问题。
五是今年月份,我们得知村里还有部分困难村民未能看上有线电视时,积极主动争取了区广播电视局的支持,为困难群众现场减免初装费报装有线电视多户,解决了他们看电视难问题,丰富了村民群众的娱乐文化生活。
通过为群众办好事实事,树立村两委形象和威信,增强群众发展的信心,也赢得了群众的一致好评。
三、抓好村委会换届选举,建设好村委领导班子
今年驻村适逢村委会换届选举,作为今年驻村工作的一项重要内容,能否确保村委工作顺利完成是检验驻村干部是否有能力去帮助村委会建设一个好的领导班子,建设一支好的党员干部队伍的重要指标。
为此,本人做足准备,全力以赴,确保村委会换届选举顺利完成。
根据镇委、镇府的统一部署,结合本村委会的实际情况,本人协助村党组织整顿好基层班子,精心挑选和物色好新一届的村委会成员,采取措施切实提高了村两委交叉任职比例,不断增强村党组织领导班子的整体合力。
通过一个多月的努力,本村委会的换届选举工作依法依规顺利进行,村两委干部交叉任职比例达到,圆满完成本届村委会选举工作。
村委会换届选举顺利完成后,本人协助村委会继续做好村民小组长的换届选举工作。
全村个村民小组全部完成小组长的换届选举工作。
四、加强村级组织建设,提高了村级班子的战斗力
一年来,本人和工作组成员紧紧围绕三查两建一发展的工作主题和目标围绕建设五个好村支部目标,把进一步提高村党支部的凝聚力和战斗力当作首要任务来抓。
一是为提高办理效率,规范工作程序,帮助村委完善了各项管理制度、会议制度、学习制度及有关监督机制,建立健全了村级财务制度和村务公开制度,村级管理基本实现了规范化、制度化、公开化。
二是为进一步提高村干部素质,先后组织村干部和党员学习三个代表重要思想和十六大文件精神达多次,努力提高他们的政治素质和理论水平,大力强化他们宗旨观念和责任,使他们牢固树立全心全意为人民服务的根本宗旨。
五、狠抓自身建设,提高服务群众能力
我们驻村干部是由市、区及镇三级组成,驻村工作人员虽然学历比较高,但多数都是在机关工作时间比较多,基层工作经验较少。
对此,我们驻村工作组都有一个共识,就是必须坚持走群众路线,虚心向群众学习。
我们驻村工作组在以车代表组长为首的带领下,认真学习各种政策、涉农文件和各种农业科学知识,不断加强自身素质的提高,力争做到自己受教育,群众得实惠,自觉做三个代表重要思想和农村各项政策的宣传队,推动农村改革、稳定和发展的工作队,为农民群众解疑难、办实事的服务队。
回顾一年来的驻村工作,本人感到自身在思想上受到了深刻的教育,工作能力得到了提高,党性认识也得到了加强。
实践让我深刻的认识到:
搞好调查研究,是做好驻村工作的基础;为群众办好事实事,是打开驻村工作局面的突破口;抓好村级班子及自身建设,是完成驻村工作任务的重要保证。
驻村一年来,尽管取得一定成绩的,但也还存在着一定的问题,主要是由于对市场经济知识了解不多,加上本村委会经济条件所限,在发展当地集体经济方面还有待加强。
在今后的工作中,本人将发扬成绩,纠正不足,把工作进一步做好做实,为党和人民的事业做出更大的贡献。
201X年下乡驻村工作总结
驻村以来,在各级党委政府的精心领导下,在各级各部门大力支持下,在全体村民的密切配合下。
我和村支部、村委干部一起,高举中国特色社会主义伟大旗帜,认真学习宣传贯彻党的方针政策,以十八大重要思想为指导,深入贯彻落实党的惠农政策。
深刻领会县委县政府有关会议精神和文件精神。
继续解放思想,促进社会和谐,围绕我村总体工作思路,迎难而上,知难而进,开拓进取,扎扎实实地开展各项工作,较好地完成了农业经济的发展、农民的增收、项目的开发、为民办事、加快基础设施的建设、加强村级组织和领导班子的建设、社会各项事业协调发展等工作任务,推进了全村经济和各项社会事业的又快又好发展。
201X年10月,我参加了我们县的副科级后备干部选拔考试,我很幸运的被录取了。
201X年1月,县委组织部把我分配到xx县xx乡xx村,任该村的村党支部副书记职务。
根据当时我们县的实际情况,我没有去原先安排的村工作,我们此次被录取的50名干部中有xx多名都来到了xx县草地生态养殖中心接受任务。
我最先接到中心安排的任务是去xx乡的xx村负责xx县在该村实施的万头黄牛项目。
在xx村,该项目牵涉到黄牛头数x头,牵涉农户x家,牵涉项目资金xx元。
但是,项目没有人去管,无法启动,部分百姓拉钱背帐买了牛而资金不到位,整天吐怨气发牢骚,认为共产党说话不算数我了解到该情况,也不由自主的打了个冷噤。
时间紧任务重,要干好项目,不拿出点工夫来不行。
经过我不分昼夜的工作,只用了短短三个多月的时间,监督完善了圈舍x多平方米,青贮窖x多立方米,种草x多亩,发放资金x元,注册了x户人家都参股的xx县xx乡xx村养牛专业合作社。
到此,xx的养牛工作终于取得了突破性的进展,百姓的脸上终于露出了灿烂的笑容。
项目要发展,老百姓要得实惠,项目的服务体系是关键中的关键。
在中心的大力支持下,在村防疫员的配合下,xx的防疫工作做得非常好。
一直到201X年7月1日我离开xx时,xx已有能繁母牛x头,母牛死亡率为0,产牛犊率达x%,有牛犊x头,牛犊死亡率为0,万头黄牛项目为xx村增加产值已达x多元。
201X年7月,根据工作的需要,中心安排我到xx乡的xx村和xx同志一起负责xx村的种草养羊项目。
xx是一个苗族同胞很多的村。
在村里,无论干什么工作都是很难开展的,他们的思想始终落后那么一步。
你搞什么发展对他们来说是绝对不会动心的,只知道种自己的洋芋苞谷和荞子。
对此情况,我把子寨子里很有威性的副村长陶xx叫来,要他和我们一起去他们苗寨做细想工作。
经过四五次的交谈,原先很刁的几个苗族同胞同意了我们的说法。
在xx的大寨,工作开始有了新的进展。
在xx村,我给养羊农户到县工商局注册了xx乡xx村养羊专业合作社,我为养猪大户曹宣华到县工商局注册了xx乡场坝宣华养殖专业合作社。
原先没有完善的圈舍在我离开该村的时候已经全部完工。
201X年12月,xx乡的养羊项目推广到原先没有实施项目的xx村。
经乡党委政府领导的再三考虑,决定把我调到xx村发展项目。
201X年12月1日,我第一天成了xx村的驻村工作人员。
xx村,xx兴发的公路穿过村子,是街面和政府所在地的村,交通便利,经济发展不错。
xx村,是xx最大的一个行政村,全村面积约
8.6平方千米,有耕地面积x亩,有9个村民组x户人家,人口x人,有村干部x人,有党员x人,五保户人数x人,残疾人人数x人,享受最低生活保障人数272人,参加新农合医疗人数x人,大牲畜存栏数x头,猪存栏数x头,家禽存栏数x只。
人的文化层次经济层次结构差异大,人们思想较为复杂,工作难度非常大。
说起xx村,很多干部可以说是谈虎色变。
事实就是事实,难度大就是难度大。
现在的我,是骑在虎背上只能上不能下了,不动动脑子是不行的。
困难摆在面前,必须向困难挑战。
根据本村的实际情况,我进驻xx村的第一天,我没有马上开展工作,我首先和本村包村干部一起集中村两委班子开会,详细了解本村的方方面面的最实际最具体的村情民情。
第一次会议结束后,我感到很欣慰,村干部对项目的发展是非常支持的。
接下来的几天时间里,我挨家挨户的进行宣传,几乎每天都是和村民同吃同住。
通过努力,我在xx开始有了工作的新鲜土壤,乡党委政府领导支持我,村两委干部理解我,老百姓信任我,我开展起工作来很是顺利。
201X年12月5日,报名参加初选的养羊农户达到了x户,我看到了养羊项目在xx的希望。
12月7日早上8点30分,我和村委会主任王勇同志一起开始了xx村的种草土地的丈量工作。
丈量土地期间,村民给了我一首八子歌。
说我天天是手拿竹竿子,脚穿胶鞋子,跑遍山梁子,满身泥浆子,天黑在村子,半夜回屋子,不会老婆子,无空管孩子。
这是我在xx村的工作写照,也是村民给我的最高荣誉。
经过近一个月的大干苦干,我在xx翻山越岭,跑遍了整个xx的每一片土地,窜完了xx的每一户人家。
到现在为止,经过审核,xx村已经确定养羊农户29户,丈量土地894亩,种草894亩,羊只存栏234只,流转土地478亩,申请农行贷款51万元。
在草地中心的精心指导下,在乡党委政府大力支持下,xx村计划在石板组的发开麻塘修建一个30户联建的养殖小区,小区占地面积约12亩,土地流转租赁合同已签订落实,已发放土地流转费用3500多元。
产业要发展,技术是保障。
在发展产业的同时,我通过远程教育组织村民进行有关养羊知识方面的学习,迄今为止,参加过远教学习的群众已达x多人次,参加过县草业中心组织的培训群众已达x人次。
在干好项目发展的同时,我和村两委干部一起把村里的一切工作抓实抓好。
201X年年底,xx村落实沼气池16口,为x人办结新农合参合证,超额完成政府下达的计划生育任务,为农户办理农行惠农卡x张。
201X年春节期间,以村为名,我们共看望困难群众x人次。
春节刚过,我和村两委班子一道,组织村民维修经过xx村的xx兴发的公路近x公里,合计投工投劳x多个。
驻村以来,在这短短的一年多的时间里,我饱尝了驻村工作的心酸,同时也感受到了驻村给我带来的无穷的喜悦。
时间短暂,感慨良多。
驻村干部究竟能起多大作用?
这不仅是我当驻村的干部所关心的问题,也是所驻村的基层干部群众所关注的问题。
我认为,驻村的关键是要树立信心,坚定信念。
第
一、要变驻村为住村
驻村干部要把所驻的村当作自己的第二个家,要听村民言,知村民情,解村民难,助村民富。
要在住在村里的过程中与群众拉近距离,亲近感情,不说大话、空话,放下架子全身心沉下去,全力指导、帮助群众。
不当指手画脚的指挥棒,不当吃喝玩乐的麦克风,不做缩手缩脚的含羞草;要当让群众知冷知热的气象台,反映村情民意的导播机,虚心接受领导和群众批评的排气筒,乐于助人的解忧台。
真心实意地为群众办实事、解难事、做好事,真正做群众的贴心人。
第
二、要变驻村为助村。
实实在在帮助基层抓班子建设,抓队伍建设,抓经济的发展,抓规章制度的建立,推动农村经济社会全面发展。
怎样才能当好助村干部?
首先要有吃苦精神,与村干部同学习,同工作,同劳动,不当不会干事只图吃喝的吃客。
要当好助村干部,还要放下架子,沉下身子,善于向群众学习,遇事同群众商量,依靠群众开展工作。
不当那种一到基层就指手画脚、评头论足、夸夸其谈的说客。
要注重调查研究,了解群众想什么、盼什么,摸清影响村里发展稳定的主要矛盾、两委班子中存在的突出问题以及群众反映强烈的热点难点问题,有针对性地制定工作方案和措施。
助村怎么助?
助村,要按照新农村建设的24字方针要求,帮助所驻的村排忧解难,发展生产。
一是帮助理清发展思路。
驻村干部要深入调查,全面掌握村情民意,并结合村的实际,帮助群众理清发展思路,明确发展方向。
二是帮助做好村的规划。
要按照突出特色,方便群众,示范性强等特点,帮助群众做好村庄建设规划,指导农房建设。
三是帮助抓好产业开发。
要结合市场需求,建立产业链,帮助群众按照一村一品、一村多品、一村一会的要求抓好产业开发,并在产前、产中、产后上提供服务,助农增收。
四是帮助清洁环境卫生。
要帮助群众树立环境清洁意识,建立一村一池,开展清洁家庭、清洁庭院、清洁村落活动。
五是帮助培训提高。
驻村干部要为群众送技术、送书籍、送法律、送政策、找资金,通过举办培训班,组织村干、村民代表外出考察,邀请专家到村讲课等多种方式,帮助提高群众的综合素质,实现一村一片骨干群体、一户一个技术能手,做到家家懂技术,户户是骨干。
六是帮助移风易俗。
要制定村规民约,帮助群众破除封建迷信等陈规陋习,树立文明新风。
助村的重点是加强基层领导班子建设和队伍建设。
我们助村必须帮助农村党员提高思想政治素质。
这项工作是驻村干部的重点工作。
人是发展的根本性因素,俗话说,扶贫先扶志,只有班子建设好了,整体素质提高了,自觉带领农民致富的能力增强了,才能从根本上实现扶贫方式由输血型向造血型的转变。
建班子也好,抓队伍也好,助村最终还要立足于推动基层经济发展、增加农民收入上,这是驻村干部的第一要务。
帮助农民改善生产生活条件固然必要,如何结合当地实际,帮助农村基层理清发展思路,找准经济发展路子同样迫切。
实践证明,哪个地方制定了符合自身实际的、科学的发展思路,那个地方发展就快,农民减负增收就能取得好的效果;而那些发展不快、农民增收缓慢的地方,大多发展思路不清、干部办法不多。
所以,理清发展思路是抓好农村经济发展的关键,也是驻村干部需要认真解决的一个主要问题。
第
三、驻村要做到五别
一、联系群众别装官样。
驻村干部大都学识较高,有的还是单位的骨干力量。
正由于此,个别驻村干部容易以我是上面派来的干部而自居,心中存有高人一等的思想。
在村干部、群众面前摆架子装官样,这种现象村干部尤为不满,群众尤为反感。
因此,驻村干部要摆正自己的位置,不要把自己老是抬得高高的,一定要摆正心态看轻自己,真正把自己看成劳动人民中的普通一员,深入群众中间,和村干部和农民群众一起拉家常谈心事,认真处理好自己工作圈子的一切关系,诚心诚意帮助他们解决一些实际困难,从而得到他们的理解支持和信任,积极配合我们的工作。
二、调查研究别看表象。
我们驻村干部到村后,开始热情高、有干劲,都有一股把驻村工作做好的强烈愿望,这是难能可贵的。
但是有些驻村干部虽知道驻村工作要做好,调查研究必先行,实际上却不懂调查研究,往往把走马观花、蜻蜓点水、打打电话坐地指挥式的方式当作是调查研究。
以为在村里随便走走、转转、看看、问问就已经了解了情况。
这样的调查研究往往令人心中无数点子多,情况不明决心大,出了问题心头慌,这样容易导致工作上的不必要的失误。
驻村干部要把调查研究当作谋事之基、成事之道,自己真正沉下去,经常深入农家,走访群众,与群众打成一片,全面掌握所驻村的村情民意。
只有掌握了大量的第一手材料,说话才能说到点子上,安排工作才能符合实际,群众才能理解支持你。
三、宣传政策别说走样。
党中央一直高度重视三农问题,先后出台了许多惠农政策,农村政策好不好、执行得如何,关键在于老百姓了不了解政策。
当好党的路线、方针、政策的宣传员,是驻村干部义不容辞的职责。
因此,驻村干部在宣传政策中不能一知半解、不懂装懂,更不能歪曲宣传走了样。
而是要勤于学习,多研究与农村工作有关的政策和有关的法律法规,同时要多看电视报刊新闻,收集与农村经济发展有关的信息资料。
只有把政策的精神理解透,才能把政策宣传好,拉近党群、干群距离,使老百姓对党的方针政策入心入脑。
四、工作方式别出凶相。
经过一年多的驻村工作,我发现我们很多干部工作方式粗暴单调。
动不动就发百姓的脾气,把百姓当做出气筒,认为你当百姓的就该听我的,干也得干不敢也得干。
这样一来,我们便失去了在村里开展工作的基础。
我们在村里工作,一定要依法行政,文明行政,想老百姓之所想,急老百姓之所急,多多换位想问题,老百姓的合理要求我们要力求满足,在工作过程中力求公平公正公开民主。
五、解决问题别搞花样。
我们的驻村工作要认真做到三解决两提高,即解决农村经济发展的主要问题、解决群众最关心的重点问题、解决农村党组织和党员队伍中存在的突出问题,提高村级领导班子的战斗力、提高农村党员队伍的素质。
要把这个三解决两提高落到实处,关键要善于从实际出发,找准工作的切入点,实实在在干实事干好事,认认真真听民情解民忧。
因此,我们在开展工作中,不能做表面文章,不能开空头支票,不能搞花架子。
要本着量力而行尽力而为的原则,要重实干、要办实事、要求实效。
说了的一定要做,做不了的一定不说,决不可以欺骗民众。
只有真正诚心为群众办实事、解难事,才能进一步密切党群、干群关系,打牢建设社会主义新农村的坚实基础。
驻村工作是一项非常复杂的工作,它牵涉到农村方方面面的一些非常非常具体的工作,要做完美是件难事。
经我个人的认真探索,得到了一些不成熟的经验和体会,取得了一点小小的成绩。
得到了领导的好评,取得了群众的认可。
其实,这离组织和群众对我们的要求还很远很远。
我个人的缺点还很不少,不可怠慢。
在今后的工作中,我一定要加强各方面的学习,力争把工作干得更好,让领导更放心,让群众更满意。
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