装修流程表.docx
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装修流程表.docx
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装修流程表
装修流程表
一、前期预备
收房验房
第一步 索要验收合格表
«住宅工程质量分户验收管理规则»要求开发商在向购房者交房时,必需提供«住宅工程质量分户验收表»,该表必需详细记载该套住宅中房屋外观及尺寸偏向、防水、水电装置等8项内容的验收进程、曾经存在的效果以及整改状况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:
依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构平安牢靠的基础上,反省住宅观感质量和运用功用质量。
分户验收合格后,开发商必需按户出具由树立、施工、监理单位担任人签字(签章)确认的«住宅工程质量分户验收表»,并加盖树立、施工、监理单位工程质量验收公用章。
住宅工程质量分户验收假设不合格,树立单位就不能组织整个工程完工验收。
第二步 业主自行反省
买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋停止反省。
自行反省的局部主要包括以下几大局部:
1.房屋尺寸。
石峰引见,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出效果,出现面积缩水的效果,因此需求特别反省。
2.反省卫生间能否漏水施工单位验收需求停止蓄水实验。
购房人假设不担忧,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。
顶层住户要在下雨时重点检查屋顶能否漏水,可看边角能否有水印。
3.在验房时要留心一下厨房能否有直接采光、自然通风。
厨房应设置洗濯池、炉灶、排油烟机等设备或许预留位置。
4.能否按装修规范停止交付。
如今交付运用的房子基本是两个规范,一是初装修,二是平装修。
购房人可在树立部相关网站查询清楚房子到达的规范要求。
5.室内各种构建交付的成品能否完整,包括室内墙面能否平整光泽;空中能否平整、清洁;窗户玻璃及周围抹胶能否平均等。
第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以经过相关资料和自己的相关知识停止自行验房,可是关于一些细节的反省还是需求相关的修建专业单位来停止,由于这些反省需求比拟专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗周围能否顺直平整。
2.专业管线的位置能否合理,质量能否过关。
3.房屋室内各种资料的质量能否合格。
4.房屋室内空气质量、保温状况、照明状况等能否合格。
调查研讨
最罕见的装修12大圈套
圈套一:
工艺说明模糊不清。
装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价钱,而经常疏忽工艺说明,尤其是用什么资料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规则。
经验一:
一定要当面核实清楚材质、规格和等级,并落实到纸面上,作为合同的附件出现,以免自己悔恨莫及,打起官司或申辩的时分没有证据也说不清楚,任由装修公司随意提供不合格、不环保的资料。
亲身阅历:
事先啥也不懂,装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,例如:
柜体、柜框用大芯版,实木收边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道圈套。
圈套二:
单项面积上做手脚。
普通业主也是关注单项的价钱,至于实践的面积普通是大致估量,实践上这一块也是装修公司或工头做手脚的中央,假设每项面积都稍微添加一些,单项价钱又高,那么少那么几百,多那么几千就出去了,你讨价讨价的最后效果均烟消雾散,落得一身被诈骗的觉得。
经验二:
单项价钱谈定了以后,一定要不怕辛劳,和装修公司或工头一同把单项的面积尺寸丈量一下,并记上去,落实到纸面上,并算清楚单项的总价钱是多少,作为合同的附件,以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。
亲身阅历:
我们家铺砖和刷墙面的面积就有很大的出入,至少省了500元。
圈套三:
在最后提供应客户的报价单上做手脚。
普通状况下,装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会来回就报价单修正3-4回,关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明,假设谈得差不多,对方会给业主一个最后给定的样本,要求业主确认并签合同。
这时一定要留意不能想当然和以前谈的一样,一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或许说对某些材质停止偷换。
经验三:
在签定合同时,一定要亲身逐项比拟和核对相应的条款,能否跟装修公司或工头谈妥的最后条件分歧,不能疏忽任何细节,不给奸商留下任何无隙可乘。
亲身阅历:
这是偶然中发现的,偷换的细节比拟多,例如,原本说鞋柜是用九厘板及黑胡桃木饰面板,可后来签合同的时分变成了3厘板,我就此提出疑问,人家反驳我说是不懂装懂,3厘板和九厘板是一回事,真是一回事吗?
圈套四:
资料进场时提供劣质产品。
虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有幸运心态的装修公司或工头总会铤而走险,面目一新来个以假蒙真,假设业主不细心、不关心的话,劣质资料就这样偷偷进场了。
经验四:
资料进场的时分,最好要自己亲身到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一同验收。
并在合同签定时规则,工头进任何一种资料必需延迟24/48小时通知业主自己或监理,否那么资料出现任何效果责任和误工均由装修公司或工头担任。
一定要坚持原那么,不行就是不行。
亲身阅历:
由于一末尾的时分没有阅历,跟装修公司签合同的时分是依照他们提供的模糊工艺说明签定的,所以资料进场那天我一早就去监理公司立刻请了个监理陪同前往检验材质,结果发现没有一项为哪一项合格的(按监理的规范),比如大芯版用的是E0级的(事先没有说用什么牌子、什么等级),电线用的是没有牌子的(事先也没有细说),穿电线用的管子是一踩就扁的所谓的PVC管(事先基本没有留意到),腻子用的居然是821腻子(事先就说腻子),石膏板一捏就能坏,除了石膏线监理说还可以。
更为可气的是,水泥原本说是用钻石325的,结果进场的却是没有听说过的银盾(后经网上一查没有这个牌子),让工头换还死活跟我说这个银盾比钻石贵3元/袋,而且说买不到钻石。
虽然我对水泥是钻石好还是银盾好一窍不通,但据装友提供,真的钻石得40元/袋,所以不论怎样说它说的钻石水泥15元/袋一定是假的,更不用说他连钻石都不情愿买的银盾牌子了,劣质到什么水平我就不说了,他的卑劣在于:
一没有通知我水泥换了牌子;二让他换死活不换,还说自己亏大了买了比钻石好的牌子。
由于事先监理赞同不换水泥我就没有坚持必需换,这个扫尾给了装修工头很大的甜瘾,以致后患无量。
圈套五:
资料陆续进场时先进局部好的资料让你验收以求蒙骗过关,趁业主不在进劣质资料。
工人进场的时分工头一定会进一局部资料,并要求业主到场验货。
有一末尾就按合同规则来的,但也不可防止出现一些黑心的工头,先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质资料,有的干脆不先通知业主装修进程,先让劣质资料运用在隐蔽工程里。
经验五:
要不定时地出如今工地上,防止装修工头摸清了你的时间规律,有请监理的最好要求监理天天有1-2个时间在工地上。
另外,适当〝贿赂〞小区的门卫和保安,请他们留意,假设有批量的资料出场的话必需签字说明或许打向您讨教能否放行?
亲身阅历:
事先我家进场的是821腻子粉,由于看到禁用,我就死活坚持要换美巢易刮平。
工头虽然行动容许,但我要求了一个星期还是没有换,最后气得不行了就整天呆在工地勒令必需明天换,才勉强换。
换是换了,但我心里猜想是:
他把我们家的821腻子粉换到另外一家他接手的业主家去了,由于他说过,曾经结过帐换不了了,这么奸的工头会扔掉821腻子粉?
圈套六:
装修工头的水电工是全能工。
装修公司自己的水工和电工都是同一团体,而且更有甚者还是瓦工呢。
其实他们既没有上岗证,也没有过多的专业水平。
经验六:
只需有足够的时间,一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工,而且最好分开请。
专业原本就代表了一种保证,水电是隐蔽工程,出了效果,费事就无量大了。
亲身阅历:
我家装修工头叫来的是一个全能工,水电一人干,年岁也很小,才18岁,后来监理遇到了要求见上岗证,一末尾说没有带,后来就干脆吓得不敢来了,或许说是跟我们闹心情了,光水电我们家就拖了3个星期都没有搞完。
奸诈的工头就另请了其他人(也是没有上岗证的),结果是:
他一末尾劝说我们全部换PPR管,结果我们没有赞同,由于没有钱可赚,就采取我们买资料直接付给工人工钱的方法结帐。
电工就更可笑了,不是线头接错就是跳闸短路,弄得人啼笑皆非。
圈套七:
装修公司或工头随意有〝创新〞和〝必需〞,要求添加工程。
有些装修公司或工头在报价的时分会故意把一些清楚要的工程舍弃掉,等签了合同报完价后再〝增添〞项目,提示你事先忘了写了,这个时分的单价就不是由业主说了算了,而是由他说了算,而且报的价钱往往横向比比拟高。
经验七:
签合同前多征求曾经装修过的人,或许是监理或许是横向比拟其他装修公司的报价单,看看有没有必需要的工程确被有意删减掉的。
当然自己也不要随意添加可有可无的项目,由于这个时分装修公司或工头总会狠宰业主一把。
亲身阅历:
我们家进门的鞋柜衣柜是装修工人做的,原本说好过道与厨房用玻璃推拉门隔断,结果给的报价是单扇门的价钱——850。
按我的了解推拉门就是包括2扇门,一推一拉,哪有这种报价,难不成我做个推拉门得按2樘门计算?
一气之下我就取消了推拉门,要求和其他固定的门一样,结果接近客厅的门框很宽,我心血来潮为何封死,做个展现柜不很好吗?
结果由于我删减了玻璃推拉门,添加了展现柜(实践上不展现的话他封死是按一樘门计算的),结果他要求展现柜按400元/平方米计算,来回他也没有少挣多少。
圈套八:
装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活,打柜啊,吊顶啊,做门啊什么的。
由于对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头,所以他不劝说你才怪。
经验八:
业主一定要依照实践状况来定夺,千万不要耳根太软。
关于家具活,除非业主家的户型不规那么请装修公司或工头做外,能在家具厂买尽量在家具厂买,一是家具厂经过多种工序,不会随便变形;二是木工活在业主家干的话,占场地、脏乱,而且油漆味浓,家具易变形;三是资料好不到哪儿去。
亲身阅历:
我是支持由装修公司来做门的,但我爱人思索到装修公司的人赚得太少无心情还是让他们做了,结果我们家的败笔之一就是门的劣质性。
由于装修公司的人一个劲劝说我们吊顶(不是装铝扣板),什么过道吊顶、走廊吊顶、餐厅吊顶、影视吊顶、床头吊顶什么的,项目特别多,一个劲说好,后来我爱人赞同装过道吊顶、走廊吊顶和客厅吊顶,在装客厅吊顶的时分才发现,原本层高就2.55,他们的水平是要装吊顶得20-25厘米厚,整个空间就压制多了,坚决取消客厅餐厅吊顶和影视吊顶,要求装挂镜线,关于业主删减项目后添加的项目我前面曾经提到,被狠宰是没的商量的。
圈套九:
装修工头或工人总会在你在的时分派遣你买这买那,占点小廉价。
其实很多零件都是算在工程款外面的,装修工头苦于找不到时机宰业主,一旦无时机,尤其是当业主在购置合同规则的资料时,他总会给你下单子,什么暗盒不够啦,电线不够啦,需求2条木线啦,等等,由于分主要,所以业主也觉得钱不算多,回头算帐不够意思,尤其是男性业主,普通就不会计较。
经验九:
装修工头或公司才不会傻到让业主占他的廉价,但他们相对会逮着时机占空子,所以虽然遇到这种小零配件缺失,钱也不多,但代买就是代买,账还是要算清楚的,遇到爱贪廉价的工头,最好每次买完后留下发票或收据,以免到时有口难开,有口难辩。
亲身阅历:
由于我们家有车,所以尤其是当我爱人去居然或建材城买资料的时分,工头总会给我们打,叫我们买个十几米电线、3-4个暗盒、3-4个生丝以及其他的三通啊什么的,有一次居然让我们买了木漆,零系统碎也不少,装修终了后这些〝小钱〞就有500左右。
圈套十:
不经业主赞同随意卖所谓的〝废物〞。
这点主要适用于旧房,由于新房没有什么可东西可以卖给收废品的人。
也许卖掉的东西不是很值钱,但不经业主赞同随意卖就是原那么性效果了。
经验十:
假设出现这种状况,必需延迟跟工人或工头说清楚,要卖所谓的废品可以,但是得跟业主打招呼,这是规矩,也是规则。
亲身阅历:
我家被卖掉的东西还真不少,原来旧房的木龙骨、改管后的水管暖气管等等,这些我都没有计较过,最最可笑的是我们家19平方米的铝合金窗被延迟卖给了收褴褛的(那个时分我们基本没有定能否要换铝合金窗,而且更绝的是,工头叫收褴褛的运走渣滓,而且还从他们那儿拿了600元钱)。
圈套十一:
延迟要中期款,得留意其动机。
刚开工没几天,工头总会说要进资料,没有钱了,而且中期工程曾经到了,催着业主付中期款。
担任的工头是不会这么做的,可心胸鬼胎的人却经常运用这一招。
我家就遇到了这样的骗子。
经验十一:
签合同的时分最好经过钱来限制工头,这已被屡次验证是最有效的。
而且把什么环节、什么规范交什么钱规则好,以免相互间有歧义,付款比例最好依照3331比例,这样即使有效果也可以及时停手。
亲身阅历:
由于我们没有阅历,签合同时就赞同依照5:
3:
2的比例付款,一末尾就付了50%的首付款,8500元钱,等中期时再付30%,完工付剩余的20%。
所以后面的主动就末尾出现了。
工人进场没有进料前我们就付了50%-8500元钱,所以当监理说工头进料的90%不合格时我就悔恨了,假设我悔约,这8500元就不一定拿得回来,假设不悔约继续让他们干,头都没有开好,能保证下面的工序和资料吗?
跟监理一商量也是没有方法只得继续让他们干。
干活没有十天(前三天是砸旧的东西),工头就催着向我们要中期款了,可实践上那个时分门框刚好装好,厨房和卫生间墙砖基本铺完,但是门没有进场、厨房卫生间地砖没有铺、客厅地砖没铺、阳台墙地砖都没有铺,墙面也没有找平,离中期规范远得很,而且曾经做的工序按监理的规范也很远。
就什么是中期规范、什么是工序规范,我家监理和工头较上劲了,中间工人断续不来下班,理由是我们不付中期款,最后精疲力竭的时分就又付了3000元给工头,付完钱第二天工地上就末尾没人了,工头骗了钱跑了。
关于他们所谓的工序有图片为证。
圈套十二:
离间计。
装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位,讨要工程款、降低工艺要求甚至停止搬弄是非。
任何人都是会看眼色和神色的,装修工头更是这样啦,碰到不好说话或要求严的业主总是想方设法地防止直接接触,而是直接找好说话、脾气好的另外一位业主,并坚持自己的意见到达自己的目的。
经验十二:
听说装修有三大规律:
钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本分裂。
好象理想上都或多或少有些印证,除了最后一条有点严重外,夫妻吵架是难免的,其中有人为制造的缘由。
所以在面对装修公司或装修工头前后说话不分歧的状况下,夫妻间必需达成行动协议,任何事情有商有量和互通讯息,以免预先悔恨莫及。
亲身阅历:
关于我们家中期工程款的事情,装修工头就采用了离间计。
由于我离新家近,而且我爱人经常不在北京,所以普通都是我出面去工地,和工头谈事,也许是由于我比拟注重这个新家,也许是我做事仔细细致的作风,但相对不是无事生非,装修工头总是对我有点犯憷,说我不懂装懂,装修没过10天,他就催着要中期款,天天给我爱人打催钱,不在北京,不在工地现场的人怎样能够知道工程停顿到什么水平,工序能否到达了规范,害得我们外部有意见,口径不一致。
四大原那么:
1.请找好口碑的装修公司,不找身边历来没有人跟其打过交道的装修公司和马路游击队;
2.延迟请监理把关,从收房、签合同到资料进场、隐蔽工程验收和中期、前期工序验收;
3.夫妻唱红白脸,有推有拉,催促装修公司或工头做好每一个工序,夫妻双方口径一致;
4.确定合同款交付比例和各项工序的合格规范,不到时间、不达规范坚决不付款不认可。
资金预备
一套房子的装修基金大致用于以下几个局部:
1.水电线路改造;2. 家具、天花(包括买、做);3. 橱卫墙、空中防水、;4. 油漆、涂料;5. 橱柜;6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台);7.地板、地砖;8..五金资料;9.门槛石(阳台石);10. 橱卫、阳台瓷砖;11.灯具;12.窗帘及其配件;13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等);14.防盗门;15.橱卫吊顶;16.灯具、洁具等的装置费;17.大小装饰品。
在以上项目中,能够与装修公司直接构成关系的就是前5项。
要是橱柜你外购了,也就只要前4项。
其中很多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价讨价,而疏忽了第1项。
还是我以前说的,业主计较的单价可浮动空间曾经在市场竞争下越来越小。
太计较低价钱,又碰上惟利是图小人势必会招致优良资料走进你家。
所以,了解基本的价钱空间很重要。
还有,往往业主在水电改造上末尾看到单价以为不会花很多钱,自觉地要求把各种线路敷设到各个房间。
结果,决算时万八千的结果会超出预算。
有的大呼装修公司叫他受骗了。
其实,这个价钱真的给你今后的生活可以带来便利的话,受骗之说就不成立。
二、 选择装修公司
资质调查
取得国、省、市建委颁发的家装资质证书的装饰公司〔一级、二级、三级〕。
装修合同
装修合同签署时分要留意以下几个方面:
工期商定:
普通2居室100平米的房间,复杂装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,普通会把工期商定到45-50天,假设您着急入住的话,可以在签署时和设计商榷此条款。
付款方式:
普通的装修合同,商定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。
假设依照这样的付款方式的话,在工期过了一半左右后,您就曾经向装饰公司交了95%左右的费用,假设装修的前期出了什么效果的话,就很难在钱下面制约装饰公司了。
所以建议在签署合同时分,能把首付压到30%,中期交纳30%。
中期款:
普通合同上商定的中期付款时间,只是复杂的标明〝工程过半,木工收口〞。
但是一个工地往往是多项目交叉作业,正轨的工期过半应该是:
木器制造完毕;厨卫墙、地砖、吊顶完毕;墙面找平完毕;电改造完毕。
增减项目:
装修进程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。
这些都要在完工的时分交纳费用的。
那么这些项目的单价终究应该是多少呢?
假设等到曾经开工后,那这能够就是设计说了算了。
所以假设有能够,最好能复印一份装修公司的最后给您看的完整报价单,以免在签署合同或是增减项目时,装修公司移花接木,改换价钱。
、
还要留意一点,最后结算费用的时分,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,假设是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
保修条款:
装修的整个进程如今主要还是以手工现场制造为主,没有完成片面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量效果。
保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。
比如出了效果,装修公司是包工包料全全担任保修,还是只包工,不担任资料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
水电费用:
装修进程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。
普通到工程完毕,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
按图施工:
严厉依照您签字认可的图纸施工,假设在细节尺寸上和您在设计图纸上的不契合,您可以要求返工。
监理和质检到场时间和次数:
普通的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监视手腕,他们到场巡视的时间距离,对工程的质量尤为重要。
监理和质检,每隔2天应该到场一次。
设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计能否相契合。
杀价技巧
为消费者揭秘家装五大主材核算底价
家庭装修中本钱消耗最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具,这被称为装修中的五大主材。
这些主材的价钱直接影响到总装修费用,今报记者遍访沈城各装修资料行业,为消费者揭秘五大主材核算底价。
地板:
55元/平方米是分水岭
中国消费者协会近日发布了强化地板消费警示,建议购置单价在70元以上的地板。
沈阳本地的行业专家表示,由于税收、利润等缘由,沈阳本地购置地板的价钱底线可以在55元/平方米。
据地板行业协会担任人引见,实木地板由于价钱偏高,不是群众普遍接受的。
目前最受欢迎的价钱区间是70元—120元/平方米。
假设想购置质量合格的强化地板,专家建议购置单价在55元以上的产品。
同时由于促销和时节的影响,价钱会有所浮动。
卫具:
2000元以下不理想
作为装修中最费钱费力的卫生间,资料分类十分细,从全体上讲,卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大局部。
陶瓷城专家通知记者,一切的陶瓷制品外观上很难区分好坏,即使是专业人士也难分辨,所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。
瓷砖主要有地砖和面砖两种,专家建议消费者地砖最好购置60元/平方米以上的产品,而面砖最好购置25元/平方米以上的产品。
他通知记者权衡瓷砖的规范除了耐磨耐损外,主要还是要看其浸透度,假设浸透严重,无论在空中还是墙面都无法运用。
三、设计选定方案
全体设计
找准设计师确实不是件容易的事。
但即使找对了,没有与其深化交流,效果也会大打折扣。
因此,彼此间的沟通是至关重要的。
普通来说,您至少要与设计师停止以下几方面的沟通:
1.大致的装修费用,这可以让设计师把方案设计控制在费用之内,不会太高出费用规范,也不会低于您对装修的层主要求。
2.房屋现状。
最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。
假设有条件的话,最好还能提供房屋缺陷记载、照片等资料。
3.家庭成员结构、生活习气,事前思索好的需求满足的功用要求。
4.对主要资料、电器设备选取的团体意见。
5.对装饰作风、照明设计、颜色的看法。
6.对设计师的任务顺序、出图状况、能否收费等,也应有大致了解。
沟经进程中,您可以把自己模糊的、不成熟的想法通知设计师,并不要求很详细。
由于相对来说,您会希望从设计师那了解到更好的主意,这有利于充沛发扬设计师的作用。
细节方面也要多听听设计师的意见,比如,单色的或横纹的瓷砖用在卫生间、厨房里,容易留下水纹,有阅历的设计师会建议您挑选带有竖花纹的瓷砖,这样,运用中即使没有及时清算水纹,看上去也不会觉得很脏。
相似的阅历你能知道多少呢?
有个专业的设计师就可以帮你出这样的主意了。
因此,在沟经进程中充沛尊重设计师的意见,求同存异是十分重要的。
制定预算
一、有关编制装饰工程概预算概述:
修建装饰工程是修建工程的重要组成局部,它包括内外装饰和设备。
装饰工程应采用〝定额量、市场价〞,一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。
定额量:
按设计图纸和概预算定额有关规则确定的主要资料运用量、人工工日。
机械费:
按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。
市场价:
资料价钱、工资单价,均按市场价计算。
由定额量、市场价确定工程直接费,并由此计算企业运营费、利润、税金等,汇总计算收工程的总造价。
二、装饰工程概预算的作用有:
是修建单位和施工企业招标、招标和评标的依据。
是修建单位和施工企业签署承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。
是施工企业编制方案、实行经济核算和考核运营效果的依据。
三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。
编制依据:
施工图纸,现行定额、单价、规范,装饰施工组织设计,预算手册和修建资料手册,施工合同或协议。
编制步骤:
熟习施工图纸;计算工程量; 计算工程直接费; 计取其它各项费用;校核;写编制说明、填写封面、装订成册。
费用的组成:
修建装饰工程费用由工程直接费、企业运营费及其它费用组成。
直接费:
直接费包括人工费、资料费、施工机械运用费、现场管理费用及其它费用。
企业运营费:
是指企业运营管理层及修建装饰管理部门,在运营中所发作的各项管理费用和财务费用。
其它费用 :
主要有利润和税金等。
四、选购建材
瓷砖
资料选用:
1、抛光砖:
外表润滑、光亮。
2、玻化砖:
外表润滑、光亮,但较抛光砖致密,不渗水。
3、马赛克:
目前的马赛克种类和工艺逐渐添加,优质玻璃马赛克价钱昂贵,在300元/平米以上,可以装点运用。
4、大理石:
普通家庭慎用,最好是起局部装点作用的时分运用。
5、填缝剂:
如今普通家庭贴瓷砖,曾经不用白水泥沟缝了。
颜色丰厚的填缝剂,有时分能带来意想不到的效果。
常用规格:
瓷砖规格 400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm
马赛克规格 20×20mm、25×25mm、30×30mm,厚度依次在4mm-4.3mm
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