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万隆国际建设项目
万隆国际建设项目
环境影响报告书
(简本)
建设单位:
广东万隆控股发展有限公司
评价单位:
广东森海环保装备工程有限公司
编制时间:
二0—三年一月
1总则1
1.1任务由来1
1.2评价标准1
1.3评价等级5
1.4评价范围6
1.5评价因子6
2工程概况及工程污染源分析8
2.1建设项目基本情况8
2.2项目四至情况8
2.3建设内容与建筑功能布局情况8
2.4项目主要经济技术指标9
2.5总体布局9
2.6工程污染源分析10
3环境质量现状调查与评价12
3.1地表水环境现状调查与评价12
3.2大气环境质量现状监测与评价12
3.3声环境质量现状监测与评价12
4施工期间环境影响分析与污染防治对策14
4.1施工期间噪声影响分析及防治措施14
4.2施工期环境空气影响分析及防治措施15
4.3施工期水环境影响分析及防治措施16
4.4施工期间余泥、废弃材料影响分析和防治措施17
5运营期水环境影响评价18
6运营期大气环境影响评价19
6.1备用发电机尾气的环境影响19
6.2餐饮油烟废气的环境影响19
6.3机动车尾气的环境影响19
6.4垃圾收集房恶臭影响20
7运营期声环境影响预测与评价21
7.1水泵房噪声影响分析21
7.2发电机房噪声影响分析21
7.3配电房噪声影响分析22
7.4风机噪声影响分析22
7.5冷却机组噪声影响分析22
7.6机动车噪声影响分析23
7.7餐厅、商铺营业噪声影响分析23
8营运期固体废物环境影响分析与评价24
9内外环境影响分析及防治对策25
9.1外环境对建设项目的影响及污染防治措施25
9.2项目区域内部环境影响分析26
10污染防治对策和措施29
10.1水污染防治对策和措施29
10.2大气污染防治对策和措施29
10.3噪声污染防治对策和措施31
10.4固体废弃物污染控制对策和措施32
11清洁生产分析34
11.1施工期的清洁生产分析34
11.2营运期的清洁生产分析35
12污染物总量控制37
12.1污染物排放总量控制因子与总量控制指标37
12.2实施总量控制的主要措施37
13环境影响经济损益分析38
13.1环保投资概算38
13.2建设项目的经济和社会效益38
13.3环境效益分析38
14环境管理与监测计划40
14.1施工期环境管理和监测计划40
14.2营运期的监测计划和环境管理40
15公众参与41
16项目选址合理合法性分析42
16.1产业政策符合理性分析42
16.2项目功能布局合理性分析42
16.3项目区内部规划合理性43
17环境风险分析45
18评价结论46
1总则
1.1任务由来
广东万隆控股发展有限公司拟投资55000万元在佛山市顺德区容桂科技产业园区B04-2地块建设万隆国际项目。
项目占地30000m2,绿地面积10654.05$容积率为3.5,总建筑面积129139.22*,其中计入容积率面积105000m2,不计入容积率面积24139.22*。
建设内容包括1栋21层的公寓式酒店和1栋21层的商务办公楼,为顺德国家高新技术开发区科技创新中心、南方智谷、顺德现代产业创新中心提供综合配套服务。
本项目开工时间为2012
年10月,全部竣工时间为2013年10月。
为保证项目建设与环境保护协调发展,根据国家有关环保法律、法规和环保行政主管部
门的要求,该项目的实施需编制环境影响报告书。
受广东万隆控股发展有限公司的委托,广
东森海环保装备工程有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。
在通过对拟建项目所在区
域及其周围环境进行了详细的调查及现场踏勘,并对同类项目进行了类比调查和现场监测的基础上,按有关环境影响评价技术导则的要求,编制了《万隆国际建设项目环境影响报告书》。
1.2评价标准
根据本项目选址所在区域的水体、大气、噪声等环境功能类别,本项目应当执行的环境质量标准如下:
1.2.1环境质量标准
1、水环境质量标准
本项目产生的废水主要是生活废水。
项目所在地属于容桂第二污水处理厂集水范围,项目的生活废水经污水管道收集后通过市政管网,进入容桂第二污水处理厂进行处理,尾水排至眉蕉河。
根据《关于印发<广东省地表水环境功能区划>的通知)》(粤环[2011]14号)和《顺德市环境保护规划(1995-2010)»,眉蕉河执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)之川类水体功能。
表1地表水环境质量评价执行标准
单位:
mg/L(pH、水温除外,类大肠杆菌:
个/L)
编号
水质指标
山类
执行标准
1
水温(C)
人为造成的环境水温变化应限制在:
周平均最大温升W;周平均最大温降电
GB3838-2002山类标准
2
pH(无量纲)
6〜9
3
DO
4
CODcr
<20
5
BOD5
<4
6
LAS
0.2
7
SS
<150
8
PNH3-N
<1.0
9
总磷(以P计)
10
P石油类
<005
11
类大肠杆菌
<10000
注:
SS参照
禺国家环保总局《环境质量扌
艮告书编写技术规定》中的推荐值150mg/l作为评价标准值。
2、大气环境质量标准
根据《印发佛山市环境空气质量功能区划的通知》(佛府[2007]154号)相关规定,本项
目所在地区为二类大气区域,环境空气质量标准执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)
的二级标准。
硫酸和氯化氢执行《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)居住区大气中有害物
质最高容许浓度;甲苯、二甲苯和TVOC参考执行《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)
中的总挥发性有机物(TVOC)质量标准。
环境空气质量标准限值见表2所示表2环境空气质量评价执行标准
污染物名称
浓度限值(mg/m3)
取值时间
标准来源
SO2
0.06
年平均
《环境空气质量标准》
(GB3095-2012)二级标准
0.15
24小时平均
0.50
1小时平均
NO2
0.04
年平均
0.08
24小时平均
0.20
1小时平均
PM10
0.07
年平均
0.15
24小时平均
硫酸
0.10
24小时平均
0.30(一次)
1小时平均
《工业企业设计卫生标准》
(TJ36-79)居住区大气中有害物质的最高容许浓度
氯化氢
0.015
24小时平均
0.05(一次)
1小时平均
甲苯
0.20
1小时平均
《至内空气质量标准》
(GB/T18883-2002)
二甲苯
0.20
1小时平均
TVOC
0.60
8小时均值
3、声环境质量标准
本项目位于佛山市顺德区容桂科技产业园区B04-2地块,按《环境影响评价技术导则声环境》(HJ2.4-2009)以及《关于顺德市中心城区环境噪声适用区划的通知》(顺府发[2002]51
号)的要求,项目所在地执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)3类标准,声环境质量标
准限值见表3所示。
表3《声环境质量标准》(GB3096-2008)单位:
dB(A)
类别
昼间
夜间
3类
65
55
1.2.2污染物排放标准
1、水污染物排放标准
建设期间产生的施工废水经过沉淀后通过园区的雨水管网排入附近的眉蕉河,废水排放将执行《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)中的二级标准(第二时段)。
项目营运期产生的生活废水经预处理达到《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)第二
时段三级标准后经市政污水管网排入容桂第二污水处理厂处理,污水处理厂尾水排放至眉蕉
河,排放的尾水中COD执行《广东省水污染物排放限值》(DB44/26-2001)中第二时段的一级标准,其余项目执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)—级B标准,详细水质标准见表4和5。
表4污水排放执行标准单位:
mg/L(pH除外)
执行标准
项目
浓度限值
单位
广东省《水污染物排放限
值》(DB44/26-2001)第二
时段三级标准
pH
6〜9
--
COD
<500
mg/L
BOD5
<300
mg/L
SS
<400
mg/L
NH3-N
一
mg/L
动植物油
<100
mg/L
石油类
<20
mg/L
LAS
<20
mg/L
总磷(以P计)
一
mg/L
表5容桂第二污水处理厂出水水质标准单位:
mg/L(pH除外)
序号
污染物
(GB18918-2002)
一级B标准
(DB44/26-2001)
第二时段一级标准
容桂第二污水处理厂
出水标准
1
pH
6〜9
6〜9
2
COD
<60
<40
<40
3
BOD5
<20
<20
<20
4
SS
<20
<20
<20
5
NH3-N
<8(15)*
<10
<8
6
石油类
<3
<5
<3
7
LAS
<1
<5
<1
8
动植物油
<3
<0
<3
9
总磷(以P计)
<1
<05
*:
括号外数值为水温〉12'C时的控制指标,括号外数值为水温<12C时的控制指标。
2、大气污染物排放标准
项目备用一台800kw的柴油发电机,柴油发电机污染物排放标准执行广东省地方标准
《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)第二时段二级标准。
餐厅油烟废气排放参照执行《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001),即油烟
<2mg/m。
垃圾收集房的恶臭执行《恶臭污染物排放标准》(GB14554-93)二级标准,恶臭污染
物厂界标准为:
臭气浓度<20(无纲量)。
地下车库共设置4个排气口,排放高度为3.5m,单个排气口污染物排放浓度和排放速率执行广东省地方标准《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)第二时段二级标准。
项目内执行的大气污染物排放标准见表6,地下车库污染物排放限值见表7。
表6环境空气污染物排放执行标准
废气源
污染物
排放浓度限值
(mg/m3)
执行标准
备用柴油发电机
SO2
<500
《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)第二时段
二级标准
NOx
<120
颗粒物
<120
烟气黑度达到林格曼黑度1级
餐厅油烟废气
油烟
W2
《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)
垃圾收集房
恶臭
<20(无纲量)
《恶臭污染物排放标准》(GB14554-93)二级标准
表7地下车库污染物排放限值
污染物
CO
HC
NOx
PMio
《大气污染物排放限值》最高允许排放速率(
kg/h)
1.15
0.23
0.01
0.02
《大气污染物排放限值》最高允许排放浓度(
mg/m3)
1000
120
120
120
本项目单个排气口排放速率(kg/h)
0.065
0.006
0.004
0.001
本项目单个排气口排放浓度(mg/m3)
0.120
0.010
0.008
0.003
3、噪声排放标准
施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-201)各施工阶段噪声限值营运期变、配电房、水泵房、发电机房等专用机房外噪声执行《社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)》3类标准,各标准值详见表8。
表8噪声排放执行标准
时间
主要噪声源
噪声限值
开发建设过程中
执行标准
《建筑施工场界环境噪声噪声排放标准》(GB12523-2011)中各阶
段的噪声限值
营运期
声环境功能区类别
噪声限值
昼间(dB(A))
夜间(dB(A))
3
65
55
执行标准
《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中3类标准
4、固体废弃物排放标准
固体废弃物的贮存、处置按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的有关规定
和《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》(GB18599-2001)、《危险废物贮存污染
控制标准》(GB18597-2001)等有关要求执行。
1.3评价等级
1.3.1地表水环境影响评价工作等级
本项目不在饮用水源保护区,项目污水经容桂第二污水处理厂集中处理后达标排放,经
处理后的污水水质简单,纳污水体为眉蕉河,地表水水质要求为《地表水环境质量标准》
(GB3838-2002)川类标准,按《环境影响评价技术导则(地面水环境)》(HJ/T2.3-93)的
要求,水环境影响评价工作等级定为三级。
1.3.2地下水环境影响评价工作等级
本建设项目附近没有以地下水水源为饮用水源,本项目属于在建设、生产运行和服务期
满后的各个过程中,可能造成地下水质污染的I类建设项目,地下水水质要求为《地下水质
量标准》V类标准,建设项目污水排放量小于10000m?
/d,建设项目水质复杂程度为简单,
建设项目场地包气带防污性能中,建设项目场地的含水层不易污染。
根据《环境影响评价技
术导则-地下水环境》(HJ610-2011)的要求,水环境影响评价工作等级定为三级。
1.3.3环境空气影响评价工作等级
本项目建成后大气污染物主要来自备用柴油发电机燃油废气、机动车尾气、餐饮油烟废气及垃圾收集房产生的臭气。
主要污染物为SO2、N02等,根据《环境影响评价技术导则(大气环境)》(HJ2.2-2008),确定本项目环境空气影响评价工作等级定为三级。
1.3.4声环境影响评价工作等级
本项目属于房地产开发项目,噪声源主要有机械设备噪声、生活噪声、机动车噪声,其噪声级60dB(A)~90dB(A)。
本项目所在地声环境功能区划为3类区,开发建设前后区域噪声级增加小于5dB,且受影响人口变化不大,按《环境影响评价技术导则(声环境)》(HJ2.4-2009)的要求,本项目声环境影响评价工作等级定为二级。
1.3.5生态环境工作等级
根据《环境影响评价技术导则生态影响》(HJ19-2011),经过对建设项目所在区域的勘察分析,确定本项目生态环境评价等级定为三级。
1.3.6环境风险评价等级
项目设置1台800kw的备用柴油发电机,位于公寓式酒店地下一层。
根据中华人民共和国国家标准《危险化学品重大危险源辨识》(GB18218-2009)和《建设项目环境风险评价
技术导则》,确定项目的环境风险评价等级定为二级。
1.4评价范围
1.4.1地表水环境评价范围
项目水环境评价范围为眉蕉河汇入洪奇沥的汇入口上游1000m至下游1000m的水域、
洪奇沥与桂洲水道交汇处上游1000m水域。
1.4.2环境空气评价范围
根据本项目评价工作等级、大气污染物排放及稀释扩散特点,选取以项目拟建址为中心,半径2.5km的圆形区域作为环境空气质量评价范围。
1.4.3声环境评价范围
根据项目所在区域和相邻区域声环境功能区与敏感目标的情况,按《环境影响评价技术导则(声环境)》(HJ2.4-2009)中的规定,声环境评价范围可确定为项目包络线200m。
1.4.4生态环境评价范围
项目生态评价为简要评述,根据《环境影响评价技术导则生态影响》(HJ19-2011),
以重要评价因子受影响方向为扩展距离,生态环境评价范围可确定为本建设项目所在区域及附近100m。
1.4.5环境风险评价范围
风险评价范围为以备用柴油发电机为中心,半径为3km的圆形范围。
1.4.6地下水评价范围
按照《环境影响评价技术导则地下水环境》(HJ610-2011)中对I类建设项目三级评
价要求,本次评价确定地下水环境现状评价范围为:
以项目选址所在地为中心,边长为3kmX3km的矩形范围。
1.5评价因子
1.5.1施工期
选取扬尘、施工垃圾、废水和噪声等作为评价因子。
1.5.2营运期
根据建设项目工程性质和特点,确定如下主要评价因子:
1、大气环境评价因子
现状评价因子:
NO?
、SO2、PM©硫酸雾、盐酸雾、甲苯、二甲苯、臭气浓度。
预测因子:
SO2、NOx、烟尘、油烟、CO、HC、PM10
2、水环境评价因子
现状评价因子:
水温、pH、DO、CODcr、BOD5、石油类、氮氨、总磷、LAS、粪大肠
菌群、SS等11项
LAS
预测因子:
CODcr、BOD5、SS、氮氨、动植物油、
3、声环境评价因子
现状评价因子:
等效连续A声级。
预测因子:
等效连续A声级。
4、固体废弃物
分析固体废弃物产生量,提出相应处置措施。
5、生态
现状评价因子:
植被、生物多样性。
影响评价因子:
植被、生物多样性。
2工程概况及工程污染源分析
2.1建设项目基本情况
(1)工程名称:
万隆国际建设项目;
(2)建设性质:
新建项目;
(3)建设地点:
佛山市顺德区容桂科技产业园区B04-2地块;
(4)建设单位:
广东万隆控股发展有限公司;
(5)投资规模:
拟建项目总投资约55000万人民币,其中环保投资约570万元。
2.2项目四至情况
本项目中心点坐落于北纬22°6'8.03〃,东经113°928.92〃,位于佛山市顺德区容桂科技产业园区B04-2地块,项目东面距项目边界20m处为朝桂南路,西面紧邻佛山市顺德区容桂科技产业园区B04-1地块,现状为空地,拟建顺德国家高新技术产业开发区科技创新中心;北面距离10m处为威士伯应用科学和技术中心;南面距离20m处为眉蕉路。
2.3建设内容与建筑功能布局情况
本项目总投资55000万元,占地面积30000.00平方米,总建筑面积129139.22吊,其中计入容积率面积105000m2,不计入容积率面积24139.22吊,绿地面积10654.05m2,容积率为3.5。
主要建设内容包括1栋21层的公寓式酒店和1栋21层商务办公楼,为顺德国家高新技术开发区科技创新中心、南方智谷、顺德现代产业创新中心提供综合配
套服务。
公寓式酒店共有地上21层,地下1层。
地下1层为停车场,地上首层为大型综合超市、零售和餐饮;二层为大型综合超市、主题百货和特色餐饮;第3层至第21层为酒店。
商务办公楼共有地上21层,地下1层。
地下1层为停车场,地上首层为大型综合超市、零售和餐饮;二层为大型综合超市、主题百货和特色餐饮;第3层至第21层为办公室。
项目地上首层建筑面积8958.32m2,第2层建筑面积7870.95n?
。
第3层建筑面积4569.84m2,其中公寓式酒店和商务办公楼各占2284.92m2。
第4~21层各层建筑面积4606.10m2,其中公寓式酒店和商务办公楼各占2303.05m2。
公寓式酒店和商务办公楼
万隆国际建设项目环境影响报告书(简本)
的地上1、2层为商业裙楼。
2.4项目主要经济技术指标
本项目主要经济技术指标见表9。
表9万隆国际公寓式酒店、商务办公楼综合技术经济指标表
项目
单位
数量
备注
规划总用地
m2
30000
总建筑面积
2m
129139.01
地上总建筑面积
2m
105496.98
苴
丿、
中
酒店客房面积
~2~m
44446.38
商业面积
2m
19050.6
办公面积
2m
42000
计入容积率面积
-2m
104999.79
苴
丿、
中
酒店客房面积
2m
44133.66
商业面积
2m
19050.6
办公面积
~2~m
41815.53
不计入容积率面积
2m
24139.22
苴
丿、
中
地下(或半地下室)建筑面积
2m
23642.03
屋顶机房建筑面积
2m
497.19
基底建筑面积
2m
8999.98
绿地面积
2m
10499.98
容积率
3.5
建筑密度
%
30
绿地率
%
35
自行车位数
辆
4295
其中
室内车位数
辆
1108
室外车位数
辆
3189
植草停车面积为4784m2,按照每自行车位1.5m2折算自行车位数
机动车位数
辆
1398
其中
地面停车位
个
44
地下停车位
个
1354
建筑层数
层
21
建筑高度
m
100
2.5总体布局
项目位于佛山市顺德区容桂科技产业园区B04-2地块。
项目设计建设过程中严格遵守市区土地利用规划,体现了统一规划、统一建设的思路,将商务办公楼和公寓式酒店建设成一个有机的整体,最大限度地优化和美化环境。
项目根据使用功能不同,分为东
西两个功能区,一期建设完成。
西区为公寓式酒店,共包括地上21层,地下1层;东区为商务办公楼,共包括地上21层,地下1层。
公寓式酒店与商务办公楼的地上第1~2层布置为商业裙楼,可以形成集中规模的大型商业购物环境。
项目1~2层商业裙楼中设置餐饮业,餐饮烟道分别引至商务办公楼和公寓式酒店楼顶排放。
规划方案在地块外围设置3个地下车库出入口,把进入项目的机动车直接引入地下车库,项目内部地面设有五、六米消防道路,满足消防的要求。
本项目冷却塔位于商业裙楼楼顶,垃圾收集房位于整个项目用地的东北角,与项目内商务办公楼边界相隔20m,距离项目北面的威士伯应用科学和技术中心约22m,间隔地种植绿化,冷却塔、垃圾收集房的设置均符合相关规范和要求,项目平面布局合理。
本项目设计原则是平战结合,地下室一层平时作为停车库,战时作为二等人员掩蔽所。
人防地下室设置在地下一层。
人防建筑面积9441.8m2,防护等级为核6级和常6级,防化等级为丙级。
分五个防护单元(第一单元掩蔽面积2044.2赤,第二单元1904.3m2,第三单元1964.5m2,第四单元1641.1m,第五单元1887.7m),掩蔽总人数约9400人。
2.6工程污染源分析
2.6.1项目建设期间的污染源分析
本项目在施工期间所产生的污染物主要为:
施工机械设备的噪声、余泥渣土、建筑施工扬尘、车辆进出扬尘、建筑机械废气、地基施工时的抽排积水、工作人员产生的生活废水和生活垃圾以及建筑垃圾等。
2.6.2项目运营期间的污染源分析
本项目建成后污染物排放量情况详见表10。
表10本项目建成后主要污染物排放情况
主要污染物
单位
产牛量
削减量
排放量
废
水
污水量
m3/a
445871.0
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