合肥大学生公寓小区规划方案说明.docx
- 文档编号:29230242
- 上传时间:2023-07-21
- 格式:DOCX
- 页数:40
- 大小:45.98KB
合肥大学生公寓小区规划方案说明.docx
《合肥大学生公寓小区规划方案说明.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《合肥大学生公寓小区规划方案说明.docx(40页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
合肥大学生公寓小区规划方案说明
第一章合肥市都市概况
一、现状概况
合肥市位于安徽省域中部,地处江淮之间。
现辖三县四区:
肥东县、肥西县、长丰县;庐阳区、包河区、蜀山区和瑶海区。
市域土地面积7266平方公里,人口448万,其中市区土地面积596平方公里,人口146万(户籍人口数);都市建成区面积148平方公里,都市人口152.9万人(含非农人口、暂住人口、近郊农业人口)。
近年来,合肥市经济社会发展获得了明显成就,全市实现国内生产总值达412.4亿元,较提高13.1%。
经济构造进一步优化;三次产业比例由10.5:
49.3:
40.2变为9.7:
50.1:
40.2,体现为一次产业比重在下降,二、三次产业比重在逐渐提高。
,综合经济实力在全国26个省会都市中由21位上升到18位。
在全省经济地位日益提高,国内生产总值占全省总量11.05%。
实现社会消费品零售总额达184.77亿元,(其中市区158.55亿元);我市社会消费品零售总额占全省总量14.4%。
合肥是安徽省省会,全国重要科教基地。
既有中华人民共和国科技大学、合肥工业大学等重点、普通高校8所,招生2.01万人,在校学生5.89万人,在校博士生、研究生6632人;各类普通中档专业技术学校85所,在校学生8.03万人;中华人民共和国科学院等科研单位不断获得科研和技术开发新成果,全市获省、部级科技进步奖39项,其中农业科技进步奖8项;评出市级科技进步奖40项、达国内先进水平10项。
全市共受理专利申请1758件,授权专利519件。
都市基本设施建设获得明显成效。
都市道路已初步建成“二环九射”都市道路框架;人均拥有道路面积8.8平方米;都市供水方面,已建成4座自来水厂、综合生产能力达85万立方米/日,人均生活用水量为311.8升/日;合肥二电厂建成并投入运营,大大提高了城乡供电保障能力;都市环境建设也有了长足发展,先后建成了胜利广场、人民广场、和平广场、明珠广场、徽园;南淝河得到了综合整治;王小郢污水解决厂已建成并投入运营;都市燃气、公交、邮政、电信等基本设施建设水平进一步提高,都市整体服务功能得到了加强。
开发区建设成为都市经济发展新增长点,合肥市高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合实验区,到,共完毕30多平方公里建设和土地出让,合计进区项目达到1000各种,完毕总投资近300亿元,实现国内生产总值近200亿元。
此外,省市级开发区:
龙岗工业区、桃花工业园区、双凤工业园区、蜀山经济技术开发区,都是都市经济发展和对外开放窗口。
二、都市近期建设规划概述
依照省政府制定并颁布《安徽省城乡化发展纲要》及省委、省政府提出“抓合肥、带全省”战略规定,市委、市政府及时制定了我市经济社会发展总体目的,这就是:
至,全市GDP总量达1000亿元,占全省15%左右,都市化水平达到60%,都市常住人口达300万;都市建设用地控制在280平方公里左右。
据此,市规划局于组织编制了《合肥市都市近期建设规划(—)》,并经市人民政府审批,报建设部和同级人大常委会备案。
合肥市都市近期建设规划期限是—,拟定合肥市依然是安徽省省会、全国重要科教基地;到,都市人口为200万,都市建设用地面积近210平方公里,人均建设用地面积为104.6平方米/人;都市构造布局采用“双核多中心”构造形式:
老城区仍为全市商业、金融服务中心;同步在东区花冲公园附近、北区在合瓦路中段,西南区在南七、新城区在明珠广场附近设立都市副中心,用以分解老城区人流、物流,缓和老城区交通和环境压力,以便各分区所在居民生活;居住区、居住社区以及居住组团应按照《都市居住区规划设计规范》配套建设公共服务设施,逐渐建立和完善都市多层次公共服务设施体系。
第二章区域经济分析
一、安徽与邻省经济发展对比
1.安徽省经济总量处在周边7省第6位;增长速度偏慢,从发展角度来看,与发达省份差距有进一步扩大趋势,形势不容乐观。
2.社会消费品零售总额位于第6位,增长速度位于第6位,仅高于江西省,低于第5位湖北省42%;阐明商贸流通业发展水平不高,反之,也阐明了发展潜力较大。
3.从三次产业构造比例来看,发达省份二、三次产业都远远高于第一产业,江苏、浙江都在5—4倍之间;湖北、山东在4—3倍之间,而安徽仅在2倍以内,阐明二、三次产业发展较为滞后,因而,加快二、三次产业发展是安徽经济发展重要任务。
安徽与邻省经济发展对比()
省份
GDP
(亿元)
第一产业
第二产业
第三产业
比上年
增长
(%)
社会消费品零售总额(亿元)
比上年
增长
(%)
安徽省
3290.11
754.16
1415.24
1120.71
8.6
1142.8
8.4
江苏省
9514.6
1088.35
4913.69
3512.56
10.2
2869.0
10.2
浙江省
6700.00
690.00
3440.00
2570.00
10.5
2555.5
11.2
江西省
2173.84
506.00
784.84
883.00
8.8
736.3
8.3
湖北省
4662.28
692.17
2313.66
1656.45
9.1
1975.2
10.4
山东省
9438.31
1359.49
4654.51
3424.31
10.1
2834.9
11.4
河南省
5645.02
1234.00
2662.33
1748.69
9.1
1979.8
10.8
二、合肥与周边省会都市经济发展对比
1.合肥市经济总量处在第7位,发展速度最快,从发展角度来看,差距有进一步缩小发展趋势,但差距依然是非常明显,合肥要在郑、汉、宁之间形成一种区域经济中心,尚有较长发展时期。
2.地方财政收入高于郑州和南昌市,处第5位,社会消费品零售额、城乡居民人均可支配收入均位于第6位;农民人均纯收入(2032元)排26个省会都市第25位,仅高于西宁市,阐明三农问题在我市是个比较突出问题。
3.同省域经济同样,合肥二、三次产业相对第一产业与其他省会都市存在明显差距,南昌市二、三次产业与一产比值分别为:
4.83和4.31;南京市最高分别为9.48和9.15;而我市分别为:
4.63和3.91,阐明第三产业发展严重滞后。
合肥与周边省会都市重要经济对比()
都市
名称
国内生产总值(亿元)
GDP增速%
地方财政收入
(亿元)
社会消费品零售总额(亿元)
城乡居民人均可支配收入(元)
合肥市
一产
二产
三产
12.5
27.69
164.6
6817
363.4
38.09
176.4
149
南京市
1154
11.2
112.6
465.8
8848
58.8
557.6
538.1
济南市
1067
12.1
59.61
397.5
9565
100
440.9
526.3
南昌市
485.6
12.1
21.30
160.8
6206
47.9
231.2
206.5
杭州市
1568
12.2
104.3
458.8
10896
111
798.5
658.5
武汉市
1348
12.0
86.16
685
7303
85.0
595.0
668.0
郑州市
822.1
10.7
21.98
386.5
7266
43.7
401.9
376.5
合计
6808.1
平均
11.83
433.64
2719
平均
8129
484.49
3200.71
3122.9
三、合肥市与其她省辖市经济发展对比
1.合肥市经济总量最大,发展速度最快,省域中心都市地位已经确立,但占全省比重仅为11.05%(武汉为28.9%),这阐明合肥市首位度还不高,经济中心地位还不稳定,特别是马、芜、铜地区,区位优越,资源丰富,与合肥竞争已经展开,该地区发展对合肥形成了比较大压力。
2.城乡居民人均可支配收入低于马鞍山市排第二位;农民人均纯收入位于12位。
总之,合肥与周边省会相比,经济总体发展水平比较低,在省内又不具备绝对优势,但合肥又处在迅速发展时期,合肥应当要抢抓机遇,大力发展二、三产业;高度注重农民问题,在进一步巩固省域中心都市基本上,努力提高在更大区域中经济地位和作用。
全省各都市重要经济指标
单位:
亿元
都市
名称
国内生产总值(现价)
规模
以上
工业
产值
社会消费品零售总额
比上年增长%
第一产业
第二产业
第三产业
实绩
比上年
增长%
合肥市
363.44
12.5
38.09
179.16
146.19
355.34
164.60
11.0
芜湖市
218.77
9.1
23.66
114.66
80.45
194.10
74.82
6.0
蚌埠市
171.65
8.0
40.51
68.18
62.96
93.70
76.07
7.5
淮南市
134.86
6.7
17.06
63.84
53.96
106.44
47.62
7.0
淮北市
107.38
8.1
17.54
52.08
37.76
92.99
34.74
7.9
马鞍山市
138.15
9.0
12.85
81.84
43.46
155.44
38.26
7.7
铜陵市
80.14
9.3
5.05
44.94
30.15
94.79
25.32
8.0
安庆市
264.14
5.3
62.07
115.32
86.75
175.35
95.54
7.8
宣都市
168.91
5.4
39.39
63.85
65.67
80.74
58.91
5.1
六安市
180.61
5.8
64.78
57.22
58.61
78.69
77.86
6.0
池州市
61.91
6.2
17.95
21.52
22.44
1635
21.77
6.8
黄山市
88.29
9.0
19.48
26.66
42.15
29.37
30.48
8.5
亳州市
164.02
2.5
67.56
39.77
56.69
38.61
70.16
7.0
阜阳市
200.55
0.0
83.43
49.13
67.99
69.88
106.35
4.1
滁州市
265.40
4.1
64.88
109.56
90.96
127.13
69.19
5.5
宿州市
193.22
8.1
89.45
41.82
61.95
42.13
56.51
5.8
巢湖市
205.25
8.2
56.45
79.64
69.16
73.60
67.83
7.0
全省各都市重要经济指标
续表单位:
亿元
都市
名称
固定资产投资总额
(亿元)
财政收入
(亿元)
城乡居民人均
可支配收(元)
农民人均纯收入
实绩
比上年
增长%
实绩
比上年
增长%
实绩
比上年
增长%
实绩
比上年
增长%
合肥市
142.54
8.9
49.29
17.6
6817
6.7
2032
2.9
芜湖市
81.03
9.8
29.29
12.6
6025
5.4
2751
3.5
蚌埠市
55.17
20.3
23.83
12.9
6159
8.6
2080
0.1
淮南市
34.42
1.2
14.45
4.9
4836
7.6
2139
-2.1
淮北市
34.08
-18.1
13.30
8.0
5588
5.2
2221
6.5
马鞍山市
34.75
13.6
19.56
8.0
7243
4.9
2765
3.1
铜陵市
30.41
21.0
8.81
7.6
6121
9.5
2526
3.7
安庆市
71.57
11.2
25.17
-1.3
5829
4.0
1913
6.0
宣都市
36.63
1.4
10.34
5.7
5584
8.4
2308
0.8
六安市
50.82
9.2
13.01
-13.1
4461
4.8
1636
4.8
池州市
21.12
22.5
4.69
5.4
5222
6.9
2178
5.1
黄山市
31.29
24.1
7.50
8.3
6002
8.5
2334
4.2
亳州市
39.16
9.9
10.36
-14.4
5178
7.8
1935
0.7
阜阳市
55.64
-14.1
15.74
1.2
5769
4.3
1768
-3.6
滁州市
51.17
5.1
16.05
-6.1
5958
4.5
2114
-5.6
宿州市
45.50
5.7
11.38
1.4
4643
11.2
1924
6.8
巢湖市
69.73
7.2
11.74
8.6
5247
9.2
2209
4.3
第三章都市商业发展及网点建设现状
一、都市商业网点建设总体发展水平
随着社会主义市场经济建立和不断完善,都市规模日益扩大,都市商业网点建设也有了较大发展。
据记录,截止究竟,合肥市有各类商业网点数46537个,营业面积达357.9万平方米,万人拥有网点103.8个,全市人均营业面积0.79平方米,市区人均营业面积约2.4平方米,平均每个网点营业面积77平方米,其中年营业额5000万元以上批发市场26个,交易面积为87.95万平方米,平均每个批发市场交易面积3.38万平方米;营业面积5000平方米以上百货店32个,面积为40万平方米;大型综合超市7个,营业面积为9.5万平方米;年营业额万元以上餐饮店5个,营业面积为4.99万平方米;商业步行街两条,营业面积为30.3万平方米。
近年来,我市商业及网点建设迅速发展,对增进都市建设,繁华经济,加强流通,满足消费者需求发挥了重要作用。
全市实现社会消费品零售总额184.77亿元(其中,市区为158.55亿元),同比增长12.3%,完毕商业增长值46.8亿元,同比增长15%,占全市国内生产总值11.3%;占第三产业GDP28.2%;商业税收稳步提高,成为市财政收入重要来源之一;商业从业人员达32.6万人,占劳动者总数10.2%,仅次于制造业。
但从整个第三产业来看:
,三产从业人员为66.9万,高于二产61.3万人。
二、都市商业业态和所有制发展
随着经济发展、社会进步,人们生活习惯、消费观念、消费行为也发生了深刻变化,随之商业经营方式也日益丰富起来,某些新型商业业态在都市迅速发展,过去百货零售业一统天下经营格局被打破,代之以是大型超市、连锁超市、专卖店、便利店、物流配送、电子商务等各种业态在商海竞逐。
新兴业态不断涌现给老式百货业以强大冲击和压力,迫使百货业主不断地向当代商业经营方式、商业业态发展与渗入,以谋求公司生机;另一方面新兴商业业态不断涌现也极大地推动了流通领域发展,为搞活市场、增进生产与消费、繁华经济、以便人们生活发挥了积极作用。
随着国有商业布局战略性调节,国有商业资本已通过拍卖、兼并、股份制改革、民营控股等形式,逐渐从中小劣势公司退出,加上国内外大型商业公司(如北京华联、上海联华、台湾好又多、大润发、马来西亚百盛、法国家乐福等)纷纷登陆合肥市场,我市非公有制商业得到了进一步发展,当前,我市基本形成了内、外资共融,各种所有制并存商业格局。
三、既有商业网点空间分布
我市商业网点分布随着都市建设重点变化而变化。
20世纪80年代,合肥都市建设以旧城改造为主,且多集中在老城区内并以长江路和金寨路沿线开发为主,因而,商业网点也多集中在老城区内,特别是四牌楼、三孝口地区更为集中,并以长江路、金寨路沿线展开,这时期,商业网点空间分布体现为在老城区内高度集中。
到了20世纪90年代,特别是92年邓小平南巡发言后来,合肥市都市建设重点由旧城改造转向新区开发,我市先后建立了高新技术产业开发区、合肥市经济技术开发区和新站综合实验区,商业网点随着都市新区建设逐渐向都市外围延伸、扩散。
特别是新站综合实验区,由于地理位置好,交通便捷,又处在都市对外交通窗口地区,商业网点建设得到较快发展。
此外,原有商业较为发达地区,如南七、安医附院、三里庵、西七里塘、周谷堆等地商业网点得到了进一步发展。
从总体来看,商业网点空间分布更趋向合理性,但老城区内商业网点无论是从发展规模还是水平,都是处在主导地位。
都市三级商业网点体系还需要进一步完善。
合肥市市区大型商业网点现状分布一览表
类
别
单位
网点数
用地面积
建筑面积
营业面积
备注
个
%
m2
%
m2
%
m2
%
百
货
类
合肥市市区
32
100
230294
100.0
568554
100.0
397988
其
中
老城区
17
53
101081
43.9
272824
48.0
北区
/
/
/
/
/
/
/
东区
8
8
25
104216
214400
37.7
西南区
7
22
24997
10.9
81330
14.3
/
新城区
/
工
业
品
市
场
类
合肥市市区
32
100
284378
100.0
1244080
100
/
营业面积
≥1000m2
其
中
老城区
3
9.4
174940
6.2
146180
11.8
/
北区
/
/
/
/
/
/
/
东区
20
62.5
1084757
28.1
972200
78.1
/
西南区
9
28.1
1584081
55.7
125700
10.1
/
新城区
/
/
/
/
/
/
/
农
贸
市
场
类
合肥市市区
70
100
592896
100.0
453561
100.0
/
其
中
老城区
6
8.6
27650
4.7
18816
4.1
/
北区
7
10
143557
24.2
66954
14.8
/
东区
18
25.7
138855
23.4
139574
30.8
/
西南区
35
50
276834
46.7
216217
47.7
/
新城区
4
5.7
6000
1.0
1
2.6
/
超
市
类
合肥市市区
7
100
95000
营业面积
≥5000m2
其
中
老城区
1
14.3
11000
北区
1
14.3
8000
东区
1
14.3
16000
西南区
4
51.1
60000
新城区
/
/
/
/
/
/
/
四、商业科技含量日趋提高
当前,科技在都市商业经营中含量不断提高,大型商场和绝大多数超市都实现了PLS/MIS条形码,各种信用卡支付手段也广泛应用于商务领域,长江批发市场、百货大楼、周谷堆批发市场也都应用了电子商务。
1999年由安徽新长江网络经济发展有限公司投资开通“中华人民共和国商务王牌网”,反映出我市电子商务发展水平。
并且,市百货大楼、商之都、乐普生商厦、合肥百盛和周谷堆批发市场等都建立了网站,使公司整体形象得到了提高,竞争能力得到了加强,综合实力不断提高。
五、我市商业在全省及我市经济社会发展中作用和地位
近年来,我市商业随着都市经济社会发展而迅速发展,合肥实现国内生产总值达412.4亿元,较增长13.1%。
总量位于全省17个省辖市首位,占省辖都市GDP总量19.59%。
全市社会消费品零售总额为184.77亿元,较增长12.37%。
总量位于全省首位,占省辖都市社会消费品零售总额24.81%,是第二位都市3.15倍。
全市完毕商业增长值为46.8亿元,同比增长15%,占全市国内生产总值11.3%;占第三产业GDP28.2%;城乡居民家庭年人均可支配收入为7145元。
城乡居民储蓄年末余额达288.11亿元,位于省辖市首位,占省辖都市总量20.35%。
由此可见,我市都市商业无论是在我市还是在全省范畴内,其在经济社会发展中作用都是极其重要,地位也是处在首要位置。
六、既有商业及网点建设中存在问题及其因素分析
随着都市发展,我市商业在加强社会生产与消费之间联系,在保障供应、繁华市场、增进发展、以便群众生活等方面发挥了重要作用,商业及网点建设获得了长足进步,新型商业业态不断涌现,商业经营方式不断创新,商业科技含量日益提高,商业通过增进生产和消费发展而进一步推动整个经济社会发展与进步。
但与发达地区相比较,以建设当代化大都市原则来衡量我市商业及网点建设,尚有较大差距和局限性,其重要体当前如下几种方面。
1.合肥市商业总体发展水平不高,总量不够大
上海市实现国内生产总值达4551.15亿元,第三产业达到了50.63%;社会消费品零售总额达到1722.27亿元;而合肥市社会消费品零售总额仅为148.27亿元(市区为125.27亿元);仅占上海市8.6%。
宁波市市区(192km2)实现社会消费品零售总额为195亿元,而我市市区也只有140亿元(148km2);绝对数相差便有55亿元,若再从都市建成区单位用地社会消费品零售总额来比较也有差距:
宁波是1.02亿元/平方公里;合肥是0.94亿元/平方公里。
再从产业构造方面来看,全市实现国内生产总值达412.4亿元,其中第一产业是39.8亿元;第二产业是206.7亿元;第三产业为165.9亿元,三次产业比为:
9.7:
50.1:
40.2,这就阐明合肥仍处在第二产业占主导地位经济时代,第三产业仍处在次要地位。
如从商业增长值来看,仅为46.8亿元,局限性第三产业1/3。
这种发展水平与当代化大都市发展规定显然是不相适应。
2.商业体系建设尚不完善,商业网点分布还不尽合理
长期以来,我市商业体系尚处在不完善之中,都市三级商业网点体系尚未完全形成,商业网点分布还不尽合理,合肥市作为区域性商业中心都市地位亦未真正形成。
在四牌楼一带虽然集中了某些大商场和大量中小商店,但这些商店在经营业态、商品类别、档次等方面都具备较大雷同性,导致同业竞争激烈。
同步由于布点随意,缺少规划和引导,致使小门面过多,餐饮和百货互相交织,从而作为都市商业核心市级商业中心应有辐射力和影响力得不到充分发挥。
另一方面,都市新区和外围由于普遍缺少综合性商业网点,如总体规划中四个都市副中心均没有或没有完全实行,新区和老城外围居民又不同限度地存在着生活不便问题
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合肥 大学生 公寓 小区 规划 方案 说明