监理规划茂林世家.docx
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监理规划茂林世家
目录
第一章概述……………………………………………………………2
1、工程项目概况………………………………………………………2
2、监理工作范围………………………………………………………5
3、监理工作内容………………………………………………………5
4、监理工作目标………………………………………………………6
5、监理工作依据………………………………………………………6
第二章项目监理组织方案……………………………………………7
1、项目监理机构的组织形式…………………………………………7
2、项目监理机构的人员配备计划……………………………………8
3、项目监理机构的人员岗位职责……………………………………8
第三章监理工作程序…………………………………………………11
第四章监理工作方法及措施…………………………………………20
1、监理工作方法………………………………………………………20
2、监理工作措施………………………………………………………30
第五章监理工作制度…………………………………………………32
第六章监理设施………………………………………………………39
监理规划
受鄂州市天安置业发展有限公司的委托,我公司对鄂州市茂林世家工程进行施工阶段的监理,为了有计划、有步骤、有目标地对该工程实施监理,指导监理部开展工作,根据《工程建设监理规范》、本工程监理大纲及委托监理合同,特制定此监理规划。
第一章概述
一、项目工程概况
工程名称:
茂林世家
建设地点:
鄂州市凤凰街办莲花村张家湾
建设单位:
鄂州市天安置业发展有限公司
设计单位:
黄石佳境建筑设计院
监理单位:
鄂州市工程建设监理公司
勘测单位:
鄂州市地质勘测公司
施工单位:
鄂州市凤凰建筑安装工程有限公司
结构形式:
框架剪力墙结构,框架抗震等级为三级,建筑合理使用年限为70年
抗震设防烈度:
6度
工程规模:
总建筑面积约25万M2
工程特点:
该工程为商品住宅楼,是项目所在区段的地标性建筑。
由1-15幢14+1、32+1层高层组成。
本工程总建筑面积约为25万㎡,其中地上建筑面积总投资约为人民币两亿元。
(1)本工程采用人工挖孔灌注桩,桩径D800—2000mm,单桩竖向承载力特征值分别为2650KN及1600KN;以四层圆砾层为持力层,承台底板、基础梁、电梯基坑、部份砼墙体为C30,基础砼垫层为C15
(2)主体结构:
采用框架-剪力墙结构体系,裙楼和主楼连接处设置后浇带,由基础一直延伸至裙楼屋面,地下室为现浇钢筋砼梁板结构,局部按六级人防(平战结合)设计,围护结构砌体材料外墙采用加气砼砌块。
(3)墙体:
主体外墙为200厚加气砼砌块。
(4)门窗:
所有门窗均采用铝合金散热型中空玻璃窗。
(5)给排水:
本工程室内1F~3F利用小区市政给水管网压力直接供水;5F~11F生活用水设单独加压给水系统;12F~18F无负压变频给水泵;生活水池、消防水池、水泵房设于B栋楼地下室内;1、2栋楼屋面为18立方的消防水箱,给水管道采用钢塑管,自备发电机房设置干粉灭火系统,由低压喷淋管道报警阀前接出。
本工程消火栓系统及喷淋系统采用分区给水方式,垂直分区,共分2区,1、2栋楼的14F~30F为高区;-1F~13F为低区。
高压火灾初期10分钟消火栓及喷淋水系统由屋顶消防水箱供应,(顶层消火栓处静水压不低于7M水柱)。
10分钟后由消火栓泵及喷淋泵向消防及喷淋管阀供应,而低压消防用水(含喷淋)由高压管网位减压阀减压后供应。
本工程室内陪睡高层采用污废分流系统,雨水自成系统。
裙房、公共卫生间采用污废合流系统、伸顶通气方式。
地下室排水由排水沟收集至集水坑,再由潜水泵提升至室外。
排水管道采用柔性抗震排水铸铁管;雨水排水管道采用镀锌管道。
为满足人防要求,地下室设置生活水箱和饮用水箱。
给水管采用镀锌钢管,排水管采用钢管。
(6)电气:
本工程消防用电按一级负荷要求供电,自备发电机组至市网停电时,自动投入供电,其余用电按三级负荷要求供电。
各动力线路、照明干线从配电间沿电缆桥架、竖井等放射状引至住宅各层配电小间,再从照明干线树干壮引出采用放分支电缆。
消防设施由消防控制中心联动控制或现场手动控制。
本工程为一类高层,按消防规范设置集中报警系统,并设于消防控制室内,室内设火灾自动报警框和火灾事故广播系统。
在商场、走道、门厅、各设备机房、竖井设置感烟探测器,自备发电机房和地下汽车库设感温探测器。
通道设手动报警器。
消防线路均采用阻燃或耐火电缆、电线,各线路沿放火桥架、电气竖井或套钢管敷设,外露部分涂防火涂料。
发生火灾时仍需要坚持工作场所均设置自备蓄电池的应急照明灯。
本工程接地保护采用TN-S系统,防雷接地、工频接地、消防弱电工作接地等共用接地体,要求Rd≤1Ω。
本工程为满足人防要求,消防设备均采用双电源末端自动切换,照明、动力线路各有独立回路。
穿越维护结构的电气管线均套镀锌钢管并作密封处理。
(7)暖通:
本工程暖通包括地下室通风与防排烟、人防通风、楼梯间和消防电梯前室防烟、裙房中央空调等。
自行车库设置机械通风系统,自然进风。
水泵房、配电间、电梯机房等设备用房选用轴流风机送排风。
汽车库采用机械排烟系统,楼梯间和合用前室分设正压送风系统。
上述各系统分别与消防信号联锁,失火时,由消防信号联锁开启排烟正压送风机。
空调冷冻水系统采用两管制同程式闭路机械循环,空调风管采用镀锌钢板制作,采用离心玻璃棉保温。
(8)燃气:
本工程燃气暂考虑液化石油气供应,并设瓶组间由燃气干管供给,远期考虑由市政燃气干管供给天然气。
室外中压燃气管道采用PE管,室内低压燃气管道采用镀锌钢管。
(9)节能及环保:
本工程外观体形属点式类型,其体型系数、窗墙面积比及外门窗传热系数、内外墙砌体结构构造及其传热系数、热惰性指标均满足相关规范要求;其窗采用塑钢窗;砌体填充材料外墙为200厚加气砼砌块,内隔墙住宅部分为80厚GRC轻质板墙,商场部分为200或者120厚加气屋面设憎水性沥青膨胀珍珠岩版。
二、监理的工作范围:
根据本工程监理合同的约定,本工程监理工作的工作的范围包括:
施工阶段全过程控制,包括质量控制、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理和组织协调。
三、监理的工作内容:
1、施工阶段的工作内容:
(1)审查承包单位各项施工准备工作;
(2)督促承包单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施;
(3)审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促其实施;
(4)协助组织设计交底及图纸会审,审查设计变更;
(5)审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质;
(6)编制投资计划,复核已完工程量,签署工程付款凭证,审核施工图预算和竣工决算;
(7)审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量,必要时进行测试和监控;
(8)督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工,控制工程质量;
(9)抽查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,参与工程质量事故的分析及处理;
(10)分阶段进行进度控制,及时提出调整意见;
(11)协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调建设单位与承包单位之间的争议;
(12)督促检查安全生产、文明施工;
(13)督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料;
(14)组织承包单位对工程阶段验收及竣工初验,并对工程施工质量提出评估意见。
2、动用前准备和保修阶段:
(1)协助组织和参与检查动用前的各项准备工作;
(2)保修期间如发现有工程问题,应协助检查工程状况,鉴定工程质量问题责任,督促保修。
四、监理工作目标
进度目标:
施工合同约定工期30个月
安全目标:
安全文明达标现场
质量目标:
合格杯
五、监理工作依据
1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
2、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
3、《建筑工程安全生产管理条例》
4、工程建设强制性标准条文(房屋建筑部分)
5、建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003
6、蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J104
7、《金属与石材幕墙工程技术规范》
8、现行有关监理、设计、施工、安全的相关规范、规程、验评标准等;
9、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
10、《建筑桩检测技术规范》JGJ103-2003
11、《建筑地基基础技术规范》DB42/242-2003
12、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
13、本工程施工合同(含分包合同);
14、本工程监理合同及监理大纲;
15、本工程设计图纸及地质勘察报告;
16、本工程基建程序相关审批文件等;
第二章项目监理组织方案
一、项目监理机构的组织形式:
针对本项目的项目特点和专业要求,按照专业配套高效精干原则配备项目监理班子,按总监负责制原则开展工作,监理机构的组织形式和结构如下:
总监理工程师
安全监理组
给排水监理组
电气监理组
土建监理组
合同投资信息组
二、项目监理机构的人员配备计划:
监理岗位
人员
执业资格或职称
总监理工程师
熊玲珑
注册监理工程师
土建及安全监理组
邱振华
监理工程师
土建监理组
周克江
监理工程师
土建监理组
邱威
监理员
土建监理组
朱斯琦
监理员
三、项目监理机构的人员岗位职责
(一)总监理工程师的职责
1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;
3、审查分包单位的资质,并提出审查意见;
4、检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;
5、主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;
6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案;
7、审查和处理工程变更;
8、主持或参与工程质量事故的调查;
9、调解建设单位与承包单位的合同争议;
10、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;
11、审核签认分部工程和部位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
12、主持整理工程项目的监理资料。
(二)总监理工程师代表应履行以下职责
1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作;
2、按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权力。
(三)专业监理工程师应履行以下职责
1、负责编制本专业的监理实施细则;
2、负责本专业监理工作的具体实施;
3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;
4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;
5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;
6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;
8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;
9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平等检验,合格时予以签认;
10、负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。
(四)监理工程师应履行以下职责
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;
2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好记录;
3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;
4、按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;
5、担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;
6、做好监理日记和有关的监理记录。
第三章监理工作程序
监理实施阶段监理程序
编制专业监理实施细则
组织工程交底会及监理交底会配合建设单位召开各方协调会
建立监理实施组织进驻施工现场
监理实施阶段总结
组织竣工验收
组织工程初验
积累监理资料
并及时整理归档
实施工程监理
1、熟悉合同、图纸、规范
2、审核施工组织设计
3、工程材料、构配件及设备审查
4、分包单位资料审查
5、单位工程开工审批
6、分项、分部工程质量控制
7、工程进度控制
8、工程投资控制
9、定期召开工地会议与技术会审
10、单位工程的预验收
11、积累管理资料
图一
工程量计量程序
施工单位根据月(度)填写工程计量申请表
专业监理工程师会同乙方计量
报总监理工程师审核、签字
监理工程师签订计量成果
现场核定/量测/认定施工单位统计报表的工程量
对合格项目按合同内及合同外分别计量
图二
工程投资控制程序
确定投资控制目标
审核月进度款,签署支付证书
投资控制偏差分析
审核工程竣工决算
控制施工过程索赔
审核变更价款
工程计量
审核施工组织设计
编制资金使用计划
分解投资控制目标
修改
图三
工程进度控制程序
依据承包合同确定工程总工期目标
监理单位编制控制进度计划
承包单位编制施工总控制进度计划
否
监理单位审批总计
承包单位编制年、季、月度实施计划
监理单位审查月计划
否否
图四
监理单位动态控制计划的实施
正常施工实现工期目标
施工单位组织计划实施
工程质量控制程序
参加图纸会审和设计交底
审批施工组织设计签发审核意见审定分包单位签发意见
签定装饰工程样板签发监理通知
核定原材料/构配件/设备质量对影响使用功能和观感的材料进行质量预控
参加
隐蔽
工程
签认分部分项工程质量状况签发认可书
图五
进入保修阶段
监理单位工程质量评估,质检站核定质量等级
监理参加甲组织的竣工验收
监理部签发“竣工移交证书”
监理单位组织竣工初验
监理签认后,施工单位进行下道工序
工程洽商变更程序
施工方、甲方、设计院提出变更
审查内容:
1、与有关各方沟通洽商
2、落实图纸及说明
3、超过设计规模,落实审批及投资增加事项。
监理审查
不同意
同意
签发监理通知
签发设计变更通知或转发设计变更单
监理监督检查变更
施工方执行变更
图六
工序质量控制程序
工序施工
监理跟踪检查
返修
工序施工完毕
施工方自检
图七
进入下道工序施工
签发工序质量认可书
监理现场检查
施工方向专业监理工程师报验
否
竣工验收程序
施工单位自检合格后提供全套竣工资料,提出预验申请
监理单位审查资料、现场预检
监理单位组织初驵,建设、使用、施工、设计等单位参加,监理单位就存在问题提出书面意见
图八
施工单位整改
施工方提出竣工验收报告监理单位
提交工程质量评估报告
建设单位组织竣工验收,施工、监理、设计、质检站、档案馆消防等单位参加
质检站等单位签署竣工验收证书
监理签发工程移交证书
质量事故处理程序
图九
发出复工令
倒塌事故12小时内上报;重大事故24小时内写出书面报告;一般事故每月集中上报
原因不明时补充调查
提交《质量缺陷调查报告》(施工单位)
研究、制定事故处理方案
上报主管部门
恢复施工
提交《质量事故处理报告》
不处理
研究处理方案
暂停施工
发出停工令
发出《质量问题通知单》
提出新方案
检查验收(监理)
)
完成处理、自检、申请验收(施工单位)
实施处理方案
事故原因分析
事故调查
发生质量事故
第四章监理工作方法及措施
一、监理工作方法
1、施工阶段的质量控制
●质量的事前控制
(1)掌握和熟悉质量控制的技术依据。
(2)施工场地的质量检验验收。
(3)施工队伍的资质。
(4)工程所需原材料、半成品的质量控制。
(5)施工机械的质量控制。
(6)审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。
]
(7)生产环境、管理环境改善的措施。
A、协助施工单位完善质量保证工作体系;
B、主动向当地质量监督站联系,汇报本项目开展质量监督的具体方法,争取当地质量监督站的支持和帮助;
C、审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方案;
D、审核施工单位制定的成品保护措施、方法;
E、完善质量报表、质量事故的报告制度等。
●质量的事中控制
(1)施工工艺过程质量控制
针对监理项目的具体情况,施工工艺过程的质量控制可参照附表的内容组织实施。
施工工艺过程质量的控制附表
序
号
工程项目
工程量
质量控制要点
控制手段
1
土石方工程
·开挖范围及从中线向两侧量测
·高程
测量
测量
2
基础工程
·位置(轴线及高度)
·外形尺寸
·与柱连接钢筋瑾、直径、数量
·混凝土强度
·地下管线预留孔及预埋
测量
测量
现场检查
审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告
现场检查、量测
3
现浇钢筋
混凝土主
体结构工
程
·轴线、高程及垂直度
·断面尺寸
·钢筋:
数量、直径、位置、接头
·施工缝处理
·混凝土强度:
配合比、垌落度、强度
·预埋件:
型号、位置、数量、锚固
测量
量测
现场检查、量测
旁站
现场制作试块、审核试验报告
现场检查、量测
4
砌砖工程
·砌墙的砂浆强度等级(配合比)
·灰缝、错缝
·门窗孔位置
·预埋件及埋设管线
砂浆配合比试验
旁站
量测
现场检查、量测
5
室内初
装修
·材料配合比
·室内抹灰厚度、平整度、垂直度
·室内地坪厚度、平整度
试验
要求作样板间
要求作样板间
6
门窗工程
·木门窗:
位置、尺寸
·塑钢门窗:
嵌填、定位、安装、关闭、开关
检查、量测
检查、量测
7
屋面防水
工程
·找平层:
厚度、坡度、平整度、防裂纹
·保温层:
厚度、平整度
·防水面层:
填嵌、粘结、平整
·落水管:
安装、接头、排水
观察、量测
观察、量测
观察
观察
8
室内给排水管道安装工程
·安装位置及坡度、接头
·管阀连接位置、接头
·水压试验
·水表、消火栓、卫生洁具、器件
·自动喷洒、水幕、位置、间距、方向
·水泵安装位置、标高、试运转轴承温升
·排水系统通水试验
观察、量测
观察、量测
水压试验
观察、量测
观察、量测
观察、量测
通水试验
9
通风空调系统安装工程
·冷冻机组安装:
位置、标高
·风管风机盘管:
位置、标高、坡向、坡度、
接头
·风管、制冷管道保温措施
·空调器及风机安装:
位置、标高
·管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密
·阀闸安装位置、方向
观察、量测
观察、量测
观察、量测
观察、量测
观察
观察
10
室内电气线路安装工程
·变配电设备安装:
位置、标高、线路连接
·屏柜、附件及线中安装
·绝缘、接地
观察、量测
观察、量测
观察、量测
11
电信工程
·设备安装:
位置、标高、线路连接
·线路及附件安装
观察、量测
观察、量测
12
高级装饰工程
·饰面板材表面、接缝、几何尺寸
·骨架位置、安装
·壁纸、墙布粘结
·美术喷浆:
花点分布、质感、色泽、接头
·清漆工程:
木纹、光亮
·喷砂、喷涂:
粘结
观察、量测
观察、量测
观察
观察
观察
观察、量测
13
安装管线及道路工程
·管线位置、标高、坡向、坡高
·管道安装、接头
·阀闸、量表安装位置、接头
·道路路基、路面
·堡坎、挡土墙位置、尺寸、强度
观察、量测
观察
观察、试压
观察、量测
观察、量测、试验
表中列出的“质量控制要点”仅为参考或示例,最后应以设计图纸要求为准。
表中列出的“控制手段”:
观察——以“目视”、“目测”进行的检查监督;
现场检查、旁站——指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督;
量测——指用简单的手持式量尺、量具、量器(表)进行的检查监督;
测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查;
试验——指通过试件、取样进行的试验检查,或通水、通电、通气进行的试验等。
(2)工序交接检查
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。
上道工序完成后,先由施工单位进行自检、专职检,认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场检验。
检验合格后签署认可方能进行下道工序。
(3)隐蔽工程检查验收
隐蔽工程完成后先由施工单位自检、专职检,初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单,报现场监理工程师检查验收。
(4)工程变更和处理
施工单位提出工程变更处理。
(5)设计变更或技术核定的处理
由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理。
(6)工程质量事故处理。
包括质量事故原因、责任的分析;质量事故处理措施的商定;批准处理工程质量事故的技术措施或方案;处理措施效果的检查。
(7)行使质量监督权,下达停工令。
为了保证工程质量,出现下述情况之一者,监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。
A、未经检验即进行下道工序作业者;
B、工程质量下降经指出后,未采取有效改正措施,或采取了一定措施,
而效果不好,继续作业者;
C、擅自采用未经认可或未批准的材料;
D、擅自变更设计图纸的要求;
E、擅自将工程转包;
F、擅自让未经同意的分包单位进场作业者;
G、没有可靠的质量保证措施贸然施工,已出现质量下降征兆者;
H、其它。
(8)严格执行单项工程开工报告和复工报告审批制度。
凡单项工程开工及停工后,工程复工均应遵照规定的管理程序。
(9)质量、技术签证。
凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证,只能由项目总监理工程师一人签署。
专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字,最后由项目总监理工程师核签后方有效。
(10)行使好质量否决权。
(11)建立质量监理日志。
现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。
(12)组织现场质量协调会。
现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持。
协调会后应印发会议纪要。
(13)定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况。
现场监理每月向总监及业主报告有关工程质量方面的情况。
重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。
●质量的事后控制
(1)单位、单项工程竣工验收。
凡单位、单项工程完工后,施工单位初验合格再提出验收申请表。
(2)项目竣工验收。
(3)审核竣工图及其它技术文件资料。
(4)整理工程技术文件资料并编目建档。
2、施工阶段的进度控制
●进度的事前控制
进度的事前控制,即为工期预控,主要工作内容有:
(1)审核施工单位提交的施工进度计划。
主要审核是否符合总工期控制目标的要求;审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。
(2)审核施工单位提交的施工方案。
主要审核保证工期,充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。
(3)审核施工单位提交的施工总平面图。
主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。
(4)制定由业主供应材料、设备的
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- 监理 规划 世家