融创启洋高层项目一标段建筑安装工程施工总承包合同书海博.docx
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融创启洋高层项目一标段建筑安装工程施工总承包合同书海博
融创启洋项目高层一标段
建筑安装工程施工总承包合同
合同编号:
工程地点:
市巴南区
建设单位:
融创启洋置业有限公司
承包单位:
海博建设有限公司
签订日期:
2013年12月17日
合同目录
第一部分合同协议
1.工程概况
2.合同工程围和容
3.工期要求
4.质量标准
5.合同价款
6.工程款支付
7.乙方其他承诺
8.组成合同的文件
9.合同生效
第二部分合同条件
1.定义
2.甲方项目总代表和其他人员
3.乙方的项目经理和其他人员
4.甲方的基本责任
5.乙方的基本责任
6.工程监理
7.工期
8.工程质量
9.总包职责
10.甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的管理
11.材料、工艺及测试
12.工程的检验
13.转让、转包和分包的规定
14.设计文件、资料的收集、整理和查阅
15.施工组织设计及工程进度计划
16.放线
17.临时性工程
18.用水和用电
19.场地使用
20.工程照管
21.交通和周边环境的影响
22.现场管理
23.安全文明环保施工
24.设备和材料的所有权
25.工程的验收和移交
26.标准和规
27.变更与签证
28.结算
29.税款、关税和手续费
30.工程保险
31.乙方对工程及劳务分包支付
32.索赔
33.专利技术及特殊工艺
34.文物等
35.商业道德
36.不可抗力
37.争议解决方式
38.合同的终止
39.保险和担保
40.工程质量保修
41.其他
第三部分合同附件
附件1合同造价书
附件2总包交工标准
附件3变更签证一单一结
附件4现场管理制度及奖惩措施
附件5 工程质量保修协议书
附件6廉洁合作协议书
附件7决算书及说明(备案用)
附件8承诺书(担保)
附件9补充协议书
附件10外墙涂料三方供货合同
附件11外墙门窗三方合同
附件12入户门采购安装三方合同
附件13防水材料三方供货合同
附件14施工现场环境工作标准
附件15产品业态界面划分
附件16总包验收标准
第一部分合同协议
发包方(以下简称甲方):
融创启洋置业有限公司
承包方(以下简称乙方):
海博建设有限公司
为进一步明确责任,保障双方的利益,保证工程的顺利进行,甲乙双方经过友好协商,在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、及其他有关法律、行政法规,结合市的有关规定,根据本合同工程的具体情况,于2012年月日在市经开区金童路110号签署本合同。
鉴于:
1、甲方将委托乙方承担融创启洋项目高层一标段建安总包工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。
2、乙方承诺有能力按照甲方的要求,依据甲乙双方确认的价格,在本合同规定的时间保质、保量地完成融创启洋项目高层一标段建安总包工程的上述工作。
3、海博建设有限公司作为一个有资质、有实力、有经验的承包商,在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定,当地及周边市场和行业等状况,工程当前的进展情况,项目建设所处的阶段,甲方目前的项目准备情况,图纸,技术说明,承包围,工地周边环境,交通道路,地上和地下情况,通讯设施,现场条件,生活条件,包装运输及二次搬运,人员,材料,机械,安全施工,冬(雨)季施工,夜间、农忙及节假日施工,外地施工,施工组织设计,施工技术措施,文明施工措施,建筑垃圾自行清理,施工期间的气候影响,对分包单位的管理,履行总包管理和配合的责任及义务,甲方对工期和质量的要求,设计及工程变更,成品和半成品的保护,检验,调试,验收,样品,工程管理,工程服务,各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。
4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》(包括招标文件补充、谈判纪要等)容,并保证投标报价准确无误,如有错漏,概由其自行承担。
5、经甲乙双方友好协商达成如下协议:
1.工程概况
1.1、工程名称:
融创启洋项目高层一标段建安总包工程
1.2、工程地点:
市巴南区
1.3、结构形式:
框架剪力墙结构
1.4、建筑面积:
约11.5万平方米
2.合同工程围和容
乙方应按照甲方和监理方的要求(包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等),结合现场实际施工需要,负责组融创启洋项目高层一标段建安总包工程的施工和供货。
甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程容:
包括但不限于增加或减少工程围、甲方直接分包工程等,由此而引起合同价款的调整,按本合同造价的有关规定执行,乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。
2.1.乙方负责对本工程进行施工总承包,承包围包括:
1)融创启洋项目高层一标段建安总包工程包括但不限于建筑、结构、安装工程等施工图纸及交底纪要围包含的全部工程。
(a、排水工程等配套管线甩口至室外第一个检查井,无检查井的乙方所有管线出户应做至建筑外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直距离1.5米;b、自来水给水工程水表后工程的施工;c、电气工程中住宅用户强电部分从电表箱到住户配电箱(含住户配电箱,及住户配电箱到户灯具、开关、插座等的管线敷设、设备安装),所有防雷接地系统等工程的施工;d、消防工程负责各楼栋的管道预埋和预留;e、智能化工程负责各楼栋的通道敷设(含暗埋和明敷管道)并预留钢丝施工;f、闭路电视各楼栋的通道敷设(含暗埋和明敷管道)并预留钢丝施工;g、通讯工程负责各楼栋的通道敷设(含暗埋和明敷管道)并预留钢丝施工。
)
2)包括小院及以除种植土、植物外的所有项目;另还包括甲方安排的栋号之间的挡土墙、部分道路挡土墙及挡土墙背的填土等。
3)包括现场样板区建设和管理,包括一套工艺工法样板间加工制作(项目部提供制作规格尺寸);
4)包括对分包工程的预埋(留)、穿带丝、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的收口、封堵和修补,对分包单位配合管理等工作;
5)包括施工组织措施和施工技术措施,销售配合工作等以及乙方承包围的变更及签证工程。
6)包括市安全文明工地要求标准中所含全部工程容。
7)包括工程竣工后对临时建筑、临时道路(管线)、工程垃圾的拆除、清运。
8)包括甲方安排的从市政水接口处接入施工现场的临时用水主管的施工,包括但不限于水管埋地沟槽的土石方开挖、回填,其他用水点的开口等;
9)包括会所的临时配电及正式配电的施工,前期由会所旁的施工箱变提供临时电源,电缆规格按照正式电缆实施,待后期正式配电房形成后再切换为正式电源。
10)包括会所旁生化池施工,包含生化池土建部分施工,生化处理由专业单位进行施工。
11)不包括合同协议文件2.2中规定的甲方直接分包工程(但包括该部分的总包管理、配合);不包括合同协议文件2.3甲方指定分包工程(但是包括该部分的总包管理、配合);不包括合同协议文件2.5中规定的甲供材料设备采购供货(但包括保管、施工及安装)。
2.2、甲方直接分包工程:
2.2.1、定义:
甲方直接分包工程是指甲方直接发包的,乙方提供总包管理服务、施工脚手架、垂直和水平运输机械、水电接口、资料整理等,分包单位自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程;甲方发包的专业分包工程部分的造价不计入总包合同报价中,其总包服务费甲方和分包方均不再另行支付乙方。
2.2.2、实施办法:
a).由甲方负责组织招标进行分包并签订分包合同,负责向分包单位付款;
b).乙方负责施工进度、质量的监督,现场安全文明施工管理等工作,对甲方向分包单位的付款进行确认,负责现场的统一指挥、协调、管理,负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务、;
c).分包单位负责组织材料设备的采购和施工,对施工中质量、进度、安全文明施工等向总包单位全面负责。
2.2.3、甲方直接分包工程项目:
以下分包项目所需的管道预埋、带丝、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的收口、封堵和修补、对分包单位的配合及进场后的现场全面管理等工作由总包负责。
1)白蚁防治工程;
2)样板房等精装修工程;
3)环境保护工程;
4)电梯工程
5)消防工程(总包负责管道预埋、带丝);
6)智能化工程(总包负责管道预埋、带丝);
7)闭路电视、通讯工程;
8)自来水表、电表、燃气表及表前的管道安装;
9)室外管网、道路、挡墙、运动场等市政配套工程;
10)景观工程;
11)信报箱、标识、车库划线等工程;
12)开荒清洁工程
说明:
在实施过程中,甲方根据需要可对以上项目的分包方式进行增减调整,除按合同价进行合同价的增减调整外,乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。
2.3、甲方指定分包工程:
2.3.1、定义:
甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标,确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位,由甲方、乙方和分包单位签订专业分包三方合同,乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责,甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程。
本部分甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中,但总包管理配合服务费已含在合同造价中,结算时不再调整。
2.3.2、实施办法:
a).由甲方负责组织招标进行分包,与乙方、分包单位另签订三方协议,具体实施办法详见甲方指定分包三方协议(见附件11);甲方负责向分包单位支付分包工程款,负责协助乙方进行施工进度、质量的监督;
b).乙方(总包单位)配合甲方签订三方协议,负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作,对甲方向分包单位的付款进行确认,负责现场的统一指挥、协调、管理,负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务;
c).分包单位负责分包工程的材料设备的采购和施工,负责分包施工质量、进度、安全文明施工等。
2.3.3甲方指定分包工程项目(表2.3.3)甲方指定分包工程项目:
序号
项目名称
备注
1
大堂等公共部分精装修
2
成品房精装修
3
入户门
4
单元门
5
管井等防火门
6
车库门
7
大型钢结构
8
玻璃(石材)等幕墙工程
9
铝合金(或塑钢)门窗(含百叶)
10
钢质(玻璃)栏杆
11
外墙GRC、苯板等造型装饰工程
12
屋面瓦系统工程
13
彩铝(铜)天沟和落水系统工程
注:
甲方指定分包项目的造价不计入总包价款,但总包管理配合服务费按合同造价书中的《措施项目工程量清单综合单价计价表》中的相关费用计算。
在实施过程中,甲方根据需要可对以上项目的分包方式进行增减调整,除按合同价进行合同价的增减调整外,乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。
2.4、甲控材料设备:
2.4.1、定义:
甲控材料设备是指甲方控制质量标准和指定品牌,乙方自行负责采购的材料设备;
2.4.2、实施办法:
a)对于本合同已确定材料设备品牌的甲控材料,其价款已含在本合同总造价中,并按照本合同附件1《合同造价书》中价格包死,由乙方自行采购并向材料供应商付款;在合同签订前已确定材料设备样板的乙方负责按样板进行采购,未确定样板的由乙方根据合同约定的品牌提供样品,经甲方确认并会同监理封样后进行采购。
b)对于本合同未确定材料设备品牌的甲控材料,其价款已按合同附件1《合同造价书》中的暂定价计入总造价中。
施工过程中,由甲方负责根据设计技术方案组织招标向乙方核定材料品牌、规格、材料价和施工价格,乙方自行负责采购和付款。
结算时,根据合同造价书表《可调材料价格表(暂定价)》的可调材料价格按甲方核定的价款进行本合同价款的调整。
2.4.3、甲控材料(设备)项目及选用品牌情况清单(表2.4.3):
序号
名称及型号
规格
品牌
1
钢材
详见施工图
重钢、威钢、达钢、水钢、昆钢、攀钢、宝钢、德钢、酒钢、龙钢、萍钢
2
水泥
详见施工图
夏强、科华、富丰、小南海、拉法基
3
机制烟道
详见施工图
登瀛、芃川、东路、隆锐、首恒
4
无机保温砂浆保温系统
详见施工图
思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者
5
泡沫混凝土保温系统
详见施工图
思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者
6
全轻混凝土保温系统
详见施工图
科恒、顺治、助友、瑞其、瑞其
7
苯板保温系统
详见施工图
思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者
8
木器漆
详见施工图
多乐士、长颈鹿、菊花、立邦
9
给水PPR管、管件和阀门
详见施工图
顾地、联塑、川路、康翔、万丰
10
UPVC排水管
详见施工图
顾地、联塑、川路、康翔、万丰
11
PVC穿线管
详见施工图
顾地、得亿、联塑、川路、康翔、万丰
12
电线、电缆
详见施工图
渝丰、宇帮、鸽牌、泰山
注:
上述材料由甲方指定品牌,乙方自行采购,材料价格调整方式按合同协议第5.3条可调材料价格及可调材料价格调价方案执行,其他材料结算时不予调整。
若因甲方需要,可以将部分甲控材料调整为甲供材料或甲指分包工程项目的,其总包管理配合服务费不再增加调整。
2.5、甲供材料设备
2.5.1、定义:
甲供材料设备是指甲方直接采购,乙方负责保管和安装或施工,乙方负责向甲方提供总包管理服务、签订三方协议、甲供材料设备到场后货品验收、仓储库房,质量检查、资料整理等管理工作。
甲供材料部分的材料造价不含在总包合同总价中,总包保管费按合同造价书中的《措施项目工程量清单综合单价计价表》中的相关费用计算。
2.5.2、实施办法:
a).施工过程中,由甲方负责根据设计技术方案组织甲供材料的招标采购和施工价格的核定,并签订三方协议;甲方负责按三方协议向供货单位支付材料价款,向乙方支付施工价款。
若因甲方需要,可以将部分甲供材料调整为甲指分包。
结算时,总包配合费已按合同造价书中的《措施项目工程量清单综合单价计价表》中的相关费用计算,不再调整。
b).乙方(总包单位)配合甲方签订三方协议,负责材料设备的存放仓库、倒运、材料设备到场后的保管、验收、数量、安装或施工,负责供货周期、质量的验收和监督,负责现场的统一指挥、协调、管理,负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口等服务。
c).供货单位对材料设备的产品质量、供货周期等全面负责。
2.5.3、甲供材料设备项目(表2.5.3):
序号
甲供材料项目
规格
备注
1
涂料(平涂、质感、仿石、真石漆、金属氟碳漆等,含腻子、底漆、面漆)
见另行签订的三方协议
2
外墙文化石、文化砖、生态石、铸石
见另行签订的三方协议
3
防水
见另行签订的三方协议
4
低压配电箱
见另行签订的三方协议
5
弱电箱
见另行签订的三方协议
注:
甲供材料项目的造价不计入总包价款,但总包保管费包死。
在实施过程中,甲方根据需要可对以上项目的分包方式进行增减调整,除按合同价进行合同价的增减调整外,乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。
2.6甲方控制分包工程
2.6.1、定义:
甲方控制分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标,确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位,由乙方和分包单位签订专业分包合同,乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责,乙方按专业分包合同要求直接对分包方付款的专项工程。
2.6.2、实施办法:
a).由甲方负责组织招标选择分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位,由乙方和分包单位签订专业分包合同,乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责,乙方按专业分包合同要求直接对分包方付款;
b).乙方(总包单位)负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作,负责现场的统一指挥、协调、管理,负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务;
c).乙方(总包单位)与分包单位发生合同纠纷、安全事故等情况时,由乙方自行处理,与甲方无关。
2.6.3、甲方控制分包工程的项目:
在项目实施过程中由甲方指定。
注:
甲方控制分包工程价款含在总包合同总价中,结算时,单价按照乙方和分包单位签订专业分包合同的单价(价款需甲方认可),工程量按乙方实际完成的工程量且应予以计量的工程量计算后的总价再支付给乙方8%的利润(除此之外甲方不再支付任何费用)。
即乙方收取的甲方控制分包工程款为:
专业分包合同的单价*实际完成的工程量且应予以计量的工程量*(1+8%)。
该部分在签订施工总承包合同时单列。
2.7、特别说明
合同履行过程中,如果乙方不履行合同中部分项目的单价或甲方核定部分项目的单价,甲方将其改为甲方指定分包或甲供材方式,且若甲方招标最终确定的甲指分包或甲供材三方合同单价低于原合同单价或核定单价,则乙方应承担该部分项目总造价的5%的违约金。
3.工期要求:
以下时间点均为“关门时间”,非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解决。
3.1、工期要求:
工程总工期:
开工时间(开工报告的时间)2013年12月15日,备案验收时间:
2015年6月30日,合同工期总天数为562日历天,其中应已考虑当地政府规定的节假日及公众假日(包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日等)。
详细节点如下:
。
序号
节点名称
节点描述
完工时间
1
施工准备完成
包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位
2013.12.15
2
基础开工
桩基础工程总包配合完成,基础施工准备就绪,开槽
2013.12.25
3
基础完工(含车库完工)
合同工程的基础工程完成,达到取得基础和验证所必须的施工进度和质量。
2014.4.10
4
展示区1-5层
合同工程的主体结构1-5层完工,主体结构经甲方和监理初验合格
2014.6.30
5
主体结构5-16层
合同工程的主体结构5-16层完工,主体结构经甲方和监理初验合格。
2014.7.15
6
主体结构封顶
合同工程的主体结构完工,主体结构经甲方和监理初验合格。
2014.10.1
7
主体结构验收
合同工程的主体结构及围护结构完工,验收合格。
2014.12.31
8
檐初装、外立面完工落架
合同工程的屋面和外立面工程全部完工,外墙脚手架全部拆除。
协调景观和配套工程进场,为其提供工作面
2015.2.28
9
室外配套进场
总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走(拆除施工电梯、塔吊、外架等)
2015.3.1
10
工程全部竣工验收
合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准。
2015.5.20
11
所有竣工资料全部验收合格
按照招标方、监理和合同的要求,完成合同工程的全部竣工资料(包括甲方分包工程等)的收集和整理,并按合同规定移交给监理、物业。
2015.5.30
12
取得《省/市建筑安装工程竣工验收备案证明书》
按照招标方、监理和省/市城建档案验收归档的要求,完成合同工程中所有单体工程竣工资料(包括甲方分包工程等)的收集和整理,配合取得《竣工验收备案证明书》。
2015.6.30
13
完成入住条件
配合招标方和监理进行入住前验收,完成维修整改和清理,到达交付使用的要求
2015.12.15
3.2、本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工,乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入,所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分夜间施工、赶工费中。
3.3、按甲方和监理审核确定的冬季施工方案进行冬季施工,由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的冬雨季施工增加费中。
3.4、尽管本合同已有其它规定,即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月,乙方承诺按甲方及监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入,仍确保本合同工程能按合同第3.1条所约定的竣工日期竣工验收合格,并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在2015年6月30日前取得《竣工验收备案证明书》,由此增加的赶工措施费用已包含在夜间施工、赶工费中。
合同第3.1条所约定的第10项前节点经甲方同意可作适当调整。
3.5、合同第3.1条所约定的第2、3、4、5、6、8、12项工程节点为关键节点,对于乙方未按照上述节点工期要求完成竣工验收,单项节点工期每延迟1天,乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金。
工期延迟超过30天,甲方有权与乙方解除合同,乙方承担由此给甲方造成的一切相关损失。
合同解除后,甲方可派员进驻施工场地,另行组织人员或委托其他承包人施工。
甲方因继续完成该工程的需要,有权扣留使用乙方在现场的材料、设备和临时设施。
其他节点的迟延参照上述违约标准执行。
3.6、乙方根据上述要求制定单体节点计划,其中应包含甲供、甲控材和甲分包进场时间节点及相关工作计划。
3.7、乙方进场应立即编制总进度计划,并根据总进度计划每月编制并向甲方上报月进度计划,月进度计划与工程款支付挂钩。
若当月未能完成月进度计划的90%或获得甲方认可的进度计划,甲方有权暂扣当月工程款并要求乙方采取补救措施(如加班、增加人员机械等方式)并处以2000——20000元违约金。
3.8、最终完工迟延承担违约责任的,并不免除各关键节点迟延应当承担违约责任,各关键节点的迟延责任也互不替代。
4.质量标准
4.1.按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001,全部工程一次性通过政府验收,取得合格备案。
4.2.达到市安全文明工地标准。
4.3.该工程所有材料必须满足绿色环保相关规定,并保证竣工验收空气质量检测一次性合格达标。
4.4.全部工程(包括材料、工艺等)符合、行业、地方的现行规、标准及设计要求,若这些规标准有差异,按照最新版本、最高水准、最严格要求执行,并达到甲方工程部制定的各相关分部分项工程质量要求及标准要求。
若施工过程中出现质量达不到上述要求的甲方有权要求乙方无条件返工、整改并处以200——10000元违约金且工期不予顺延。
若乙方拒绝进行整改,甲方有权采取相应补救措施(如:
另聘施工队伍整改等方式)所有费用从乙方款项中扣除。
4.5.竣工验收备案后,工程交付客户之前,由甲方、乙方、监理公司、物业公司共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收(二或三次)。
每次均建立分户验收档案记录,四方共同签字确认。
经乙方整改后,第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。
每超过一个,乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。
4.6.工程交付客户使用后四个月,质量缺陷投诉率不大于50条/百户(按照实际入住户数计算),每超出1条,乙方支付给甲方RMB1000元违约金。
4.7.项目入住一年,按实际入住的户数,其质量缺陷投诉率应符合以下要求:
总有效投诉户次<150条/每百户,每超出1条,乙方支付给甲方RMB1000元违约金。
其中:
1)墙体开裂投诉户次<10户次/100户的投诉;
2)门窗投诉户次<30户次/100户的投诉;
3)装饰投诉户次<20户次/100户的投诉;
4)电气投诉户次<10户次/100户的投诉;
5)给排水投诉户次<10户次/100户的投诉;
6)部品投诉户次<40户次/100户的投诉。
7)渗漏投诉户次:
屋面:
渗漏户次≦3户次/100户、
厨卫间:
渗漏户次≦2户次/100户
露台:
渗漏户次≦3户次/100户
外窗:
渗漏户次≦2户次/100户;
8):
结构板开裂:
不允许出现,每块板/5000元
8)其他 投诉户次
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- 关 键 词:
- 融创启洋 高层 项目 标段 建筑安装 工程施工 承包 合同书