酒店式公寓市场报告.docx
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酒店式公寓市场报告.docx
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酒店式公寓市场报告
第一部份酒店式公寓概况
“酒店式公寓”,时下流行的物业形式,但酒店式公寓绝不算一个新概念,它的存在和进展是一个引人注目而又让人困惑的热点话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的大体条件。
借鉴国内最近5年的酒店式公寓的进展历程,分析酒店式公寓的市场情形。
一、起源
酒店式公寓的概念最先起源于欧洲,是那时旅行区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的治理公司进行统一的上门治理,既有酒店的性质,又相当于个人的临时住家,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时刻。
20世纪中叶,一些发达国家的要紧城市,尤其是在美国,经历了庞大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机遇,人的流动性更强,家庭结构趋于松散,城市社会居住者的生活方式也产生了专门大的转变,随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式治理的概念被引进时,更受到那些喜爱“流动”者的普遍欢迎。
社会经济飞速进展,人们生活再也不拘泥于一个地域。
商旅生活的兴起,造就了“酒店式治理、家居式效劳”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式效劳公寓,是结合酒店的治理模式和设施标准,采纳公寓房型设计的一种物业经营模式。
由于价钱低于酒店标准,而效劳水准又大大高于一般公寓,因此深受中长期出差的高层人士的欢迎。
我国的酒店式公寓最先是出此刻深圳,深圳是我国改革开放的前沿阵地,最先的吸收了外来的模式。
以后又出此刻上海、北京等地,目前全国各大中城市都有进展。
二、概念
酒店式公寓是指位于大型商圈内,维持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店效劳系统、聘请专业酒店物业治理公司或酒店式公寓治理公司并由其统一经营和治理、区别于纯酒店单间的公寓,其大多会被用作投资利用。
酒店式公寓,意为“酒店式的效劳,公寓式的治理”,定位成为效劳高端市场的产品,是一种只做效劳、没有酒店经营的纯效劳公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的效劳功能和治理模式,又吸收了信息时期写字楼的特点,拥有良好的通信条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务效劳,是一种综合性很强的物业治理概念,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
归纳地说,确实是将星级酒店的高标准效劳融于日常生活当中。
购买者拥有单元产权,既能够自住、出租,也能够转售,是一种既提供酒店专业效劳又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
因此,酒店式公寓更多地被称为“酒店式效劳公寓”。
酒店式公寓大多位于成熟商务中心,外国企业和外籍人员聚集流动地带,这些地域写字楼、酒店、商业中心等效劳配套设施完善,拥有高级公寓的硬件配置,聘请专业的酒店物业治理公司或酒店式公寓治理公司入住治理,给住户的生活带来专门大便利,星级效劳品质完全知足了这些客户的需求。
同时,相对独立稳固的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。
三、特点
(一)酒店独立产权
投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。
酒店式公寓可将每一个客房出售给投资者,投资者拥有产权,可自住、可出租、可转售,因此它是拥有私家产权的酒店。
只是大多数酒店式公寓,投资者在一按期限内只拥有客房的所有权,而没有经营权。
(二)酒店式治理
酒店式公寓属于酒店的一种,一样提供各类酒店式的效劳,如家居清洁、送餐、洗烫衣物、改换被单、唤醒效劳,和各类钟点等效劳。
由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店,故能够彰显居住者的身份和气派。
(三)兼具居住度假与投资两种功能
酒店式公寓既能够用来居住度假,也能够用来投资,或二者兼而有之。
不同的购买者,方式有所不同,同一购买者,在不同的时段用途也有所不同。
有的购买者纯粹是用来自住,有的那么是用来投资保值。
四、用途分类
(一)商务酒店式公寓
商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相较,有更好的商务气氛。
大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集,便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施,从而形成了浓郁的商务气氛。
目前在许多大型中心城市中,很多项目定在商务酒店式公寓上。
因为商务酒店式公寓面对的客户主若是中小型公司。
而中小型公司过去都住在办公楼里办公,办公的租金的水平较高,而若是购买商务酒店式公寓的话,大约办公楼七八年的租金足以买下一百多平米的商务酒店式公寓,这些公司就以为买比租更合算。
因此目前酒店式公寓一样都以商务酒店式公寓为主。
(二)商住酒店式公寓
商住酒店式公寓大体上具有住的功能,可是由于地处繁华商业地段,因此具有了既可居住、又可商住的价值。
尽管商住酒店式公寓商务环境还不错,但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。
商住混合在一座楼中,办公环就大打折扣。
它只在特定区域内存在,其物业功能模糊,办公、居住混合,环境杂乱。
办公的人常常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味;而住户那么要面对川流不息的陌生面孔。
通信、网络、物业治理、消防、平安、停车等难以让商、住在那个地址的客户中意。
但由于商住酒店式公寓投入少、本钱低、资金回收快、风险相对较低,以中小户型为主,房款总价不高,使其在市场上具有必然的竞争力,乃至从中低档写字楼中抢了一部份市场,这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的。
(三)新生代酒店式公寓
一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种,即“三合一”的新生代酒店式公寓。
新生代酒店式公寓比商住更有气氛比商务更便利,同时,在一样品质的环境与气氛中,新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便利。
在生活上,新生代酒店式公寓有一样商住酒店式公寓所没有的精装修,全套的品牌家具、电器,再加上商务酒店式公寓所没有的与之相匹配的酒店式高级、体贴、细致的效劳项目和全天候商务效劳,它能够作为老板或高级员工的日常居住场所,为人们博得了较多的工作与休息时刻。
第二部份 酒店式公寓操作程序
一、开发流程
市场定位→需求分析→区位选择→计划设计→装修标准→经营治理
(一)市场定位
酒店式公寓的硬件设施和效劳内容决定于酒店式公寓的定位,而酒店式公寓的定位那么决定于购买或租赁这种物业的利用者的需求。
投资者群体依托于利用群体,物业不适合用家,也可不能有人投资。
1.海内外常驻本地的商务机构和其它机构
2.国内及海外常来本地的商务人员
3.本地企业
族
5.个人或家庭居住生活者
上述用家群体的需求不同较大,一个酒店式公寓项目难以同时知足所有效家群体的需求,假设以知足某一类或相追认的某几类用家群体需求为目标,那么能够为用家提供更适宜的产品和效劳。
几年来的进展已分化出两大类,一类为偏重居住功能,要紧为居家生活者提供酒店式效劳的酒店式公寓;另一类为偏重办公功能,为各类机构或个人提供办公场所和简单居住条件的酒店式商务公寓。
用于居家生活的酒店式公寓又有中大户型和小户型两种,各类用家群体的需求不同,面向不同的用家群体,就有不同的功能设置、硬件设施和效劳内容。
(二)需求分析
酒店式公寓的市场需求者要紧有以下几类:
1、海内外常驻机构的商务人员、治理人员和技术人员
国内及海外常驻机构,规模较大,派驻人员较多的,一样有专门的办公和居住场所,二者分离。
作为办公场所,他们可能选择办公楼,商住楼或酒店式商务公寓;作为居处,可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓,此刻一样可不能选择酒店。
规模小、派驻人员少的海内外驻地机构往往将居住空间与办公室合为一体,需要的户型面积小,可选择商住楼或酒店式公寓。
实力较强,注重形象的机构更偏向于酒店式公寓。
2、国内及海外商务人员
由于业务关系,国内及海外都有很多商务人员会选择住酒店,也可能在商住楼或酒店式公寓中购买或租用一套房,以方便居住和办公。
3、投资者
很多人购买衡宇用于投资,一样选择户型面积小。
总价低的物业,酒店式公寓是投资者,尤其是香港投资者乐于购买的物业。
有余钱的本地人也乐于购买作为投资。
4、小企业和SOHO族
少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓,用于办公及休息居住。
随着科技进展和运算机网络普及,家庭办公室已成现实,已有少数人在家办公,这部份人即SOHO族。
酒店式公寓兼具居住和办公两种功能,适合SOHO族。
5、居家自住者
带有厨房、洗手间乃至阳台,居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住,但其单价、总价和物业治理费都相当高,只有少数人会作为纯粹居家之用。
(三)区位选择
区位的选择对酒店式公寓的成败阻碍专门大。
偏重于居住功能的酒店式公寓,主若是为商人及企业高级职员提供居所,要位于高级写字楼周围,交通方便,有较好的居住环境和景观,并有完善的生活配套设施。
为常驻的海内外商务机构及海内外商务人员提供办公和居住场所的酒店式公寓,要位于酒店密集的繁华市区,以吸引酒店的常客。
还要求周围写字楼多,交通便利,有良好的商业、餐饮及娱乐设施,便于开展业务和生活居住。
为小企业及个人提供办公和居住场所和酒店式公寓,对位置的要求不如前两类严格,但也要交通方便,临近写字楼,周围有较完善的商业、文化及娱乐设施。
某个区位,地段是不是适宜建酒店式公寓,建哪一种酒店式公寓,依照该地段周围的物业及配套情形而定,但一样都要知足交通方便、周围有较完善的商业、文化及娱乐设施等要求。
(四)计划设计
酒店式公寓既可用于居住,也可用于办公。
面积小的酒店式公寓中,居住空间同时是办公空间。
而面积大的酒店式公寓中,居住空间和办公空间分离。
不同的酒店式公寓偏重点不同,有的偏重于居住,如厨房、洗手间齐全,乃至有阳台;有的偏重于办公,只有洗手间,无厨房,提供一些办公设施和通信条件。
在户型方面,初期开发以中户型为主,含少量大户型。
后期开发的酒店式公寓都以小户型为主,含少量中户型,极少大户型单位。
目前市场以50-70㎡的酒店式公寓为主。
(五)选择装修标准
酒店式公寓一样都是精装修,装修标准有高标准和低标准两种。
①高标准。
有些酒店式公寓项目智能化程度较高,设置消防自动报警系统和自动操纵系统;在地下车库、电梯厢、要紧出入口及每层电梯厅设闭路监控系统;车库设图像对照自动收费系统,设结构化综合布线系统,实现办公通信自动化,每户有数据信息接口;采纳中央空调系统等。
例如深圳的爵士大厦,设中央热水供给系统及中央空调系统;采纳红外线监控系统与闭路电视进行保安监控,还设有单户求救电键,设消防自动报警及喷淋系统;有卫星电视接收设备;每户有信息接口,实现办公通信自动化。
②低标准。
标准较低的酒店式公寓,与高标准装修楼盘的要紧差距在于:
没有中央空调系统,智能化程度较低,公共部位装修不够奢华。
装修标准的差距也在价钱和物业治理费方面反映出来。
但这种区分方式并非唯一,依照各地的具体情形具体分析。
第三部份地域酒店式公寓分析
上海地域酒店式公寓
一、上海酒店式公寓归类
(一)上海的酒店式公寓依照目标客户和物业特点,大致能够分为两类:
一类是“小户型单身公寓”,从2000年开始,这种物业进入上海住宅市场,连连引发烧销的火爆场面,以“小户型、低总价和酒店式效劳”作为其最要紧的卖点,博得了大量上海新兴白领的年轻购房群和投资客。
比较典型的楼盘有:
青年汇、蓝朝部落、虹桥首席和奔腾新干线等。
另一类即从1990年代初期开始,伴随着上海对外经济贸易的增多,以“上海商城酒店式效劳公寓”为代表的物业类型,这种物业要紧为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家效劳设施。
从最初的上海商城到目前以品牌优势取胜的“雅诗阁”集团,形成上海房地产市场独具特色的物业类型。
(二)依照投资商盈利模式划分:
1.全出租酒店公寓
高级型公寓大体都属于这一类,部份中档型如黄浦酒店公寓也属此类型。
这种公寓的投资方是将物业作为类似酒店的经营方式长期经营,通过租金取得利润。
因为此类酒店式公寓一样由一个业主进行经营,治理较为简单,容易创品牌,但同时由于资金回收期长而投资风险较高。
2.可租售的酒店式公寓
目前上海大多数的酒店式公寓都属于此类,进展商先卖掉一部份单元,收回一部份投资,再留一部份出租,如此能够降低投资风险。
但由于有较多小业主,经营治理有必然难度,有些小业主可委托该治理公司经营治理,也可自己出租,或自用,因此租金不尽相同,可能会造成必然的经营麻烦。
二、上海酒店式公寓区域散布
从上海酒店式公寓历年的进展情形来看,90年代中期为较为集中的供给期,1998年达到最高点,90年代末开始转淡。
从2000年开始,上海地产市场开始升温,酒店式公寓供给慢慢增加,2003年为供给顶峰,到最近几年略有减少,但随着世博会的临近,又开始红火。
酒店式公寓的吸纳状况1997-2000年比较平稳,市场供大于求,表现相对低迷;到了200一、2002年吸纳量明显加大,以后稳步上升,空置率也不断下降,酒店式公寓局部中心地域表现出供不该求局面。
2005年前因政策性因素,吸纳量减弱,但空置率仍然维持较低水平。
随着世博会的临近,酒店式公寓的供给量又有大幅度提高,但吸纳率仍在平稳小幅度上升水平。
(见上表)
(一)区域分布
上海市酒店式公寓的散布要紧为九大板块。
九大板块集中散布在上海东西方向的轴线上,从虹桥开发区到浦东的小陆家嘴金融贸易区,东西方向跨度20多千米,而南北方向的覆盖范围不超过6千米。
其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块是酒店式效劳公寓散布最为集中的区域,第二为靠近人民广场的新天地板块和外滩板块。
虹桥板块尽管散布的物业数量很多,可是相对照较分散。
以上的区域板块大体以上海浦西和浦东的中央商务区为中心,处于上海黄金地段的区位效应。
作为以“使馆区”著称的徐汇,以衡山路和淮海西路等高贵地段演绎着诸如“衡山路41号”和“AmbassyCourt(鸿艺豪庭)”的经典与雅致。
位于长宁的“丽晶大厦”和“龙柏高级公寓”折射出虹桥开发区在上海由一枝独秀到百花齐放的进展历程。
景气指数最旺的新天地和小陆家嘴板块,别离凭借淮海中路的黄金三角商圈和小陆家嘴金融贸易区的独特优势,成为目前最具潜力的区域。
威斯汀公寓的上市,成为这一区域中酒店式公寓的主导型物业。
地段为王,地段是酒店式公寓制胜的首要因素。
作为城市中的“高端居住物业”,吸引的是“高层次的消费者”,位于“高贵地段”成为衡量物业标准的决定性指标。
城市中央商务区(CBD)是商务活动最密集最集中的区域,也是租用酒店式公寓的客户活动最多的区域。
“高贵地段”的含义不单单包括靠近CBD,同时还意味着交通便利、历史底蕴、环境优雅、周边设施齐全等。
目前上海市场上高级外销酒店公寓的供给总量不多,在散布区域方面具有超级明显的地域性特点。
据不完全统计,上海市场上目前的近50个酒店式效劳公寓,要紧散布在徐汇(29%)、长宁(25%)、卢湾(17%)、静安(15%)、黄浦(6%)、浦东(6%)、虹口(2%)等七个行政区。
徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%的份额。
(见上海酒店式公寓散布图)
三、上海酒店式公寓租金情形
(一)单价特点
上海市中心城区的静安、卢湾和浦东小陆家嘴的租金价钱比较高;徐汇区和长宁区由于区域覆盖范围比较大,地段不同较高,物业档次差距大,因此平均价钱偏低。
黄浦区市场上酒店式公寓的品质不高,如天赐公寓和金瀚洋公寓,租金难以提高,随着外滩中心威斯汀公寓的上市,会对黄浦区的租金水平和整体品质起到提升作用。
南京西路板块:
有上海商城和嘉里公寓两个高品质物业的提升,其平均租金最高。
新天地板块:
由于区域环境的不断增值,凭借淮海中路甲级写字楼云集的优势,加上太平桥地域绿化环境的日趋完善,平均租金稳居高位,不愧为黄金地段的高端价位。
新华路板块:
由于物业建成的时刻比较早(大体在1998年以前),周边环境以级效劳设施规模比较小,平均租金相对也比较低。
镇宁路板块:
物业品质和周边环境都相对照较完善,可是,相似的物业过于密集和集中,品质相近的高级公寓供给量也比较大,充沛的市场供给使该板块租金难以走高。
上海部分酒店式公寓租金价格样板
名称
面积(㎡)
美元
月均(美元)
枫林大楼
50
267
徐家汇花园
130
800
汇峰鼎园
138
1200
同济佳苑
45
453
东方曼哈顿
100
1133
巴黎时韵窗体底端
667
窗体顶端
汇金广场窗体底端
130
1600
上海和平花苑
55
733
圣爱广场
267
4400
名仕苑
75
1267
瑞峰公寓酒店
220
3733
天赐服务式酒店公寓
124
2133
协和丽豪酒店公寓
115
2400
新华路办公别墅
505
10667
108
3333
上海芝大厦
85
2667
御庭国际公寓
80
2800
格林豪泰中山沪太酒店
18
640
雅客酒店式服务公寓
58
2191
新黄浦酒店公寓
63
2400
盛捷高级服务公寓
83
3733
维景酒店公寓
121
10000
酒店式公寓的散布区域环境不同,目标客户有不同,产品定位也不同,因此与此相对的租金和价钱也有必然不同。
元㎡/月
(二)总价特点
酒店式公寓的单套总价依照不同的房型和面积,大致在$1500~10000/月之间。
其中月租金在$2500~3500/套的比例最高,约占38%。
月租金在$1500~4500/套的比例为85%。
(见下表)
(三)出租率——直接反映出区域版块的活跃程度
目前,上海市酒店式效劳公寓各区域出租率大体在60~90%之间,平均出租率为%。
静安区和徐汇区各自以独特的品质,在租金适中的情形下,维持85%以上的高出租率。
长宁区的物业受虹桥开发区的阻碍,在市场上显现的时刻比较早,2000年以后,该区域在市场上的阻碍慢慢低落,目前的租金和入驻率相对都比较低。
具体板块出租率情形如下:
→南京西路板块:
平均租金和出租率在市场上都处于比较高的水平。
→衡山路板块:
依托周边众多的领馆区优势,和衡山路浓郁的文化沉淀,不管是顶级的衡山路41号,仍是中档品质的鸿艺豪庭,都拥有比较稳固的高出租率,约86%。
→华山路和镇宁路板块:
近两年的市场供给比较集中,以较低的租金水平$平方米·月左右,使出租率维持在%。
出租率直接受物业所在区域版块的商务活动活跃程度的阻碍。
在虹桥开发区作为上海唯一的经济开发区时,龙柏高级公寓成为客户的首选,可是随着浦东开发的推动和淮海路、南京路等黄金商务圈的形成,商务活动的中心慢慢东移,这一点在浦东雅诗阁和黄浦区威斯汀公寓的良好出租形式中取得了充分的反映。
四、上海酒店式公寓物业特点
(一)经营治理——物业的灵魂
良好的物业治理效劳和设施水平,是酒店式效劳公寓的另一优势,提供“酒店式效劳”是效劳式公寓的经营要诀。
效劳式公寓的租期相对酒店客户而言比较长,因此在效劳内容上没必要完全照搬“酒店效劳”的标准,在部份效劳内容和配套设施方面需要适当进行调整,使其更具有“舒适性”和“私密性”,能够为租户提供良好的配套效劳和设施是维持长期生命力的关键,在一些酒店式公寓以此作为物业的灵魂,成为在市场上长期制胜的宝贝。
通常情形下,其物业治理分为硬件和软件两大部份:
硬件要紧指物业的配套设施,包括房间套内的设施和公共设施。
1.房间内设施
以家具设备为主,其中:
厨房和洗手间的设施和空调、、电视、冰箱、洗衣机(烘干设备)等设备的品牌和质量是关键。
2.公共部位设施
以会所设备为主。
大多数中高级的酒店式公寓都拥有自己独立的功能齐全的会所,通常包括:
健身设施:
网球场、游泳池、跳操房、桌球室、棋牌室、乒乓室等;娱乐休闲设施:
桑拿及蒸汽室、按摩房、按摩池、游戏室、多功能室、阅览室、客人休息室、餐厅或酒吧、网吧等;商业设施:
商务中心、超市、美容美发厅等;其他设施:
公寓大堂等。
软件要紧指公寓的效劳治理水平,要紧体此刻以下几大内容上:
(1)家政效劳:
日常的房间清洁、干湿洗衣效劳;
(2)平安效劳:
24小时保安、24小时客房效劳;
(3)交通效劳:
机场接送、出租车预定、停车设施;
(4)其他效劳:
社区聚会、幼儿看护。
依照物业治理和配套设施的质量和品质,目前市场上的物业能够分为高、中、低不同的档次。
(1)高级物业
以品牌和效劳取胜。
如盛捷、雅诗阁、嘉里公寓、上海商城等代表了上海顶级酒店公寓,号称5星级酒店公寓,能够依托自身其他物业的整体效应,在市场上起到主导地位,房价也向5星级酒店看齐(见下表)。
在硬件设施上为客户提供奢华、舒适、齐全的家具设备和公共活动场所,在软件效劳上进行以“客户需求”为中心的管家式效劳。
住客绝大部份是沪上跨国公司的中高层的外籍治理者。
高级酒店式公寓月均租价情形表
名称
地址
户型
面积㎡
月租元
月均月/㎡
上海芝大厦
徐汇区衡山路41号
1-1
85
20000
嘉里公寓
南京西路/铜仁路
3-2
180
40000
上海商城
静安区陕西北路288号
单间
253
45000
骏豪国际
静安区南京西路陕西路228
1-1
54
12000
(2)中档物业
具有相对完善的硬件设施,配套比较齐全,可是在效劳内容和质量上稍逊一筹,处于制造品牌的时期。
他们是市场的主体力量,知足了酒店公寓市场大多数客人的需求。
此类物业,长租短住皆宜,经营灵活,承先启后。
(3)低档物业
目前市场上的一些物业档次难以提高,除硬件设施不尽完善之外,效劳水平低下是另一要紧缘故。
通过效劳细微的地方,即可见整个物业治理水平的一斑。
比如在雅诗阁集团的效劳中,有一张专门为国际客户提供的“成功生活在国外的处方”(RecipeforSuccess——YourPartnerForLivingAbroad),里面列举了如何帮忙客户尽快熟悉和适应在国外的陌生环境,使第一次来到异国异乡的住户感受到类似家人的关切和照顾。
类似的细节不胜列举,小小的卡片折射出“以客户为中心”的效劳品质。
如何充分借鉴国际化的经营模式和理念,制造出独具特色的治理模式,是提高酒店式公寓品质和档次的重要手腕。
若是说“经营治理理念”是酒店式公寓的灵魂的话,一个经营理念完善的公寓,提供给客户的不单单是一个“安身的场所”,同时仍是“安心的家园”和“居家的气氛”。
(二)物业规模——物业品质的集约表现
上海目前市场上比较活跃的酒店式效劳公寓中,楼盘的规模大体能够分为四个档次(见下表)。
其中拥有单元数在50~250套的中档规模楼盘,在市场上占68%。
其中少于49套的小型楼盘大多为一个大型楼盘中的一部份,或是老建筑的改造。
而单元数量在300套左右的大型楼盘,大多为新建的高层公寓,如:
上海盛捷、希尔福公寓、香港广场世纪阁和爱丽轩等。
大型楼盘在淮海中路新天地周围的散布密度比较高,依托淮海中路的高级商务区,出租率和租金水平都比较高。
上海酒店式公寓规模比率表
楼盘规模
单元数量
楼盘数量(个)
比例%
小型
小于49套
919
%
中小型
50-149套
1939
%
大中型
150-249套
1429
%
大型
250套以上
613
%
合计
4900
新建酒店式公寓,一样应在120个单元以上,如此比较有利于会所等公用设施的充分利用,便于形成效劳的规模效应,关于产品在市场上扩大阻碍、提高竞争力比较有保障。
单元数量过少,尽管也能够制造出独具特色的产品,可是难以成为市场的主流。
超过300个单元的属于超大型物业,对效劳品质的操纵和提高上会有更多的要求。
物业规模的确信应该以各方面品质的集约表现为依据。
(三)房型
酒店式公寓的房型比较多样化,房型面积也从40平方米到400平方米不等。
其中二房和三
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