物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度九有答案.docx
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物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度九有答案
物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度(九)
一、多项选择题
每题的备选项中,有2个或2个以上选项符合题意。
1.以下关于业主大会的说法中。
正确的有。
A.一个物业管理区域只能成立一个业主大会
B.是否成立业主大会,由物业管理区域的全体业主决定
C.一个物业管理区域必须成立业主大会
D.业主人数较少且经全体业主一致同意,可以不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
E.同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会
答案:
ABDE
2.县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的工作。
A.指导
B.监督
C.审批
D.计划
E.核算
答案:
AB
3.物业管理师注册分为。
A.总注册
B.初始注册
C.延续注册
D.变更注册
E.转移注册
答案:
BCD
4.共用部位一般包括。
A.住宅的基础
B.承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶
C.消防设施
D.户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道
E.绿地
答案:
ABD
5.前期物业管理招标应当遵循的原则。
A.公开
B.政府批准
C.公平
D.公正
E.诚实信用
答案:
ACDE
6.下列关于住宅专项维修资金的交存方式正确的说法是。
A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户
B.已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户
C.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户
D.未按规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人
E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的,应当及时续交
答案:
ABCD
7.物业管理条例规定业主的权利包括。
A.就物业管理事项向物业服务企业提出建议
B.选举业主委员会委员并享有被选举权
C.监督专项维修资金的管理和使用
D.监督未交费业主交纳物业费
E.审核物业服务企业选派项目负责人
答案:
ABC
8.物业管理投标文件的内容应当包括。
A.投标函
B.物业项目概况
C.物业管理方案
D.投标报价
E.投标补充文件
答案:
ACD
9.取得《资格证书》人员初始申请注册者需要提交的必备材料主要有。
A.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表
B.物业管理师资格证书
C.与聘用单位签订的劳动合同
D.通过继续教育的证明材料
E.工作调动证明
答案:
ABC
10.业主大会成立前,受托商业银行开立的住宅专项维修资金专户。
A.以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账
B.以物业管理区域为单位设账,按幢设分户账
C.未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账
D.未划定物业管理区域的,以小区为单位设账,按幢设分户账
E.未划定物业管理区域的,以房屋户门号设账
答案:
AC
11.下列对管理规约的说法正确的有。
A.规范和约束所有业主的行为守则
B.临时管理规约由建设单位在物业销售之前制定
C.由物业服务企业制定
D.通过业主大会制定
E.由业主委员会制定并监督实施
答案:
ABD
12.物业承接查验的移交分为几种情况。
A.建设单位将物业房屋移交给业主
B.物业产权单位将物业移交给物业服务企业
C.合同终止物业服务企业将物业移交给向业主大会或产权单位
D.业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业
E.建设单位将新建物业移交给物业服务企业
答案:
BCDE
13.物业管理师职业准入制度按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查的部门有。
A.国家住房和城乡建设部
B.国家财政部
C.国家工商行政管理总局
D.国家人力资源和社会保障部
E.国家教育部
答案:
AD
14.业主大会成立前,共用部位、共用设施设备专项维修资金属于代管性质,其代管主体有。
A.房地产开发企业
B.建设(房地产)主管部门
C.物业服务企业
D.业主委员会
E.财政部门
答案:
BE
15.应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括。
A.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
B.利用住房共用部位、共用设施设备进行经营所得的纯收益
C.住房共用设施设备报废后回收的残值
D.物业服务企业的经营利润收入
E.住宅专项维修资金存储的利息收入
答案:
ABCE
16.前期物业管理中,建设单位应当向物业服务企业移交的物业管理资料包括。
A.竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程图
B.规划、勘察、设计、消防、人防、绿化、环卫,以及水、电、气、热等部门审定的设计资料
C.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
D.物业质量保修文件和物业使用说明文件
E.完成查验工作所需的其他批准文件和资料
答案:
ACDE
17.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,提交哪些材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.招标文件
B.招标公告或者招标邀请书
C.法律、法规规定的其他材料
D.投标书
E.物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
答案:
ABCE
18.管理规约属于业主应当履行义务中的内容有。
A.擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途
B.违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品
C.违反规定饲养家禽、宠物;随意停放车辆和鸣喇叭
D.按照国家有关规定交纳专项维修资金;按时交纳物业服务费用
E.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
答案:
DE
19.住宅专项维修资金的交存主体主要包括。
A.住宅的业主,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外
B.住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主
C.公有住房出售的售房单位
D.小区内全体物业使用人
E.公有住房的购房单位
答案:
ABC
20.应当按照国家有关规定交纳专项维修资金的有。
A.住宅物业的业主
B.住宅小区内的非住宅物业的业主
C.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
D.非住宅物业的业主
E.商业物业的业主
答案:
ABC
21.关于物业服务企业的资质,下列说法错误的有。
A.暂定资质的有效期为2年
B.申请资质等级的评定,物业服务企业应提供物业服务合同复印件
C.物业服务企业资质等级实行动态管理,每年核定一次
D.资质等级升级依次上升,不得越级升级
E.资质等级管理从企业注册资本、人员构成等七个方面来划分评定等级
答案:
AC
22.可以提出住宅专项维修资金使用建议的有。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.相关业主
D.建设(房地产)主管部门
E.业主委员会
答案:
BC
23.政府主管部门应当依据核定物业服务企业的资质等级。
A.企业的注册资本
B.专业人员的构成
C.物业服务收费标准
D.物业服务企业的经营业绩
E.物业服务企业规范诚信的运营
答案:
ABDE
24.有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用。
A.政府物业主管部门
B.业主
C.物业服务企业
D.社区居委会
E.建设单位
答案:
AB
25.住宅专项维修资金的使用目前专项用于。
A.住宅共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造
B.住宅共用部位保修期满后的维修、更新、改造
C.个人住宅保修期满后的维修、更新、改造
D.住宅共用部位保修期满前的维修、更新、改造
E.住宅共用部位、用设施设备保修期满前的维修、更新、改造
答案:
AB
26.业主大会成立后,委托银行开设专户管理住宅专项维修资金,应当通知。
A.负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门(涉及已售公有住房的)
B.所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
C.房地产开发建设单位
D.物业服务企业
E.所在地直辖市、市、县人民政府财政部门
答案:
AB
27.物业承接查验的主要内容包括两部分。
A.物业管理资料移交
B.物业现场验收
C.物业专有部分的工程质量
D.其他公共配套设施
E.物业共用部位、共用设施设备
答案:
AB
28.关于住宅专项维修资金使用程序的描述,下列说法中正确的是。
A.住宅专项维修资金划转业主大会管理前,住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议
B.住宅专项维修资金的紧急使用时,由政府建设(房地产)主管部门或业主委员会审核同意
C.住宅专项维修资金划转业主大会管理后,业主大会依法通过使用方案
D.住宅专项维修资金的紧急使用时,由房地产开发建设单位审核同意
E.住宅专项维修资金划转业主大会管理后,业主委员会通过使用方案
答案:
ABC
29.新建物业承接查验的移交资料包括。
A.物业工程竣工验收资料
B.物业管理费用和专项维修资金的移交审计资料
C.物业共用设施设备安装、使用和维修保养等技术资料
D.物业质量保修文件和物业使用说明文件
E.业主的产权资料
答案:
ACD
30.业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的担任。
A.物业使用人
B.物业管理处主任
C.业主
D.物业所有权人
E.物业承租人
答案:
CD
31.下列行为,由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正。
A.公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的
B.公有住房售房单位将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买受人的
C.公有住房售房单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的
D.公有住房售房单位未按规定交存首期住宅专项维修资金,未将房屋交付购买人的
E.公有住房售房单位未按规定审批维修资金的
答案:
ABC
32.物业服务企业资质等级分为一、二、三级,要求的注册资本分别为万元人民币。
A.800
B.500
C.300
D.100
E.50
答案:
BCE
33.临时管理规约中涉及业主共同利益的事项有。
A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
B.业主承诺按时足额交纳物业服务费用
C.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
D.擅自改造房屋布局,拆除非承重墙体
E.擅自安装空调,随意安设空调冷凝水管
答案:
ABC
34.物业现场验收包括。
A.物业竣工验收
B.物业单项工程验收
C.物业管理区域环境验收
D.物业共用部位共用设施设备验收
E.综合验收
答案:
CD
35.物业承接查验活动可以由组织实施。
A.建设单位
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.业主大会
E.社区居委会
答案:
AB
36.下列属于业主委员会会议职责的有。
A.召集业主大会
B.自行决定选聘或解聘物业服务企业
C.监督业主大会的工作
D.及时了解业主、使用人的意见和建议
E.监督管理规约的实施
答案:
ADE
37.物业管理投标文件一般由投标函、投标报价表、等几部分组成。
A.评标标准
B.资格证明文件
C.物业管理方案
D.物业服务合同文本
E.招标文件要求提供的其他材料
答案:
CE
38.物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投标工作。
A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
C.新建现售商品房项目应当在现售时完成
D.新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成
E.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
答案:
ABE
39.物业服务企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予的处罚。
A.予以警告
B.吊销营业执照
C.责令限期改正
D.并处1万元以上10万元以下的罚款
E.并处1万元以上3万元以下的罚款
答案:
ACE
40.专业技术人员职业资格包括的类别有。
A.从业资格
B.技术职称
C.专业技术职称
D.专业资格
E.执业资格
答案:
AE
41.在发生危及其他业主合法权益,但又无法通知相关业主的紧急情况下,物业管理人员可以协同进入相关业主自用部位进行维修养护。
A.物业服务企业领导或其他员工
B.业主委员会人员
C.其他相邻业主
D.居委会人员
E.秩序维护人员
答案:
BCD
42.经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止的情形有。
A.因故缺席业主委员会会议的
B.因疾病等原因丧失履行职责能力的
C.以书面形式向业主大会提出辞呈的,或拒不履行业主义务的
D.其他原因不宜再担任业主委员会委员的
E.因物业转让、灭失等原因不再是业主的
答案:
BCDE
43.业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有。
A.物业服务企业决定临时召开的
B.业主委员会决定临时召开的
C.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的
D.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
E.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况
答案:
CDE
44.2007年12月4日颁布的《住宅专项维修资金管理办法》,加强对都起着重要的作用。
A.住宅专项维修资金的管理
B.保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用
C.维护住宅专项维修资金所有者的合法权益
D.维护开发建设单位的合法权益
E.维护业主的合法权益
答案:
ABC
45.物业管理服务从业人员应当掌握的专业知识和技能中,除了房屋及设备设施管理业知识和技能外,还主要有。
A.企业经营管理专业知识和技能
B.房地产开发和经营知识
C.社会关系学专业知识和协调能力
D.心理学专业知识和人际沟通能力
E.建筑施工、设计、规划知识和具体的操作能力
答案:
ABCD
46.临时管理规约规定的业主使用物业的禁止性行为包括。
A.损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途
B.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备
C.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动
D.在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
E.违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质,发出超标噪声
答案:
ABCE
47.某物业服务企业为二级资质,则可以确定的是。
A.最低的注册资本人民币300万元
B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人
C.具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
D.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
E.如果已知其管理多层住宅100万m2,其管理有高层住宅,高层住宅最低的管理规模为25万m2
答案:
ACDE
48.注册申请人有以下情形之一的。
注册审批机构不予注册的有。
A.不具有完全民事行为能力的
B.刑事处罚尚未执行完毕的
C.在物业管理活动中受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的
D.工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的
E.法规规定不予注册的其他情形
答案:
ABCE
49.物业管理条例规定,管理规约的主要内容包括方面。
A.业主的共同利益
B.业主应履行的义务
C.物业服务企业的管理职能
D.业主违反管理规约应当承担的责任
E.特约服务的内容和费用标准
答案:
ABD
50.住宅专项维修资金的管理单位,每年至少一次向业主、公有住房售房单位公布下列情况。
A.住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额
B.发生列支的项目、费用和分摊情况
C.业主房屋所有权转移情况
D.其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况
E.购买一级市场国债及增值收益情况
答案:
ABD
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