房地产建安成本造价.docx
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房地产建安成本造价.docx
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房地产建安成本造价
房地产建安成本造价
1、多层砌体住宅:
钢筋:
30KG/m2斤仝:
0.3-0.33m3/m2
3、3、小高层11-12层:
钢筋:
50〜52KG/m2磴:
0.35m3/m2
5、5、高层30层H=94米:
钢筋:
65〜75KG/m2磴:
0.42〜0.47m3/m2
7、7、别墅:
混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层门〜12层之间;上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
「室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20-0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
1、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000〜1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800〜1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617XdXd
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
、一立方米空心砖175块左右
、筛一方干净砂需1・3方普通砂
「水泥:
普通水泥比重为3:
1,容重通常采用1300公斤/立方米。
2、2、建筑垃圾:
1.5-1.8T/M31>天然花岗岩:
2500-2800kg/m3
2、C35混凝土:
2400-2500kg/m3;24KN/m3
3、水泥砂浆:
00-2000kg/m3;20KN/m34、
般贴面石材:
1000kg/m3以上
6、
粘土砖、灰砂砖:
1600-1800kg/m3
7、粘土空心砖:
1000-1400kg/m3
10、泥炭等腐质土:
200-300kg/m3视混合比例)
油的密度:
0.81*1000千克
11、陶粒或珍珠岩:
20-30kg/m31吨等于多少升?
/立方米,比水的密度小,所以能浮在水上在。
理论上为1立方米的水等于1吨,因
m=p*v(即质量等于密度乘以体积),所以1吨油的体积
=1000立方米/0.81M000
千克/立方米=1.235千克=1235升,所以1吨油=1235升油1吨沥青混凝土等于多少立方?
荷载规范写的沥青混凝土密度按24”立方米;定额上写的是2.36;碎石一个立方于多少吨位一方土等于1立方米。
多少吨位要看是什么土,沙土2吨、粘土2.5吨、
混凝土3吨左右。
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):
70-100元/平方米;
2、钢筋:
40〜75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160-300元/平
3、磴:
0-3-0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100-165元/平方米;
4、砌体工程:
60-120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:
25-40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
5CM00元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300-1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):
60-120元/平方米(按小区档次,多层略低些);
8、屋面工程:
15-30元/平方米(多层含量较高•高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0-25-0.5平方米(与设计及是否高档很大尖系,高档的比例较大),造价90-300元/平方米,一般为
90-150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30750元/平方米(与小区档次高低矢系很大§档次越咼?
造价越咼);门、地下室(如有):
增加造价40,00元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40J00元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大尖系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:
130-200元/平方米;
14、室外配套工程:
30-300元/平方米,一般约为70-100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
70-150元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):
30〜50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10-30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和鋼0%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种稅费(总造价3-3-3.5%):
33-70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000-2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500T500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000-100007U/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
15-1007E/平方米;22、监理费:
3〜30元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:
一般30-200元/平方米,高者可达500元/平方米
以上;
24、土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70-100万/亩,容积率一般为
1-0-2.0,故折算房价为:
525-1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500-3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土
地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线
城市、县城等土地单方造价较低,一般为100-500元/平方米,也有高达2000元/
平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100-500元/平方米,各地标准都不一样。
*结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200兀/平方米左右§小咼层与咼层普通商品房,建安成本大约在兀/1500X800平
方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的稅费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定尖系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成
本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过平方100-200元/米。
超高层五星级酒店的建安成本标准如下(元/平方米)
1桩基工程(受力桩)总建筑面积180-2002地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400
3黑乎乎建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积900-9904外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600
5结构工程地上建筑面积1000J200
6给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑面积370-400
7喷淋、气体消防总建筑面积110-120
9空调工程地上建筑面积600-66010地下室通风工程地下室建筑面积190-210
门照明、防雷’动力、变配电总建筑面积900-990
12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580
13煤气工程总建筑面积50-5514电梯、自动扶梯总建筑面积360-400
15室外总体总建筑面积120-13516室内精装修连家具地上建筑面积3500-390017杂项工程总建筑面积300-350
洗衣房设备地上建筑面积170-190
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