标准集资房买卖合同范本.docx
- 文档编号:29192908
- 上传时间:2023-07-21
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:20.54KB
标准集资房买卖合同范本.docx
《标准集资房买卖合同范本.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《标准集资房买卖合同范本.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
标准集资房买卖合同范本
标准集资房买卖合同范本
标准集资房买卖合同范本
,关于抵押权的补充约定及说明:
________________________________________________________________________。
出租状态:
【存在出租□、不存在出租□】,若该房产存在出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权,关于租赁的补充约定及说明:
_____________________________________________________________________________。
土地证状态:
【已办理□、未办理□】
房产内户口情况:
【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关外地人购房落户政策】
关于户口问题的补充约定及说明:
_____________________________________________________________________;
其他:
_______________________________________________________________________________。
第三条买方对购买情况的声明
1.买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问过卖方,在明确卖方所告知
的事项后自愿签订本合同。
买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相关信息,愿意购买该房产。
买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由买方承担。
第四条房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币:
__________________【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品。
第五条交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币:
______________________。
上述定金交由□、□。
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的,买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的,即视为卖方收讫。
在合同履行过程中,定金自动转为购房款,但买卖双方另有约定的除外。
第六条房款交付
合同签订后,买卖双方同意,买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款:
一次性付款:
买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币:
_______________。
分期付款:
①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币:
_______________;
②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币:
_______________;
③买方于__________年__________月__________日前或__________将支付剩余购房款人民币:
__________。
买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:
____________________,并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请
的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
买卖双方约定的其它付款方式:
______________________________________________________________________________。
第八条有关税费
1.买卖过户所涉及税、费,买卖双方约定按下列方式承担:
买方承担:
________________________________________;
卖方承担:
________________________________________。
【按有关规定,卖方需付税费:
营业税及附加印花税;个人所得税;
土地增值税;交易手续费。
买方需付税费:
印花税;契税;交易手续费;房屋登记费。
其它费用:
以实际发生的税费为准。
】
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【卖方□、买方□】缴纳。
土地证办理费用:
土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担;如房产所属土地为划拨地,则土地出让金由【卖方□、买方□】承担;双方约定其他承担方式:
__________________________________________________。
3.配套设施过户费:
配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。
4.买卖双方商定,对该房产的住宅专项维修资金,按照国家有关规定另行签订过户
协议,结余部分随房屋所有权同时过户。
5.买卖双方商定,卖方在交付该房产时,对该房产附随的水、电、煤气、__________等度数进行确认,并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____________________等费用,并经双方签字确认。
第九条房屋的交付
卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前,将上述房产正式交付给买方,并履行下列手续:
1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修,在买方接收时移交。
买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收,交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处,可另行补充书面约定,在交接时以书面约定为准,双方仅对书面内容承担责任。
第十条房屋权属转移登记
按下列第项办理登记手续,选择第项的第十一条不生效。
买卖双方同意,自本合同签订之日起__________日内,双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
买卖双方在签订合同后__________日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条关于预告登记的约定
1.预告登记自__________内有效。
申请预告登记的,在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时,预告登记的申请人应在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条违约认定
1.买卖双方签订本合同后,一方未按合同约定擅自变更或解除合同的,或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的,视为违约。
卖方保证上述房产产权清晰,在房屋权属转移登记前,若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责,如因此造成合同履行障碍,视为其违约;若该房产已出
租,卖方未在交房前妥善解决租赁事项的,视为其违约。
第十三条违约责任
自违约行为发生之日起,违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。
该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
自违约行为发生之日起超过___________日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过__________日仍未回复并履约的,守约方可解除合同。
若卖方违约,则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外,还应向买方双倍返还定金;若买方违约,则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方,买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。
同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。
第十四条合同变更
本合同在履行期间,买卖双方任何一方要求变更合同条款的,应及时通知对方,并征得对方的同意后,在约定的时限内,签订补充协议,注明变更事项。
未征得对方同意,擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行,买卖双方免责。
交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。
根据本条款免责,双方应签订具结报告。
第十六条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉。
协商不成的,按下述第__________种方式解决:
1.提交__________仲裁委员会仲裁;
依法向人民法院起诉。
第十七条合同附件
本合同未尽事项,可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。
合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效,本合同一式__________份,买方、卖方各执__________份,房屋产权登记机构__________份,具有同等法律效力。
第十九条合同生效
本合同自买卖双方签字之日起生效。
第二十条、特别条款
卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原
有户口迁出手续。
如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买方支付____________________元的违约金;逾期超过__________日未迁出的,自逾期超过__________日起,卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。
出售人:
______________________买受人:
___________________________
电话:
________________________电话:
_____________________________
代理人:
______________________
电话:
________________________
签约地点:
____________________
代理人:
___________________________电话:
_____________________________签约________年______月_____日
附送:
标准餐饮业商铺租赁合同范本
标准餐饮业商铺租赁合同范本
以下是我为大家收集整理的《标准餐饮业商铺租赁合同范本》全部内容,如果您喜欢我的,请继续关注。
出租方:
_________
承租方:
_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同,详细情况如下。
第一条:
租赁内容
1:
甲方将产权所有位于:
_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方,房屋建筑面积________平方米,实际使用面积__________平方米。
2:
甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。
第二条:
租赁期限
1:
租赁期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三条:
租金及其他费用说明
1:
租金按月以现金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。
2:
合同有效期内租金共计人民币________元,每月租金为人民币________元。
3:
水电费用按实际使用数收费,每月5号前交上月水电费用,甲方应出示相应水电有效收据凭证。
4:
乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金,在正式入住后5日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。
乙方从第二次付款开始,每次在当月头5天内交付。
合同期满后,如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况,甲方须如数退回押金给乙方。
第四条:
双方权利和义务
1:
甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用,并负有年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。
2:
甲方负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。
3:
甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用,并经常检查其完好性,发现问题应及时向乙方通报。
由于供电线路问题给乙方造成的经济损失,甲方应给予乙方全额补偿。
4:
在合同期内,甲方不得再次引进同类商户,如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费,并清除该商户。
5:
甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。
6:
租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
7:
租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。
8:
房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三方的,第三方应继续履行原租赁合同。
9:
租赁期间,甲方要收回房屋,必须提前一个月书面通知乙方,并双倍返还乙方押金;如乙方须退房,必须提前一个月书面通知甲方,经甲方同意所交押金
退回。
未经甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有权没收押金。
10:
租赁期间,若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方,此合同对甲方和第三方继续有效。
11:
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享有优先权,乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出,并协商签订新的租赁合同,租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整;租赁期满后,乙方应将房屋交回甲方使用,并缴清负责的费用,经双方移交无误,甲方须退回押金于乙方。
12:
甲方出售商铺,须在一个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权,无需提供其他费用。
13:
乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公,如利用出租房屋从事非法经营,甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。
14:
在合同有效期内,乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。
15:
乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。
16:
乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方同意,改造费用由乙方自负。
在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有。
:
上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用由房租扣除。
第五条:
其他
1:
因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下,要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。
2:
因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
3:
因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4:
不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5:
乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
6:
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第六条:
违约
1:
甲、乙双方签订房屋租赁合同,乙方已缴纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属甲方违约,甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。
2:
在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。
3:
乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每违期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。
超过60日甲方有权采取措施收回房屋。
4:
因甲方原因导致乙方未能正常营业,给乙方造成的经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第七条:
合同生效、纠纷解决
1:
本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
2:
在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决,
3:
本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。
4:
甲方应提供有效房产证、有效身份证明等文件,乙方应提供有效身份证明文件。
双方验证后可复印对方文件备存。
所有复印件仅供本次租赁使用,所有复印件与本合同具有同等法律效力。
5:
本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力
甲方:
__________乙方:
_______
身份证号:
______________身份证号:
__________
签约代表:
______签约代表:
______
联系方式:
______联系方式:
______
房产证号:
______________________________
签约地点:
____________________
签约___年___月___日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 标准 集资房 买卖合同 范本