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创优计划书

福州北站改扩建工程安置地F地块安置房5#楼

创

优

工

程

计

划

书

编制单位：

福州三桥建筑工程有限公司

编制日期：

2014年12月21日

1、工程建设概况.....................................................5

1.1、总体概况.......................................................5

1.2、建筑概况.......................................................5

1.3、结构概况.......................................................6

2、编制依据.........................................................7

3、创优目标策划.....................................................7

3.1、创优总目标.....................................................7

3.2创优组织机构.....................................................9

4、工程创优控制要点.................................................9

4.1创优工程的基本措施...............................................9

4.2地基与基础质量控制要点...........................................9

4.3主体结构质量控制要点............................................10

4.4防水工程质量控制要点............................................11

4.5装饰装修工程质量控制要点........................................12

4.6建筑节能质量控制要点............................................14

4.7工程资料质量控制要点............................................14

4.8建筑给排水质量控制要点..........................................15

4.9建筑电气质量控制要点............................................18

4.10通风与空调质量控制要点.........................................21

4.11建筑节能（安装）质量控制要点...................................23

4.12安装工程资料管理质量控制要点...................................24

5、质量组织保证措施................................................24

5.1创优工作程序....................................................24

5.2创优保证措施....................................................25

6、地基与桩基工程质量创优计划......................................31

6.1地基与桩基工程性能检测..........................................31

6.2地基与桩基工程质量记录..........................................33

6.3地基与桩基工程尺寸偏差及限值实测................................35

6.4地基与桩基工程观感质量..........................................37

7、结构工程质量创优计划............................................39

7.1结构工程性能检测................................................39

7.2结构工程质量记录................................................44

7.3结构工程尺寸偏差及限值实测......................................49

7.4结构工程观感质量................................................51

8、屋面工程质量创优计划............................................54

8.1屋面工程性能检测................................................54

8.2屋面工程质量记录................................................55

8.3屋面工程尺寸偏差及限值实测......................................56

8.4屋面工程观感质量................................................58

9、装饰装修工程质量创优计划........................................60

9.1装饰装修工程性能检测............................................60

9.2装饰装修工程质量记录............................................61

9.3装饰装修工程尺寸偏差及限值实测..................................62

9.4装饰装修工程观感质量............................................64

10、安装工程质量创优计划...........................................66

10.1建筑给水排水及采暖工程质量评价.................................66

10.2建筑电气安装工程质量评价.......................................70

10.3通风与空调工程质量评价.........................................75

11、成品保护创优计划...............................................80

11.1成品保护管理措施..............................................80

11.2成品保护主要技术措施..........................................81

创优工程计划书

1工程建设概况

1.1总体概况

序号

项目

内容

1

工程名称

福州火车北站改扩建工程安置地F地块（安置房）5#楼

2

工程地址

福州市三环路以北晋安区新店镇西园村

3

建设单位

福州市城乡建设发展总公司

4

设计单位

福州市规划设计研究院

5

监理单位

福建互华土木工程管理有限公司

6

勘察单位

福州市勘测院

7

质量监督站

福州市工程质量监督站

8

工程总承包

福州三桥建筑工程有限公司

9

合同性质

总承包合同

10

建筑面积

14053.05m2

11

合同工期

810个日历天

1.2建筑概况

1

建筑功能

住宅

2

建筑面积

建筑面积14053.05m2，其中地下部分建筑面积521.18m2

3

建筑层数

地下室一层，上部27层

4

建筑层高

地下室4.8m，底层2.9m，标准层2.9m。

5

建筑高度

±0.00标高

（罗零：

m）

9.000

建筑

高度

79.8m

6

建筑耐火等级

地上二级，地下一级

7

抗震设防烈度

7度

8

人防工程等级

甲级

9

外装修

外墙装饰

真石漆涂料面层

门窗工程

外窗为铝合金窗

10

室内装修

地面工程

玻化砖、防滑地面砖面层、水泥砂浆面层

内墙装修

水泥砂浆

门窗工程

铝合金门窗、夹板门

顶棚

轻钢龙骨及铝扣板吊顶、乳胶漆顶棚

电梯

共2部

11

防水工程

屋面防水（二级）

2厚911非焦油类聚氨酯防水涂料

12

建筑节能要求

屋面

50mmJK-1型A级生态防火板

外墙

200厚加气混凝土砌块、剪力墙内侧粉刷30厚膨胀玻化微珠保温砂浆

外窗

蓝色铝合金窗、热反射镀膜玻璃

1.3结构概况

序号

项目

内容

1

结构形式

基础结构

冲（钻）孔灌注桩基础

主体结构

剪力墙结构

2

建筑物地基

基础持力层

强风化岩

3

抗震等级

抗震设防烈度

7度

抗震设防类别

乙级

4

结构安全等级

二级

5

地下防水系统

地下室抗渗混凝土P6、2厚911非焦油类聚氨酯防水涂料

6

钢材类别

钢筋

一级钢φ

6、8、10、12

二级钢φ

12、14、16、18、20、22、25

三级钢C

12、14、16、18、20、22、25

7

钢筋接头形式

钢筋直径≥22

直螺纹套筒

钢筋直径﹤22

绑扎、搭接焊、电渣压力焊

8

混凝土要求

C35及以上混凝土应采用碎石级配，不能采用卵石代替

2编制依据

2.1建设单位提供的福州火车北站改扩建工程安置地F地块5#楼工程施工图纸；

2.2施工合同、招投标文件、有关施工文件；

2.3国家政策、法规以及相关的技术规范、标准等；

2.4《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-2009；

2.5省、市主管部门有关建筑施工的规程和规定

2.6有关标准图集；

2.7建设地区的原始资料、《福州火车北站改扩建工程安置地F地块岩土工程勘察报告》、各种技术经济资料和施工环境资料；

3创优目标策划

3.1创优总目标

根据设计文件、施工验收规范要求以及现场资源配置情况，本合同段工程质量要达到单项工程一次验收合格率100%，优良率95%以上，杜绝因人为因素造成的重大质量事故。

争创北京市优质工程。

以“精心组织、优质高效、科学管理、文明施工、确保安全、按期完工”为指导思想，依靠科技进步和科学管理，确保实现5#楼争创“榕城杯”的质量管理目标。

按照工期安排，克服困难，努力创造施工条件，确保满足合同工期要求，完成合同规定的全部工作。

在施工过程中始终贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，建立健全安全生产责任制，强化安全保证体系和措施，制定明确的安全目标，实行目标管理，结合营业线铁路施工特点，切实做好安全施工的保障工作。

我们的安全目标具体要做到“五杜绝”、“一确保”：

（1）“五杜绝”：

即杜绝责任行车特别重大、大事故，杜绝责任客车险性事故，杜绝责任职工伤亡事故，杜绝火灾爆炸事故，杜绝压力容器爆炸事故。

（2）“一确保”：

确保工程自始至终的施工安全。

加强施工管理，控制工程成本，确保工程成本低于合同价。

成立组织、制定措施，争创文明施工工地。

工程施工过程中，加强管理，对取土、弃土、排污等严格按设计文件和甲方与当地环保部门签订的有关协议和要求进行处理。

按照公司环境目标的要求做到水污染事件发生为0件，固体废物100%收集，节约能源减少资源消耗。

对施工资料标准化管理，确保各项施工资料记录的完整、及时、准确。

3.2创优组织机构

成立以项目经理和总工为首的创优组织领导小组，明确工程技术人员在质量控制过程中的主导性，发扬施工人员在作业中的自律性和自主性。

加强各层次间的相互合作。

4工程创优控制重点

4.1创优工程的基本措施

1.创优工程的质监组织。

2.创优工程的计划申报。

3.工程创优策划的编制与报送。

4.创优工程技术资料的监督。

5.创优工程实体检查方式。

6.创优工程免扣分优惠。

4.2地基基础质量控制要点

1）灌注桩成孔和清孔的方法和质量；钢筋笼制作与吊放质量；水下混凝土浇灌方法和浮桩长度；开挖后桩位偏差及破桩、锚固质量。

1）建设方已办妥各种工程建设手续，并在施工前邀集设计、施工、监理、市政、公用、供电、通讯、监测等有关单位，介绍设计、施工安全性报告内容及施工可能产生的影响，征询相关单位意见。

对可能受影响的相邻建筑物、构筑物、道路、地下管线等应作进一步的检查，对可能发生争议的部位拍照或摄像、布点记号，并作好记录。

2）深基坑围护的选型和设计无违反国家、省强制性规范条文规定的情况，并经图审机构审查通过；基坑围护设计单位已按专家提出的意见和建议对设计方案进行适当的修改或完善。

3）监理单位对施工单位编制的深基坑施工方案进行审核，并经总监签字盖章；监理单位编制有深基坑施工监理规划和实施细则，并且规划和细则的编制和审批符合规定要求。

4）工程开工之前，施工单位应签订专业分包合同（分包单位证照齐全），总承包和各专业分包企业的资质应与工程规模相符；从业人员具有相应的资格，从事特殊工种作业的人员持有有效的特殊工种操作证；总承包企业按要求编制有深基坑工程的专项施工方案及应急预案。

方案制定齐全，应具有针对性和可操作性。

方案符合编制，审核和批准程序。

4.3主体结构质量控制要点

1模板体系的强度、刚度、稳定性、起拱度要符合规范及施工方案要求，高度超过8m，或跨度超过18m，或施工总荷载大于15KN/M2，或集中线荷载大于20KN/M的高大水平模板支撑系统应经过专家论证，并按论证方案实施。

2模板的拆除时间和方法应符合规范和施工方案要求。

4.3.2钢筋工程

1钢筋的品种规格、数量和间距必须符合设计及规范要求。

2绑扎或焊接的钢筋网和钢筋骨架不得有变形、松脱和开焊及污染现象。

3钢筋连接的接头形式和连接工艺应规范。

4受力钢筋的混凝土保护层厚度应符合设计及规范要求。

4.3.3混凝土工程

1混凝土的强度等要符合设计要求。

2混凝土工程在外观上要达到内实外光，几何尺寸准确。

3混凝土结构的表面不应存在孔洞、蜂窝、麻面等较明显的质量缺陷。

4大体积混凝土的浇筑方法，测温及内外温差控制方法要符合规范及施工方案要求。

5混凝土施工缝的留置应规范。

6混凝土浇水养护时间：

商品混凝土不得少于14天，普通混凝土不得少于7天（除日平均气温5度以下之外）。

4.3.4砌体工程

1砌体材料、砌筑砂浆等技术指标应符合设计要求。

2砖、砌块砌筑时的含水率，组砌方法与留槎应符合规范要求。

3构造柱、预留洞、预埋件等位置、尺寸应准确，施工质量应精细。

4拉结筋、锚固筋的设置，预制构件的安装及防腐木砖的位置与方向应正确。

5砌体的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度应符合规范及优质工程标准。

4.4防水工程质量控制要点

1.防水工程包括屋面、浴厕间、地下室及外墙体。

2.防水工程关系到建筑工程的基本使用功能，是优质工程复查的重点。

屋面、顶层、浴厕间、地下室均为必查部位，其中屋面、顶层、地下室为全面检查，浴厕间为抽查。

3.上述部位不应有渗漏现象或存在可能产生渗漏的隐患。

4.屋面及檐沟不得有积水，柔性防水层不得有起鼓或铺贴不平实等现象；刚性保护层不得有空鼓、开裂，分仓缝布置合理且处理细致；块材铺贴的刚性层的板块排布应牢固、合理、美观，板块缝隙处理细腻，不得出现空鼓、开裂等问题。

5.屋面细部节点做法应符合有关规范的要求并应可靠、耐久、美观。

4.5装饰及装修工程质量控制要点

装饰及装修工程的质量必须满足建筑物主要使用功能的要求，并应在满足使用功能前提下精工细作，以达到美观和坚固耐久的效果。

1）各种材料的地面、墙面及顶棚必须平整，无明显的变形或色差，阴阳角线条顺直。

2）板块材料的地面、墙面及顶棚，其板块的排列应布置合理，线条应顺直无明显偏差，缝隙应宽窄均匀，勾缝密实。

3）石材、面砖的边缘不应有明显破损，且不应在相邻板块之间有明显高差，更不应对石材或面砖进行二次打磨。

4）踢脚线的高度及出墙的厚度应一致。

5）不同材料的交接部位应进行妥善处理，不应产生明显开裂现象（精细的要求：

过度自然，界限清晰、整洁）。

6）湿做法铺贴的石材、面砖及普通抹灰的面层不应有空鼓、开裂、反碱等现象。

7）吊顶的喷淋、烟感、灯具、风口等的布置应合理美观，成线成行。

1木门安装应缝隙均匀，各门扇的缝隙宽度应基本一致。

2门扇应开启灵活，无走扇、变形、反弹等现象。

3小五金安装应细腻，合页安装平整、方向一致。

4铝合金门窗的安装应端正、牢固、启闭灵活，铝合金门窗与墙体及抹灰之间应留3-5mm缝隙，周边打胶应饱满、平顺且无污染。

5窗的限位装置和排水孔要符合相关要求。

6卫生间木门下部应设进风口（或百页窗）。

7窗台高度或防护措施应符合强制性条文要求。

4.5.3楼梯

1楼梯间各方向的宽度、高度必须符合强制性条文要求。

2踏步高度均匀，无明显高差。

3踏步应有防滑措施。

4梯段、平台的滴水、挡水措施完整。

5栏杆高度、间距及形式符合设计及强制性条文要求。

4.5.4抹灰及涂饰

1室内粉刷阴、阳角处理应方正、挺直。

2室内外抹灰涂刷应平整、光洁、色泽均匀、无明显色差、无空鼓、裂缝，且不应有刷痕、透底、流坠、起皮、脱落现象。

4.5.5细部

1现场制作、安装的各种家具、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏、扶手等均应精工细作，接头、接缝处的材料纹理通顺且不应开裂或变形。

2细木的做工应精细，砂纸打磨到位，钉眼、节疤的修补应平整无色差。

3油漆涂刷的厚度，遍数应达到工艺标准的要求，且大、小面均应一致。

4栏杆、扶手的间距及高度应符合强制性条文要求。

5沉降观测点设置要符合设计和规范要求，安装应与主体可靠连接，标识清晰美观。

4.5.6无障碍设施

无障碍设施必须符合设计及规范要求。

重点控制：

1建筑入口、入口平台及门的宽度，高差，坡道的坡度，无障碍扶栏的高度。

2无障碍专用厕所的面积，水平通道高差及门的宽度，卫生洁具的无障碍拉杆。

3公共厕所内无障碍厕位的面积、入门宽度，轮椅的旋转位置，小便斗的高度及无障碍拉杆。

4.6建筑节能质量控制要点

1.建筑节能构造措施要公示。

内容包括：

墙面、外门窗、屋面、楼地面及安装节能等。

2.施工前，施工单位应编制建筑节能工程施工技术方案并经监理单位（建设单位）审查批准并先做样板。

3.设计变更涉及建筑节能效果时，应在实施前办理设计变更手续，并经原施工图设计审查机构审查合格。

4.建筑节能强调系统设计，外墙外保温系统施工前应提供型式检验报告（有效期一般为二年），施工时有关单位要核对其真实性。

5.墙体基层平整度必须符合福建省印发的《建筑节能工程施工质量验收规范实施细则》要求，作为隐蔽工程进行验收。

6.节能工程的各项测试应齐全，符合有关规定。

7.单位工程竣工验收前，节能分部专项验收必须合格。

4.7工程资料质量控制要点

每一项创优工程，其建筑安装施工资料均应由总承包单位负责收集、汇总、整理。

各分包单位负责收集、整理分包范围内的各种施工资料，按要求能达到分册内容的，均应装订成册交总包单位，不能成册的资料应及时送总包单位归笼、整理、装订成册。

装订应整齐规范，目录齐全。

1.工程资料应真实。

1）工程资料应与工程建设过程同步，并应真实反映工程的建设情况和实体质量，并具有可追溯性。

2）工程资料的文字、图表、印章应清晰；隐蔽工程验收记录，应有详细的文字记

录和必要的图象资料。

3）工程资料应为原件；但有复印件时，提供单位应在复印件上加盖单位印章，并应有经办人签字及日期。

提供单位应对资料的真实性负责。

2.工程资料内容应完整、结论要明确、签认手续应齐全。

1）工程中各项复试材料合格，检测数量规范，不缺不漏。

2）工程中各项实测数据合格率要求：

建筑工程每项实测合格率为90%（在允许偏差范围内）；安装工程每项实测合格率为100%（在允许偏差范围内）。

3）规划、消防、环保、人防、电梯、桩基检测等各项验收和性能检测必须符合有关规定。

3.监理资料的填写、编制、审核及审批应符合现行国家标准《建设工程监理规范》GB/T50319-2013的有关规定。

4.8建筑给排水质量控制要点

4.8.1室内给排水管道安装

1.给水管道必须采用与管件相适应的管件。

生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。

2.各种管道安装连接、固定、坡度正确，成排管道做到横平竖直，排列整齐，支架设置合理，位置正确，安装紧密牢固，防腐、油漆良好。

3.硬聚氯乙烯排水管安装及支架设置应按施工规范、技术规程及工艺标准要求施工并按规定设伸缩节。

悬吊式排水管道应在适当部分增加防晃固定支架。

4.硬聚氯乙烯排水立管及排出管穿越楼面时应在楼面处设置止水翼环，然后再安装管道并采用强度不低于C20的细石混凝土分多次浇捣密实。

浇筑结束后，结合找平层或面层施工，在管道周围应筑成高度不小于20mm，宽度不小于30mm的阻水圈，必须保证严密不漏。

5.高层建筑明装塑料管道管径大于或等于110mm时，在防火分区、楼板、墙体贯穿部位应设置阻火圈或防火套管。

安装在穿楼面的阻火圈应固定在楼板上或顶板下,不得卡箍固定。

6.多层建筑排水立管在底层与排水横管的连接转弯处，应在管底设置可靠的支座

（墩），并不应敷设松软的回填土上。

高层建筑排水立管在地下室与排水横管处必须设的型钢支架加强固定牢固或采用不锈钢卡箍连接柔性铸铁排水管。

7.雨水立管应固定在承重结构上，安装在外墙的硬聚氯乙烯雨水立管其支架间距应控制在1.5m以内，并设专用雨水斗，其内径不得小于100mm。

外墙UPVC雨水立管应采用抗紫外线雨水管，并与建筑物外墙的色调相一致，

8.管道穿层及穿墙处及管道井穿层处应设套管并用防火材料进行封堵。

4.8.2器具、水泵等设备安装

1.卫生器具的固定必须牢固无松动，位置应正确，应用膨胀螺栓固定。

连接排出管排水口必须严密牢固。

器具及给水附件安装高度符合规范，不得超过允许偏差规定值，安装应平整。

各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。

2.卫生器具应采用节水型，不得使用一次性冲水量大于6L坐便器。

普通水咀应采用符合产品标准的陶瓷芯片水咀，严禁使用国家明令禁止的落后淘汰产品。

3.各种水斗落水头子及地漏设置应低于设