XX经济技术开发区展览馆工程新建项目可行性研究报告.docx
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XX经济技术开发区展览馆工程新建项目可行性研究报告
XX经济技术开发区展览馆工程新建项目可行性研究报告
第一章项目概况及编制依据
第一节项目概况
一、项目名称:
XXX展览馆项目
二、建设单位:
XXX文体局
三、项目负责人:
XXX
四、项目性质:
新建
五、建设地址:
XX市XXX天义镇铁西开发区
六、建设工期:
七、建设规模及内容
建设展览馆一栋l、建筑面积4000平方米.配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、采暖、排水等公共设施.
八、投资估算及资金筹措
总投资667.498万元l、全部为建设投资.
资金来源:
全部地方自筹解决.
九、经济效益和社会效益
本项目实施后l、填补了XXX没有展览场所的空白l、可以更好地举办各种展销会、交易会、人才招聘会l、开展文化艺术交流活动.本项目的建设l、项目建设单位每年还可以实现营业收入185万元l、年可实现经营利润79.6万元l、实现营业税及附加5.99万元.XXX展览馆的建设l、完善了天义城市的功能l、通过开展丰富多彩的展览活动l、塑造城市品牌l、激发城市活力和创造性l、促进当地经济社会各项事业快速发展.
第二节项目建设提出的理由
当今世界l、经济、政治、文化相互交融l、在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出.文化不仅成为综合国力的重要标志之一l、而且作为一种牵引力和内驱力l、决定着一个国家或一个地区经济和社会发展的方向l、为经济的发展提供智力支持l、并且在经济结构调整l、资源配置等方面起着重要的基础性作用.为此l、各地区都高度重视文化领域的软硬件建设l、依次为当地的经济建设提供更大支持.
XXX位于内蒙古东部、XX市南部l、地处翼、辽、蒙三省区交界处l、连接周边的六个县区市l、是连接辽宁、河北、内蒙古三省(区)的“金三角”地带.全县辖13个乡镇和天义街道办事处、热水旅游度假开发区.总面积4305平方公里l、常住人口60万人.近年来l、XXX各族人民紧紧围绕“工业强县、农业富民”的发展战略l、紧密团结l、奋发图强l、开拓进取l、经济和社会各项事业都得到了长足的发展l、为当地各项建设提供强大的支持.
XXX在经济社会取得快速发展的同时l、县委、县政府高度重视社会事业领域的各项建设l、从当前的实际情况看l、XXX还没有一个固定的展览场所l、目前l、在许多经济较发达的城市l、都可以看到盛况空前的展销会l、这些已经充分表明l、会展业正在发展成为一个自成体系充满活力的新兴产业.展览场馆建设滞后l、阻碍当地会展经济的发展.现在XXX办展只能临时租用其他建筑物l、达不到办展目的l、也给办展安全带来隐患.随着当地产业结构逐渐的调整.一、二产业的发展l、地产工业品和农副产品不断丰富l、很有必要建设一座具有现代化水平的展览馆.为此提出建设XXX展览馆.
第三节可行性研究报告编制的依据、范围及原则
一、编制的依据
1、XXX国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》;
2、《XXX旅游发展总体规划(2006-2020)》;
3、《XXX城市总体规划(2005-2020)》;
4、《投资项目可行性研究指南》;
5、建设单位提供的其它材料.
二、编制的范围
1、根据国家社会经济发展的趋势l、研究项目的必要性和可行性.
2、通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究l、确定项目的建设方案.
3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析l、研究项目的合理性.
4、根据技术、劳动安全要求l、提出建设和管理方案.
三、编制的原则
1、科学规划l、达到资源合理配置;
2、严格管理l、确保工程质量;
3、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则.
第二章项目背景及建设单位概况
第一节项目提出背景
XXX位于内蒙古东部、XX市南部l、地处翼、辽、蒙三省区交界处l、连接周边的六个县区市l、是连接辽宁、河北、内蒙古三省(区)的“金三角”地带.XXX是农业大县l、也是国家级贫困县.全县辖13个乡镇和天义街道办事处、热水旅游度假开发区.总面积4305平方公里l、常住人口60万人l、是自治区第一人口大县l、也是革命老区.近年来l、XXX各族人民紧紧围绕“工业强县、农业富民”的发展战略l、紧密团结l、奋发图强l、开拓进取l、经济和社会各项事业都得到了长足的发展.
XXX位于内蒙古XX市南部l、地处内蒙古、辽宁、河北三省区交汇处.全县共辖13个乡镇2个开发区、305个行政村12个社区、60万人口.总面积4317平方公里l、其中耕地面积160万亩l、林地面积253万亩l、森林覆盖率39%.XXX交通便利l、区位优势相对明显.距北京400公里l、距秦皇岛港口300公里l、是内蒙古自治区通往环渤海经济圈的最近点.全县公路通车总里程992公里l、实现了村村通公路.XXX境内资源丰富l、境内有两大河流、两大山脉l、黑里河林区有82万亩天然次生林l、区内动植物资源丰富.地下矿藏丰富l、探明有金属、非金属矿源30多种l、储藏量较大有煤、黄金、铁、膨润土、石材等.
XXX历史悠久l、文化底蕴深厚l、自然景观秀美l、历史遗迹较多.境内有辽中京遗址、西汉右北平郡治所黑城遗址、清代乾隆年间修建的法轮寺、汉代军事哨所福峰山等历史文化遗产l、有打虎石水库、黑里河自然保护区等自然景观.有热水温泉一处l、水温高达96℃l、有显著的防病、治病功效l、是休闲、度假、疗养、旅游的胜地.
“十五”期间l、XXX全体人民坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导l、坚持加快发展这一主题l、在发展中创新l、在创新中发展l、经济和社会各项事业取得了全面进步l、工作中出现了许多新的亮点l、取得了显著的成效.
一、经济综合实力
2008年完成地区生产总值66.8亿元l、比上年增加18%l、其中第一产业16.9亿元l、比上年增长9%l、第二产业29.2亿元l、比上年增加21.4%l、第三产业20.7亿元l、比上年增长21.4%;城镇居民人均可支配收入10866元l、比上年增长16.9%;农民人均收入4424元l、比上年增长16%;县财政收入4.65亿元l、比上年增长36.9%.
二、三次产业发展
2008年XXX三次产业比例为25.3∶43.7∶31.农牧业产业化进程进一步加快l、2008年l、全县有50%左右的农户参与了产业化经营l、农民来自于产业化经营的收入占人均纯收入的1/3l、畜牧业增加值占第一产业的比重达到34.5%.工业经济发展进入了快车道l、食品、化工、矿产加工三大主导工业保持了良好的发展态势.XX顺鑫宁城老窖白酒生产、东方万旗肉牛屠宰加工生产全面启动.塞飞亚、四龙矿业、双赢化工、燕京(中京)啤酒等骨干企业发展势头强劲.以矿产资源开发为主的民营工业迅速壮大l、成为县域工业新的增长极.第三产业发展迅速l、市场体系不断完善l、新兴产业与传统产业竞相发展.
三、生态和基础设施建设
按照全县生态保护和建设规划l、实施了京津风沙源治理、退耕还林、封育禁牧、移民搬迁等重点工程l、完成移民搬迁3200口人l、完成造林60万亩l、森林覆盖率达到45.6%.水利建设方面l、实施了甸子灌区续建改造、天义和钓鱼台水库除险加固、人畜饮水改造、辽河防洪等工程l、全县农田有效灌溉面积五年增加10万亩l、累计达到76万亩.城建方面l、实施了天义城区改造开发、给排水和主要街路的硬化、绿化、亮化工程l、完善了热水、大明、汐子、八里罕等小城镇基础设施建设l、一批各具特色的小城镇初具规模l、在天义城区开发改造、工业园区建设和一批重点小城镇建设的带动下l、城镇化建设步伐加快l、2008年全县城镇化率达到34%.交通建设方面l、相继实施了天义出口路、“306”国道宁城段、天旺线、兴哈线、天汐线、大三线、通乡通村公路等工程l、全县乡级以上公路总里程达到1029公里l、其中油路286公里.实施了城乡电网改造工程l、提高了供电质量和安全可靠性.
四、改革开放水平
完成了工业企业改革l、宁城老窖实现了资产重组l、四龙矿业、鑫鑫矿业实现了股份制改造l、其它中小企业的改革遗留问题基本得到解决.完成了农村乡镇机构改革、税费改革l、减轻了农民负担l、调动了农民生产积极性.完成了商、粮、供、外、物等68家流通企业改革l、非公有制经济快速发展.垄断性行业改革和公用事业的市场化步伐加快l、整顿和规范市场经济秩序取得明显成效.对外开放步伐明显加快l、自1998年以来l、全县共引进项目450多项l、引进资金63亿元l、重庆双赢集团、浙江大新实业公司、燕京啤酒集团、辽宁伟业等一批企业l、纷纷来我县进行了项目合作l、引进这些企业不但盘活了存量资产l、而且还带来了新的管理理念和先进技术l、为促进产业升级和提高自我发展能力发挥了重要作用.
五、社会事业发展
科学技术推广应用步伐加快l、“十五”期间l、我县进入了国家科技进步先进县行列l、科技进步对经济增长的贡献率进一步提高l、2008年达到55%.普及了初等义务教育l、“两基”达标成果得到进一步巩固.实施了中小学危房改造、高中扩招等工程建设.2008年全县初中入学率达到100%l、高中入学率达到75%.实施了县医院、二医院和基层卫生院等基础设施建设l、疾病预防控制体系、医疗救治体系进一步加强l、XXX被自治区列入艾滋病防治示范县.广播电视普及率和覆盖率进一步提高.加强了县级文化馆和图书馆和乡村文化站室建设.人口与计划生育、体育、新闻、就业和社会保障等各项事业都有长足发展.农村扶贫和城镇居民的最低生活保障取得新进展l、城乡居民的生活质量和生活环境明显改善.
第二节建设单位概况
XXX文体局是贯彻落实党和国家及自治区关于文化体育、广播电视、旅游业发展的方针、政策、法律、法规l、研究制定相关政策、管理办法l、并组织实施与监督执行的行政部门l、具体职能有:
1、研究制定XXX文化体育事业发展战略l、编制文化体育、旅游业中长斯发展规划和年度计划l、并组织实施;规划指导文化体育设施建设l、会同有关部门统筹安排文化体育广播电视各类经费l、并对其使用情况进行监督.
2、指导全县的文学艺术与创作演出l、指导文化艺术人才培养l、组织开展社会文化活动l、开展对外文化体育合作与交流.
3、管理全县电影、艺术、出版、文物、图书馆、民族文化、文化艺术理论研究及文化科技研究等工作.
4、指导全县文化馆的业务建设l、协调指导企业文化、社区文化、村落文化、校园文化、少儿文化建设;做好学校、企业、机关、农村、城镇社区等社会体育工作.
5、研究制定文化体育产业政策l、指导文化体育经营活动l、依法管理文化体育市场
6、推行《全民健身计划纲要》l、指导并开展群众性体育活动l、实施国家体育锻炼标准l、开展国民体质监测;指导业余体育训练工作l、提高体育运动竞技水平.
7、负责全县各级广播电台、电视台、广播电视台的建立、撤销有关事宜的审核与报批;负责管理全县有线电视、卫星地面电视节目的播放工作l、提高全县广播电视覆盖率.
8、培育和完善XXX旅游市场l、组织旅游资源的普查l、指导重点旅游区的规划、建设;监督、检查旅游市场秩序和服务质量;指导旅游教育、培训工作l、指导实施旅游从业人员的职业资格制度等级制度;指导旅游对外交流与合作.
局机关共有职工干部21人l、其中公务员20人(工勤1人)l、该局内设办公室、文化股、体育股、广播电视股、旅游股、财务股.
第三章项目建设的必要性
1、适应经济社会发展趋势的需要.近年来l、XXX经济发展势头强劲l、带动了社会各项事业的发展l、各单位各行业对内对外往来不断扩大和增多l、举办各种对内、对外展销会、交易会、人才招聘会、文化艺术交流等活动将日益增多.为此l、尽早建设多功能展览馆是该县经济社会发展趋势的需要.
2、适应企业发展要求的需要.由于XXX条件有限l、举办大型展销会、交易会缺少合适场所l、有些活动不得不异地举办或停办.即使举办了也很难收到预期效果.为此l、引起了企业界的关注l、普遍认为l、企业要发展l、相互举办不同特色的会展活动l、加强合作、互通信息、优势互补等经贸活动是必须的l、确实需要像展览馆这样的场所.
3、对外宣传的需要.展览馆的建设l、既可以自己使用l、又可以对外租用.一方面以此为平台l、将会吸引国内外众多商家和单位及团体来XXX举办各种展销会、交易会、文化艺术展览会、技术交流会、学术研讨会、产品论证会等l、同时也拉动了地方服务业经济.另一方面l、以此为平台更好地展示全市企业和产品.近年来l、XXX“三大产业”优势凸显l、从事轻工、化工、冶金、建材、食品加工等的企业上百家l、对于筹建多功能展览馆已具备了一定的基础.把全县重点企业概况和产品根据其特点经过精心设计展示其中l、对进入和参展的企业和单位设该企业标志旗.这样无论是本市人还是外来的客人想要知道企业及产品l、只要到会展中心就能够一目了然.
4、完善城市功能作用的需要.城市规划建设应满足社会需求.这种需求主要是生产性基础设施和公共性基础设施.现在XXX还没有一所具备举办对外大中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作;对内供工业、农业、教育、卫生、艺术等界别和各团体及协会组织开展内容丰富、特点明显、经常性、系列化、常年不断的活动的展览馆l、既能带动经济发展l、又具有提高城市品质l、塑造城市品牌l、激发城市活力和创造性.
第四章规划布局及平面功能设计
第一节规划布局
一、建设目标
从XXX工农业、社会事业发展趋势出发l、把展览馆的建设与开放使用与全县的旅游、接待、产品推介等工作相结合l、形成重点突出、功能齐全、特色鲜明的有机整体l、切实把展览馆的“城市名片”和窗口作用、区情教育作用、文化展示作用发挥好l、促进全县文化旅游产业的快速发展.
二、功能要求
建设后的XXX展览馆l、具备举办对外中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作;对内供工业、农业、教育、卫生、艺术等界别和各团体及协会组织l、开展内容丰富、特点明显、经常性、系列化的展览活动.具有旅游接待、产品展览、产品推介、文化展示的综合功能.通过办公、办展l、带动全县旅游、商贸、运输、餐饮、娱乐、广告业的发展.
三、规划设计的条件
1.满足项目建设地铁西开发区的整体风格特点;
2.满足功能需要;
3.用地经济.
四、规划的指导思想
本着高档次l、多功能l、考虑整体布局l、并能使有限的用地发挥最大作用l、满足项目功能需要.
第二节平面功能设计
一、XXX展览馆平面功能设计:
展览馆建筑面积4000㎡l、共2层.楼体东西方向l、面南背北l、长100米l、宽20米l、综合占地面积2200平方米.
采用框架结构.楼高8m(含基础)l、每层高3.6m.
二、功能划分:
依据建设单位对项目使用上的要求l、设展示区、办公区、会议区、配套附属功能区.
各层房间布置如下:
1、首层.设门厅1处、农产品展示厅1处、工业品展示厅、影视厅、楼梯间2处、公用卫生间2处、开水间2处、配电室各1处.
2、2层.设办公区1处、社会文化展示厅、文物展示厅、藏品库、会议报告厅、公用卫生间1处.
第五章建设内容、规模及建设方案
第一节规范标准及依据
一、采用建设标准规范:
《公共建筑设计通则》GB50352—2005
《建筑地面设计规范》GB50037-96
《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2000
《公共建筑节能设计标准》2005—07—01
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001
《建筑结构荷载规范》GB50009—2001
《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
《建筑设计防火规范》B50016—2006
《建筑抗震设计规范》GB50001—2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007——2002
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
《展览馆建筑设计规范》
《建设项目环境保护管理条例》
《中华人民共和国环境保护法》
《环境空气质量标准》
《城市区域环境噪声标准》
《污水综合排放标准》
《环境影响报告表》
二、设计原则
XXX文体局展览馆建设设计理念是“简洁、美观、经济、适用”l、建筑方案设计要遵循以下原则:
(一)遵守国家法律法规l、贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序l、确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步.
(二)从全局出发l、正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系.
(三)资源综合利用l、根据国家需要、技术可行和经济合理的原则l、因地制宜l、充分考虑资源综合利用l、确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用.
(四)根据国家有关规定和工程性质、要求l、合理确定设计标准l、做到先进、适应、可靠l、注重美观l、具有地方特色、民族特色.
(五)节约能源与环境保护.符合国家规定的节能、环保设计标准与要求l、节约用地l、符合当地生产、生活的实际.
(六)建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准.
(七)经济安全适应.建筑设计标准科学l、平面布局合理l、各项功能完备l、结构技术可靠l、建筑施工可行l、做到安全可靠、经济适用l、提高利用率l、满足使用要求.
(八)绿色节能环保.建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用l、应用节能型新材料、新技术、新工艺l、做到绿色环保节能l、在总体设计上要与周边环境同步协调.
(九)设施先进.设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用l、提高建筑的科技含量.
(十)突出特色.立面造型要有创意、有品位l、要充分展示民族风格与地方特色l、更有富有时代感l、做到“庄重、大方、高雅、得体”.
三、设计标准
建筑耐久年限:
70年
抗震设防:
8度
结构形式:
框架结构
建筑分类:
二类
安全等级:
二级
地面防水等级:
二级
耐火等级:
二级
建筑层数:
2层
第二节建设内容及规模
1、展览馆建筑面积4000㎡.
2、配套设施:
消防及安全监控系统、信息网络系统、有线广播系统、多媒体显示系统、空调通风系统等.
3、公用设施:
建设给水、排水、供热、供电等.
第三节工程建设方案
一、主要建筑做法
1、结构类型及做法
①结构类型:
展览馆采用框架结构.
②建筑造型:
建筑物造型为直线型l、采用简洁的形体结构以显示整栋楼的建筑风格特色.
③通道:
展览馆设楼梯及安全通道.
④内装修:
室内地面为地面砖l、墙壁刷涂料l、贴瓷砖墙裙l、天棚刷涂料l、展厅、走廊地面为花岗岩l、墙面刷涂料l、贴瓷砖墙裙l、按不锈钢扶手l、天棚吊吸音板;卫生间墙面贴瓷砖到顶l、楼梯踏步为花岗岩l、楼梯扶手(室内)为不锈钢.
⑤外装修:
室外台阶为主面花岗岩l、外墙面为刷外墙涂料l、门厅上有玻璃带墙.
⑥屋面:
采用110厚聚苯乙烯泡沫板保温l、1∶10水泥珍珠岩找破l、20厚1∶2.5水泥砂浆找平l、外层涂高分子防水.
2、主要原料:
①砼:
基础、梁、板、柱均采用C30砼.
②钢筋:
I级为HPB235级l、II级为HRB335级.
3、设计荷载取值原则
①依据《建筑结构荷载规范》;
②基本风压力0.55KN/m2l、基本雪压0.3KN/m2.
4、地震裂度及场地土类别
1地震基本裂度八度l、建筑物抗震设防烈度为八度.
2场地土类别为二类.
二、功能要求
1、展示厅设计
本设计方案是以能够实现经常安全、方便展示工农业产品、艺术品、文物等为主要目标l、同时兼具节能和环保功能的建筑规划方案.
建筑所要求的“十防”对策:
防火:
谨慎而严格的划分防火区.安装使用不会对展品和收藏品造成损害的设备l、消防设施及气体灭火系统.展品物架为金属材料制作.
防震:
本规划以中国的抗震规范及地方规定为安全标准l、确保贵重的展示品和收藏品不会在地震发生时受到冲击破坏.
防水:
对可能出现积水情况的地块l、可通过采用架空地面、漏水检测设备及设备管道等方法作为防漏对策.
防盗:
藏品库房内安装金库用防盗门l、实施以预防为核心的警卫体制l、并采用ITV监视系统设备.
防潮:
具有调湿功能的藏品库房.
防雷:
采用避雷设施.
防光:
应符合《展览馆照明设计规范》l、库房不设窗l、全部采用人工照明.
防污染:
通过使用保温墙隔断来自外界的湿度和温度环境的威胁l、尽量避免馆内受其影响.
防虫菌:
通过实行精确的温度管理来抑制藓菌类的发生.
2.影视、报告厅
通过多媒体影视让人们认识展品、藏品的功能、性质、用途特点等l、以便参观人员更直观地了解展品.
3.藏品库
藏品库的量与质关系到藏品的安全与寿命l、拥有设施完善、适于藏品保护的标准库.
藏品库应设置相对独立的区域l、与展区之间应有封闭性专用通道l、以便文物、艺术品的提取及保管.藏品库平面布局宜依据“外封闭内开放”的原则l、组成一个相对封闭空间l、整个藏品库应以无窗封闭为宜l、维护结构既要坚固安全l、又能满足空调运行的技术要求.设立工艺性空气调节系统l、满足温湿度、洁净度的要求.必须达到“十防”(防火、防盗、防震、防雷、防水、防潮、防干、防光、防污染、防虫菌)的要求.人工照明要注意照度标准、照明方式与手段.电力供应要充足、并备有临时发电机组.藏品库必须保证防水防渗的性能l、同时应尽量采用先进的防火灭火设施l、以解决藏品库发生火灾、烟雾扩展快、疏散困难、扑救难度大等问题.
4.安防、消防控制室、中央控制室:
是展览馆现代化管理必备设施.
该安保、消防等各子系统的管理与控制l、形成一个综合性集成网络系统.该控制室的环境条件按照《计算机场地技术要求》实施.
第四节内部主要配套设施
一、主要配套设施设备
本项目主要设施及设备见下表
序号
设备名称
单位
数量
备注
1
变配电系统
系统
1
2
计算机网络系统
系统
1
3
有线广播系统
系统
1
4
通风空调系统
系统
1
5
安全监视系统
系统
1
6
多媒体显示系统
系统
1
序号
设备名称
单位
数量
备注
1
影视厅播放设备
套
1
2
展厅(含电子沙盘)
套
1
3
会议报告厅音视频设备
套
1
4
办公设备
套
12
二、主要系统功能说明
1、通风系统
展厅、卫生间、报告厅等设有通风系统.
2、信息网络系统
建筑物采用综合布线系统l、综合布线采用模块化结构l、显型布线并且有开放系统网络平台l、能支持各种电话及各种计算机数据系统l、可保证办公自动化l、各种信息数据可高效传输.网络通讯系统由电信网络线路引入.
3、安全防范系统
主要包括视频监控系统、防盗报警系统等.在展览馆入口、大厅、走廊、楼梯口、藏品库房等处设置监控点和报警点、集控器l、可对各点实行镜头调焦距、画面切换等控制功能l、并能自动录像记录l、视频线选用SKYV-75-9l、控制线选用KVV型.
4、多媒体显示系统
利用信息网络系统l、配置后台服务器、数据库、信息系统设备以及触摸屏和显示屏等设备、选用界面友好、操作方便的查询软件l、建立一个多媒体信息查询和显示系统.方便参展单位发布、接受各类信息.
5、火灾自动报警系统
由感湿、感烟探测器探测到火灾情况l、发出报警信号l、启动喷水灭火联动系统.
每层走廊防火卷帘两侧设探测器组l、且设手动控制按钮.
第五节展览馆建设中应注意的几个主要技术问题
一、室内环境要求及措施
采用通风空调系统l、根据功能区不同的需要控制室内的温度、湿度和洁净度.
二、供电及采光照明要求及措施
藏品库要求采用人工照明l、具体的使用应参照《展览馆照明规范》要求.
三、消防要求
在危及展览馆的各种事故中l、火灾危害性最大l、其损失是难以弥补的
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