安吉工程项目后续工程费用支出情况说明.docx
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安吉工程项目后续工程费用支出情况说明
安吉商业广场项目
后续工程施工及工程费用支付方案
安吉商业广场项目工程,位于南宁市高新区安吉大道金永宁村村委附近。
工程项目为一栋高度十五层框架结构的中高层建筑。
项目为框剪结构,地下二层,地上十五层,其中地上裙楼三层,一号、二号两栋塔楼十五层,建筑占地面积9134平方米,总建筑面积约48948.28平方米。
基础为桩基础形式,主要分部分项工程有:
土方工程、基坑支护工程、桩基工程、地下室工程、主体工程、内装工程、外装工程、水电工程、绿化工程等。
项目目前已完成了全部基础工程、地下室工程、一号楼主体工程、二号楼主体工程施工至十层,二号楼未完成部分的主楼建筑面积约5800平方米,其他装修工程、消防工程、电梯工程等未完成的部分,全部按施工图纸完成施工。
南宁安吉商业广场工程项目于2016年正式开工建设,2018年由于其他原因导致项目停工,项目停工已经有两年多。
为了盘活本项目,公司计划于2020年6月进行全面对项目进行复工,2021年5月完成全部工程建设,2021年6月投入使用。
为了加快项目施工进度,使得项目按计划有序进行,针对项目的实际情况,初步拟定工程后续必备的施工工作制定项目实施计划及项目资金使用计划情况。
一、项目报建部分
项目目前的报建手续已完成项目招投标工作,中标的施工单位是广西建工冶建公司,已经办理好中标通知书。
项目完成了国有土地使用证(南宁集用[2012]第XXX号)、建设用地批准书(南宁市(县)[2012]南国土批字第XX-XX号)、南宁市房屋建筑工程施工图设计文件审查报告书(登记编号:
XX-NN-0XX)、总平图审查备案(审批号:
GX20XX-0XX)、建筑单体方案审批(审批号:
GX20XX-0XX,项目编号:
XXX***********XX号)、人防工程建设许可证(编号:
南防结建20XX-XX)、建设工程规划许可证(建字第XX***********XX号)。
项目已经基本完成报建手续,只差项目施工许可证的办理,该证的办理正在有序推进中,预计六月初即可办理完成,至此,项目的报建手续即全部完成,待项目完成建设后,再进行竣工验收手续的办理工作。
1、农名工工资保证金
2、办理施工许可证的城市配套费
3、工程管理部的每月工资费用
二、项目临时设施部分
本项目于2016年开工建设,2018年由于其他原因导致项目停工,项目停工已经有两年多,项目的施工临时设施已经损坏,为了能够达到南宁市的建设工程安全文明施工的要求,需要对项目的临时设施进行重新的翻新,主要包括几个方面,施工大门、施工围墙、临时板房、施工道路、外架安全网、外架整改、临时用水用电维修检测、施工机械(包括施工塔吊、施工电梯的重新安装)、简单的洗车平台、喷雾装置等。
项目首先进行场地内杂草清理,完成杂草清理工作后,再进行项目围挡重新翻新搭设、施工大门搭设、施工道路及洗车平台安装等。
1、施工大门
2、施工围墙
3、临时板房
4、施工道路
5、外架整改
6、临水临电
7、施工机械按装
8、洗车平台及喷雾
三、项目二号楼主体工程部分
本项目的基础工程已经完成施工,地下室二层全部完成,只剩下地下室车道的施工。
可以先进行二号楼的主体工程的施工,完成二号楼的主体工程施工后,再进行地下室车道施工。
二号楼主体工程只剩下最后五层即可封顶,具备可以全面铺开施工的条件,同时进行。
每层主体工程约1100平方米。
主体工程采用先浇筑柱子混凝土后,再浇筑梁板混凝土的方式进行。
1、钢筋分部工程
2、模板分部工程
3、混凝土分部工程
4、砌体分部工程
四、屋面工程部分
屋面工程主要包括花架抹灰和涂料施工、电梯机房内外墙抹灰和涂料、腻子施工、屋面防水施工、屋面找平层施工、屋面保温层施工、屋面防水保护层施工、屋面刚性防水层施工、顶楼屋面瓷砖施工、电梯机房防护栏杆及上人楼梯施、裙楼楼屋面种植土方施工。
1、屋面花架施工
2、电梯机房施工
3、屋面防水施工
4、屋面找平层施工
5、屋面保温层施工
6、屋面防水保护层施工
7、屋面刚性防水层施工
8、顶楼屋面瓷砖施工
9、电梯机房防护栏杆及上人楼梯施工
10、裙楼楼屋面种植土方施工
五、主体大楼部分
主体大楼工程装修部分主要包括内廊及空调机房的抹灰施工、电梯楼梯间的抹灰、楼梯间的腻子、电梯间的楼板面瓷砖以及天花吊顶和墙面施工、楼梯扶手栏杆施工、楼层四周边的防护栏杆施工、公共卫生间的全部装修施工、管道井抹灰及地面找平的施工。
1、内廊及空调机房的抹灰施工
2、电梯楼梯间的抹灰
3、楼梯间的腻子
4、电梯间的楼板面瓷砖以及天花吊顶和墙面施工
5、楼梯扶手栏杆施工
6、楼层四周边的防护栏杆施工
7、公共卫生间的全部装修施工
8、管道井抹灰及地面找平的施工
9、铝合金窗安装
10、外墙涂料施工
六、地下室工程部分
地下室工程装修部分主要包括墙面抹灰及腻子施工、电梯楼梯间的抹灰、楼梯间的腻子、电梯间的楼板面瓷砖以及天花吊顶和墙面施工、楼梯扶手栏杆施工、天花板的打磨及喷白施工、地板面找平层施工(可选用做地坪漆)、设备机房的全部装修施工、管道井抹灰及地面找平的施工、地下室出入车道的找平层施工。
1、墙面抹灰及腻子施工
2、电梯楼梯间的抹灰
3、楼梯间的腻子
4、电梯间的楼板面瓷砖以及天花吊顶和墙面施工
5、楼梯扶手栏杆施工
6、天花板的打磨及喷白施工
7、地板面找平层施工(可选用做地坪漆)
8、设备机房的全部装修施工
9、管道井抹灰及地面找平的施工
10、地下室出入车道的找平层施工
七、电梯设备工程
电梯设备工程施工主要包括电梯机房全部装修施工、电梯大理石门套施工、电梯设备安装施工。
1、电梯机房全部装修施工
2、电梯大理石门套施工
3、电梯设备安装及调试
八、高压配电工程
高压配电工程施工主要包括配电机房全部装修施工、高压配电设备安装、开闭所至地下室的电缆施工。
1、配电机房全部装修施工
2、高压配电设备安装及调试
3、开闭所至地下室的电缆施工
九、永久用水安装工程
永久用水安装工程施工主要包括用水报装申请、二次加压供水设计方案报审(由专业的供水成套设备供水提供)、委托供水工程施工、供水公司装表和验收。
1、用水报装申请
2、二次加压供水设计方案报审(专业的供水成套设备供水提供)
3、委托供水工程施工
4、供水公司装表和验收
十、节能工程
节能工程施工主要包括屋面的太阳能(光伏)工程施工、绿色建筑(总平地面的海绵城市方案)施工、外立面的玻璃幕墙节能施工、灯具(电线及电缆)的节能要求施工。
1、太阳能(光伏)工程施工
2、绿色建筑(总平地面的海绵城市方案)施工
3、外立面的玻璃幕墙节能施工
4、灯具(电线及电缆)的节能要求施工
十一、绿化工程
总平绿化工程施工主要包括地面道路施工、地面绿化施工、地面停车位施工、地面给水排水管道施工、地面化粪池施工、大门及门卫室施工。
1、地面道路施工
2、地面绿化施工
3、地面停车位施工
4、地面给水排水管道施工
5、地面化粪池施工
6、门及门卫室施工
十二、水电消防工程
水电通风消防工程施工主要是楼层及地下室、总平地面必须的给水和排水的施工,消防管道及消防喷淋的施工。
水电工程和消防工程是结合整个项目的土建要求进行的,配合整个土建工程施工的。
十三、空调工程
项目的负一层至裙楼三层作为商业部分,初步计划应该需要设计中央空调,一号楼的十至十五层部分,作为酒店,也应需要设置中央空调。
1、裙楼商业部分
2、酒店部分
总的来说,工程项目竣工验收必备的条件,最重要的是能够按图施工完成,达到最基本的使用条件,可以使得工程项目投入使用了。
主要包括几点,建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的,方可交付使用。
建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定,及时收集、整理建设项目各环节的文件资料,建立、健全建设项目档案,并在建设工程竣工验收后,及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
一、项目报建部分
序号
工做名称
总价
比例
金额
汇总
1
农名工工资保证金
约8000万
2%
80万
80万
2
城市配套费
约8000万
2.5%
250万
250万
3
工程管理部工资
约12月
月度
10万
120万
4
本项工程费用汇总
450万元
后续工程费用汇总表
二、项目临时设施部分
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
施工大门和围墙
1000㎡
50
100
15万
2
施工道路和板房
1000㎡
50
100
15万
4
其他部分
5000㎡
100
300
20万
5
本项工程费用汇总
50万元
三、项目二号楼主体工程部分
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
配套
1
钢筋分部工程
5800㎡
45
205
75
2
模板分部工程
5800㎡
120
100
75
3
混凝土分部工程
5800㎡
15
50
75
4
砌体分部工程
5800㎡
75
90
75
5
本项工程费用汇总
580万元(连配套,按1000元/平米)
四、屋面工程
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
屋面外墙及花架抹灰、腻子
2000㎡
35/35
15
17万
2
电梯楼梯间内墙抹灰、腻子
1000㎡
20/20
15
5.5万
3
屋面防水施工
3000㎡
40×2层
24万
4
屋面找平层施工
3000㎡
15
15
9万
5
屋面保温层施工
3000㎡
15
25
12万
6
屋面防水保护层施工
3000㎡
15
15
9万
7
屋面刚性防水层施工
3000㎡
20
50
21万
8
顶楼屋面瓷砖施工
1500㎡
30
20
7.5万
9
机房栏杆上人楼梯施工
150m
200
3万
10
裙楼楼屋面种植土方施工
500方
200
10万
11
本项工程费用汇总
118万元
五、主体大楼工程
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
室内抹灰
10万㎡
18
17
350万
2
电梯、楼梯间内墙抹灰
1.5万㎡
18
17
52.5万
3
楼梯间腻子
1.5万㎡
20
30万
4
电梯间的楼板面瓷砖
2000㎡
36
65
20万
5
楼梯扶手栏杆
500m
60
80
7万
6
楼层部分的防护栏杆
1000m
60
80
14万
7
公共卫生间的公装
200㎡
500
10万
8
外墙抹灰
2万㎡
30
20
100万
9
铝合金窗
1.5万㎡
480
720万
10
外墙涂料
2万㎡
65
130万
11
本项工程费用汇总
1433.5万元
六、地下室工程
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
墙面抹灰
25000㎡
18
17
87.5万
2
天面、柱、墙面腻子
45000㎡
20
90万
3
柱、剪力墙打磨
7500㎡
5
3.8万
4
天花板的打磨
12500㎡
5
6.2万
5
地板面找平层
12500㎡
20
30
62.5万
6
设备机房的全部装
200㎡
500
10万
7
地下室出入车道的找平层
200㎡
15
35
1万
8
地下室地坪漆
12500㎡
40
50
9
10
11
本项工程费用汇总
311万元
七、电梯设备工程
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
电梯机房全部装修施工
100
500
5万
2
电梯设备安装及调试
13台
325万
325万
3
电梯大理石门套施工
80个
2500
20万
4
本项工程费用汇总
350万元
八、高压配电工程
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
配电机房全部装修施工
300㎡
500
15万
2
高压配电设备费用
项
175万元
175万
3
土建施工及设备电缆安装
项
75万元
75万
4
发电机组
项
35万元
35万
5
本项工程费用汇总
300万元
九、永久用水工程
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
用水报装申请
项
1万元
1万
2
二次加压供水设备
项
20万元
20万
3
供水土建施工
项
8万元
8万
4
供水验收
项
1万元
1万
5
本项工程费用汇总
30万元
十、节能工程、检测费用
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
光伏工程施工
项
70万元
70万
2
整个项目检测费用
项
30万元
30万
3
本项工程费用汇总
100万元
十一、绿化工程
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
总平绿化设计
项
15万元
15万
2
总平绿化施工
项
250万元
250万
3
亮化工程
项
35万元
35万
4
5
6
7
8
9
10
11
本项工程费用汇总
300万元
十二、水电消防通风工程
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
水电工程
约5万㎡
350万元(65元/㎡)
350万
2
消防工程
约5万㎡
400万元(85元/㎡)
400万
3
通风工程
约5万㎡
150万元(50元/㎡)
150万
4
人防工程
5
本项工程费用汇总
约900万元
十三、空调工程
序号
工程部位
面积
人工费
材料费
汇总
1
裙楼空调部分
项
暂定250万元
250万
2
酒店空调部分
项
暂定250万元
250万
3
本项工程费用汇总
暂定500万元
十四、总结
工程后续施工总体的大概费用如下:
报建手续费用约330万元(办理施工许可证是可以申请缓交)。
项目工程管理部部工资约120万约。
临时设施维修等费用约50万元。
二号楼主体工程约580万元。
屋面工程费用:
约118万元。
主体大楼装修费用(含门窗工程、外墙涂料工程):
约1433.50万元。
地下室装修费用:
约311万元。
合计约为:
2942.50万元。
电梯工程及配套约350万元,高压配电工程及配套约300万元,用水安装、光伏、检测总共约130万元,绿化暂时估算300万元。
另外水电消防消通风用约900万元,暂定不列入预算的中央空调费用约500万元。
其他广西建工冶建挂靠费用及监理费用分别预估240万元、60万元
以上总计,预计整个项目完工,要支出约5000万元。
十五、施工进度计划
1、工作计划表
序号
工作内容
工程量
时间节点
工期
1
临时工程
项目临时设施整改
2020.6.1~6.30
30天
2
二号楼主体
约5800㎡
2020.7.1~8.15
45天
3
地下室车道
约500㎡
2020.8.15~9.10
25天
4
土方回填工程
约五千立方
2020.8.1~8.15
15天
5
水电工程
约5000㎡
2020.7.1~2021.3.15
配合
6
电梯工程
13台
2020.11.1~2021.2.1
60天
7
高压配电工程
1台
2020.11.1~2021.3.1
90天
8
内装工程
48950㎡
2020.9.1~2021.3.1
150天
9
外装工程
48950㎡
2020.9.15~2021.3.15
150天
10
绿化工程
约5000㎡
2021.1.1~4.1
90天
11
场地清理工作
约15000㎡
2021.4.10~4.20
10天
12
竣工验收
48950㎡
2021.5.1
1天
2、主要工作节点
(一)安吉商业广场工程项目
1.临设工程:
2020.6.1~2020.7.1
2.土方工程:
2020.8.1~2020.8.15
3.车道工程:
2020.8.15~2020.9.10
4.主体工程:
(1)十一层:
2020.7.1~7.8
(2)十二层:
2020.7.9~7.16
(3)十三层:
2020.7.17~7.25
(4)十四层:
2020.7.26~8.2
(5)十五层:
2020.8.3~8.10
(6)屋面层:
2020.8.11~8.15
5.安装工程(水电、设备、外墙装饰):
2020.8.1~2021.3.1
6.内外装饰工程:
2020.9.1~2021.3.15
7.场地绿化工程:
2021.1.1~2021.4.1
8.电梯、高压配电工程:
2020.11.1~2020.3.1
9.竣工验收:
2021.4.10
10.投入使用:
2021.5.1
11.考虑到2021年春节2月份放假约30天
十六、月度资金施工计划表
安吉商业广场项目月度资金使用计划表(万元)
序号
时间
分部工程
人工费、材料费
备注
1
2020.6
报建及临设
300
2
2020.7
主体工程
150
3
2020.8
主体工程
150
4
2020.9
装修工程
350
5
2020.10
装修工程
350
6
2020.11
装修工程
350
7
2020.12
安装工程
300
8
2021.1
安装工程
500
9
2021.2
安装工程
100
10
2021.3
绿化工程
350
11
2021.4
水电工程
600
12
2021.5
验收工程
500
13
2021.6
交付使用
250
14
本项工程费用汇总
4250万元(完工支付至85%)
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