常见质量通病及防治措施.docx

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常见质量通病及防治措施

常见质量通病及防治措施

在房屋装修中，因其工序多且复杂，多为手工操作，会出现很多质量通病，如厨卫渗漏、瓷砖脱落、饰面板开裂、墙面开裂、漆面效果不佳等，这些质量通病的存在不但会影响美观，而且会给房屋结构带来质量隐患，是一个不容忽视的质量问题。

现结合本地多个装饰装修公司装修施工管理经验，浅谈一下装修工程的质量通病及其预防措施。

一、有防水要求的部位渗漏

（一）原因分析

1、装修时，因施工处理不当，破坏了原有楼地面的防水层，装修后出现楼地面渗漏现象；

2、施工中选用的防水材料不恰当，不按规范要求选料，排水坡度处理不恰当；

3、在厕所、厨房内，随意改动上下水管道、电气线路，剔除原用水设备等，导致排水不畅、管道穿楼板处渗漏水的现象。

（二）处理措施

1、地面砖破损、空鼓和接缝处渗漏的，应先将损坏的面砖拆除，对基层进行防水处理后，再采用聚合物水泥防水砂浆将面砖满浆粘贴牢固并勾缝严密。

2、墙面防水层破损渗漏的，应采用涂布防水涂料或抹压聚合物水泥防水砂浆进行处理；地面防水层破损渗漏的，应采用涂布防水涂料，且管根、地漏等部位应进行密封防水处理，修缮后，排水应顺畅；地面与墙面交接处防水层破损渗漏的，宜在缝隙处嵌填密封材料，并涂布防水涂料。

3、穿墙（地）管根渗漏的，宜嵌填密封材料，并涂布防水涂料。

二、抹灰层面出现空鼓、裂缝，阴阳角不垂直、不方正，装饰灰线不牢固、开裂、变形

（一）原因分析

1、基层清理不干净或处理不当；砖墙面浇水不透，抹灰砂浆过快失水；

2、砂浆原材料及配比选用不当；

3、基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大；

4、抹灰前没有事先按规矩找方、挂线、做灰饼和冲筋、冲筋用材强度较低或冲筋后过早进行抹面施工；冲筋离阴阳角距离较远，影响了阴阳角的方正。

（二）处理措施

1、须认真做好抹灰前的基层处理；

2、抹灰前墙面应先浇水，砖墙基层一般浇水两遍；加气混凝土表面应提前两天浇水；混凝土墙吸水率低，浇水可少些；

3、主体施工时宜建立质量控制点，严格控制墙面的垂直和平整；

4、抹灰前应按规矩找方、横线找平，竖线吊直，弹出准线和墙裙（或踢脚板）线；检查墙面平整度和垂直度，决定抹灰厚度。

三、吊顶脱落

（一）原因分析

吊杆间距过大或固定不牢

（二）处理措施

施工中合理安排吊杆间距，固定牢固吊杆及石膏板等。

避免吊杆间距过大或固定不牢固，吊杆间距800-1000mm，距主龙骨端部不应大于300mm；宜选用优质轻钢龙骨及配件。

四、轻钢龙骨石膏板隔墙出现结构裂缝

（一）原因分析

建筑不均匀沉降，轻钢龙骨有的出现变形，有的通贯横撑龙骨、支撑卡装得不够，致使整片隔墙骨架没有足够的刚度和强度，受外力碰撞而出现裂缝

（二）处理措施

1、如果是建筑不均衡沉降造成，拆除裂缝两侧的石膏板重装后再处理表面即可。

2、如果是震动比较大引起的开裂，把接缝留大到1-2cm，填嵌密封胶。

3、轻钢龙骨没有紧固稳定，拆除面板后，加固了再恢复。

4、穿心龙骨过少，拆了以后增加到满足工艺规范要求；

6、石膏板固定螺栓过少，或者布局不均匀，先调整到符合规范要求，再恢复。

7、排除材料质量、施工质量原因，出现裂缝，可以每隔一定距离增加一根钢质龙骨加强刚性力度。

也可以将板缝留大，填嵌弹性密封胶处理。

还可以用挂网工艺用处理接缝。

五、甲醛等有毒有害气体超标

（一）原因分析

材料中有毒有害气体的含量超标，有毒有害气体主要存在于油漆、涂料、夹板及木工板中

（二）处理措施

1、规范材料使用，严格使用达到国家标准的无甲醛材料。

完工后请专业机构进行处理。

2、若只能采用甲醛材料，须在厂家定制加工三面滚油，最大限度把甲醛封闭在漆面内，延长缓释期，减少单位时间的缓释量。

六、油漆、涂料起皮

（一）原因分析

选用的油漆、涂料附着力不够强；油漆、涂料施工时基层未干；为赶进度在阴雨天环境下进行施工。

（二）处理措施

1、施工时严格按照说明书配比、工艺流程进行；涂刷表面一定要清理干净。

2、做油漆时要保持空气中适当的湿度，施工时空气湿度必须不大于85%，温度不小于5度。

油漆基层未干时不允许进行二次涂刷。

3、使用同家牌子和配套的底漆涂装，增强油漆间的结合力。

4、选择质量好的弹性涂料，分开二遍刷涂料，避免出现整张剥离的现象。

七、木地板翘曲、变形；地面砖或墙砖大面积空鼓

（一）原因分析

地板受潮；安装环境潮湿，地面安装水管漏水；四周伸缩缝过小；有龙骨架的龙骨含水率未达标达标。

铺贴时原粉刷基础砂浆过多；地面砂、水泥、水的配比不规范。

（二）处理措施

1、将起鼓的木地板面层拆开，在毛地板上钻若干通气孔，晾一星期左右，待木搁栅、毛地板干燥后再重新封上面层。

2、墙地面砖大面积空鼓，一是要抓好材料质量、严控施工环节这是根本问题。

二是，拆除重做。

三是改为干挂或者丝挂。

四是在可能条件下注浆注胶。

八、框架柱或剪力墙与填充墙之间的连接

有裂缝

（一）原因分析

1、未按规范采用接结筋，且砌筑高度过高过急；

2、在抹灰时未用钢网将墙柱覆盖后抹灰；

3、砌筑高度过高，墙体伸缩不及时；

4、在砌筑梁底部时，未按要求加一层蒸压灰砂砖砌实塞平。

（二）处理措施

1、刚连接：

植筋符合规范要修，也可加钢板，用化学螺栓拉结二者。

2、软连接：

在有植筋前提下，填充泡沫剂或者密封胶

九、地漏安装不规范

（一）原因分析

未严格按设计图纸施工；施工中，对已安装完毕的地漏盖板未采取有效的产品保护措施。

（二）处理措施

1、必须使用标准水封地漏，有效水封深不小于50mm。

2、按照GBJ242-82规范要求，地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置地面5mm。

施工中应与土建密切配合，及时修整偏差。

3、地漏安装坐标应严格按设计图要求施工，尤其在上下层同一轴线位置的地漏，其偏差不得大于50mm。

对设计安装在浴缸、小便池台阶、水盘等附近的地漏。

如果位置有影响，应及时向设计单位联系，并积极和土建施工单位协商解决。

地漏不得有部分被砌入现象，以象影响使用功能。

4、施工中，对已安装完毕的地漏盖板应采取有效的产品保护措施，防止砂浆等建筑垃圾堵塞地漏。

竣工验收前应将全部地漏检查一遍，对有堵塞的应及时清除，以确保使用功能。

5、地漏盖板不能用水泥砂浆抹死，应便于清理。

十、预制楼板平行于楼板搁量方向裂缝

（一）原因分析

1、板缝嵌缝质量低劣粗糙，

2、嵌缝养护不到位，致使嵌缝材料强度达不到质量要求；

3、预制构件刚度差，在荷载作用下弹性变形大，刚度小的构件两侧易出现裂缝；

4、楼板安装时靠紧成“瞎缝”或坐浆不平、不实，楼板受荷后产生下沉错位，造成顺板缝开裂。

（二）处理措施

1、严格控制楼面施工荷载，特别是集中荷载；

2、若楼板刚度差时，可在做面层前先在板上做一厚约3cm的找平层，增加楼板的整体性；

3、如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补；

4、如裂缝较多，应将面层全部凿掉，并凿进板缝深1～2cm，在上面满浇一层厚度不小于3cm的钢筋混凝土整体面层，内配一层双向钢筋网片，浇筑不低于C20的细石混凝土。

十一、填充墙下部渗水，引起墙纸卷边或面砖空鼓

（一）原因分析

填充墙轻质砌块材吸水率过高；未做好砌筑前的准备工作，使得干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度未达标；室内地面防水上卷高度不够。

（二）处理措施

1、填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料。

2、墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。

堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水宝的1:

1:

2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。

3、涂料、墙纸修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。

4、室内厨房、卫生间应做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面300～500㎜，防止渗水。

砂浆用量统计表

砂浆用量汇总

编号

装修公司名称

普通砂浆用量

（KG/年）

预拌干混砂浆用量（KG/年）

合计（KG/年）

1

宜昌朗清装饰艺术设计工程有限公司

15

30000-50000

18

2

天元一品装饰公司

220000

3

新锐智

35000

120000

155000

4

鹏程装饰

60000

/

60000

5

宜昌三信建筑装饰工程有限公司

50000

3000

80000

6

宜昌市瑞林装饰

850000

850000

7

湖北智隆建设有限公司

200000

100000

300000

8

交换空间

2100

2100

9

金冠装饰

600000

50000

650000

10

合计

227

专题三：

通用装饰装修项目施工工艺及单价

通用装饰装修项目施工工艺

编号

部位

工艺做法

单价（元/㎡）

人工

材料

1

客厅地面/楼面

1.4～5厚陶瓷锦砖铺实拍平，水泥浆擦缝

30-50

10-30

2.20厚1:

4水泥砂浆分层抹面压光

3.素水泥砂浆

4.60厚C15混凝土

4.现浇钢筋混凝土楼板

5.素土夯实

2

厨房卫生间地面/楼面

1.4～5厚陶瓷锦砖铺实拍平，水泥浆擦缝

30-50

10-30

2.20厚1:

4水泥砂浆分层抹面压光

3.最薄处15厚1:

3水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找坡层抹平

4.60厚C15混凝土

4.现浇钢筋混凝土楼板

5.素土夯实

3

防水

1.1.2厚合成高分子防水涂料刷基层处理剂一遍

25-45

25-45

2.1.2厚聚合物水泥防水涂料刷基层处理剂一遍

3.0.7厚聚乙烯丙纶复合防水卷材用1.3厚专用粘结料满粘

4

水泥砂浆墙面

1.15厚1:

3水泥砂浆

10-30

10-30

2.5厚1:

2水泥砂浆

5

刮腻子墙面

1.9厚2:

1:

6水泥石灰膏砂浆分遍抹平

20-40

10-35

2.2厚面层耐水腻子分遍刮平

通用装饰装修项目施工工艺

编号

部位

工艺做法

单价（元/㎡）

人工

材料

6

贴砖墙面

3.4～5厚1:

1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴

35-65

10-30

4.8～10厚面砖，水泥砂浆擦缝或1:

1水泥砂浆勾缝

7

乳胶漆墙面

3.满刮腻子

10-30

5-25

4.刷或滚底漆一遍

5.刷或滚乳胶漆两遍

8

非承重墙墙体开槽

5-20

9

零星砌体封墙

30-90

50-70