资产评估东北财大版课后习题答案.docx
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资产评估东北财大版课后习题答案
《资产评估》东北财大版课后习题答案
第1章
一、单项选择题
1.D2.B3.A4.C5.B
二、多项选择题
1.ACD2.ACE3.BCE4.DE5.ABCD
三、判断题
1.×2.√3.√4.×5.×
第2章
一、单项选择题
1.B2.B3.A4.B5.B
二、多项选择题
1.CD2.AC3.ACD4.BCE5.AD
三、判断题
1.√2.√3.√4.√5.×
第3章
一、单项选择题
1.B2.A3.C4.D5.D
二、多项选择题
1.ABCE2.ABCD3.BCD4.ABCD5.ABC
三、判断题
1.√2.×3.×4.×5.×
五、计算题
1.解:
运用功能价值法计算评估值接近于1250元,具体计算如下:
评估对象评估值=参照物成交价格´(评估对象生产能力¸参照物生产能力)
=1500´(1000¸1200)
=1250(元)
2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元,具体过程如下:
解法
(1):
逐年折现加总。
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26
=197.427(万元)
=1974270(元)
解法
(2):
前5年逐年折现加和,后5年另算。
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27÷10%×[1-1/(1+10%)10-5]×0.6209+120×0.3855
=1974254(元)
第4章
一、单项选择题
1.C2.A
二、多项选择题
1.ABCDE2.ACD3.AE4.ABCDE
三、判断题
1.√2.×3.×4.√
第5章
一、单项选择题
1.D2.D3.A4.B5.A
二、多项选择题
1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD
三、判断题
1.×2.√3.√4.×5.√
五、计算题
1.解:
参照物A的时间因素修正系数=102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=113%
参照物B的时间因素修正系数=98.6%×102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=111.4%
参照物C的时间因素修正系数=99.8%×104.1%=103.9%
参照物A的区域因素综合得分=98×0.4+105×0.35+103×0.25=101.7
参照物B的区域因素综合得分=92×0.4+96×0.35+98×0.25=94.9
参照物C的区域因素综合得分=108×0.4+97×0.35+104×0.25=103.2
评估值=(9518+9661+9395)÷3=9525(元/平方米)
2.解:
(1)估测建筑部分价值
①管理费用=800×3%=24(万元)
②投资利息=824×[60%×(1+6%)1.5+40%×(1+6%)0.5]-824=54.9(万元)
③开发利润=824×25%=206(万元)
④重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9(万元)
⑤不可修复部分贬值=(1134.9-18)×=223.38(万元)
⑥评估值=1134.9-223.38-18=893.52(万元)
(2)估测装修部分价值
①成新率=
②评估价值=200×40%=80(万元)
(3)估测设备部分价值
①成新率=
②评估价值=110×20%=22(万元)
(4)估测建筑物总价值
评估值=893.52+80+22=995.52(万元)
3.估测某房地产价值,通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元,假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元;国债利率为6%,风险报酬率为安全利率的30%,试评估该宗房地产的价值。
解:
(1)折现率=6%+6%×30%=7.8%
4.运用假设开发法评估某成片荒地的价值。
有关资料如下:
该荒地的面积为1200亩,适宜进行“七通一平”的开发后分块转让,可转让土地面积的比率为70%,附近地区与之位置相当的“小块”、“七通一平”熟地的单价为850元/平方米;将该荒地开发成熟地的开发期预计2年;开发成本、管理费用测算为15万元/亩;贷款年利率为8%;项目开发利润率为15%,销售税费为转让价格的7%。
运用上述资料,估算该成片荒地的总价和单价。
解:
设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点的土地总价为Pn
则
总开发成本(包括管理费)=1200×15=18000(万元)
投资利息=P×[(1+8%)2-1]+18000×[(1+8%)-1]
=P×0.17+1440(万元)
开发利润=[P+18000]×20%=P×0.2+3600(万元)
销售税费=47600.24×7%=3332.02(万元)
Pn=47600.24-18000-(P×0.17+1440)-(P×0.2+3600)-3332.02
土地单价=(13435.58×10000)÷(1200×666.67)=168(元/平方米)
第6章
一、单项选择题
1.D2.A3.A4.B5.B
二、多项选择题
1.ABCD2.ABDE3.ABD4.AB5.DE
三、判断题
1.√2.×3.×4.√5.√
五、计算题
1.解:
设备的离岸价=8.5×(1+12%)=9.52(万欧元)
国外运费=9.52×5%=0.48(万欧元)
保险费=(8.5+0.48)×0.3%=0.03(万欧元)
到岸价(外汇计价)=8.5+0.48+0.03=9.01(万欧元)
到岸价(人民币计价)=9.01×8.76=78.93(万元人民币)
关税=78.93×15%=11.84(万元人民币)
增值税=(78.93+11.84)×17%=15.43(万元人民币)
银行财务费=8.5×8.76×0.8%=0.6(万元人民币)
外贸手续费=78.93×1.2%=0.95(万元人民币)
国内运杂费=78.93×1%=0.79(万元人民币)
安装费=78.93×0.5%=0.39(万元人民币)
基础费=78.93×1.5%=1.18(万元人民币)
进口设备重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18
=110.11(万元人民币)
2.解:
,
折现率=5%+3%=8%
,
评估值=851.85×80%-16.96=664.52(万元)
3.解:
参照物A修正后的价格为:
参照物B修正后的价格为:
参照物C修正后的价格为:
评估对象价值=(174.43+174.77+176.26)÷3=175.15(万元)
第7章
一、单项选择题
1.A2.D3.B4.A5.B
二、多项选择题
1.ABC2.ABCE3.ABCE4.ABC5.CD
三、判断题
1.√2.×3.√4.√5.×
五、计算题
1.解:
(1)超额收益=120×60%×(1-25%)=54(万元)
(2)
2.解:
(1)计算商标权未来5年的超额收益
第1年:
1100×4%×(1-25%)=33(万元)
第2年:
1150×4%×(1-25%)=34.5(万元)
第3年:
1180×4%×(1-25%)=35.4(万元)
第4年:
1200×4%×(1-25%)=36(万元)
第5年:
1220×4%×(1-25%)=36.6(万元)
(2)估测商标许可使用权价值
3.解:
(1)
(2)
(3)评估值=210.6×30.56%+60+18=142.36(万元)
第8章
一、单项选择题:
1.A2.C3.D4.C5.C
二、多项选择题
1.ABDE2.BD3.ABCDE4.AC5.CD
三、判断题
1.√2.×3.×4.√5.×
第9章
一、单项选择题
1.D2.D3.A4.C5.C
二、多项选择题
1.BCD2.BD3.ABC4.AD5.DE
三、判断题
1.×2.×3.√4.×5.√
五、计算题
1解:
运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元,具体计算过程如下:
解法
(1):
逐年折现加和:
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830
+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665
+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415
+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26
=197.427(万元)
=1974270(元)
解法
(2):
前5年逐年折现加和,后5年另算:
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830
+26×0.6209+27÷10%[1-1/(1+10%)10-5]×0.6209+120×0.3855
=1974254(元)
2解:
(1)运用年金法估测企业整体价值接近于1414.82万元,具体计算过程如下:
企业整体价值=(100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209)×(A∕P,10%,5)÷10%
=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)×0.2638÷10%
=536.323×0.2638÷10%
=141.482÷10%
=1414.82(万元)
(2)采用分段法估测企业整体价值接近于1778万元,具体评估过程如下:
企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×
=536.323+2000×0.6209
=536.323+1241.8
=1778(万元)
第10章
一、单项选择题
1.A2.C
二、多项选择题
1.ABCDE2.ABC3.ABC4.AE
三、判断题
1.×2.√3.×4.×
第11章
一、单项选择题
1.D2.D3.C4.B5.A
二、多项选择题
1.CD2.AD3.ABCD4.BCD5.BCDE
三、判断题
1.√2.×3.√4.×5.√
第12章
一、单项选择题
1.C2.D
二、多项选择题
1.ABC2.ABCDE
三、判断题
1.√2.×3.√
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