陕西省上半年土地估价师基础与法规知识证券条文模拟试题.docx
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陕西省上半年土地估价师基础与法规知识证券条文模拟试题
陕西省上半年土地估价师《基本与法规》知识:
证券条文模仿试题
一、单项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在商品房营销过程中,销售人员工资应计入__。
A.财务费用
B.销售费用
C.管理费用
D.生产成本
2、评估基准地价需要用模型进行,应依照__,从众多模型中选取适合本地城乡特点模型,评估基准地价。
A.土地级别
B.土地收益
C.地价有关关系
D.各地土地市场条件
E.土地制度
3、下列关于农用地特点说法,错误是__。
A.农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可代替生产资料
B.国内农用地资源丰富,且可以自行恢复和再生,因此取之不尽,用之不竭
C.农用地受自然环境影响明显
D.农用地资源,只要运用得当,不但有自行恢复和再生能力,并且可以永续运用
4、运用剩余法计算待开发土地价格是开发商获得土地所能支付。
A:
最低费用
B:
最高费用
C:
总费用
D:
合理费用
E:
时间因素
5、下列关于补充耕地方案编制与审核,表述不对的是。
A:
审核补充耕地目是保证被建设占用耕地必要切实得到补充,被占用基本农田也必要从普通农田或新开垦耕地中划出同等生产能力耕地作为基本农田
B:
直辖市或省辖市人民政府申请都市建设用地占用耕地,由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制
C:
补充耕地方案内容普通以表格形式填写
D:
补充耕地方案编制主体普通是县级人民政府
E:
35%~50%
6、下列不属于农用地分等定级原则是原则。
A:
综合分析
B:
分层控制
C:
主导因素
D:
土地收益一致
E:
合法性
7、新古典主义都市地租理论重要特性是将()应用于老式地租理论中。
A.供需分析
B.效用分析
C.价值分析
D.边际分析
8、依照地租理论,最劣等土地是。
A:
无级差地租Ⅱ和绝对地租
B:
无级差地租I和绝对地租
C:
无级差地租I,有绝对地租
D:
有级差地租,无绝对地租
E:
时间因素
9、下列说法中,不是都市规划基本任务。
A:
拟定都市性质
B:
拟定都市规模和发展方向
C:
合理运用都市土地
D:
获得建设资金,拟定都市在国民经济发展中优势
E:
时间因素
10、某都市基准地价相应商业、工业、居住用地平均容积率分别为2、1、2.5,依照容积率测算表规定,容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为±15%、±5%、±10%.有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、1.5、3.三宗地容积率修正系数大小排序对的是。
A:
甲=乙=丙
B:
甲>乙>丙
C:
乙>甲>丙
D:
丙最大,乙次之,甲最小
E:
时间因素
11、《全国工业用地出让最低价原则》发布实行以来,对全国各地工业地价有一定影响.这属于影响土地价格。
A:
普通因素
B:
区域因素
C:
个别因素
D:
环境因素
E:
时间因素
12、地价评估程序,是以__开始到最后提交估价报告书为止全过程。
A.接受估价委托书
B.拟定估价基本项目
C.拟定估价作业筹划
D.收集资料
13、评估价格是由专门机构和人员,按照一定程序和办法评估土地价格,涉及__。
A.交易底价
B.基准地价
C.课税价格
D.公示(示)地价
E.申报地价
14、某宗地采用四种估价办法得到试算价格分别是331元/㎡,313元/㎡、354元/㎡、294元/㎡,依照分析取各试算价格中位数作为最后成果,则采用中位数办法拟定最后估价成果为元/㎡。
A:
322
B:
323
C:
324
D:
331
E:
时间因素
15、关于城乡基准地价更新技术思路,下列说法对的是__。
A.更新必要是从土地定级到基准地价水平全面更新
B.对基准地价更新,可以依照对地方土地市场历年分析成果,以地价指数为根据进行更新
C.在已完毕土地定级估价计算机系统基本上,调节关于参数自动更新即可
D.在已完毕土地定级估价工作成果基本上,由地价委员会拟定调节幅度进行更新
16、基准地价评估应按照同一市场供需圈内,土地__相似、级别一致土地应具备同样市场价格原理进行。
A.价值
B.使用价值
C.成本
D.潜力
17、《合同出让国有土地使用权规定》规定,由__部门根据关于规定拟定合同出让最低价。
A.市、县人民政府国土资源行政主管部门
B.市、县人民政府
C.省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门
D.国土资源部
18、房屋纯收益=×房屋还原率.(真题)
A:
房屋重置价
B:
房屋现值
C:
土地价格
D:
房地产价格
E:
合法性
19、对山东省人民政府详细行政行为复议申请,应向__申清行政复议。
A.山东省人民政府
B.山东省人大
C.国务院法制局
D.国务院
20、在路线价评估中,不符合选用原则宗地原则。
A:
街道转角处宗地
B:
矩形宗地
C:
容积率为所在区段代表性容积率
D:
一面临街宗地
E:
时间因素
21、工业区位论以为影响工业布局因素有。
A:
运送成本
B:
工资因素
C:
集聚与分散因素
D:
三种因素综合伙用
E:
时间因素
22、建筑工程基本中,承担建筑物所有荷载构成某些是。
A:
基本
B:
梁柱
C:
墙柱
D:
地基
E:
时间因素
23、新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有,此时更适合运用对土地估价。
A:
市场法
B:
成本法
C:
收益法
D:
假设开发法
E:
时间因素
24、依照8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改<中华人民共和国土地管理法)决定》,将《土地管理法》第二条中关于土地征用内容修改为:
国家为了公共利益需要,可以依法对土地实行()。
A.征收或者征用并按价补偿
B.征收并按价补偿
C.征收或者征用并予以补偿
D.征收并予以补偿
25、某一房地产,已知建筑物重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产价格为元/平方米。
【考试真题】
A:
1700
B:
C:
2100
D:
2400
E:
时间因素
二、多项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项得0.5分)
1、耕地保护管理重要内容详细有。
A:
基本农田保护管理
B:
耕地占补平衡管理
C:
土地整顿复垦管理
D:
耕地保护执法
E:
土地记录
2、在基本设施建设原则和规定中,下列说法错误是()。
A.先场内,后场外,场外由近及远
B.先全场,后单项,全场由平土开始
C.先地下,后地上,地下先深后浅
D.管线道路先完毕主干,再完毕分支
3、如果政府对市场价格高于均衡价格商品实行最高限价,将也许形成商品。
A:
供不应求
B:
供过于求
C:
供求平衡
D:
价格均衡
E:
黑市交易
4、下列有也许影响不动产价格升降有__。
A.经济发展
B.都市化进程
C.都市规划
D.国家或行业领导人升迁变故
E.不动产价格政策
5、土地单位面积上使用高利率资本和劳动等要素投入称为土地__。
A.集约运用
B.集约制
C.运用率
D.集约边际
6、贴现债券也称__。
A.贴息债券
B.附息债券
C.贴水债券
D.本金债券
7、货币职能涉及。
A:
保险手段
B:
贮藏手段
C:
外汇手段
D:
流通手段
E:
支付手段
8、国内土地所有制是__。
A.国家和集体二级所有制度
B.国家和个人二级所有制度
C.集体和个人二级所有制度
D.国家、集体、个人三级所有制度
9、都市维护建设税特点有__。
A.税款专款专用
B.属于一种附加税
C.依照城乡规模设计税率
D.征收范畴有限
E.重要是公共设施建设所需税费
10、都市地价动态监测是政府宏观管理中重要内容。
A:
土地市场动态监测制度
B:
土地价格评估制度
C:
土地交易申报制度
D:
土地运用动态监测制度
E:
35%~50%
11、依照马尔萨斯观点,地租是总产品中剩余某些,产生该剩余因素有。
A:
土地性质
B:
土地用途
C:
生活必须品所特有性质
D:
肥沃土地相对稀少性
E:
土地空间分布不均
12、依照房屋承重构件、建筑材料和建筑原则不同,房屋构造分为。
A:
钢筋混凝土构造
B:
土木构造
C:
砖混构造
D:
砖木构造
E:
简易构造
13、建筑安装工程预算定额涉及。
A:
建筑工程预算定额
B:
设备安装工程预算定额
C:
机械台班定额
D:
间接费用预算定额
E:
折旧费用定额
14、依照不同自然条件和社会条件,可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。
【、考试真题】
A:
轮歇地
B:
旱地
C:
菜地
D:
水浇地
E:
土地功能具备永久性
15、动态比率是财务报表及关于财会资料中某项且不同步期两项数值比率,此类比率可分为。
A:
有关比率
B:
构造比率
C:
环比比率
D:
定基比率
E:
核算比率
16、国内三大诉讼是__。
A.司法诉讼
B.行政诉讼
C.刑事诉讼
D.民事诉讼
E.有条件诉讼
17、下列属于土地市场微观管理重要有。
A:
对土地市场客体管理
B:
对土地市场主体资质审查
C:
对土地市场交易程序规范
D:
对土地市场供需管理
E:
对土地市场政策管理
18、《土地管理法实行条例》规定,详细建设项目需要占用土地运用总体规划拟定都市建设用地范畴内国有建设用地,按照下列规定办理。
A:
建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地关于事项进行审查,提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时,必要附具土地行政主管部门出具建设项目用地预审报告
B:
建设单位持建设项目关于批准文献,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,由市、县人民政府土地行政主管部门审查,拟订供地方案,报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准,应当报上级人民政府批准
C:
供地方案经批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D:
土地使用者应当依法申请土地登记
E:
有偿使用国有土地,由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者订立国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地,由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
19、除作为土地估价基本办法之一外,剩余法普通还可以应用于。
【考试真题】
A:
预测项目开发利润
B:
测算项目建设成本控制原则
C:
测算项目资金合理利息率
D:
测算项目建设周期
E:
地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
20、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__,作为政府领导任期目的责任制一项内容,并由上一级人民政府监督实行。
A.都市总体规划
B.国民经济和社会发展筹划
C.土地运用年度筹划
D.国土规划
21、下列不属于土地经济特性有__。
A.土地经济供应稀缺性
B.土地用途多样性
C.土地用途变更简易性
D.土地增值性
22、通过出让获得土地使用权不
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