住宅小区项目方案设计文本说明.docx

住宅小区项目方案设计文本说明.docx

《住宅小区项目方案设计文本说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅小区项目方案设计文本说明.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

住宅小区项目方案设计文本说明

禹宏·启城住宅小区项目方案设计

第一章建筑设计

一、设计依据

1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图

2、建设项目规划意见书和勘测红线图

3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002版）

4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

5、《住宅设计规范》（GB50096-2011）

6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７）

11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）

12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》

15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）

16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005

17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。

二、项目概况

1、项目区位

本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。

交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。

地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。

2、用地性质及规模

项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约80838.0㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约19.39万平方米。

3、地形地貌

地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。

4、规划要求

■容积率

地块容积率要求≤2.4

■建筑密度

地块1建筑密度：

26%（出让要求不大于26%）

地块2建筑密度：

51.8%

综合建筑密度：

29.48%

■住宅日照间距

住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。

■绿地率

不小于35%

■退让间距

建筑物退让城市道路红线：

道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。

三、地块现状分析

■周边环境综述

本设计方案在针对周边环境进行产品规划时充分考虑。

北面城镇配套设施比较完善且紧临本案地界，有医院、学校等新兴服务区域，禹王西路、西外环路为主要对外联系交通线。

四、项目定位

根据以上分析，我们认为本小区作为西城开发的带动项目，应产生这样一个社区：

■适合中青年人居住，以80-130㎡的两房三房为主。

■社区内有充足的配套和优雅的环境，能充分满足这一群体的都市生活需求。

■是一个以居住为主，带适量商业的半开放式街区，内静外动。

■综上所述，项目总体定位为：

——新都市核心城市主流人文生活街区

■禹宏核心：

本案所在区域以西外环路、禹王西路和北面相对成熟的社区（有医院、中学）为中心衔接地带，双影互融，遥相呼应，与原功能区块一起极具发展能力,交通便利的核心。

■禹宏主流：

理想消费的自居时代，中高端消费市场的中产阶层化已成为发展大势。

本案的形象特质，是创新有人文气息的，是朝气蓬发充满生机活力的，是现代有时尚感的。

■人文生活街区：

对街区原建筑群的解续，保留和提升其原具有历史人文气息的社区特色文化营造将是中高端定位之根本，通过具有人文气息的建筑形态及社区文化赋予社区特有的文化特质，街区则以复合型的居住形态体现其现代感。

——产品支撑点：

■户型面积的回归。

回归到纯粹的城市居住功能，面向最真实的广大刚需客户群体，而不是盲目求大、不着边际的浪费。

■社区配套更加完善。

共享中心花园，中庭，休憩性广场，商业街区等形形色色的交往空间将更加普遍，而不再是目前功能单一形同虚设的大会所。

■居住与城市完美结合。

自住时代的产品将充分体现居住在都市中的便利性，能够享受到都市的种种便捷与繁华，避免长距离上下班，提高生活效率。

五、设计理念及基本原则

1．设计理念

本小区将以现代简约欧式风格融合现代都会的生活理念，打造出巍峨向上、沉稳大气以及细腻丰富的细部装饰的建筑群，将典雅建筑艺术与时尚城市生活完美结合。

2．基本原则

1、以人为本，即以公众需要为本

人本主义是我们始终坚持的建设准则。

体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。

2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一

建筑艺术是时代意识的浓缩。

本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，以满足人们不断发展变化的需要，努力营造出一个高品位的精致家园。

3．走向健康的生活空间

住宅面临的设计课题不仅仅是满足基本的生活功能和塑造美观的建筑外形，还应包括如何实行良好的日照、采光、通风、隔声、视线等物理性能，为居住者提供健康的居家生活环境。

六、总平面设计

（一）规划核心理念——花园式高端住宅小区

理念阐释：

花园式高端住宅小区的建成将独领特色经济城镇发展中独占鳌头，一方面能共享更多的城市配套资源，另一方面也使街区里的商店、办公场所、公建配套等得到更大程度的商业利用，除了其本身的空间概念之外，已经被赋予了更多的居住文化内涵，已经不是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩、关怀共享的新的和谐的生活方式概念。

（二）总体布局

本地块由底层商业、多层、高层住宅组成，从而形成低密度、高绿地率特点。

地块南北长度达到298.6米，大寒日日照达到二小时以上，在综合考虑城市环境，空间形态，景观利用，日照影响等四大要素下整合规划结构形态，布局力求结构清晰，分区合理，环境整合有序，商业、生活各功能部分出入口各自独立且互不干扰。

1、北侧沿禹王西路，根据拆迁安置协议以及政府的要求，主要布置约6600平方米的安置住宅，以及约24000的公共租赁用房。

2、

3、安置住宅（18层）与公租房（24层）的楼层较高，为照顾城市沿街立面效果，拟在北部布置2层商业裙房。

其中，底层商铺57个（其中约15个在中学西路）为安置商铺。

可销售商铺主要集中在地块的南面底层和北面的二层。

4、

3、注重周边环境进行整体形象设计，沿西外环路巧妙地布置板式高层住宅，按规划要求，西面沿西外环路透空率达到50%以上，因此，主要的底层商业裙房在地块的南面，北面和东面。

4、充分利用环境，以提高自身品质：

利用场地内的高差与半地下车库顶部园林

景观做整体环境设计，点式前后错落，围合成内部中心花园，同时丰富了城市转角空间形态。

5、住宅共享超大型中心花园，并向各自独立景观庭院充分打开。

以上条件使得本项目景观成为区块内具备惟一性的稀缺资源。

（三）道路交通

1、出入口设置：

居住小区设南北两个主要出入口，流线清晰而高效。

另在中学西路设置机动车次出入口。

并沿西外环路设置了一个紧急消防出入口，沿中学西路的商铺增加了两个消防紧急出入口，不通车，平时仅作为人行通道使用，可方便到达城市商业空间。

2、道路骨架

  ■基本骨架：

小区的环型主要交通路网，与城市道路共同形成大小环型相扣的交通环线。

■本案流线清晰，出入口合理，便于居民的出行。

道路基本骨架与小区的步行道系统互相交织，共同形成层次分明的道路网络。

整个路网简单明了，内外有别，动静分区，中心庭院环境采用了古典主义的轴线构图。

3、停车系统：

本项目中的公共租赁房机动车停车配建指标按政府要求不在本地块设计中，仅考虑非机动车停车配建指标。

安置房与商品房机动车配建指标根据地块出让条件按每户0.3个车位配置。

商铺按每百平方米0.4个车位配置。

本项目非机动车位按住宅每户1个，商业每百平方米0.5个，共计配置2620个非机动停车位。

本小区集中设置一块平战结合地下汽车库，计约6493平方米。

在小区内结合景观堆坡设置半地下汽车库共计7092平方米。

室外停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，增大绿化覆盖面积，减少日光反射。

地上，地下停车位相加为520个。

（四）景观绿化

 1、在景观的安排上我们不仅注重分布、功能的合理性，同时也注重文化脉络的体现。

设计追求建筑、自然与人的和谐统一，力求使整个地块设计充满节奏，有张有弛。

2、小区的景观设计分为半开放式空间，过渡空间及相对私密的空间景观三部分。

本规划以中心区为半开放空间景观设计的重点，并与整体的建筑风格相呼应。

通过对中心区绿化、广场铺地和景观水面的有机组合，形成典雅、亲切的小区建筑性格。

3、小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院绿地及道路绿化带三个层次，中心绿地结合景观铺地与景观水池，庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。

整个小区点、线、面绿化相互结合，小区内道路绿化、平台绿化、架高绿化，形成错落有致的立体绿化系统。

4、水景设计：

在中国，天人合一的思想一直占据着造园脉法的主流，表现在水景上，常伴有亲水性的偏好，故有了亲水平台；相对来说，西方向自然索取生存的天性要更强烈一些，表现在造园上，就是崇尚理性，崇尚对自然的征服，强调一种观赏性。

小区的水景设计通过对地形、喷泉、水池进行了人工几何造型设计，尽显优雅的贵族气质。

5、以人为本，充分考虑无障碍设计。

景观除观赏性外也强调参与性，提供丰富多彩的活动内容和交往空间，让小区真正成为注重人本，注重和谐的示范性社区。

七、建筑单体设计

1、户型设计

在户型设计上强调多样性和功能性，以及较为紧凑的刚需性。

强调了空间的利用率和舒适度。

在户型单体设计方面，重视过渡空间，入口处进行玄关及功能区之间的过道设置。

客厅采用开敞式设计。

便于大面积的自然采光和观景。

设计了大面积的厨卫，顺应潮流，满足不断提高的生活需求。

主卧与次卧的合理设计，保证了空间的私密性。

人性化的户型设计温暖您生活的点滴；动静、干湿功能分区，弹性空间可自由组合分割，让你切身感受现代家居的人文关怀：

以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。

减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度；

主卧朝南，保证两居室以上南向；

边套在山墙侧开设窗户，以期形成良好的内外景观和视野；

空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。

餐厅和大部分卫生间有直接采光，主要居室为南向。

结合中心景观资源，起居室为南向布置。

尽可能提供功能完备的主卧区域。

2、造型设计

装饰派风格建筑都强调几何形体、流动性、速度、复杂精密，最重要的是通过技术表达进步。

为了达到这种效果，小区立面上运用了较多的竖向线条，用几何图形来代表立体派理想，形成挺拔、有力、欣欣向荣的感觉；所有的梁、窗、窗间墙是内敛的，辅助以有规律的柱体外凸，形成向上的力量，从而产生非凡的气势与视觉效果。

3、建筑剖面

住宅层高3.0m；商铺底层层高3.9m，二层4.2米；地下汽车库层高3.6m，覆土厚度1.2~1.5m，住宅和商业地下车库出入口分开设置，互不干扰。

八、主要装饰材料

1．外墙

住宅外墙做外墙外保温处理。

建筑群房用材以干挂为主，为降低造价，高层主楼可采用高级面砖、真石漆等替代材料。

2．内墙

涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间；

水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。

3．楼地面：

一般采用水泥地面，楼梯间、采用高级地砖，并做踢脚。

4．顶棚：

涂料顶棚，电梯厅、门厅等公共部位：

采用轻钢龙骨，矿棉板

5．屋面

（1）平屋面（自下而上）

现浇钢筋砼屋面板

20厚1:

3水泥砂浆找平

微孔硅酸钙保温层，2%找坡最薄处40厚

40厚保温抹面层

铺贴SBS防水卷材

40厚C20细石砼内配

4b@200双向

10厚250x250广场砖（10厚1：

3水泥砂浆粘结）

7．栏杆：

各住宅阳台等处主要采用玻璃、铁艺栏杆。

8．门窗：

门窗均采用灰色断桥铝合金，双层中空玻璃，窗的气密性等级不应低于II级。

十一、经济技术指标

第二章结构设计

第三章

本项目地块位于蚌埠经济开发区中心板块，结构设计安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为七度。

一、设计依据

1．按现行的国家、部和省颁布的规范和规程进行设计

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）

《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）

《建筑地基基础设计规范》（浙江省）（DB33/1001-2003）

《人防防空地下室设计规范》GB50038-2005

《地下室工程防水技术规范》GB50108-2001

二、主要楼面和屋面荷载

客厅、餐厅、厨房2.0KN/M2

楼梯（按疏散）3.5KN/M2

卧室、书房2.0KN/M2

储藏室5.0KN/M2

电梯机房7.0KN/M2

商铺4.0KN/M2

屋面不上人0.5KN/M2

上人2.0KN/M2

基本风压：

按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2

基本雪压：

按50年一遇的雪压采用，取0.45kN/m2

地震基本烈度7度

三、上部结构

采用全现浇框架-剪力墙结构和剪力墙结构，全现浇楼面及屋面。

四、地基基础

基础安全等级为甲级，基础采用柱下独立承台，具体待甲方提供地质报告后再行确定。

五、抗震设计

建筑抗震设防烈度为七度，建筑抗震设防类别为丙类。

以上均采用中国建筑科学研究院编制的PKPM软件进行分析计算，在规范允许范围之内。

六、材料

1．混凝土：

采用C25，C30，C35，C40

地下室混凝土中掺加UEA-H外加剂，采用密实混凝土，抗渗等级为S6级。

2．钢筋：

采用HPB235（ф），HRB335（ф）及HRB400（ф）

3．砌体：

蒸压粉煤灰加气砼1,厚度200mm，其他轻质墙体材料

4．砂浆

±0.000以下填充墙采用MU10水泥砂浆。

±0.000以上填充墙采用M5混合砂浆。

第三章给排水设计

一、设计依据

（1）国家有关给排水及消防设计规范

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003，2009年版

《室外给水设计规范》GB50013－2006

《室外排水设计规范》GB50014—2006

《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2005年版

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001,2005年版

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

（2）总图、建筑等专业提供的资料

二、给水设计

1．水源

本工程以市政给水为水源，由禹王西路、健康路及中学西路的市政给水管两路供水，接入管径DN200。

（市政给水压力≥0.28Mpa）

2．用水量计算

用水项目

用水标准

用水数量

用水时间

（h）

最高日用水量（m3/d）

住宅

200L/人日

5349人

24

1069.8

绿化

2L/m2.日

29293.3m2

12

56.586

小计

956.586

其它

50

总计

最高日用水量1176.386m3/d

3．给水方式

本工程分三区供水，地下室至五层为低区，由市政给水直供；六至十五层为中区，十五至二十四层为高区，由各地块的地下生活水箱及供水设备加压供水。

户表设于每层楼梯间，一户一表计量，室外抄表。

商铺用水采用市政直供，并单独计量。

三、排水设计

1、污水

本工程室外采用雨、污分流排水，室内污、废分流排水。

生活污水经化粪池处理后排入市政污水管；最高日排水量1000.7m3/d。

2、雨水

雨水经收集后排入市政雨水管

蚌埠市的暴雨强度公式

Q=2550（1+0.77lgP）/（t+12）0.724

其中：

屋面重现期P=5，集流时间t1=10min，径流系数0.90

四、管材

（1）室内给水加压管采用PP-R给水管，消防管采用内外壁热镀锌钢管。

室外采用PE给水管。

（2）室内排水管采用普通U-PVC管，高层采用内壁螺旋消音管，室外排水管DN＜500时采用加筋UPVC管，DN≥500时采用钢筋砼排水管。

五、消防（详见消防专篇）

六、人防

本工程人防设计掩蔽面积为6000平方米（高层总占地面积5962平方米），本次方案设计暂时考虑其中4000平方米为人防战备物质贮藏库，2000平方米为常6级人员掩蔽所；最终以当地人防部门出具的对于本案的《人防配建指标及要求》文件为准。

第四章电气设计

一、设计依据

1．甲方提供的设计招标文件

2．该地块的有关规划文件

3．各有关专业提供的资料

4．各有关的设计规范

《供配电系统设计规范》GB50052-2009

《低压配电设计规范》GB50054-2011

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《建筑照明设计标准》GB50034-2004

《住宅设计规范》GB50096-2011

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

《人民防空工程设计防火规范》GB50038-2005

二、复合等级及供电电源

本工程的最高用电负荷等级2级。

根据本工程的规模和供电要求，建议当地电力部门为本工程提供两路独立10KV电源，分别引至市电力网二个不同的区域变电所或同一区域变电所的不同的10KV母线段。

采用电缆引入。

本工程总用电负荷约为10981KW（不计消防和备用负荷），综合系数（需要系数和同期系统乘积）为0.64，自然功率因数cos

为0.85左右，计算有功负荷为8760KW，补偿后的无功功率为3413KVAR，补偿容量为642KVAR，计算视在功率为7794KVA。

三、变配电系统

在本工程宜设置4个变配电房，每个配电房设置4台630KVA变压器，总的变压器容量为10080KVA。

在变电所的低压侧设无功补偿装置，补偿后10KV高压侧功率因数在0.9以上。

电量计量采用高供高计。

10KV进线采用电力电缆埋地沿主干道一侧敷设。

低压配电系统采用放射与树干相结合的供电方式；一、二级负荷采用双回路供电，并在合适的位置设置电源互投。

三级负荷采用单回路供电。

室外部分采用排管或直埋。

四、照明

本工程照度标准按国家有关照明标准设计。

照明光源根据国家节能要求，除特殊装饰要求外，均选用高效、低耗的节能型日光灯和高效金属卤化物灯为主。

本工程设有普通照明、事故应急照明、疏散指示标志、室外道路照明和广场、庭园照明等。

五、防雷接地与电气安全

建筑物防雷按第二类或三类防雷建筑物要求设计，接地利用建筑物金属体自然接地，保护型式采用TN-C-S制，采用联合接地方式，进线处做重复接地，并做建筑物总等电位连接。

在配电箱的插座回路分支上安装瞬时动作（动作电流为30mA）的漏电保护器。

在各引至变电所的主干回路进线处设延时0.5s型动作电流为300mA的漏电保护单元。

具有洗浴功能的卫生间设局部等电位联结。

六、弱电系统

本工程智能化的主要子系统有：

1、综合布线系统；2、计算机网络系统；3、安全防范系统；4、背景音响及公共广播系统；5、有线电视系统；6、智能卡系统等。

电话通讯及宽带接入综合布线系统：

在物管用房设一光缆进线电信室（局域网网络机房），提供传统的话音通信及计算机上网服务。

数据传输干线采用光缆，采用光缆到楼栋，楼内垂直布线采用大对数五类线，水平布线采用五类非屏蔽双绞线，户内设信息接入箱。

有线电视系统：

采用860MH双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。

楼宇有线电视干线采用SYKV-75-7同轴电缆，支线采用SYKV-75-5同轴电缆，系统由有线电视部门进行安装调试。

安全防范系统：

1、访客可视对讲、住户安全防范报警系统

各单元设可视防盗对讲系统，电控门锁可由一卡通开锁。

单元主机通过总线与小区报警管理中心连接。

为总线制全数字双向对讲报警系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统。

2、小区周界防范报警系统

本工程在小区周界围墙上设置对射式红外线报警探测器，管理中心随时显示报警路由，报警时间等信息。

3、电视监控系统

主要出入口、次入口、地下汽车库、小区周界设置前端摄像机，管理中心自动或手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制和对所监控的重要部位进行长时间录像。

4、小区巡更系统

在相应重要部位设置保安人员无线巡更站点，供保安巡更人员携带巡更记录机按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录。

5、家居安防系统

家居安防系统是可通过可视对讲系统的扩展功能来实现，通过门窗等安装各种探测器和燃气泄漏自动报警装置等监控。

并与管理中心的报警主机联网。

同时还可通过紧急呼救报警，向管理中心呼救报警。

信息管理系统：

1、智能卡及停车库管理系统

在小区主入口处、汽车库等设置读卡器，对汽车等进行出入控制、管理、记费。

2、小区的背景音乐系统

在广场、中心绿地等处设置音箱、音柱等放音设备，安装有线广播装置，由管理中心集中控制，在发生紧急事件（如火灾或者警情）时，具有优先控制权的控制中心将背景音乐强制切换至紧急广播。

3、电子公告牌子系统

在主出入口处设LED显示屏。

第五章暖通设计

一、设计依据

1.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

2.《建筑设计防火规范》GB50016-2006

3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）

4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

5.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

6.相关专业提供资料

二、设计范围和要求

1．通风设计、防排烟设计

2．人防通风设计

三、设计参数

1.室外计算参数

夏季空调室外计算干球温度35℃

冬季空调室外计算干球温度-4℃

夏季空调室外计算湿球温度28.5℃

夏季通风计算温度33℃

冬季通风计算温度4℃

夏季平均风速2.2m/s

冬季平均风速2.3m/s

夏季大气压力1000.5Mbar

冬季大气压力1020.9Mbar

四、通风系统

地下室设机械通风系统，换气次数分别为:

汽车库及水泵房为6次/小时。

汽车库排风引至屋顶高空排放。

第六章消防专篇

一、建筑设计消防

1．设计依据

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《人民防空工程设计防火规范》GB50038-200