住宅小区项目建议书.docx

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住宅小区项目建议书

住宅小区

项目建议书

ＸＸ咨询公司

二0一三年八月

项目建议书

审　核：

核　对：

编　写：

1.前言

ＸＸ航运是综合运输体系的重要组成部分，对推进我省“大港口、大通道、大物流”建设和“产业群、城市群、港口群”联动发展、跨越发展具有重要作用。

因此，为加快推进海峡西岸经济区建设，不断增强综合实力，省委省政府决定加强对ＸＸ电站坝下水位进行治理，畅通ＸＸ航运。

目前，水位治理工程前期工作正在顺利推进，ＸＸ县是该工程所在地，也是工程建设影响县之一，为了尽快推进该重点工程建设，ＸＸ县成立了ＸＸ坝下工程指挥部，主要负责移民征迁工作，积极配合主体工程建设的推进，已完成库区影响对象的模底登记，移民安置点选址等工作，为主体工程顺利建设创造开工条件。

2.项目建设的背景及必要性

ＸＸ县位于江苏省东部，胡洲市西北部，ＸＸ下游。

东邻ＸＸ县，西毗ＸＸ县，南接ＸＸ县，北与ＸＸ县交界。

总面积1400平方公里。

总人口22万，是江苏省重点侨乡之一，是全省重点林业县，是全国釉面砖重要生产基地之一和全省最大的电瓷出口基地。

经过30年来的改革开放，ＸＸ县已经发展成为初具规模的现代化内陆县。

随着党中央对海西发展的支持力度不断加大，为加快推进经济建设和社会事业发展，提升县域综合实力，构建繁荣和谐ＸＸ提供了良好的条件。

为了加快融入海西中心城市建设，ＸＸ县制定了城市发展新的规划，新建"一桥二站二互通"（ＸＸ北溪ＸＸ大挢，梅城二级客运站、合福高速铁路ＸＸ北站，京台高速公路东桥互通口、福银高速公路梅溪互通口〕，改建312国道、302省道及县道部分路段，实施ＸＸ坝下水位治理工程，整治ＸＸ航运环境，构建"一纵一横、两高两铁、六辐射"的省会半小时经济圈快速通道。

目前已经完成开通了京台高速公路东桥互通口、ＸＸ北站、年底又准备开工改造312国道和部分省道和县道等。

ＸＸＸＸ水电站枢纽下水位治理工程位于ＸＸ水电站坝下9.0Km处，是为了解决ＸＸ水电站枢纽枯水期通航建筑物下游水深不足而设置的壅水建筑物，因此本工程的主要任务是满足通航要求。

工程完成后将恢复原ＸＸ水电站枢纽通航建筑物坝下最低通航水位7.64m（相应ＸＸ水电站泄放航运基流308m3/s），同时在ＸＸ水电站枢纽下游新建通航船闸，使ＸＸ干流下游河道航运畅通。

ＸＸ水电站枢纽坝下水位治理工程建设征地影响涉及ＸＸ、闽侯2县共3个乡镇，其中ＸＸ县东桥镇属受影响之一。

水位治理工程的建设牵涉到移民安置工程，ＸＸ县东桥镇受影响移民有52户205人。

为保障顺利移民，改善移民居住环境，提高移民生活水平，对科学合理选择移民居住点及其建设是非常必要的。

3.项目建设条件

3.1项目建设位置

ＸＸ坝下水位治理工程建设后，受影响的对象主要分布在ＸＸ电站下游ＸＸ两岸居民，根据就近后靠选址原则，通过方案比较后选择距城关12km、距ＸＸ北站仅5km交通方便的ＸＸ地区作为安置居民点之一。

3.2项目建设条件

3.2.1自然、交通条件

项目场地位于ＸＸ电站施工大桥下游500m左岸边台地上，该台地成长方形，长约500m，宽30-50m，高程35-45m。

台地南侧为通往东桥镇主要交通道路，北侧为铁路，地块宽阔，面临ＸＸ，背靠青山，自然环境条件较好，交通十分方便，可提供移民安置建设用地面积约27亩，可容纳34户136人。

3.2.2基本地质条件

本场地地质构造简单，未发现大的断层、破碎带，场地稳定性较好。

本场地内覆盖层主要为ＸＸ电站施工时的堆渣，堆填时间有20多年，主要由碎块石组成，中密-密实状为主，堆渣层较厚，7-14m，力学性质较好，下伏基岩以强、弱风化基岩为主，南北侧边坡、陡坎现状稳定，无滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象，地基岩为燕山期黑云母花岗岩，不存在岩溶、地面塌陷等地质灾害，适宜本工程的建设。

4.项目建设规模和内容

4.1项目建设单位及建设项目名称

项目建设单位为：

ＸＸ县人民政府。

项目名称：

ＸＸ工程

移民安置点工程。

4.2项目总体布局

居民点用地位于现状公路与铁路之间，呈狭长形，考虑到退让距离，整体的布局沿道路直线展开。

场地设计尽量沿用现状，不对地场地进行大量的开挖或回填，设计高程尽量与现状地面相吻合，排水通畅，同时也充分利用沿江公路现有内侧的挡土墙，减少工程量。

4.3场地平整方案

按照总体局要求，场地长约500m，宽30-50m，高程35-45m,场内需要进行开挖回填平衡，大部分开挖厚为2.0m左右，最大开挖厚度为3.0m，主要位于场地东北侧后边坡处；回填厚度为1-3m，主要位于场东南侧场内道路处。

在场地开挖平整时，须按设计坡率自上而下逐层分段进行，回填时应严格按设计技术要求进行。

场地台地间高差处通过设置挡墙进行处理。

边坡采用挡墙或植草防护。

4.4建筑设计方案

住宅建筑形式主要为独门独户联体式，砖混结构，并采取一定的抗震设防措施，可满足房屋抗震的需要。

设计层数为3.5层，层高不超过3m。

4.5配套及附属工程布置方案

配套项目主要有区内道路、给排水、电力、通信、挡墙及护坡等。

4.5.1道路承接于乡道，沿江平衡成一字型布置；

4.5.2水源由安仁溪村净水站供给，给排水管网布置于沿新建道路绿化带下埋设，生活污水和废水采用污废合流，进入沼气池后排入干管，污水经排水干管收集后进入污水处理站处理站处理达标后排入主河道；

4.5.3电力“T”接于县农网10KV供电线路，由县电网供电，设一座10kv箱变，容量约200kVA,住宅采用“一户一表”独立计量，公共建筑集中计量；

4.5.4通信工程主要有通信系统和广电系统，通信系统主要为场外光缆进线至场内通信光缆分箱，再由分箱分出光缆至3处光缆分纤箱，各光缆分纤箱分出芯光纤至就近住户，有线电视系统设计方案为场外有线电视进线至安置点光交箱，由光交箱引出光缆至各光节点，光节点设备箱引出支线线缆至各有线电视分配盒，经分配盒分配后引出终端至各住户；

4.5.5各宅基地高低不平用砌石砼挡土连接，后坡采用砌石或植草防护。

5.工程投资框算及资金筹措

5.1投资框算

参照《市政工程投资概算编制办法》等进行对本工程投资框算，本工程总投资约为3500万元。

投资框算总表

序号

工程或费用名称

建安工程费

设备购置费

其它费用

总价（万元）

一

工程费用

2315.0

70.0

2385.0

1.0

安置住宅楼

1650.0

1650.0

2.0

公厕

10.0

10.0

3.0

卫生所

25.0

25.0

1.0

场地整平

180.0

180.0

2.0

道路

60.0

60.0

3.0

硬地广场

30.0

30.0

4.0

护坡挡墙

160.0

160.0

5.0

绿化景观及路灯

50.0

50.0

6.0

给排水工程

50.0

50.0

7.0

电力通信工程

100.0

70.0

170.0

二

工程建设其它费用

357.8

357.8

三

预备费

17.9

17.9

建设总投资

3500

5.2资金筹措

本项目属政府投资的ＸＸ坝下水位治理工程移民安置工程之一，本项目工程全部由政府投资。

6.建设工期

该项目安置住户28户120人，建筑面积约11000m2,初步拟定总工期18个月，预计2016年12月份开工，2017年5月份竣工验收发挥效益。

7.结论与建议

本工程位于ＸＸ县地区，利用ＸＸ台地提供建设用地面积约27亩，施工期18个月，框算投资约3500万元，可安置移民Ｘ户Ｘ人。

工程建设后可提高移民户生活水平，改善居住环境、交通便利，同时有利于促进ＸＸ坝下水位治理工程顺利建设。

建议进一步科学编制方案设计，广泛征求移民户意见，让移民户对方案满意，顺利地付诸实。