物业管理实务精讲第32讲讲义.docx
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物业管理实务精讲第32讲讲义
物业管理实务精讲班第32讲讲义
人员培训的体系、分类
第二节 人员的培训及管理
一、培训体系的建立
(一)培训体系的选择(熟悉)
物业管理企业培训体系包括一级培训体系和二级培训体系。
1.一级培训体系
企业培训由公司统一领导、计划和组织实施。
只在公司一级设立专职培训机构,项目机构不设置培训机构。
一级培训体系有利于充分利用企业的培训资源,有利于统一公司的培训标准和培训要求,有利于降低培训成本,但其针对性相对较差。
2.二级培训体系
项目机构也可设置相应机构并配备相应人员,在公司统一规划、领导下,按照分类管理、分级实施的原则运作。
二级培训体系有利于加强培训的针对性、适应性、及时性,加强项目机构培训的责任感,但不利于培训标准和要求的统一。
(二)培训体系的选择
如果项目机构的数量较多且分布较散,所管物业类型结构复杂,员工整体素质较高,培训资源比较充裕,宜建立二级培训体系。
如果企业员工集中,且培训资源较紧缺,则宜建立一级培训体系。
二、培训的分类及内容(熟悉)
(一)入职培训
入职培训一般包括职前培训和试用培训两个环节。
职前培训是指在新员工上岗前,为其提供基本的知识培训。
培训的目的是使新员工了解公司的基本情况,熟悉公司的各项规章制度,掌握基本的服务知识。
试用培训是对新员工在试用期内,在岗位进行的基本操作技能的培训,以使新员工了解和掌握所在岗位工作的具体要求。
职前培训的内容包括公司发展史、公司概况及规章制度、公司组织架构、公司企业文化、职业礼节礼貌、物业管理基础知识、安全常识等。
试用培训的内容为岗位工作职责及工作要求。
(二)操作层员工的知识和能力培训
物业管理企业操作层员工包括保安员(也有称安防员或公共秩序维护员)、保洁员、维修员、绿化员、设备管理员。
针对不同岗位操作层员工的培训内容是不同的。
1.保安员的培训
(1)知识培训
保安员知识培训的主要内容包括:
物业管理基础知识、所管理物业的基本情况、保安员的职责和权力、保安员处理问题的原则和方法、职业纪律、职业礼貌、职业道德、仪容仪表、着装要求、内务卫生、对讲机的保养和使用、上岗执勤、交班接班、停车场管理、交通常识、消防知识、防卫制度等方面的知识。
(2)能力培训
保安员能力培训的主要内容包括:
巡逻岗岗位能力、大堂岗(固定岗)岗位能力、交通岗岗位能力、车库(场)刚岗位能力、内务岗位能力、物品出入管理能力、盗窃、匪警应急事件处理能力、发生斗殴事件的处理能力、巡逻中发现可疑分子的处理能力、发现住户醉酒脑室或精神病人的处理能力、遇到急症病人的处理能力、突发税金事故的处理能力、火灾事件的应急处理能力、煤气泄漏事故的处理能力、执勤中遇到不执行规定、不听劝阻事件的处理能力、业主/物业使用人家中发生刑事或治安案件时的处理能力、车辆冲卡事件的处理能力等方面。
2.保洁员的培训
(1)知识培训
保洁员知识培训的主要内容包括:
物业管理基础知识、各种清洁工具和清洁材料的功能及使用知识。
(2)能力培训
保洁员能力培训的汉族以内容包括:
楼道的清洁能力、高层大厦的清洁能力、多层住宅的清洁能力、玻璃门、窗、镜面、玻璃幕墙的清洁能力、绿地的清洁能力、灯具的清洁能力、公共场地和马路的清洁能力、室外地面的清洁能力、房屋天面和雨篷的清洁能力、地下室、天台、转换层的清洁能力、住宅区大堂的清洁能力、清洁工作的应急能力。
3.维修员的培训
(1)知识培训
维修员知识培训的主要内容包括:
物业管理基础知识、供水供电基本知识、房屋日常养护知识及房屋维修知识等。
(2)技能培训
维修员技能培训的主要内容包括:
室内地面的维修能力、室内墙面的维修能力室内顶棚的维修能力、室内门窗的维修能力、住户室内给排水管道及附件的维修能力、住户家线路故障的处理能力、室外梁、板、柱的维修能力、室外墙体、楼梯、屋顶维修能力、室外公用设施、地下排水沟道、绿化水管等管网的维修能力。
4.绿化员的培训
(1)知识培训
绿化员知识培训的主要内容包括:
物业管理基础知识、绿地花木养护知识、花卉植物虫害防治知识及绿化工作检验标准、室内、阳台、屋顶绿化管理标准等方面的知识。
(2)能力培训
绿化员能力培训的主要内容包括:
植物保洁能力、施肥操作能力、机械设备的使用及保养能力、花卉植物摆设能力、花卉植物浇水及管理能力、草坪的施工与保养能力、植物的修剪能力、自然破坏防护能力、除草的操作能力等。
5.设备管理员
(1)知识培训
设备管理员知识培训的主要内容包括:
物业管理基础知识、房屋附属设备的构成及分类、三级保养制度、房屋附属设备维修的类型、给排水设备的验收接管、水泵房的管理、房屋装饰性设备等方面的知识。
(2)能力培训
设备管理员能力培训的主要内容包括:
房屋附属设备的日常保养能力、给排水设备的管理与维护能力、消防设备的维修管理能力、卫生设备的维修管理能力、电力设备的维修管理能力、电梯设备的维修管理能力、制冷供暖设备的维修管理能力、避雷设施的维护能力等。
(三)管理层员工的知识和能力培训
l.中高级管理人员的岗位培训
(1)知识培训
中高级管理人员知识培训的主要内容包括:
经济学、组织行为学、心理学、公共关系学、行政管理学、市场营销相关知识,物业管理企业财务管理、物业管理法规、房地产经营等知识。
(2)能力培训
中高级管理人员能力培训的主要内容包括:
物业管理各项活动的组织、内外沟通协调、经营服务的策划、物业管理企业运作制度的订立、物业管理拓展和物业管理方案的制订、突发事件的处理等能力。
2.项目管理负责人的知识和能力培训
(1)知识培训
项目管理负责人知识培训的主要内容包括:
经济学、组织行为学、市场营销、公共关系、物业管理企业财务管理、物业管理法规与房地产经营知识。
(2)能力培训
项目管理负责人能力培训的主要内容包括:
制订物业管理方案的能力、制订物业管理制度的能力、编制费用预算的能力、制订物业维修方案的能力、策划经营服务项目的能力、创优达标的能力。
3.一般管理层员工的知识和能力培训
(1)知识培训
一般管理层员工知识培训的主要内容包括:
物业管理基础知识、物业管理法规知识、房屋结构构造与识图知识、物业管理收费知识、房屋维护与管理知识、房屋附属设备维护与管理知识、环境管理知识等。
(2)能力培训
一般管理层员工能力培训的主要内容包括:
楼宇巡查能力、处理投诉问题的能力、物业接管验收能力、装修监管能力、物业管理常用公文的写作能力等。
(四)专题培训
专题培训是为达到某一专门目的或解决某一专门问题而对员工进行的培训。
这类培训主要包括以下几个方面的内容。
1.更新观念的培训
更新观念的培训是指物业管理企业在外部环境、发展目标、组织结构、服务宗旨、经营方向、经营规模、经营状况等发生重大变化时,对员工进行的专门培训,使员工转变不合时宜的观念。
2。
专项管理培训
专项管理培训是指物业管理企业为了推行某些新的管理方式或方法,而对员工进行的专门培训。
3.专项技术培训
专项技术培训是指物业管理企业为了完成某些新项目,需要员工掌握某一技术或技能,而针对有关员工进行的培训(如电脑知识与应用培训等)。
(五)晋升培训
晋升培训是为了使晋升者具备晋升职位所需要知识和能力而开展的针对性培训。
(六)外派培训
外派培训是提高物业管理企业员工素质的一个重要途径。
物业管理企业的外训包括:
“企业性外训”,即企业工作发展需要所需的外派培训;“岗位性外训”,即员工工作岗位性质所需的外派培训;“个人性外训”,即员工个人发展需要所需的外派培训;“奖励性外训”,即企业为奖励员工而外派其参加的培训。
三、年度培训计划(了解)
年度培训计划主要是根据企业经营战略和经营目标、企业人力资源规划、员工绩效考核结果以及本企业实际情况来制订。
年度培训计划的主要内容包括:
培训目标、对象、类型、课程、师资、内容、场地、时间、实践操作和培训经费等。
培训的组织与实施
四、培训的组织与实施(掌握)
(一)培训员工的管理
一要严格管理,严格要求,强化奖惩;二要采取灵活多样的培训和考试方式;三要为被培训的员工创造良好的学习环境;四要采取各种措施,培养员工主动参与培训的意识,调动员工参加培训的积极性,提高培训效果。
(二)培训师资的管理
要通过多种途径建立一支合格的培训师资队伍,针对物业管理运作出现的新情况、新问题不断开发培训课程,研究新的教学形式和教学方法。
在培训实施过程中要严格要求、精心准备,充分运用现代化教学手段和方式组织教学培训,切实提高培训效果。
(三)培训方法的运用
物业管理企业培训方法有很多,常用的培训方法有:
1.课堂教学法
课堂教学法是物业管理企业培训中常用的培训方法,具有系统性、连贯性特点,多用于知识培训。
如物业管理相关法规、专业知识等培训。
2.现场教学法
现场教学法是一种情景式和直观式教学,多用于能力培训。
如将培训学员带至物业管理现场,指定被培训者扮演角色,借助角色的演练来使被培训者理解角色的内涵,从而提高解决问题的能力。
3.师徒式培训法
师徒式培训是一种传统的培训方式,一般由项目机构选派一名“师傅”在操作技能方面对“徒弟”进行一对一或一对多的指导性培训,主要适用于操作性较强岗位的员工培训。
(四)培训效果的评估
培训效果评估的主要目的是研究和分析员工在经过培训后其行为是否发生了变化,素质是否得到了提高,工作效率是否得到了改善,企业目标的实现是否得到了促进。
培训效果的评估主要包含以下层次的内容:
(1)评估被培训者对培训知识的掌握程度;
(2)评估被培训者工作行为的改进程度;
(3)评估企业的经营绩效是否得到了改善。
例:
某物业管理公司由于业务的需要,准备招聘10名公共秩序管理员,请根据业务要求设计一份应聘申请表
例:
某物业公司新招聘一批保洁员,准备培训后上岗,请为这批保洁员制定合适的培训计划
背景材料:
来源:
农村
人数:
30人
年龄:
小学毕业或初中毕业
性别:
男8人,女22人
注:
制定计划时注意:
1、培训的类别
2、培训时间
3、培训方式
4、培训内容
5、培训师资
6、培训效果评价的方法
员工薪酬管理
第三节 员工薪酬管理
一、员工薪酬管理的主要内容(熟悉)
员工薪酬管理,是企业管理者对员工薪酬的支付标准、发放水平、要素结构进行确定、分配和调整的过程,即是对基本工资、绩效工资、激励性报酬和福利等薪资加以确定和调整的过程。
(一)确定薪酬管理目标
薪酬管理目标必须与企业经营目标相一致,因为薪酬管理是企业管理的一个有机组成部分。
企业薪酬管理的目标主要有三个:
(1)吸引高素质人才,稳定现有员工队伍;
(2)使员工安心本职工作,并保持较高的工作业绩和工作动力;
(3)努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调。
(二)选择薪酬政策
所谓薪酬政策,就是企业管理者对企业薪酬管理的目标、任务、途径和手段进行选择和组合,是企业在员工薪酬上所采取的方式策略。
企业的薪酬政策要受到多种宏观因素和微观因素的影响和制约。
宏观因素是指企业薪酬运行的外部环境因素,例如国家经济运行状况、经济增长率、通货膨胀率、劳动力市场的供求状况、当地生活指数以及国家税收、财政和产业政策的变化等。
微观因素是指企业经营发展和薪酬管理状况,例如当前的经营收益状况,企业现今所处的发展阶段、相应的经营策略以及劳动力的成本收益,薪酬管理运行状况等。
薪酬政策是企业管理者审时度势的结果,决策正确,企业薪酬机制就会充分发挥作用,运行就会通畅、高效;反之,决策失误,管理就会受到非常不利的影响。
(三)制订薪酬计划
一个好的薪酬计划是企业薪酬政策的具体化。
所谓薪酬计划,就是企业预计要实施的员工薪酬支付水平、支付结构及薪酬管理重点等。
企业在制订薪酬计划时,要通盘考虑,同时要把握以下两个方面的内容:
(1)企
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