标准化管理6个方面.docx
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标准化管理6个方面
标准化管理6个方面
[精装修工程标准化管理最新版]
【0,10】mm,实测合格率须达到90%以上。
5、墙体平整度和垂直度:
墙面腻子层刮完后,项目部须组织实测,公司规定的合格标准
【0,4】mm,实测合格率须达到95%以上。
6、尺寸误差:
门窗洞口尺寸允许误差:
高度和宽度不能大于10mm或小于10mm,墙厚不能大于3mm或小于3mm;门窗边墙剁大小头允许误差不能大于6mm;室内开间进深抹灰面允许误差不能大于10mm或小于10mm;阴阳角方正抹灰面允许误差不能大于4mm。
7、卫生间防水:
移交验收卫生间渗漏闭水试验合格,在完成陶粒回填、找平层施工和防水层施工后(防水层应从地面延伸至墙面高度不少设计要求),项目部必须督促精装修做闭水试验,闭水高度不少于3cm,24小时后现场验收,必须达到不渗不漏。
项目部必须对进场使用的防水材料进行验收,施工过程加强防水层厚度检查,防水层与基层须粘结牢固,表面平整,涂刷均匀。
8、墙地砖铺贴:
墙地砖进场时,项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验收,并与经设计签认的招标样板进行比对,确认符合设计要求后方可使用。
项目部必须确认墙地砖排版深化做法已经过设计部门的签认方可同意施工。
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墙地砖铺贴前必须确保墙面、地面不存在空鼓,且墙面、地面必须经洒水湿润。
铺贴完成的砖面应平整、洁净、色泽一致,无裂纹和缺损。
阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位必须符合设计部门确认的排版深化做法。
砖接缝应平直、关滑、填嵌应连接、密实。
墙地砖铺贴全过程必须确保给水管是带压的,在墙地砖施工完成后须再次打压确认预埋的给水管不漏水。
9、窗台板铺装:
窗台板进场时,项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验收,并与经设计签认的招标样板进行比对,确认符合设计要求后方可使用。
一般情况窗台板为大面积板材,施工方法不恰当极易产生空鼓,出现空鼓后的维修成本很高,项目部必须在精装修样板时加强对其施工工艺、粘结材料的监控,在样板验收时确认如不存在空鼓,在后期大面积施工时加强铺装过程的质量监控和验收。
如在样板验收时确认存在空鼓,则必须要求精装单位改进施工工艺或粘结材料,且必须重新做施工样板,经验收直到不存在空鼓后,项目部方可同意大面积施工。
10、室内木门安装:
木门进场时,项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验收,并与经设计签认的招标样板进行比对,确认符合设计要求后方可使用。
木门框安装必须牢固,如固定部位为预埋木砖,则木砖必须
经过防腐处理。
木门框固定点的数量、位置及固定方式应符合设计要求。
木门扇必须安装牢固,开关灵活,关闭严密,无倒翘。
木门配件型号、规格等应符合设计要求。
木门安装后留缝大小应符合设计要求。
11、木地板铺装:
木地板进场时,项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验收,并与经设计签认的招标样板进行比对,确认符合设计要求后方可使用。
铺装前项目部必须组织木地板单位、精装单位对地面找平层进行验收,确保找平层平整、干净无灰尘、无空鼓开裂。
所有防潮膜要求上返10cm,踢脚线表面应关滑,接缝严密,高度一致。
木地板铺装后可用脚踩检查铺装的牢固,并确保不存在冒灰问题。
木地板铺装全过程必须确保给水管是带压的,在木地板施工完成后须再次打压确认预埋的给水管不漏水。
12、吊顶安装:
吊顶安装应严格控制标高,必须先在墙身周边满弹控制线。
吊顶龙骨须分布均匀,按设计要求布置,固定牢固、安装平整,灯孔尺寸开孔准确、美观。
吊顶为木龙骨的应做好防腐,钉眼做好防锈。
饰面板拼装应缝隙严密、牢固、打胶均匀美观,如饰面板为
石膏板的,则要求板与墙面、板与板之间交接缝采用石膏粉填缝,并做好防裂措施,接缝粘贴防裂纸或防裂布。
四、精装修工程安全、文明施工管理由于精装修阶段涉及分包单位多,参与施工的人员也多且人员复杂。
为避免安全事故发生,安全管理必须实行由精装修单位总负责,各分包单位服从精装单位的管理制度,如分包单位违反安全制度,精装修单位可视情况对分包单位进行处罚。
保险购买1、施工单位:
需为所有进场施工工人购买意外保险,并提供保单复印件给项目部。
凭证出入1、精装修单位实施对施工现场的全面管理,参建各单位人员均需办理工地出入卡,严禁非参建施工人员进入现场;2、工地往外运出材料必须在项目部领取放行证。
、所有临时电箱的开关、插座、漏电保护等电器1用电安全
必须规范安装且有防淋雨措施;2、有要求接地保护的设备、设施必须安装接地保护;3、电线、电缆应尽量采取架空设置,临时拖地的必须保证电线、电缆绝缘性能完好,严禁使用有破损的电线、电缆,同时严禁电线、电缆经过积水、易燃易爆材料存在的地面;4、各类施工用电机具在使用前必须检查其电气装置和保护设施是否完好,严禁设备带病运转;5、现场电气设施严禁超载使用,严禁私自用代用品代替保险装置。
9、现场有电焊机切割项目作业,提前申报动火作业申请。
洞口、临边防护所有洞口、临边必须进行防护。
安全帽佩戴进入施工现场的所有人员必须佩戴安全帽。
高空作业防护1、二米以上的作业均属高空作业,作业人员必须佩带安全带,衣着灵便、禁止穿硬底、带钉、易滑的鞋;2、高处作业暂时不用的工具,应装入工具袋,随用随拿;3、用不着的工具和拆下的材料应系溜绳放到地面,绝对禁止高空抛物;、严禁随意拆除安全防护设施。
4.
机械设备防护1、各种小型、手动机械设备严禁带病作业和非专业人员自行修理;2、木工作业,压刨松料和接料均不准戴手套,并应站在机床的一侧,材料走横或卡住时应停机、降低台面拨正,送料时手指必须离开滚筒20cm以外,接料必须持料走出台面;3、圆盘锯的锯片不得有裂口,螺丝应上紧,锯片上必须有防护罩,操作时应戴防护镜,站在锯片一侧,禁止站在锯片线上,手臂不得跨越锯片。
文明施工1、为保护施工区的环境卫生,各施工班组每天下班后须安排打扫现场,将垃圾袋装化,不准向楼下扫抛、投掷,严禁从窗口倾倒垃圾,必须做到工完场清;2、不得在现场内焚烧塑料、橡胶、电线、油毡、沥青类废料,控制有毒有害恶臭气体产生;3、材料运输进出场时码放整齐,捆绑结实,细散颗粒材料的装卸运输必须要遮盖防止散落,并设专人负责卫生工作;4、禁止施工现场住宿、生火做饭。
5、严禁在楼内大小便。
五、精装修工程成品保护为加强施工过程中对成品(包括半成品,下同)的保护,最大限度的消除和避免成品在施工过程中被污染和损坏,减少不必要的返工和损失,成品保护必须遵循如下管理原则:
1、所有精装修工程在开工前必须督促施工单位编制施工方案,方案必须有成品保护措施,其内容必须包括施工范围内与其他专业工序的施工交叉先后顺序,并包括相关工序的具、成品保护遵循谁施工谁负责的原则,包括2体成品保护措施;
对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底责任等;3、分包队伍进场施工时必须有精装修总包单位与其进行成品保护的交底记录,未交底不得进行施工;4、前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续,双方签字认可后,后续施工单位(主要指有大量作业面的分包单位)即应对施工区域内的所有成品履行保护的责任和义务;5、户门安装上锁后,室内成品保护由专人集中管理,后续须进入室内施工的单位,须办理移交手续;6、成品保护责任单位负有对已被损伤、损坏的部分及时或按方安排的时间进行修补的责任。
精装修期间,项目部必须积极营造成品保护的气氛,如在工地现场、电梯门口及其它主要通道张贴成品保护措施和宣传标语,有条件的可根据施工进度出成品保护黑板报,时刻提醒各参建施工单位以及施工工人注意对成品的保护。
项目部对精装修期间成品保护应参照下表要求执行:
成品保护对象成品保护措施室内木门1、木门框安装后,施工斗车只准进入户内大厅,不准进入房间,斗车宽度需小于门框净空尺寸10cm;2、后续贴门坎大理石时,所用砂浆不能过稀,以手捏成团,落地即散为宜,以免水分过多,导致门框脚发黑发霉;3、各楼层不得积水,以免门框受潮发黑;4、木门扇安装好之后,必须用保护膜包好作保护,以防被划花或砸坏;5、门锁装好后,必须用保护胶纸包好。
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铝合金门窗1、铝合金门框安装好后,下轨道必须贴上不少于三层的保护胶纸,顶框、立框必须贴上不少于二层的保护胶纸,下轨道需钉凹形木盒盖好;2、门窗周边批荡砂浆时,应先将门窗框下轨道用木盒盖好,并在完成后将粘在上面的砂浆清理干净;3、外墙面抹灰和贴砖时,尽量避免污染窗框,完工后应及时将粘在窗框胶纸上的砂浆清理干净;4、需从窗口运送施工材料时,应用凹形木盒将铝合金窗下轨盖好,防止操作人员踩踏;5、铝合金门、窗边打胶时,先将缝边的保护胶纸揭起约10mm宽方可施工,打完胶后铝合金外露部分应重新贴回保护胶纸,保护胶纸应在单位工程初验前才撕掉;6、当须使用酸液大面积清洗外墙饰面砖时,必须保证酸液不接触铝合金;7、门锁、窗锁装好后,必须用保护胶纸包好。
水电管线1、天花吊顶施工之前,应标出天花预埋管线位置,吊顶龙骨固定定位要避开管线位置;2、墙面贴瓷片时,不得在管线位置打钉挂线;3、清理楼地面时,严禁碰撞地面上的管线;4、地面水泥砂浆找平层完成后,应将预埋管线位置用红漆标记,防止后续工序施工时破坏;5、铺装木地板,以及安装橱柜、浴室柜、淋浴屏等,严禁在预埋管线位置打钉钻孔。
地面砖1、地砖铺贴后,48小时内禁止上人。
2、地面砖铺贴后在后续工序施工需要借道行走或施工,应在“走道”或施工范围内铺设硬纸板、彩条布等加以保护;3、在地、严禁在刚贴4面砖上要用梯子作业时,梯脚必须用软物包好;
好的地面砖上走动、堆物;5、在地面砖上进行有可能污染地面的施工作业时,必须铺设塑料布,以防污染。
墙面砖1、墙面砖、大理石贴好后,应在转角处1米以下加纸皮或木板保护,避免碰撞损坏。
2、厨卫墙身阳角须用泡沫保护。
窗台、门坎石窗台、门坎石贴好后,表面应贴胶纸进行保护。
卫生洁具1、浴盆、浴缸安装好后,不准站在上面施工作业,需进行浴缸周边饰面施工时,应用模板将浴缸覆盖,以防损伤;2、马桶安装完成后,要用保护膜包好作保护,以防被划花或砸坏;3、卫生洁具安装完成后,严禁任何人员在浴缸和洗手盆内浸泡瓷片及其它材料;4、严禁将砂浆、水泥浆、灰水、废油漆、地面灰砂等倒入排水地漏,防止造成地漏堵塞;5、在室内进行卫生清洁时,严禁将污水倒入卫生洁具内;6、卫生间洁具安装完成后,严禁任何人使用。
木地板1、铺贴后,进入户内的人员应脱鞋或穿软底鞋,不得在板面上敲打,拖运施工材料;2、需在户内施工作业时,应用塑料布或其他保护材料铺在木地板上,以防污染、损坏木地板;3、清洁卫生时,严禁在木地板上泼洒或喷水等,只能用拧干的毛巾进行抹擦清洁;4、要严格管理室内通水,在无人时要把总阀关住,以防室内水龙头漏水泡淹木地板;5、要注意关好门窗,以防日晒雨淋;但也要做到定期打开门、窗通风透气,确保室内、要注意空调孔的临时封堵,防止雨水流入泡淹木地板。
6干爽;
电梯轿厢1、电梯安装完成并验收合格后,用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状,用胶纸固定在外侧的墙体饰面上,并对转角部位采用稍硬板条加强保护;2、电梯验收合格后但仍须作施工电梯使用时,必须在使用前用专用保护膜满贴轿厢,再用木板满封;3、对电梯进行保洁时,禁止使用腐蚀性溶液。
开关、插座面板1、在室内天花、墙面装修施工基本完成后才安装开关、插座面板;2、安装完成后面板表面要贴胶纸保护,避免被油漆污染及表面划花或损坏。
楼梯、阳台栏杆1、栏杆在安装好后,需及时包保护膜作保护,防止污染或划花;2、当须使用酸液大面积清洗外墙饰面砖时,必须保证酸液不接触栏杆。
首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面(之前完成)1、墙面应在转角处1米以下加纸皮或木板保护,避免碰撞损坏;2、应在施工作业范围内的地面砖铺设硬纸板、彩条布等加以保护;3、在地面砖上进行有可能污染地面的施工作业时,必须铺设塑料布,以防污染。
楼栋外施工通道园建地面砖(之前完成)1、应在施工作业范围内的园建地面砖铺设硬纸板、彩条布等加以保护;2、在地面砖上进行有可能污染地面的施工作业时,必须铺设塑料布,以防污染。
六、甲供材下单时间控制精装修开始前,项目部必须熟识每最少供货量、供货期、了解合同关于材料生产期、份甲供材合同,
付款等条款的约定。
对客厅地砖、窗台石、木地板、木门、马桶安装后的成品保护进行检查。
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八、处罚规定根据公司制度规定,项目部对精装修工程的安全、质量、进度负责,如发生下表列明的安全、质量事故或进度延误,将按下表规定进行处罚:
可启动处罚的事件处罚金额(元/次)处罚对象作业期间发生安全事故导致人员死亡10000元;导致人员伤残5000元。
项目部负责人及装修主管责任人发生精装修工期拖延项目部发出开工令且开工后,因管理不善导致精装修工期拖延超过10天5000元;超过20天10000元。
项目部负责人及楼栋装修主管责任人交楼后出现渗漏导致交楼后,每一楼栋出现楼面、外墙、窗边等渗漏点总数多于该楼栋总户数的5000元。
所有跟“进度计划、甲供材下单延误、甲供材拖延到场影响进度、对精装单位交底、土建总包与精装单位移交、精装样板层验收”有关的失误处罚对象为项目部负责人及楼栋装修主管责任人;其它的处罚楼栋装修主管责任人备注:
装修主管责任人的判定,指在发生处罚事件时,由集团工程管理部根据工程实际分管责任进行判定。
启动处罚的规定:
1、如发生第八点列明的作业期间发生安全事故、发生精装修工期拖延、交楼后出现渗漏时,由集团工程管.
理部按《中惠熙元员工奖惩条例》规定的惩罚处理流程发起处罚;2、如发生第八点列明的“关键工作”失误时,由集团工程管理部在公司门户发出催办邮件(该邮件抄送工程设计中心总经理、运营公司总经理)。
如催办邮件发出两天内项目部未提供,工程管理部再发催办邮件(该邮件抄送集团总裁)。
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