住宅工程质量分户验收表.docx

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住宅工程质量分户验收表

附表1：

住宅工程质量分户验收表

工程名称

 五河祥源04地块金港湾项目6#楼

房（户）号

101

建设单位

五河祥源投资开发有限公司 

验收日期

施工单位

 蚌埠市三建建筑安装工程有限公司

监理单位

上海三维工程建设咨询有限公司

序号

验收项目

主要验收内容

验收记录

1

楼地面、墙面和顶棚

地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净

2

门窗

窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装

3

栏杆

栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施

4

防水工程

屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水

5

室内主要

空间尺寸

开间净尺寸、室内净高

6

给排水工程

管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置

7

电气工程

接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置

8

建筑节能

保温层厚度、固定措施

9

其它

烟道、通风道、邮政信报箱等

分户验收结论：

建设单位

施工单位

监理单位

物业或其他单位

项目负责人：

验收人员：

  年 月  日

项目经理：

验收人员：

  年 月  日

总监理工程师：

验收人员：

  年 月  日

项目负责人：

验收人员：

  年 月  日

附表2：

住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

五河祥源04地块金港湾项目3#楼

结构层数

剪力墙/18层

面积

6543㎡

建设单位

五河祥源投资开发有限公司

监理单位

上海三维工程建设咨询有限公司

总户数

54户

施工单位

蚌埠市三建建筑安装工程有限公司

开工日期

验收时间

年月日-年月日

验收结论

本工程共户共验收户

验收合格户

验收不合格户，已整改至合格户

不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和使用功能户

不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构安全和使用功能户号为：

备注

建设单位项目负责人：

总监理工程师：

施工单位公司（分公司）质量技术部门负责人:

项目经理：

（公章）

（公章）

（公章）

年月日

年月日

年月日

附表3：

住宅工程质量分户验收问题记录表

工程名称：

五河祥源04地块金港湾项目3#楼

验收时间：

房号

存在问题

处理情况

备注

建设单位项目负责人：

监理单位项目总监：

施工单位项目经理：

附表4：

住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）

工程名称:

五河祥源04地块金港湾项目6#楼

房（户）号

101 

抽测时间

房间

编号

推算值（mm）

实测值（mm）

计算值（mm）

净高

开间

进深

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

净高

进深

开间

最大偏差

极差

最大偏差

极差

最大偏差

极

差

客厅

饭厅

卧室

卧室

卧室

 实测      房间，不符合要求    房间,需整改处理房间：

                         。

抽测人员：

（建设单位）             （监理单位）          （施工单位） 

净高、净开间、净进深测量示意图

说明：

1、H1-H5代表房间净高尺寸，L1-L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；

2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；

3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；

附表5：

住宅工程质量分户验收记录表

（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）

工程名称

五河祥源04地块金港湾项目6#楼

房（户）号

101

验收项目

验收规定

检查记录

验收结论

楼地面

裂缝、空鼓

无空鼓、无裂缝

材料环保性能

符合有关规定要求

装饰图案、缝格

表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直

墙面

爆灰、空鼓、裂缝

无爆灰、无空鼓、无裂缝

材料环保性能

符合有关规定要求

装饰图案、缝格、色泽、表面洁净

表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰

顶棚

爆灰、空鼓、裂缝

无爆灰、无空鼓、无裂缝

材料环保性能

符合有关规定要求

装饰图案、缝格、色泽、表面洁净

表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰

门窗

窗台高度

符合设计和规范要求

渗水

无渗漏

门窗启闭

开关灵活、关闭严密

玻璃安装

符合规范和设计要求

防水工程

屋面渗水

无渗漏

厨卫间渗水

无渗漏

阳台地面渗水

无渗漏

外墙渗水

无渗漏

综合验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

说明：

1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；

2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；

3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。

根据检查情况如实填写试验结果。

4、窗台高度检查数据进行原位标注。

附表6：

住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）

工程名称

五河祥源04地块金港湾项目6#楼

房（户）号

101

序号

验收项目

验收规定

检查记录

验收结论

1

栏杆高度

外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m

2

栏杆竖杆间距

垂直杆件间净距不应大于0.11m

3

防攀爬措施

栏杆应防止攀登，楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。

楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

4

安装牢固

栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求

5

栏杆玻璃

栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当栏杆一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃

综合验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

说明：

以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368－2005的方法和标准进行。

栏杆检查数据进行原位标注。

附表7：

住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气）

工程名称

五河祥源04地块金港湾项目6#楼

房（户）号

101

序号

验收项目

验收规定

检查记录

验收结论

1

管道渗水

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏

2

管道坡向

给水、排水管道应符合规范和设计的要求

3

安装固定

管道支、吊架安装应牢固，间距应符合相关规范要求

4

地漏水封

设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。

构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm

5

给水口位置

给水口位置应符合设计要求

6

接地

测试接地装置的接地电阻值应符合设计要求

7

开关、插座、相位

开关插座型号、高度、位置、接线应符合相关规范和设计要求

8

控制箱配置

控制箱配置应符合规范和设计要求

综合验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

说明：

以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。

附表8：

住宅工程质量分户验收记录表（节能）

工程名称

 五河祥源04地块金港湾项目6#楼

房（户）号

101

序号

验收项目

验收规定

检查记录

验收结论

1

保温层厚度

保温层的厚度应符合设计要求

2

固定措施

保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。

粘结强度和连接方式应符合设计要求

综合验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

说明：

以上检查项目，按《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）的方法和标准进行，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。

固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。

附表9：

住宅工程质量分户验收记录表（烟道、信报箱等）

工程名称

五河祥源04地块金港湾项目6#楼

房（户）号

101

序号

验收项目

验收规定

检查记录

验收结论

1

烟道

烟道表面无开裂，若烟道安装止回阀，止回阀阀板应摆动灵活，关闭位置准确

通风道

厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源

2

信报箱

信报箱内外各处应平整光滑、无开裂、划痕、毛刺和明显变形；信报箱箱门和箱内格口单元上应编有醒目、整齐并与楼室门号相对应的编号数

综合验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

说明：

信报箱检查项目按照《住宅信报箱》（GB/T24295—2009）的方法和标准进行。

补充协议书

出借方：

（以下简称甲方）

借款方：

（以下简称乙方）

甲乙双方在借款协议基础之上，经过协商，甲乙双方在自愿的基础上签订本补充协议，双方以资共同遵守。

一、乙方自愿以权属自己作价人民币抵押给甲方，乙方到期不还款，除乙方按借款协议履行之外，如乙方逾期十天不还款，乙方则自愿将该抵押物以作价价格卖给甲方并双方不再签订买卖协议，此协议即产生买卖协议的效力，甲乙双方不再重新签订该物权的买卖协议，该物权所有权随之协议的效力而转移给甲方。

二、如该抵押物乙方卖给甲方以后，仍不足以偿还甲方借款及利息不影响甲方再向乙方追偿的权力。

三、本补充协议与借款协议具有同等法律上的效力。

四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方：

乙方

年月日