某住宅小区建筑设计说明讲解.docx

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某住宅小区建筑设计说明讲解

某城市小区项目规划方案

设计说明

1、第一章设计总说明

2、第二章总图设计

3、第三章建筑设计

4、第四章结构设计

5、第五章给排水设计

6、第六章暖通设计

7、第七章电气设计

8、第八章消防与安全设计

9、第九章环保设计

10、第十章建筑节能设计

11、第十一章智能化设计

第1章设计总说明

1、设计依据

1.1、业主方提供的资料

（1）《规划要点》

（2）现状地形图电子版

1.2、工程设计规范

1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

2、《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）

3、《住宅设计规范》（GB50096—2011）

4、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）

5、《商业建筑设计规范》（JGJ48—2014）

6、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

7、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

8、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）

9、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008）

10、《某市市城市规划管理技术规定》及《补充规定》

11、国家、湖南省、某市市现行的有关设计规范法律法规

1.3、气象地质条件及场地概况

某市，简称长，古称潭州，别称“星城”，“楚汉名城”，国家历史文化名城、国家综合配套改革试验区之一（两型社会试验区），国家级两化融合试验区之一，国家十二五规划确定的重点开发区域，中国综合性交通枢纽。

某市市现为湖南省的省会，是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中国中西部地区最具竞争力城市，是中国南方重要的中心城市。

某市是楚文化和湖湘文化的发祥地之一，中国历史上唯一经历三千年历史城址不变的城市，有文字可考的历史3000多年，因屈原和贾谊的影响而被称为“屈贾之乡”。

“某市，楚之粟也”，某市又称“楚汉名城”，马王堆汉墓和走马楼简牍等重要文物的出土反映其深厚的楚文化以及湖湘文化底蕴。

某市早在春秋战国时期即为楚国雄踞南方的附属地，历代为湖南及周边地区的中心城市，也曾为汉代某市国国都和五代十国时期南楚国都。

某市综合竞争力居全国前列，2014年某市市地区生产总值预计为7810亿元人民币，比2013年增长10.5%，增速居全国省会城市第3位。

某市属亚热带季风气候，气候特征是：

气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。

某市市区年平均气温17.2℃，各县16.8℃—17.3℃，年积温为5457℃，市区年均降水量1361.6毫米，各县年均降水量1358.6～1552.5毫米。

某市夏冬季长，春秋季短，夏季约118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。

春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。

3月下旬至5月中旬，冷暖空气相互交绥，形成连绵阴雨低温寡照天气。

从5月下旬起，气温显著提高，夏季日平均气温在30℃以上有85天，气温高于35℃的炎热日，年平均约30天，盛夏酷热少雨。

9月下旬后，白天较暖，入夜转凉，降水量减少，低云量日多。

从11月下旬至第二年3月中旬，节届冬令，某市气候平均气温低于0℃的严寒期很短暂，全年以1月最冷，月平均为4.4℃—5.1℃，越冬作物可以安全越冬，缓慢生长。

（4）场地周边市政条件

项目用地北临新规划的阳青东路，西南临新规划的浏阳河大桥，东南临浏阳河。

周边道路交通、市政水电条件完善，具备建设开发条件。

2、项目概况

本项目位于浏阳河东侧，临江景观是本项目的重大景观优势；同时，西南侧临浏阳河大桥是本项目最大的景观劣势。

现有河堤标高高于项目用地标高。

如何利用好江景，借江景优势提升景观品质，是本项目需着重考虑的问题之一。

3、设计理念

全其天、因其地、逸其人

“全其天”——保留用地原有的场所感。

“因其地”——因地制宜。

充分考虑用地现状，建筑设计中本着节地、减少土方开挖的原则，错落布置，符合“两型”理念，科学发展观的精神。

“逸其人”——创造舒适宜人的空间。

本项目根据场地现状，创造出丰富的空间，给在此生活的人提供舒适宜人的建筑内外空间。

第2章总平面设计

1、设计原则

1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分组团实施提供可能性。

2、合理布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。

3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。

2、规划要求

根据《某市市城市规划管理规定及补充规定》的要求，本项目用地北侧高层住宅退让道路红线15m，多层商业退让用地红线8m。

根据《补充规定》的相关要求，临宽度26m以上道路的商业面宽不能大于场地临该道路长度的30%，临宽度26m以下道路的商业面宽不能大于场地临该道路长度的50%。

3、建筑布局

根据项目场地情况及业主方开发思路，集中商业布置于地块西北角；住宅分为三个组团，西侧组团共有3栋高层住宅，户型包括90平米，120平米户型。

北侧组团包括4栋高层，全部为120平米户型。

东南组团共有3栋高层，包括120平米和150平米户型。

4、出入口设计

根据规划要求，项目主次入口均设置于北侧临阳青东路。

住宅部分共有四个车行出入口，布置在小区主入口广场两侧、用地东西两侧临阳青路。

5、交通流线

住宅人行入口位于场地北侧，自入口进入后经过景观步道进入各楼栋；集中商业主入口位于建筑西北角，自前广场进入。

车行流线设计严格遵循人车分流的原则，住宅、商业各功能区块进入场地后就近进入各自部分地下车库，尽量减少对人行的干扰。

6、竖向组织

场地周边道路四个角点最低标高35.2m，最高标高36.8m，高差很小，相对于场地尺寸，近乎平地，现状标高在36.0m左右。

在本次规划设计中，将负一层地下室设置成半地下室，将小区景观花园标高设置与39.9m标高。

如此处理，既能减少土方开挖，又能让负一层地下室享有自然通风采光，同时还能让住户处于小区景观花园时，观看江景视线不受河堤影响。

7、景观组织

景观规划追求均衡性，尽可能达到户户有景，步移景异的效果。

正对主入口为小区中央景观区，各组团有相对独立的组团景观，局部布置硬质铺地作为室外健身场地，各个景观单元通过景观步道有机的串联起来。

合理布局楼栋位置，使之具有较大的间距，良好的日照情况，让尽可能多的住户获得江景景观。

8、经济技术指标

主要技术经济指标

栋号

面积配置（㎡）

类型

1#、2#、3#

90、120

一梯四户

4#、5#、6#、7#

120

一梯三户

8#、9#、10#

120、150

一梯三户

户型配比

户型面积（㎡）

套数

占总套数百分比（%）

90

198

17.6

120

726

64.8

150

198

17.6

总套数

1360

100

第3章建筑设计

1.设计原则

本设计根据招标方提供的要求，遵守相关的规范与标准进行设计，充分考虑功能、环境与建筑等各种关系的平衡。

2.建筑单体空间与功能

商业：

集中商业位于场地西北角，总共5层，局部两层，面积5000平方米，一楼为临街铺面及商场，商场主入口位于建筑的西侧及北侧。

二三楼为超市及大空间商业，大空间商业同样可作为品牌商场或电子商务体验中心。

一楼层高5.6m，正负零高于室外地坪0.5m，后期可做技术处理，保证首层商业6.0m，二、三、四、五层层高4.8m。

住宅：

尽可能多的楼栋采用类板式户型，为本设计的最大特色。

1#、2#、3#栋为一梯四户，包括90平米户型及120平米户型，每户均能获得高品质的内庭景观及临江景观。

4#、5#、6#、7#栋为一梯三户，主要为120平方米户型，每个户型均能同时拥有临江景观及内庭景观。

这几栋为典型的类板式设计，处于两翼的户型能够达到完全南北通透的效果，处于正中的户型虽不能南北通透，但是能够做到客厅、三个卧室都朝南。

8#、9#、10#栋为一梯三户，包括120平米户型、150平米户型，户型朝向正南北，享有多角度的内庭景观和绝佳的江景。

这几栋为典型的类板式设计，处于两翼的户型能够达到完全南北通透的效果，处于正中的户型虽不能南北通透，但是能够做到客厅、三个卧室都朝南。

地下室

本设计中，地下车库为两层，面积40000.0平方米，停车位总共1060个。

共有出入口3个，其中2个服务住宅，1个服务于商业。

3.绿化设计

场地内沿用地红线及内部道路沿线均设置了带状绿化；建筑主入口处设计了入口广场，广场为硬质铺地。

场地带状绿化和内庭院种植本地地常见的低矮灌木和草坪，烘托出宜人舒适的气氛。

优美的绿化空间，起到舒缓使用者情绪，调节微气候的作用。

4.无障碍设计

本设计严格遵循《无障碍设计规范》中相关规定，在建筑入口处设置了无障碍坡道，建筑内廊和各类功能空间均满足无障碍使用要求。

设置无障碍卫生间。

各楼栋设置无障碍电梯。

残障人士到达各位置的坡道相关参数满足无障碍要求。

第4章结构设计

1、工程概述

1）、项目用地北临新规划的阳青东路，西南临新规划的浏阳河大桥，东南临浏阳河。

地下室作为停车库及设备用房使用，地上部分由十栋高层住宅和一栋商业组成。

2）、本工程住宅为33F剪力墙结构体系;商业为框架结构体系;地下室为框剪结构体系。

2、建筑结构安全等级和结构的设计使用年限

表1建筑结构安全等级和设计使用年限

建筑结构安全等级

二级

地基基础设计等级

甲级

结构设计使用年限

50年

抗震设防类别

丙类

3、设计依据

表2本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程

序号

名称

代号

1

《混凝土结构设计规范》

GB50010-2010

2

《建筑结构荷载规范》

GB50009-2012

3

《建筑工程抗震设防分类标准》

GB50223-2008

4

《建筑结构可靠度设计统一标准》

GB50068-2001

5

《建筑地基基础设计规范》

GB50007-2011

6

《砌体结构设计规范》

GB50003-2011

7

《建筑抗震设计规范》

GB50011-2010

8

《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》

2013年版

9

《地下工程防水技术规范》

GB50108-2008

10

《建筑工程设计文件编制深度的规定》

建质[2008]216号

11

其它国家现行标准、规范及规程

4、设计荷载

4.1.恒载

按结构计算本工程各构件自重加建筑装修实际重量采用。

4.2.活荷载标准值

表3活荷载标准值（KN/m2）

序号

荷载类别

标准值

序号

荷载类别

标准值

1

卧室、厨房、餐厅、客厅

2.0

2

阳台、卫生间、入户花园

2.5

3

消防前室、消防楼梯

3.5

4

商铺、电子、超市、大开间商业

3.5

5

上人屋面

2.0

6

不上人屋面

0.5

7

地下室车库

4.0

8

消防车

20.0

9

电梯机房

7.0

5、自然条件

5.1.风雪荷载

表4风雪荷载参数

基本风压

地面粗糙度

基本雪压

WO=0.35KN/m2

B类

SO=0.45KN/m2

5.2.抗震设防的有关参数

表5抗震设防参数

抗震设防烈度

6度

水平地震影响系数最大值

amax=0.04

设计地震分组

第一组

设计基本地震加速度值

0.05g

建筑场地类别

Ⅱ类

场地特征周期Tg

Tg=0.35s

6、结构选型

6.1.地基基础选型　

本工程暂时无《工程地质详细勘察报告》,本工程拟采用桩基础。

6.2.上部结构选型

本工程住宅为剪力墙结构,地下室为框剪结构,抗震等级为三级；商业为框架结构,抗震等级为四级。

6.3.结构计算

6.3.1.整体分析

本工程采用中国建筑科学研究院PKPM系列软件《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》进行结构分析及计算。

6.3.2.基础计算

本工程基础设计使用PKPM系列软件JCCAD进行设计计算。

7、主要建筑材料材质和强度等级

7.1.混凝土

表6构件混凝土等级表

序号

构件名称及范围

砼等级

1

基础垫层

C15

2

基础、地下室

C40

3

梁、板、柱

C40、C35、C30、C25

4

构造柱、过梁等

同各楼层

混凝土耐久性分类：

处于二a类环境部分：

基础及其它和土壤直接接触的构件；其余部分处于一类环境。

7.2.主要截面尺寸：

框架柱的主要柱网尺寸为8400mmX8400mm，柱截面尺寸主要为500mmX500mm~600mmX600mm;梁截面尺寸主要为350mmX1000mm、300mmX700mm、200mmX500mm等，楼板主要为100mm～120mm，地下室顶板板厚为180mm、人防部分顶板板厚为250mm。

7.3.钢材及焊条

钢筋:

采用HRB400：

fy=360N/mm2

钢材：

采用Q235；Q345

7.4.砌块和砂浆

外墙采用MU10页岩多孔砖,M5.0混合砂浆;

内墙均采用A5.0加气砼砌块,Mb5.0混合砂浆

第5章给水排水设计

一、设计依据

国家各有关现行工程建设标准及规范，主要包括：

1、甲方提供的有关市政给排水资料和要求；

2、建筑提供的有关平、剖面图；

3、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）；

4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

5、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

6、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014年版）

7、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）

8、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）

9、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

10、《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97

11、《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010

12、《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012

二、设计范围

1、室内给水设计

2、室内排水及雨水系统设计

3、室外给水及排水设计

4、消防设计

三、室内给水设计

1、水源：

采用某市市市政自来水作为本工程全部用水水源（含消防用水及绿化用水、喷洒用水）。

两根DN200给水管。

供本工程生活及消防用水（室外消火栓及消防水池补水）。

2、用水量：

详下表。

序

号

用水项目

名称

使用人数

或单位数

单位

用水量

标准（L）

小时变化系数

使用时间（h）

用水量（m3）

平均时

最大时

最高日

1

住宅

4000

每人每天

250

2.5

24

41.67

104.17

1000

2

商业

26000

每m2每天

7

1.3

12

15.17

19.72

182

3

绿化浇洒

35000

每m2每天

2

1.0

6

11.67

11.67

70

小计

68.51

135.56

1252

5

未预见水量

按本表1至3项之和的10%计

6.85

13.56

125

合计

75.36

149.12

1377

3、供水方式：

本工程在市政供水压力范围内的楼层均采用市政直接供水，地下室、三层及三层以下用水由市政管网直接供给，四层以上用恒压变频供水设备供水。

4、生活贮水及加压设备：

生活贮水池置于地下室，与消防水池分建。

生活加压选用恒压变频供水设备2套，水泵加压供水的底部用水点压力大于0.2MPa时在供水支管起端设置减压阀减压后供水。

四、室内排水及雨水系统设计

1、室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出。

地下室设备房及车库排水经排水沟收集到集水坑，由集水坑设置的水泵提升后排入室外排水管道。

2、排水系统采用雨污分流制，高层建筑单体采用双立管排水系统，底层卫生间单独排放，高层裙房均采用单立管伸顶通气排水系统。

公共卫生间污水单独排出。

生活污水经化粪池处理后由小区排入市政下水道。

3、屋面雨水通过天沟→雨水斗→雨水立管排至室外，雨水立管布置根据建筑专业立面要求设置。

五、室外给水及排水设计

室外给水管道成环状布置，为消防与生活合用，室外消防用水量40L/s，火灾延续时间按2h计。

室外给水环网管径不小于DN200，在小区内成环状布置。

给水管材采用PE管。

整个配水管网按间距不超过120m配置室外消火栓,在管网中适当位置设置控制阀门、排气阀、排泥阀等必要设施。

室外排水设计流量按给水设计流量的95%计。

室外排水雨污分流，分别接入市政污水干管与雨水干管。

雨水按高水低走的原则通过雨水管网收集后,有组织收集后就近排入校区雨水管道。

室外排水管道采用双壁波纹排水管。

第6章空调通风专业

一、工程概况

本工程由10栋高层住宅、1栋商业和地下室组成。

二、设计依据

《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2010

其他有关设计规范、规程和规定。

建筑专业所提资料。

三、设计范围

1、地下室、商业、高层通风防排烟设计，不满足自然排烟条件的走道机械排烟设计，无外窗卫生间通风设计；

2、商业为中央空调设计。

四、通风、防火设计

1、地下室设计有机械排风排烟合用系统，车库部分排风及排烟量均按：

6次/小时换气计算；地下水泵房、配电室等设备用房设机械排烟系统及机械补风系统，排烟系统与排风系统合用，排烟量按60m3/h计算，补风量按排烟量的50%计算。

2、地上商业空间设机械排烟系统，排烟系统与排风系统合用，排烟量按120m3/h计算。

中庭、自动扶梯按6次/h换气次数计算排烟量。

3、每个暗卫生间及公共卫生间均设卫生通风器集中排放，以保证室内空气新鲜。

4、无自然通风的防烟楼梯间及其合用前室分别设置正压送风系统，防烟楼梯间正压送风口采用自垂式百叶风口，前室送风口采用电动多叶送风口。

正压送风机置于屋顶。

五、空调设计

1、室外气象计算参数（某市市）

夏季：

室外大气压力：

999.2hPa空调室外计算温度：

35.8℃

空调室外计算湿球温度：

27.7℃通风计算温度：

32.9℃

空调室外日平均干球温度：

31.6℃室外平均风速：

2.6m/s

冬季：

室外大气压力1019.6hPa空调计算干球温度：

-1.9℃

采暖干球温度：

0.3℃室外平均风速：

2.3m/s

2、室内设计参数

夏季：

26～28℃；冬季：

18～20℃；相对湿度30～60%；

新风量：

商场20m3/h·人；餐厅30m3/h·人。

3、冷（热）负荷估算

商业建筑面积为1970m2，在建筑围护结构做好隔热、保温的条件下，商业估算冷指标按160w/m2,热指标按50w/m2，空调面积按建筑面积的90%估算。

总估算冷负荷QL1=3081kw，热负荷QL1=963kw。

4、冷热源方案

根据本工程冷热负荷相差大及空调区域业态营业时段差异，本工程考虑采用集中冷热源，拟采用大小机组搭配。

主机房设在地下一层，提供以下三种方案供参考选择。

方案一：

1台直燃机+2台同型号单冷螺杆机组。

此方案冬夏季无闲置机组，提高了设备的使用率，初投资较高。

方案二：

冬天1台锅炉，夏天2台同型号螺杆机。

此方案冬、夏季主机完全分开，冬夏季均有机组闲置。

较方案一节约运行成本及初投资，但是设备配置相对较多，机房占地面积增加。

推荐采用方案二。

5、空调水系统

1）空调水系统为了达到水力平衡水平主管尽量采用同程式，立管采用异程式。

2）冷却塔设在裙房屋顶东北面，尽量减少冷却塔运行噪音对高层建筑的影响。

3）主机冷冻水出水侧装设动态流量平衡阀，减少主机阻力损失差异对运行的影响。

6、空调末端方案

1）空调风系统大空间采用吊顶式空调机组，小隔间采用风机盘管。

吊顶机组接室外新风，过渡季节可最大新风工况运行。

临街门面、住宅设分体空调，建筑预留位置，电气预留电源。

第7章电气设计

一、设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

2、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）

3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014

4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）（2010版）

5、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）

6、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）

7、《汽车库修车库停车场设计防火规范》（GB50067-97）（2002版）

8、《住宅建筑规范》（GB50368-2011）

9、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）

10、《20KV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）

11、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）

12、《通用用电设备设计规范》（GB50055-2011）

13、建设单位设计要求

二、工程概况：

本项目位于湖南省某市市。

总用地面积：

36665.9㎡,总建筑面积：

113073.71㎡。

其中地上建筑面积：

128330.2㎡。

地下车库设备房面积：

40000.0㎡。

三、设计范围

1、电力配电系统

2、照明系统

3、自动控制系统

4、火灾自动报警和联动控制系统

5、建筑物防雷系统

6、接地安全系统

7、人防设计

四、供配电系统

1、电源等级

本工程一类地下车库内的消防用电、排污泵等属一级负荷；一类高层住宅楼消防用电、普通电梯、生活水泵、大型商场门厅及营业厅照明等属一级负荷。

大型商场自动扶梯、客梯、空调电力等为二级负荷，配套用房、商铺及住宅内照明属三类负荷。

2、负荷计算

本工程总负荷：

（1）公用变电所：

总计算有功功率Pjs=2605KW

总计算无功功率Q=1013Kvar

总计算视在功率S=2795KVA

补偿后10KV侧：

CORФ＞0.9

变压器总装机容量:

6*630KVA。

2）专用变电所（公共负荷）：

总计算有功功率Pjs=2051KW

总计算无功功率Q=765Kvar

总计算视在功率S=2189KVA

补偿后10KV侧：

CORФ＞0.9

变压器总装机容量:

1000KVA+2*800KVA。

3、供配电系统

本工程拟采用一路10KV电源供电，本工程共设公用变电所6处，变压器容量均为630KVA。

本工程设置公共负荷专用变电所1处，设于地下室（拟设3台变压器，变压器容量为1000KVA+2*800KVA，）。

公用变电所及专用变电所具体由供电部门设计实施。

本工程公用变电所及公共负荷专用变电所设于地下一层。

10KV侧采用环网结线，高压运行方式为10KV一路常供，操作机构采用CIT型，手动+电动操作。

0.4KV侧采用单母线分段结线，0.4KV进线开关与母联开关之间电气连锁+机械连锁，先断后通。

系统为中性点直接