老旧小区改造施工组织设计.docx
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老旧小区改造施工组织设计.docx
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老旧小区改造施工组织设计
第一章项目概况
1、工程地点:
2、承包方式:
包工包料。
3、工程规模及特征:
主要内容为大门围墙及道路修复、污水管网修复清淤、电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。
4、工期要求:
60〔日历天〕。
5、资金来源:
财政性资金。
6、建设单位:
7、设计单位:
8、本工程项目概况:
本工程分二部分,第一部分为解放路小区片区,总建筑面积约1.5万平方,共3栋住宅楼,162户。
第二部分为皮坊街30、32号楼片区,西至28号楼,本片区占地面积约0.122ha,总建筑面积约0.45万平方,共2栋住宅楼,54户。
9、工程质量要求;到达国家验收标准合格工程标准。
第二章工程做法
〔一〕涂料、油漆工程:
1、楼梯间乳胶漆内墙
处理内墙面基层:
抹灰破损处,清理浮层至主墙面,用1:
1:
6混合砂浆分层找补抹平后,刷界面剂一道。
抹灰层未破损处,清理浮层至抹灰层。
新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。
刮腻子两遍,抹平。
刷白色乳胶漆两遍。
2、乳胶漆踢脚
处理内墙面基层:
抹灰破损处,清理浮层至主墙面,用1:
1:
6混合砂浆分层找补抹平后,刷界面剂一道。
抹灰层未破损处,清理浮层至抹灰层。
新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。
刮腻子两遍,抹平。
刷底漆一道,刷白色乳胶漆两遍。
3、乳胶漆顶棚
处理梯板基层:
抹灰破损处,清理浮层至主墙面,用1:
2.5水泥砂浆分层找补抹平后,刷界面剂一道。
抹灰层未破损处,清理浮层至抹灰层,刷素浆一道。
新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。
刮腻子两遍,抹平。
刷白色乳胶漆两遍。
(二)油漆工程
油漆工程主要涉及木门、木扶手、铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架。
在刷漆之前应先修复破损,全部复新。
1、调各漆一,用于木扶手、木门。
清理露出木质基层,修补磨光,刮腻子,磨光,底油一遍,刷朱红色调和漆两遍。
2、调和漆二,用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架等。
清理金属面除锈,防锈漆或红丹一遍,刮腻子、磨光,调和漆两遍。
(三)外墙工程
1、非保温乳胶漆外墙。
抹灰层破损处,清理浮层至主墙面,用1:
1:
6混合砂浆分层找补抹平,刷界面剂一道。
抹灰层未破损处,清理浮层至抹灰层,刷界面剂一道。
新旧界面处贴抗裂胶带,刮防水腻子两遍、磨平。
刷外墙乳胶漆两遍。
水泥砂浆找平,刮防水腻子两遍,磨平,刷乳胶漆两遍。
3、真石漆外墙。
抹灰层破损处,清理浮层至主墙面,用1:
1:
6混合砂浆分层找补抹平。
抹灰层未破损处,清理浮层至抹灰层。
新旧界面处贴抗裂胶带,刮防水腻子两遍、磨平。
2mm厚真石漆,两遍成活。
4、面砖外墙。
外墙面砖去污清洗。
(四)道路工程
对破损严重的道路进行破除重建。
根据现场情况,旧路破除后重新铺设C25混凝土面层。
道路结构采用15cmC25混凝土+15cm石灰土。
本工程为翻修工程,在现状道路基础上进行施工,道路平面与现状保持一致。
翻建道路与现状道路顺接时按照道路纵断设计做好高程的衔接。
(五)电气改造工程
本片区电气改造主要包含以下内容:
一是增加住宅楼到储藏室照明线路,二是住宅楼公共部位电气改造〔包含楼梯间照明线路及灯具改造和楼宇对讲系统〕,三是小区弱电线路入地改造,四是室外照明路灯改造,五是区内架空强电线路的梳理改造。
(六)清淤工程
安排专业清淤公司,组织机械人员对污水管网逐条进行疏通、清洗。
第三章编制依据
1〕济宁市解放路小区片区综合整治工程施工图、济宁市皮坊街30、32号楼片区综合整治工程施工图。
2〕由建设单位提供施工招标文件。
3〕国家及地方的相关法律法规。
4〕本公司相关管理规章制度。
第四章本工程的重点、难点及采取的相应措施
本综合改造工程人行道路、外墙乳胶漆工程及线路改造工程,是本工程的重点和难点。
由于位于居民区,人流量大,涉及每户居民及部分经营商铺,在施工时应做好现场安全保护和成品保护,合理安排施工顺序和交通组织是本工程施工的难点。
为此,特制定以下措施以保障工程的顺利交工。
1、制定具体详细的控制性施工计划。
2、严格按照施工进度计划进行施工。
3、在施工时编制详尽的临时交通组织方案。
4、在各施工路口派专人指挥交通。
5、做好施工围护工作。
6、修建临时交通便道,实行交通管制。
7、制定具有针对性的成品保护措施并严格执行。
8、对于本工程的重点施工、难点对象——组织技术人员结合本工程的实际特点编制切实可行的施工方案,对每道工序进行全程监控。
第五章重要工程项目的施工技术、施工工艺
一、涂料工程
1、作业条件:
〔1〕墙面必须干燥,基层含水率不得大于8%。
〔2〕墙面的破损处都应提前抹灰补齐。
〔3〕大面积施工前应事先做好样板,经有关质量部门检查鉴定合格后,方可组织班组进行大面积施工。
〔4〕施工环境应通风良好,湿作业已完成并具备一定的强度,环境比较干燥。
2操作工艺
2.1工艺流程:
基层处理--修补腻子--第一遍满刮腻子--第二遍满刮腻子--刷第一道涂料--刷第二道涂料
2.2基层处理:
应将墙面上的灰渣等杂物清理干净,用笤帚将墙面浮土等扫净。
2.3修补腻子:
用石膏腻子将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找补好,干燥后用砂纸将凸出处磨平。
破损较严重处,用水泥砂浆修补至与外墙面平。
2.4第一遍满刮腻子:
待满刮一遍腻子干燥后,用砂纸将墙面的腻子残渣、斑迹等磨平、磨光,然后将墙面清扫干净。
2.5第二遍满刮腻子:
操作方法与第一遍腻子相同。
待腻子干燥后个别地方再复补腻子,个别大的孔洞可复补石膏腻子,彻底干燥后,用1号砂纸打磨平整,清扫干净。
2.6施涂第一道涂料:
第一遍涂料,是罩面涂料基层的底漆。
稠度以盖底、不流淌、不显刷痕为宜,施涂每面墙的顺序应从上到下,从左到右,不应乱施涂,防止造成漏涂或涂刷过厚、涂刷不均等。
第一道涂料干燥后,个别缺陷或漏刮腻子处要复补腻子,待腻子于透后磨砂纸,把小疙瘩、野腻子渣、斑迹等磨平、磨光,并清扫干净。
2.7施涂第二道涂料:
施涂方法同第一道涂料,其施涂顺序同上。
由于粘度较大,施涂时应多刷多理,以到达漆膜饱满、厚薄均匀一致、不流不坠。
3质量标准
3.1保证项目:
3.1.1油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。
3.1.2油漆涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底。
3.2基本项目,见表9-40。
抹灰外表薄涂料的基本项目表9-40
项目
中级涂料
中级涂料
透底、流坠、皱皮
大面无、小面明显处无
大、小面均无
光亮、光滑(涂刷无光漆不检查光亮)
光亮、光滑均匀一致
光亮足、光滑无挡手感
装饰线、分色线平直
偏差不大于1mm
平直
颜色、刷纹
颜色均匀,刷纹通顺
颜色一致,无刷纹
注:
装饰线、分色线拉5m线检查,不足5m拉通线检查。
4成品保护
4.1施涂前应首先清理好周围环境,防止尘土飞扬,影响施涂质量。
4.2施涂墙面涂料时,不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。
4.3最后一道涂料施涂完后,室内空气要流通,预防漆膜干燥后外表无光或光泽不足。
4.4涂料未干前,不应打扫地面,严防灰尘等沾污墙面涂料。
4.5严禁明火靠近已施涂完的墙面,不得磕碰弄脏墙面等。
5应注意的质量问题
5.l涂料工程使用的腻子,应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂纹。
外墙应使用具有耐水性能的腻子。
5.2流坠:
产生的主要原因是涂料太稀、涂刷过厚、施工环境温度过低、干燥过程太慢,以及墙面不平或有油、水等污物。
防治方法是选择挥发性适当的稀释剂,加强墙面清理,涂刷均匀一致和施工环境温度要适当等。
5.3透底:
产生的主要原因是刷油前没有把涂料调拌均匀,密度大的填充料下沉;稀释剂加入太多破坏了原涂料的稠度;底子涂料不匀或色重造成。
防治方法是严格控制涂料的稠度,不要随意在涂料中加稀释剂,底子涂料颜色要浅于交活涂料等。
5.4倒光或光亮不足:
产生的主要原因是墙面不平整、漏刮腻子或漏磨砂纸,涂料质量不好或加入稀释剂过多,施工环境温度过低或湿度过大等。
防治方法是加强基层外表处理工作,如腻了要刮的周到,重视磨砂纸工作,选用合格产品的涂料,施工时不随意加入稀释剂,施涂时必须前一道工序干燥后再施涂了一道工序的涂料,施工环境与温度符合要求等。
5.5接槎明显:
产生的主要原因是涂料干燥太快,或因操作面大油工不足等。
防治方法是如果涂料是油性涂料,可稍加清油让它不要干燥的太快。
还要注意施工时操作工人要配足,施工面不宜铺的过大,人与人之间的操作距离不宜过宽等。
6质量记录
本工艺标准应具备以厂质量记录:
6.1油漆等材料的出厂合格证、施工说明书等。
6.2本分项工程质量验评表。
二、混凝土道路工程
1、根据道路现状,将破损严重处,周边弹线,划出切割边线。
用切割机械将块状破损处,沿边线切割,用风镐或炮机对破损处进行破碎,并挖除,运走垃圾。
2、灰土的调配,尽可能地利用该段挖余土方,拌制灰土,并分层夯实,保证路基密实度。
3、灰土上面摊铺C25砼,厚度15cm,外表平整密实、压光、无坑洼;施工接头平整、稳定。
4、砼摊铺前,基层外表洒水润湿,以免砼底部水分被干燥的基层吸去,以致产生细裂缝。
5、砼修补后养护不少于7天,并做好保护工作,防止重车碾压。
第六章施工准备
〔一〕施工准备:
成立项目领导班子,配备管理人员到位。
〔二〕前期准备:
在工程正式开工前,制作标识、标牌,选择合理的施工路线,减少对居民的干扰。
〔三〕技术工作准备:
1、组织有关人员学习图纸,了解设计意图及要求对图纸疑点认真记录汇总,准备图纸会审。
2、按照可行的分部分项工程施工方案和施工措施,明确本工程的关键工序和特殊工序,指导施工,并对其实施全过程监控。
3、做好技术交底工作,对容易出现问题部位制订预防措施,做好事前控制。
4、根据进度要求,提出各种施工计划和分阶段材料需用量计划、原材料检验和试验计划、电气设备安装计划等,经项目经理或项目技术负责人审批后予以实施。
5、建立工程档案,在工程施工中严格按照规定及时准确地收集内业资料,包括施工前期资料、材料合格证明、设计变更、施工洽商、会议纪要等。
〔四〕物资、机械设备准备:
1、在工程正式开工七天前,项目经理必须要求各材料员对供货商进行评审,确保进货质量,同时材料员必须根据经营计划组提供的采购任务单进行及时采购,保证材料质量,杜绝不合格材料进场。
2、施工合同签订后,马上根据施工计划准备相应机械设备,并对其进行重新保养、检验,确保机械设备性能处于最正确状态,防止由于机械故障影响工程进度。
〔五〕劳动力准备:
开工三天前必须准备好经过培训合格、持证上岗的相关工人,并进行质量、安全教育。
〔六〕外界联系:
工程开工前主动和监理、办事处、社区等相关领导部门,办理各种相关证件,如:
有见证送检证、环保噪音申请、排污申请、占用临时道路申请、临设消防、职工临时户口等手续。
第七章施工进度控制措施
〔一〕组织保证
本工程在施工过程中将严格按照项目法进行施工,做到组织保证、人员落实、责任到人。
〔二〕合理计划
施工前,编制施工组织设计和施工方案,经监理工程师审批后,严格执行。
编制施工总进度计划,进一步编制月施工计划和旬施工计划,坚持每周例会制度,检查和落实计划执行情况。
〔三〕管理到位
1、狠抓机械设备管理
保证机械设备按施工计划的需要组织进场,在设备的配置上要做好施工机械的组合和协调,最大限度地发挥其整体效率。
加强维护和保养,提高机械设备完好率和利用率。
2、切实贯彻各项规章制度
我公司的各项规章制度已较为键全,施工过程中,要加强贯彻以岗位责任制为中心的各面管理制度,充分发挥各职能部门在生产中的作用,确
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