东方.docx
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东方
东方·碧海云天项目售楼问答
一、地理位置介绍:
1、本项目的地理位置?
答:
本项目位于海南省东方市琼西路与滨海北路之间,总占地164831.5㎡,紧邻海滨,景观资源丰富;距东方市区中心约为3公里,西面隔滨海北海直面大海,其余均为待开发用地。
2、本项目的项目概括?
答:
本项目地段平坦较为开阔,自西往东高差约6-8米,一条小河曲折绕行,向西流入大海,拥有良好的河景与海景。
3、本项目周边的生态资源及主要特色?
答:
东方市位于海南岛西南部,西濒北部湾,与越南相望,北和东与昌江县、南与乐东县接壤。
面积2256.27平方公里,总人口35万人。
市府设在八所镇。
东方市自然资源丰富,已探明的矿藏有金、锌、铁、铜、钨、钛、石英砂、石灰岩、水晶、大理石。
其中黄金储量大,品位高,是海南省主要黄金产地。
北部海域天然气储量为1680亿立方米,东方1一l气田是我国当今第三大气田。
东方市主要旅游景点:
鱼麟洲·俄贤岭·大田坡鹿保护区·汉马伏波井·猕猴洞。
4、本项目的景观系统?
答:
景观系统主要分为三个区域:
滨海景观、住宅区内中心花园景观系统、会所广场。
天然的海岸休闲景观成为两联排别墅的独特资源,细软的沙滩,无际蔚蓝的大海,天然的泳池,海岸休闲广场、帆船码头等景点,并充分利用海岸的坡度,形成优美的海岸公园和丰富的海天一色景观;住宅区内部的景观系统是沿自东向西的中心花园绿化系统展开的,内部景观系统向东西方向连结各个组团并在中部连结会所、商业及会所广场,并在西面与河岸公园相通。
中心花园时窄时宽,结合景点设置形成安静、怡人、步移景异的景观系统;通过设计使中心花园发挥最大优势,环绕楼王,提升楼王品质,而商业街及会所广场贯通小区,结合商业业态的布局形成多层次的富有情调的休闲购物空间及景观。
每个广场都具有不同尺度,不同形状,从而形成鲜明特色。
5、本项目的行业优势?
答:
本项目充分挖掘并利用地段的独有资源:
细软沙滩和海景、河景等。
小区东高西低以河景与海景为导向,最大限度地利用景观资源。
自西至东依次为联排别墅、洋房、高层住宅、酒店公寓,并通过中心景观带的延伸和休闲商业设施及河岸公园的精美规划,塑造东方市极具魅力的特色海景地标。
“水景”利用与再创造是项目的灵魂,通过河岸的利用及内部水景的造景,将观水、戏水、亲水的情趣融入环境主题,并通过建筑布局与建筑竖向的设计以及高度的控制营造海滨休闲特色。
住宅区内部通过商业街及会所广场贯通小区,结合商业业态的布局形成多层次的富有情调的休闲购物空间及景观。
通过对各位置环境的评价对其进行细分,并选择布置与环境特色相对应的住宅产品类型,体现出环境特色的价值。
多层次的住宅产品可满足人们不同居住要求,并通过环境与产品两方面提升住宅的品质与附加值。
6、本项目的发展优势?
答:
随着海南“国际旅游岛”声誉的提高,大陆人士及海外人士的第二居所已经形成(以养老越冬、休闲、度假、投资为一体),大量的成功人士的迁入,自然资源的有限性日益突出,房价也是水涨船高,这是大家有目共睹的。
本项目拥有得天独厚的区域优势,绝佳的地理位置,是东方市上风上水的黄金地段,纵观未来的规划和发展趋势,购买此楼盘,是您居住、投资的最佳选择。
二、开发商单位介绍:
7、本项目的开发商是哪家公司?
答:
本项目是由海南福安集团旗下子公司东方广华实业有限公司投资并开发。
8、开发商实力如何?
答:
海南福安集团是一家以房地产开发与经营为主,以旅游酒店业为辅,兼营娱乐等行业的综合性企业集团。
集团总部设在美丽的翡翠山城—海南省五指山市。
集团旗下有五指山福安房地产开发有限公司、儋州福安房地产开发有限公司、东方广华实业有限公司、乐东西海岸实业有限公司、白沙福安房地产开发有限公司、三亚新福安房地产开发有限公司、海南泰隆酒店管理有限公司、建安环保建材有限公司、华安物业管理有限公司等房产上下游行业为一体的房地产龙头企业。
9、开发商都开发过哪些项目?
答:
答:
集团先是在琼南地区五指山布点开发,后相继在东方、乐东、陵水、儋州、白沙等市县投资置地开发建设。
项目有:
五指山•惠安花园别墅小区、五指山•水岸别墅、五指山•翡翠花园、五指山•避暑山庄、五指山•怡景花园、五指山•泰隆酒店、福德莱大酒店••;三亚•凤凰温泉家园;东方•碧海云天、东方•泰隆大酒店;乐东•江南乐居、龙沐湾•太阳城商业街、龙沐湾•碧海花园、龙沐湾•碧海明珠•;儋州白马湾•滨海花园”;白沙•福水安郡等项目。
10、本项目的建筑设计单位是哪家?
答:
本项目由深圳市中泰华翰建筑设计有限公司设计。
11、本项目的监理单位是哪家?
答:
本项目由监督建设。
12、本项目由哪家施工单位承建施工?
答:
本项目是经招投标后,选中的承建的
三、项目概况:
13、本项目有几个小区?
答:
东方•碧海云天为大型的综合高档社区,分别有3块地块:
(1)东方•碧海云天B区;
(2)东方•碧海云天C区;(3)东方•泰隆大酒店(含别墅)
14、本项目的占地面积是多少?
答:
(1)东方•碧海云天B区建筑用地面积:
97297.23㎡,总建筑面积:
163987.49㎡;
(2)东方•碧海云天C区建筑用地面积:
64413.41㎡,总建筑面积:
194750.23㎡;;(3)东方•泰隆大酒店建筑用地面积:
43651㎡,总建筑面积:
57930㎡,别墅面积:
5643㎡,酒店公寓面积:
52287㎡;
15、本项目的绿化率是多少?
答:
本项目均为绿化率为40%;
16、本项目的容积率是多少?
答:
(1)东方•碧海云天B区容积率为1.6;
(2)东方•碧海云天C区容积率为2.5;(3)东方•泰隆大酒店容积率为1.0。
17、本项目的建筑密度是多少?
答:
(1)东方•碧海云天B区建筑密度为20%;
(2)东方•碧海云天C区建筑密度为28%;(3)东方•泰隆大酒店建筑密度为22%。
18、本项目的居住户数是多少?
答:
(1)东方•碧海云天B区居住户数是2012户;
(2)东方•碧海云天C区居住户数是2240户;(3)东方•泰隆大酒店(别墅)居住户数是12户。
19、本项目共有几个出入口?
答:
本项目有3个主出入口,3个次出入口,可谓四通八达。
20、本项目共有多少个机动车停车位?
答:
(1)东方•碧海云天B区有机动车停车位309个;
(2)东方•碧海云天C区有机动车停车位250个;(3)东方•泰隆大酒店(别墅)有机动车停车位180个。
四、建筑工程技术指标及户型介绍:
21、本项目的建筑是什么结构?
答:
本项目建筑结构为框架结构(即钢筋混凝土),简称“钢混”。
22、本项目属建筑风格与整体意象?
答:
本项目结合社区的整体布局,建筑形体及立面设计力求现代、简洁、清新的建筑风貌来表达独特个性,形成建筑与环境相结合的现代居住文化。
建筑色彩将以浅黄色,白色为基调,在海南气候下有鲜明表现力,使整个建筑群融于青山绿水的园林环境中,曲折婉延,体现一种清新、脱俗的文化和兴旺的生命力。
联排别墅采用将东南亚建筑的精美细部与现代建筑简洁手法相结合的新古典风格。
洋房在门窗及立面线条上采用简约的现代风格,屋顶及门廊细部采用部分古典建筑元素,并透过白、深褐色、红砖墙、毛石墙等材料运用,营造丰富而精致的细部效果。
高层住宅,整体风格简洁、明快,立面细部结合木百页,并通过砖墙及暖色调外墙与多层洋房别墅相呼应。
商业街在体量与整体处理上利用现代简洁手法,局部利用木百叶、塔、等典型细部,并通过砖墙、石材、木构件的运用,形成现代花园式休闲商业街的浪漫风情。
小区建筑整体风格将精细、在简洁明快的现代风格中,展现出本小区即高贵典雅又充满现代的风貌。
通过总体建筑设计,社区内部空间亦注重形态丰富多样、通透、流动、延续性,结合环境具有识别性。
各组团结合地形,围而不合,流动性、自然性,空间隔形态各异,避免单调,可使社区充满活力。
23、本项目都有哪种户型?
面积?
答:
本项目户型一般为:
一房二厅一卫、二房二厅一卫+入户花园、三房二厅二卫+入户花园+花庭,面积为40-100平方米不等。
24、本项目的建筑种类?
答:
本项目为联排别墅、多层洋房、高层住宅;
25、本项目是大产权房还是小产权房?
答:
本项目是大产权,有房产证,能在房管交易处备案。
26、本项目有无采用节能环保设计?
答:
本项目严格遵照国家及海南省相关的节能规范进行设计,南北通透,各户均有良好的通风,尽可能解决海南冬暖夏热的具体情况,另外建筑外墙也是采用国家及海南省政府推荐的保温材料,屋顶采用合格的保温隔热材料以保证顶楼用户的居住舒适性。
生活给水泵、循环水泵采用低噪音设备,并采取隔震措施。
最主要的居民用于生活的水箱采用不锈刚材质或混凝土内衬食品级瓷釉,并采取防污染措施。
27、本项目有无雨水、排水系统?
答:
本工程采用污、废分流系统,雨污分流系统。
所有卫生器具及配件都是采用当地节水办认可的节水型产品。
28、本项目所在地区的风压及地震烈度?
答:
本项目所在地区的基本风压多层为0.55KN/㎡,高层为0.65KN/㎡;地震基本烈度为6度。
29、本项目的抗震性能如何?
答:
本项目抗震设防类别为丙类,按6度抗震设防,
高层公寓:
框支框架抗震等级为二级,剪力墙底部加强部位抗震等级为三级、非底部加强部位抗震等级为四级;层洋房:
框架抗震等级为三级;商业街:
框架抗震等级为四级。
五、物业管理
30、本项目居住生活是否方便?
答:
本社区是一个超大规模的综合高档社区,本社区有商业街及酒店,各种生活配套设施完善,将来您不出社区,就能够满足各种生活需求。
31、本项目的物业管理公司是哪家?
答:
华安物业管理有限公司
32、本项目的物业管理费的收取标准?
答:
按当地政府规定标准收取。
33、本项目的水、电供应如何?
答:
小区小区给水水源取自城市市政自来水,由市政给水网压力直接供水供应,低区由室外给水环网供水,中高区由变频泵组加压供水。
供电自市政网引入统一供给,为
(1)市电采用10KV环网供电方式,双路引入。
(2)小区内设10KV开关站二座,。
小区内共设四座变电所。
(3)备用电源:
采用柴油发电机二台,估算容量总和为2000KVA,电力充足。
34、本项目的水电费的收取标准?
答:
本社区的居民用水、电价按市政供水供电价收费。
35、本项目的交房标准是什么?
答:
本项目的交房标准是简装修房(详情参见住宅装修材料表)
36、本项目是否五证齐全?
答:
该项目现有国有土地使用证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,其余两证正在办理。
37、本项目都有哪些公共娱乐设施及配置?
答:
健身中心、居委会、物业管理、休闲广场、中心花园、篮球场、羽毛球场、游泳池、棋牌室、老年活动中心、儿童活动中心、小区社康保健站、小区活动中心等配套设施。
38、本项目购买时有几种付款方式?
答:
有分期付款(即签合同时付总房款30%,封顶时付总房款90%,交房时付清全部房款和办证税费);一次性付款(即签合同时付100%房款)。
39、本项目住宅是否有保修期?
答:
有保修期,水、电保修期为1年,土建(框架、墙、大体结构)保修期为3年。
具体参照“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”。
40、保修期过后出现问题如何解决?
答:
保修期过后出现问题由物业维修基金中出钱维修。
41、本项目的电梯是什么类型,入住后如何收费?
答:
本项目的电梯专用品牌是日本合资“三洋”和德国“巨人通力”。
电梯费是按层高,制定不同的收费标准,具体标准由物业公司制定,并公布!
42、成交本社区后,要交的税费有几种?
税率是多少?
答:
按照国家及地方政府的规定交纳(详情参见“购房须知”)。
43、交房后,煤气、电话、电视天线、物业维修等是否还另行收费?
费用多少?
答:
交房后,煤气、电话、电视天线由有关部门收取费用,物业维修按物业局核定进行收费。
44、签定商品房定购合同或商品房买卖合同需要哪些证件?
答:
(详情参见“购房须知”)
43、买受人不能亲自到现场,委托他人需要什么手续?
答:
需要委托人(即买受人的身份证复印件),及受托人(即委托代理人的身份证或户籍复印件)。
(详情参见“购房须知”)
45、签定商品房定购合同后,是否可以退房或换房?
答:
已签定商品房定购合同后,原则上不予退房,只可换房。
有特殊情况的客户可提出申请,经公司批准同意后按退房再购房办理,收取总房款1%的保号滞留金。
46、签定正式商品房买卖合同后,能否更改户名?
收费吗?
答:
当地房产局已执行合同备案手续,已经签定正式商品房买卖合同经备案后不再更名。
47、产权登记后,户名可否更改?
答:
产权登记是指公司已经将房屋所有权及土地使用权过户给购房者,产权已属购房者,如须更改由购房者自行到房产局办理
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