土地盘点.docx
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土地盘点.docx
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土地盘点
1、土地盘点
成交情况
地块名称
地块位置
出让面积(平方米)
用途
容积率
出让年限
供地方式
受让人
成交价格(万元)
宁波高新区III-7-D1、D2、D3地块
位于宁波高新区,东邻老杨木碶河,南邻甬新河和通途路,北邻12米市政公用道路,西邻清水桥路
D1:
9939
D1:
商务金融
D1:
4.0
商务金融40年;城镇住宅70年
挂牌出让
宁波华翔科技有限公司
44672.56
D2:
12673
D2:
商务金融
D2:
4.0
D3:
35176
D3:
城镇住宅
D3:
2.5
东部新城中心商务区B-2地块
民安路以南,1#地块以东,江澄路以西,4#地块以北
7367
商务金融
3.5
40年
挂牌出让
宁波市土地资源开发投资有限公司
5543.6675
2、政策导航
宁波26条新政降低购房成本力保楼市稳定
(现代金报)
宁波通过的26条“住房新政”更加具体、细化,其中提出了对个人购买普通住房契税进行分档补贴、减免住房交易营业税、将住房公积金贷款最高限额提高到40万元、从宽界定首次购房和改善型购房、实行购房落户等一系列政策。
虽然具体细则还没出台,但是市场已经发生了明显变化,二手房市场开始热腾起来。
减免营业税刺激二手房市场
17日晚,中央政府为低迷的楼市下了一剂猛药,减免了住房转让环节的营业税,并放宽了二套房贷的限制,这对整个二手房市场来说是个极大的利好政策。
随后出来的宁波市政府26条“住房新政”的通知中也提到了减免营业税,尽管具体的实施细则还没正式出台,但是市场反应很明显。
记者从21世纪不动产宁波立得房产获悉,上周该公司的成交量达到51套,这也是6个月以来21世纪不动产所有门店的周成交量首次突破50套。
而其他中介公司门店的成交量也都有了较大的增长。
购房入户政策又将重新实施
除营业税这一重磅级的利好政策之外,购房入户政策的实行对于一手房市场来讲也可谓是一大利好。
这算是对一手房市场最大的利好了。
目前市场上的一些刚性购买者中有较大部分人是为了报户口而买房子的,比如慈溪、余姚、象山等宁波周边地区的一些购房者中就有较多人是为在宁波市区落户而买房的。
去年取消购房落户政策之后对一手房的销售影响较大,打击了他们的购房积极性,从而降低了这部分人群的购买意愿。
购房落户政策的实行将会重新刺激他们的购买欲,从而推动一手房的销售。
住房公积金贷款最高限额提高到40万
《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》中将住房公积金贷款最高限额提高到40万元,这一政策出台后,宁波住房公积金办公室电话一直忙个不停,工作人员告诉记者2007年宁波住房公积金贷款最高限额从40万元降到25万元,现在又提高到了40万元。
此举对于购房者的好处不言而喻,公积金利率一般要比银行利率低两个点左右,在去年公积金贷款最高限额只有25万元的时候,购房者按揭贷款一般都是公积金贷款加商业贷款,按照宁波的房价,很少只贷25万公积金贷款就够买房的。
对个人购买普通住房契税进行分档补贴
对于普通住房的契税之前宁波已经有所下降,已经从房子总价的1.5%下降到1%。
尽管目前宁波对于普通住房契税如何调整还没有明确,根据国内其他实行房产新政的城市来看,住房契税调整大概分为140平方以下和140平方以上,140平方以下的户型契税全免,而140平方以上则为1%。
如果宁波也这样实行的话,那么对于购房者来说可以省下一笔不菲的费用,以购买一套120平方100万元的房子为例,仅契税就可免去1万元。
保障房建设提前
《意见》指出,为加快解决低收入家庭住房困难,宁波市将今后几年经济适用住房建设计划提前到明后两年完成,争取到2010年基本满足人均住房建筑面积低于18平方米且人均收入在城镇居民人均可支配收入60%以下的低收入住房家庭的购房需求,其中明年将开工建设经济适用住房30万平方米,推出经济适用住房房源3000套。
明年起,宁波市住房保障体系将新增限价房,主要面向城镇中低收入的住房困难家庭,兼顾住房困难的优秀外来务工人员、引进人才以及正常缴存住房公积金一定年限的大学本科及以上毕业生,限价房套型面积以60平方米至80平方米为主。
宁波房产业内人士认为,经济适用房和廉租房的大量投入,势必会分流部分商品房的需求。
买房卖房者不断提高关注度
近几个月来,降息、救市新政、暖市新政等利好楼市的消息不断出台。
从市场的反应来看,确实有了较过去好转的现象,二手房的成交量已经有上升迹象,一手房市场虽然变化没有那么明显,但是关注的购房者也增加了不少。
受政策推动明年楼市将趋稳
2008年的经济状况实实在在地削弱了楼市的购买力,在供应有增无减的背景下,宁波楼市的供求关系已经被彻底逆转。
虽然国家的救市政策连番出台之后,对市场的刺激起到了一些作用,但是市场并未迅速回暖,专家预计明年的市场将呈平稳发展的态势。
专家认为,目前市场上已经有较大部分的刚性需求释放,但是即使这样,也不会出现大量购买的现象,部分买房者还是会继续观望。
今年以来,房地产市场持续低迷的一个基本因素是由于前段时间房价上涨过快,并透支了未来房价上涨空间,市场虽然有刚性需要,但普通购房者已不具备住房消费能力。
宁波绿城房产的周刚预计,明年国家还会陆续出台利好政策,未来房地产的交易量将会逐步回升,房地产市场将更趋健康。
3、新闻快递
大市环境“利弊共存”促销配政策合力促消费
(宁波日报)
中央经济工作会议后,有关稳定房地产发展、鼓励楼市消费的政策密集出台。
央行22日宣布,从23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
同时,下调中央银行再贷款、再贴现利率。
从25日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
在此之前,国务院出台了以二套房贷松绑为核心的利好政策;12月21日,国务院办公厅又下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下称《意见》),对促进房地产市场健康发展提出六条具体意见。
《意见》并对此前出台一些政策进行了强化和补充,特别是强化了地方政府在稳定房地产市场的职责。
再度降息将减轻地产企业的资金成本和消费者的购房成本;而专门针对房地产出台《意见》,表明房地产在“扩内需、保增长”中的重要性。
根据《意见》,地方政府在制定相关细则中,将获得更多的弹性空间,这有利于增强政策的针对性和操作性,从而更有力地刺激楼市消费。
连续降息,大市环境“利弊共存”
央行本次调整,是今年9月以来央行连续第五次降低利率,第四次降低存款准备金。
经历连续调整后,一年期贷款利率已下调至5.31,5年以上贷款利率为5.94;公积金5年以上贷款利率降至3.87。
在全力“保增长”的目标下,降息工具被频繁运用并不意外。
不过值得注意的是,此次调息,继上次重度下调一年期贷款利率108个基点还不满一个月,此举传递出的信号值得房地产界警觉和关注。
一方面,再度降息后,地产企业财务成本得到减轻,信心得到提升;购房者贷款购房的成本也大大降低:
5年以上贷款利率打7折后为4.158,公积金5年以上贷款利率只有3.87,这是近年来最划算的了。
另一方面,经济下行压力面临加大的风险。
11月央行推出11年以来最大降息行动后,业内有观点认为其‘一步到位’的意味浓厚,短期内再度降息的可能性在减小。
但不到一个月,央行再度双率齐降,表明金融危机影响的逐步现显,陆续出炉的各项经济指标也显示,国内经济可能面临甚于预期的下行风险。
这与中央经济工作会议的判断,即‘金融危机影响正进一步加深,其严重后果还会进一步显现’是相吻合的。
地方政策获弹性空间,救市力度加大
在此次降息前,国务院对二套房贷政策的松绑是业界谈论最多的话题。
按照“松绑”政策,居民申请购买第二套普通自住房,其现有人均居住面积要低于当地平均水平,才可享受首次贷款购买的优惠政策。
在宁波市区,若以人均建筑面积来计算的话,一个三口之家,其现有住房面积要不超过78.27平方米,购买第二套普通住宅才能享受上述优惠。
对应宁波市场的实际,基于生活水平的提高,以及儿女成家后大多不与父母同住的习惯,大部分改善型需求者人均建筑面积都高于这一标准。
这样,就使主力需求层依然受政策限制,政策松绑的促动力难以显现,相反可能还会引起他们新的观望。
不过,这一问题有望很快得到化解。
12月21日,国务院办公厅又下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,除了重申此前已公布的多个鼓励普通商品住房消费的政策外,特别针对“二套房贷”政策进行补充式说明,在原有政策上又特别指出:
对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
这就实际意味着,在二套房贷松绑上,国家已经把政策具体制定权下放到银行。
各这预示着二套房贷政策将有进一步放宽的空间,这对宁波市场的利好,可能要比其它政策来得更为明显。
楼市调整还将继续
从宏观面来说,印证了当前国家对房地产的政策落脚点是“促进消费”。
只有消费真正活跃起来,房地产市场才有稳定的基石,房地产对于拉动内需的支柱作用才能显现。
从楼市现状来说,尽管政策面利好不断,但在金融危机影响下,人们对楼市的消费信心与消费能力都受到影响,这种局面下促销会是开发商“自救”有效的方式。
12月上旬宁波楼市乍现的暖意,就与几大楼盘的合理定价和大幅促销有关系。
对不少普通购房者尤其是首次置业者来说,房价的高企仍然是挡在他们面前的一道主要路障。
降息、低首付以及有关交易税费的减免,确实能够减轻购房负担,但相对于动辄上百万元的房价,这些省下的几万元就相对渺小。
在市场信心受挫的大局下,没有房价的理性调整,仅靠政策优惠,也许还很难撼动购买方的心理。
市场的活跃,最终取决于供需双方的态度。
国家有关促进楼市消费的政策密集出台,为楼市消费回暖提供了良好的外部条件,但仅仅有外部条件是不够的。
在当前“利弊”共存的环境下,开发商应抓住有利因素,通过调整赢得需求的释放。
江北重大基础设施建设获工行72亿元信贷支持
(宁波晚报)
江北区政府日前与工商银行宁波市分行建立战略合作关系,在今后2—3年内工行将提供72亿元信贷规模支持江北区的重大基础设施建设。
本次获得工行巨额信贷支持的江北区重大基础设施项目主要有4个:
江北区旧城改造中总投资为20亿元的大庆新村非成套房改造项目,工行将提供14亿元信贷;洪塘街道的旧城改造项目中工行5亿元信贷支持机场路、江北大道附近3个村的改造项目,另外工行还将支持慈城新城建设以及古县城开发保护建设。
在江北区区块产业开发项目中,工行将提供6亿元支持江北投资创业中心以及荪湖休闲旅游项目的开发建设。
在宁波铁路北站的搬迁以及杭甬客运专线配套工程中,工行也将提供13-15亿元的信贷支持。
宁波城区今年寒冬最后一批房产用地清淡出让
(宁波晚报)
在楼市走向依然明暗不定的当前,城区今年供应的最后一批房地产用地:
两幅因无人竞买昨天宣告流拍,还有两幅则均只吸引了一位竞买人,仅以出让底价成交。
宁波华翔科技有限公司以出让底价购得宁波高新区III-7-D1、D2、D3地块。
这幅土地位于高新区与东部新城交界处,南面隔甬新河与通途路和会展中心相望,总用地面积达5.8万平方米,包括两块规划总建筑面积9万平方米的商务金融用地,和一块规划总建筑面积约8.8万平方米的住宅用地——这一建筑规模为城区年初以来已成交住宅用地之最。
最后,商务金融用地的成交价为楼面地价2100元/平方米,住宅用地成交价为楼面地价2920元/平方米;总地价则接近4.5亿元。
成交的另一幅土地,是位于东部新城中央商务区内、北面与会展中心遥遥相望的一幅商务办公用地。
这幅土地也只有一家竞买单位,且也以楼面地价2150元/平方米的出让底价成交。
而位于新星路南侧、环城西路西侧、黄家河与蔡江河交叉口东北面的相邻的新星商业1#地块、新星商业2#地块,这两幅规划建筑面积均超过10万平方米的商务金融用地,昨天则因没有买家而宣告流拍。
今年城区土地市场的这一场“收官宴”,在其成交场面平淡的背后,却也透露了些许耐人寻味的地价信息:
高新区那幅土地中的住宅用地成交价,相比去年楼市火爆时成交的高新区内其他住宅用地价格,并没有呈现丝毫下降的迹象。
4、本周住宅成交量
本公司代理楼盘
楼盘名称
金海嘉园
地理位置
堇山西路和宁南北路岔口,万达广场北侧
开发商
嘉海置业
案场地址
现场
楼盘形态
占地面积约12501㎡,总建面积约30000㎡,共推出3装11F小高层,1幢13F小高层,1幢14F小高层,绿化率30%,容积率2。
销售动态
目前可备房源223套。
当前备案162套,本周无备案,备案率72.6%
主力房型
90㎡、125㎡
目前价格
当前均价10584元/㎡
单身公寓价格12600-13100元/㎡
楼盘名称
清水湾
地理位置
东至居民楼,西至龙啸路,南至道路,北至中塘河
开发商
华龙房产
案场地址
望春路778号
楼盘形态
项目可销售面积12950.54㎡,由两幢9F小高层,两幢5F多层组成,
绿化率30%,容积率1.6,得房率:
多层88%左右,小高层86%左右
销售动态
目前可备房源120套,目前备案109套,本周无备案,备案率91%,车库销售12个
主力房型
84-107㎡
目前价格
当前均价7562元/㎡
楼盘名称
一舟茗莛
地理位置
东至河流,西至厂房,南至姜山第二初级中学,北至人民路
开发商
一舟房产
案场地址
姜山
楼盘形态
项目可销售面积14000㎡,由两幢9F小高层和两幢5F多层组成,其中105㎡17套,130㎡34套,134㎡17套,93㎡20套
销售动态
目前可备房源115套,目前备案74套,本周无备案,备案率64.3%。
车位可备案46个,目前备案13个,备案率28%
主力房型
130㎡
目前价格
均价6711元/㎡
楼盘名称
万景梅庭商铺
地理位置
高新区 南一东路和云杉东路交汇处
开发商
万盛投资
案场地址
高新区梅墟路613-615号
楼盘形态
项目可销售面积16409.35㎡,由四幢11F小高层组成,绿化率32%,容积率1.79,物业公司为城市广场
销售动态
项目目前在售的产品为商铺,共7套
主力房型
131-186㎡
目前价格
10500元/㎡
楼盘名称
西城春天
地理位置
望童路以北,庙洪路以东
开发商
君恒房产
案场地址
盛世华城一楼
楼盘形态
占地面积约7400㎡,总建面积约14000㎡
由6幢多层组成,绿化率30%,容积率1.6。
销售动态
目前可备房源110套。
目前备案98套。
本周无备案,备案率89%
主力房型
80-90㎡
目前价格
均价6951元/㎡
楼盘名称
湖滨1号
地理位置
东钱湖旅游渡假区东钱湖湖畔
开发商
华龙房产
案场地址
东钱湖旅游渡假区安石路592号
楼盘形态
湖滨1号,绿化率30%,容积率1.3。
白坯,部分精装修
整体色彩:
灰白色
13#、14#、15#、16#为普通住宅,17#楼为精装公寓
销售动态
目前已经开盘。
整体销售情况请看良好,精装公寓已进入客户积累期
主力房型
80-139
目前价格
均价8500元/㎡,
当前备案均价8969元/㎡
鄞州中心区板块:
楼盘名称
万科金色水岸二期
地理位置
鄞州区鄞县大道以南,奉化江东面,紧邻奉化江
开发商
万科地产
案场地址
现场
楼盘形态
总用地面积约19万㎡,总建筑面积约30万㎡,二期共包括4栋18层、2栋23层、1栋24-25层、1栋25-26层、1栋26-27层高层住宅,4处商业服务用房
销售动态
目前可备房源1247套,目前备案391套,本周退房15套,备案率30.3%
在销房源
90-120-140-170
目前价格
均价10400元/㎡,装修标准A型1500元/㎡,B型800元/㎡
楼盘名称
城市花园百合公寓
地理位置
东至东十一路,西至天童北路,南至堇山中路,北至嵩江中路
开发商
宁兴房产
案场地址
宁波市彩虹南路嘉汇国贸一楼
楼盘形态
首次推出共六栋高层公寓,住宅体量67879.88㎡1#2#楼21F高层,共8个单元,面积面积除1单元外为130㎡其余为136㎡,3#4#5#6#楼为27F高层,共20个单元,全部是90㎡产品,
销售动态
目前可备房源350套,目前备案125套,本周无备案,备案率35.7%
在销房源
66-72㎡两房精装公寓
目前价格
目前均价11000元/㎡.精装公寓装修标准为1500元/㎡
楼盘名称
盛世天城精装公寓
地理位置
鄞州区贸城路与钱湖北路交叉口
开发商
奥克斯地产
案场地址
百丈东路20号
楼盘形态
2期精装公寓由两幢32F高层组成,4梯12户,最低首付5.2万起,开盘期间可享优惠幅度最高达1200元/㎡
销售动态
可备房源716套,目前备案453套,本周备案5套,备案率60.19%
在销房源
32-80㎡
目前价格
目前均价7885元/㎡左右,其中装修标准1500元/㎡
楼盘名称
明天广场
地理位置
堇山路以南,天童北路以东,锦寓路以西,四明中路以北
开发商
迪赛置业
案场地址
现场
楼盘形态
占地面积:
50000㎡建筑面积:
150000㎡,由六幢小高层和高层组成(9、10、15、16层),有1300套左右,单身公寓,25㎡左右,配备卫生间、厨房和操作台;纯住宅,70-120㎡,另有顶层加阁楼面积在220-230㎡左右,户型为两房两厅一卫、两房两厅两卫、三房两厅一卫。
销售动态
可备房源434套,目前备案181套,本周备案3套,备案率41.4%
在销房源
24㎡
目前价格
目前均价9799元/㎡左右,其中装修标准1500元/㎡
楼盘名称
荣安和院2期
地理位置
鄞州春园路以南,嵩江东路以北,创新路以西
开发商
荣安房产
案场地址
江东彩虹南路287号(蓬莱大厦)
楼盘形态
总建筑面积120000㎡,共800户,本次推出400多套房源,包括1﹟幢高层,5﹟、6﹟、12﹟、18﹟4幢小高层,
销售动态
目前可备房源936套,目前整体备案572套,本周备案35套,备案率60%
在销房源
89-140㎡
目前价格
盛装100精装产品8250元/㎡起,均价9700元/㎡
楼盘名称
都市丽湾
地理位置
南部商务区陈婆渡
开发商
雅戈尔置业
案场地址
四明中路990号
楼盘形态
总建筑面积45579.45㎡,共420户,一期推出1#、4#、5#、6#、7#楼共223套,由8幢小高层组成,首付20%,首付50%再优惠150元/㎡,一次性付款再优惠400元/㎡
销售动态
该案1期可备房源223套,当前备案182套,本周备案2套,备案率81.6%
该案2期可备房源197套,当前备案25套,本案备案8套,备案率4%
在销房源
82-90㎡
目前价格
目前均价8326元/㎡,其中精装修1000元/㎡
楼盘名称
上上城
地理位置
诚信路以南,下应大道以西,鄞县大道以北
开发商
银亿房产
案场地址
江厦街19号江厦银座1楼/现场
楼盘形态
总建筑面积220000㎡,共1630户,项目包括精装修高层,非精装高层,小高层和联排别墅组成,配套包括:
心湖、景观亭、儿童戏水池、游泳池、高级会所、阳光草坪、健康步道
销售动态
目前可备房源1630套,当前备案315套,本周备案34套,整体备案18.7%
在销房源
76-120㎡
目前价格
别墅价格在16000-17000元/㎡左右,精装高层6800元/㎡起,白坯高层6100元/㎡起。
楼盘名称
雍城世家
地理位置
东至钱湖南路,西至学土路,南至鄞州大道,北至泰康中路。
开发商
中海地产
案场地址
天一广场国际购物中心(中山店)一层
楼盘形态
总建筑面积400000㎡,建筑密度≤30%,容积率≤2.00,绿地率30%项目由高层住宅、联排、复式高层别墅组成,分三期推出,一期推出联排别墅100多套,复式高层别墅100多套,二期、三期推出高层住宅。
销售动态
目前可备房源106套,当前备案14套套,本周备案2套,整体备案12.2%
在销房源
面积为130-300㎡
目前价格
均价21000元/㎡
城西板块:
楼盘名称
缘园二期
地理位置
鄞州联丰路延伸段以西
开发商
迪赛置业
案场地址
联丰中路235号(盛世华城商铺)
楼盘形态
迪赛缘园二期6月28日正式对外公开,高层5幢,多层27幢其中二期总共有810套
销售动态
目前可备房源810套,已备200套,本周无备案,整体备案24%
在销房源
55-95㎡
目前价格
当前均价7300元/㎡
楼盘名称
西城十二庭院2期
地理位置
鄞州区联丰立交桥西南
开发商
冠华房产
案场地址
宁波市药行街85号
楼盘形态
目前推出共12栋多层住宅,9组联排别墅,体量34369.93㎡,多层产品得房率90%。
物业公司为亚太酒店物业,物业费0.55元/㎡/月,
销售动态
目前可备房源498套,目前整体备案267套,本周无备案,备案率53%
商铺可备房源43套,目前备案26套,备案率60%
在销房源
86-120㎡,101-114㎡
目前价格
目前均价9841元/㎡
楼盘名称
格兰春晨
地理位置
联丰西路与杭甬高速公路交叉口
开发商
中建置业
案场地址
解放南路245号(市房产交易中心旁)
楼盘形态
总共860户,小高层(11层),多层(5-6层),1—7#为小高层,8#—17#为多层
销售动态
目前可备房源554套。
目前备案214套.本周备案1套,当前备案率38.6%
在销房源
主力户型为50-110㎡
目前价格
当前多层均价7500元/㎡,小高层均价7000元/㎡
东部新城
楼盘名称
锦绣东城
地理位置
东至规划路南至规划路西河清路北至民安路
开发商
雅戈尔置业
案场地址
中山东路316号雅戈尔滨江大厦5楼
楼盘形态
项目分为高层和小高层两种类型,共25幢,18F以上的有11幢,约有1900套房源,目前推出5幢小高层,3幢高层,约700多套房源。
开盘期间填写意向单可享优惠50元/㎡,雅仕会会员可享优惠50元/㎡,开盘期间认购可享优惠100元/㎡,一次性付款可享300元/㎡,首付20%可享30元/㎡优惠,首付40%可享140元/㎡优惠
销售动态
目前可备房源460套,目前备案101套
在销房源
105㎡,140㎡,205㎡
目前价格
起价6850元/㎡,均价8500元/㎡
高新区
楼盘名称
BOBO城2期
地理位置
东至滨江二号地块西至凌波路南至曙光北路北至滨江大道
开发商
交通房产
案场地址
百丈东路41号/现场
楼盘形态
项目总共推出700多套房源,推出的近200套分别是A3#和A7#的小高层和B5#的高层这三幢,一次性付款97折的优惠,首付50%可享受98折,首付50%以下可享99折。
此外,在开盘当天下单可享受300元/
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- 土地 盘点
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