物流停车场建设项目可行性论证报告.docx
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物流停车场建设项目可行性论证报告
xxxxxxxx物流运输
有限公司
物流停车场建设项目
可行性研究报告
二O一二年五月
第一章总论
1.1项目名称及项目单位
1.1.1项目名称
xxxxxxxxxx公司物流停车场建设项目
1.1.2建设性质:
新建
1.1.3项目建设单位:
xxxxxxxxxxx有限公司
1.2项目建设地点
新乡xxxxxxxxxx集聚区
1.3项目建设规模及内容
本项目总用地面积为xxxx亩(折合约xxxxxxxx平方米),总建筑面积xxxxx平方米。
根据项目的建设性质和规划要求,整个物流停车场规划为……区域。
一是xxxxx区,规划用地面积xxx亩,其中重型机械配件、零部件仓储区规划用地10亩,轻工贸易仓储区规划用地2亩,总建设面积3500平方米,集存货、理货、货物装卸、运输……………………功能;
二是……区,规划用地面积……亩,总建设面积……平方米,主要用于………………………………………………服务;
三是……区,规划用地面积……亩,总建筑面积……平方米,主要提供………………………………………………服务。
四是……区,规划用地面积……亩,以……主,满足……要求。
………………………………………………………………………………………………………………6
1.4项目经营范围及运营策略
1.4.1项目经营范围
…………………………………………………………
1.4.2项目运营策略
1、…………………………………………。
2、………………………………………。
3、…………………………………………。
1.5项目投资估算与资金筹措
1.5.1投资估算
本项目总投资为……万元,其中:
固定资产投资……万元,流动资金……万元。
1.5.2资金筹措
项目总投资……万元,自筹解决……。
1.6编制范围及依据
1.6.1项目编制范围
(1)通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究,推荐项目的建设规模、方案,论证项目建设的合理性;
(2)根据建设场地的实际情况,进行总图布置方案研究;
(3)对工程方案进行研究,并提出工程招投标方案;
(4)对公用工程和辅助设施进行研究;
(5)对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案;
(6)对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析,测算各种效益指标和项目的抗风险能力;
(7)可行性研究结论与建议。
1.6.2编制依据
(1)交通部《关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见》;
(2)我国《国民经济和社会发展十五年计划纲要》中关于物流的论述;
(3)豫政〔2010〕38号《河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知》;
(4)河南省物流业发展规划(2010-2015);
(5)《国家发展和改革委员会等9部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》;
(6)豫政办[2010]127号《河南省人民政府办公厅印发关于促进河南省现代物流业加快发展若干政策措施的通知》;
(7)《建设项目经济评价方法与参数》第三版;
(8)《投资项目可行性研究指南》;
(9)《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号;
(10)新的有关财务制度的会计制度;
(11)《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城(2002)124号;
(12)项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。
1.6.3编制原则
(1)本报告的编制本着实事求是的科学态度,严格贯彻执行《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》的有关规定,按照国家《建设项目可行性研究与经济评价手册》,对郑州聚龙航空港物流停车场建设项目进行了可行性研究。
(2)以节能为重点,选择性能先进,运行可靠,便于维护,经济耐用,并且安全、环保、卫生的设备及各种配套的器具。
(3)选择效果好、易操作的“三废”治理方案,搞好环境保护。
1.7结论与建议
1.7.1结论
项目通过运用全新现代服务业管理信息理念,对货运物流过程进行多要素的计划、…………。
通过对项目财务分析表明,………………项目财务盈利能力较强,经济效益显著。
1.7.2建议
该项目经济效益可观,建议各级政府在政策和资金上给予扶持,使项目能够尽快实施,早日完成,更好地发挥作用。
1.8主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目总投资
万元
1.1
建设投资
万元
1.2
流动资金
万元
2
年均营业收入
万元
3
年均总成本
万元
3.1
年均固定成本
万元
3.2
年均可变成本
万元
4
年均经营成本
万元
5
年均利税总额
万元
5.1
年均营业税金及附加
万元
5.2
年均所得税
万元
5.3
年均利润总额
万元
6
财务内部收益率
%
税后
7
财务净现值
万元
税后
8
税后投资回收期
年
税后
9
财务内部收益率
%
税前
10
财务净现值
万元
税前
11
税前投资回收期
年
税前
12
总投资收益率
%
13
投资利税率
%
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