房屋建筑工程质量通病探讨.docx
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房屋建筑工程质量通病探讨
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题目:
房屋建筑工程质量通病探讨
内容摘要
建筑业已成为拉动经济发展速度的一个重要力量,对建筑业的发展起着举足轻重的作用。
房屋建筑工程质量的优劣直接影响到国家经济建设的发展,建筑市场十分活跃,市场竞争存在极大的不规范。
建筑行业管理体系中法律法规和管理性文件相对来说还不完善,市场管理较混乱。
为此,本文针对建筑工程质量中存在的常见问题,提出了相应的发展对策,以加强对工程质量的监管,确保建筑行业的健康发展。
关键词:
房屋建筑工程;质量通病;防治措施
目录
内容摘要I
引言1
1房屋建筑工程质量通病的分类2
1.1房屋建筑工程质量通病概述2
1.2房屋建筑工程质量通病分类2
1.2.1外墙渗漏2
1.2.2屋面漏裂2
1.2.3门窗渗漏3
1.2.4栏板、栏杆、扶手使用安全3
1.2.5混凝土梁板裂缝3
1.3房屋建筑工程质量通病影响因素4
1.3.1设计方面4
1.3.2材料应用4
1.3.3施工管理5
2房屋建筑工程质量通病产生的原因分析6
2.1屋面、楼板、墙体裂缝的原因6
2.2楼地面、外墙、屋面渗漏的原因6
2.2.1楼板面渗漏原因6
2.2.2穿楼板管道根处渗漏原因7
2.2.3地漏周围渗漏原因7
2.2.4施工缝后浇带处渗漏原因7
2.2.5浴缸周围渗漏原因7
2.2.6屋面渗漏原因7
2.3抹灰空鼓、开裂的原因8
2.3.1砂浆自身特性8
2.3.2抹灰不分层,每遍涂抹过厚8
2.3.3基层清理不干净或者处理不当8
2.3.4基层浇水不透不均匀8
2.4外墙透寒的原因8
3房屋建筑工程质量通病的防治措施10
3.1房屋建筑工程质量通病的预防措施10
3.1.1解决管理体制的弊病10
3.1.2解决施工单位问题的具体措施10
3.1.3监理方问题解决办法11
3.1.4设计方问题解决办法11
3.1.5材料方面问题解决办法11
3.2房屋建筑工程质量通病的事后补救措施11
3.2.1屋面防渗漏措施11
3.2.2厨房、卫生间管道防渗漏措施13
3.2.3结构顶板裂缝的控制措施14
4房屋建筑工程质量通病案例15
4.1工程简介15
4.2质量通病防治15
4.2.1混凝土裂缝、渗水15
4.2.2砌体裂缝15
4.2.3混凝土结构裂缝16
4.2.4水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝16
5结论18
参考文献19
引言
随着人民生活水平的提高,人们对住宅质量要求也越来越高。
近年来,住宅建筑的质量虽然有了很大的提高,但一些质量通病时有发生,比如:
渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等,由于频繁发生,犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症,大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决,事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改,久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。
这些通病,面大量广,危害极大,有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能。
消除质量通病,是提高施工项目质量的关键环节,也是增加建筑工程总体效益的关键环节。
如果能够认真总结产生质量通病的经验教训,采取有效的预防措施,将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。
建筑业一直以来是我国国民经济的支柱产业,房屋住宅也是也是每个人不可或缺的居住场所,特别是房价高涨的今天,一套房就要倾其一生积蓄。
因此房屋建筑工程质量也是大家都关心的问题,其质量的好坏会影响到每个人的切身利益。
所以房屋建筑工程建设和使用过程显现出的质量问题应在施工中得到有效控制。
我们要认真探究原因,充分认识其危害性,采取相应的对策和措施进行有效的治理,以消除质量问题。
1房屋建筑工程质量通病的分类
1.1房屋建筑工程质量通病概述
1.2房屋建筑工程质量通病分类
1.2.1外墙渗漏
1.2.2屋面漏裂
砌体女儿墙,砌体强度等级应大于Mu10,砂浆强度等级不低于M10,应设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土压顶。
天沟或女儿墙应留设溢水孔。
屋面工程宜采用防水保温隔热构造,宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保温隔热材料,架空隔热层净高宜大于180mm,屋面宽度大于10m时应设通风层脊,加空层至女儿墙边宽度不大于250m,也不大于300mm,当未设保温层时,架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑,超长建筑应增强屋面保温隔热功能,不得采用无保温隔热设施或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。
1.2.3门窗渗漏
1.2.4栏板、栏杆、扶手使用安全
1.2.5混凝土梁板裂缝
1.3房屋建筑工程质量通病影响因素
1.3.1设计方面
1.3.2材料应用
1.3.3施工管理
2房屋建筑工程质量通病产生的原因分析
2.1屋面、楼板、墙体裂缝的原因
1.基层清理不干净或没有进行清理,表面光滑,或有油污、浮灰等,对防水层与基层的粘结起了隔离作用。
防水层空鼓后,随着与基层的脱离产生收缩应力,导致裂缝产生与开展。
2.在干燥的基层上,防水层抹上后水分立即被基层吸干,造成早期严重脱水而产生收缩裂缝,同时与基层粘结不良而产生空鼓。
3.水泥选用不当,安定性不好,或不同品种水泥混合使用,收缩系数不同,往往造成大面积网状裂缝。
砂子粒度过细,也容易造成收缩裂缝。
4.没有严格按配合比配制灰浆,随意增减水泥用量或改变水灰比,致使灰浆收缩不均,造成收缩裂缝。
5.对凹凸差异较大的基层没有进行找平处理,灰浆层薄厚不均,产生不等量收缩。
操作时,素浆层过厚,砂浆层过薄,也会产生收缩裂缝。
6.素浆层既是密实不透水的防水层,也是基层与砂浆层之间的结合层。
由于素浆层刮抹不实,或素浆层已硬结而起了隔离作用,造成空鼓裂缝。
7.处理大面积渗漏水时,没有仔细检查出每个漏水点,以采取相应的堵漏措施,而是用水泥和促凝剂随意涂抹或反复涂抹,使防水层与基层粘结不牢,产生空鼓裂缝漏水。
8.浇水养护不好或不及时,使防水层产生干缩裂缝。
冬期施工热养护时,局部温度过高,造成干缩,或由于温差而产生膨胀与收缩变形,出现裂缝。
9.由于结构刚度不足而产生裂缝。
防水层施工前,外界的水压由漏水处消减;防水层施工后,外界水不能自由渗透,由漏水而消减的水压将逐渐恢复,当结构不能承受时,防水层随着结构破坏而断裂。
这种裂缝一般较长,且不规则。
对于预制装配式结构,由于没有考虑刚柔结合的防水作法,构件接缝处因受力变形而导致防水层开裂。
2.2楼地面、外墙、屋面渗漏的原因
2.2.1楼板面渗漏原因
2.2.2穿楼板管道根处渗漏原因
2.2.3地漏周围渗漏原因
地漏安装后,地漏与楼板接触的空隙堵嵌不密实,又没有做防水处理或地漏面高于地面面层而出现积水现象,地面水沿地漏外围渗漏。
2.2.4施工缝后浇带处渗漏原因
2.2.5浴缸周围渗漏原因
2.2.6屋面渗漏原因
2.3抹灰空鼓、开裂的原因
2.3.1砂浆自身特性
2.3.2抹灰不分层,每遍涂抹过厚
2.3.3基层清理不干净或者处理不当
2.3.4基层浇水不透不均匀
2.4外墙透寒的原因
3房屋建筑工程质量通病的防治措施
3.1房屋建筑工程质量通病的预防措施
3.1.1解决管理体制的弊病
3.1.2解决施工单位问题的具体措施
3.1.3监理方问题解决办法
3.1.4设计方问题解决办法
设计单位建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系,要严格按程序对图纸进行审核,尤其要考虑各专业间的协调配合,要重点审核设计中是否存在常发质量通病的工艺做法。
当施工图完成后,应详细向施工人员做好技术交底工作,听取意见,修改设计欠妥之处,定期去现场参加实践,积累设计经验外海应学习有关施工验收规范及质量检验评定。
审图机构严格把关,并根据本地区特点总结出本地区施工图易发和危害性影响性较大的施工做法,有真对性的进行审查。
3.1.5材料方面问题解决办法
(1)重点把好材料制品设备质量关,材料使用前严格遵守先检后用的原则,货比三家择优选购不要采购生产厂家不清质量不明的建筑材料,购入的材料进场验收要严格对照标准样品作好验收,收集质量证明材料,报监理验收。
(2)对一些性能尚未完全过关的新材料,要慎重使用,对重要物资要从当地质量监督部门备案合格名录中选用。
3.2房屋建筑工程质量通病的事后补救措施
3.2.1屋面防渗漏措施
3.2.2厨房、卫生间管道防渗漏措施
4房屋建筑工程质量通病案例
4.1工程简介
金隅(天津)张贵庄住宅项目晟悦园工程位于天津市东丽区张贵庄,地处天津市区与滨海新区之间。
1#-16#楼及地下车库总建筑面积47803.27m2,结构型式为全现浇剪力墙结构。
本工程为住宅楼,地下室为停车库及设备用房;地上为住宅用。
设计合理使用合格年限为50年,抗震烈度为7度。
4.2质量通病防治
4.2.1混凝土裂缝、渗水
4.2.2砌体裂缝
4.2.3混凝土结构裂缝
4.2.4水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
防治措施:
铺设水泥砂浆前,基层须清理干净并湿润,消除积水;基层处于面干内潮时,应均涂刷水泥素浆,随刷铺水泥砂浆。
水泥砂浆面层要涂抹均匀,随抹随用短杠刮平;混凝土面层浇筑时,采用平板振捣器后用辊子滚压,保证面层强度和密实。
掌握和控制压光时间,分3遍压实。
地面面层施工24h后,应进行养护,并加强对成品的保护,连续浇水养护7d,不得上人;当环境温度低于5℃时,应采取防冻施工措施。
5结论
参考文献
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- 关 键 词:
- 房屋建筑 工程质量 通病 探讨
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