南京湾香江商贸物流总部基地项目可行性研究报告.docx

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南京湾香江商贸物流总部基地项目可行性研究报告

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南京湾香江商贸物流总部基地项目可行性研究报告

南京湾（香江）

商贸物流总部基地项目第一、二期

可行性研究报告

投资商：

南方香江集团

二零一一年八月

第一章总论

项目背景

1.1.1项目名称

南京湾（香江）商贸物流总部基地

1.1.2项目承办单位概况

单位名称：

来安南京湾投资发展有限公司

注册资本：

人民币1亿元

企业类型：

有限责任公司

来安南京湾投资发展有限公司是香江集团在滁州市来安县新注册的全资子公司，注册资本10000万元。

香江集团创建于1990年，秉承“办好实业、回报社会”的企业宗旨，已发展成为拥有20000多名员工的大型企业集团。

业务领域横跨家居流通、家居制造业、房地产开发与建设、铝业和金融投资。

商业版图遍及珠三角、环渤海及内地核心城市。

在房地产领域，投资控股的南方香江集团，先后开发了获得“中国名盘”称号的锦绣香江花园、翡翠绿洲等超大型明星楼盘。

同时在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目。

在铝业领域，采用国际上先进的技术、工艺和管理。

香江万基铝业是经国家发改委正式核准的、唯一一家由民营企业主导的大型氧化铝项目，年产120万吨氧化铝粉。

在金融投资领域，香江集团是广东发展银行、广发证券和广发基金管理公司的大股东之一。

1.1.3企业背景

香江集团创始人刘志强、翟美卿夫妇是中国商界风云人物。

刘志强先生现任香江集团董事局主席、全国政协委员、全国工商联副主席、全国工商联联络委员会主任、全国青联副主席、广东省民营企业商会主席。

翟美卿女士现任香江集团总裁、深圳香江控股股份有限公司董事长、金海马集团董事长、香江社会救助基金会主席、全国妇联常委、广东省政协常委、广东省工商联副主席、广东省女企业家协会会长、全国工商联家具装饰业商会首任会长。

胡锦涛主席亲切接见了香江集团董事长刘志强先生，并对香江集团率先进行民族商贸网络建设的战略给予了充分肯定

香江集团在中国民营企业和世界华商会中拥有巨大的影响力，集团创始人是中国家居装饰商会以及广东省家居商会创始会长，集团与全国家居商会、装饰业商会、五金机电商会、中国女企业家商会等各类型商会保持密切的合作。

香江集团投资控股的南方香江集团，目前已经在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目，已开发的商贸物流网络面积达700万平方米，目前已拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台。

在住宅地产领域，南方香江集团还先后开发了出了具有“中国名盘”称号的锦绣香江花园、锦绣香江-翡翠绿洲、星河湾等超大型明星楼盘。

香江集团总裁翟美卿受到温家宝总理的亲切接见

香江集团是一家多元化大型企业，业务领域横跨家居流通、家居制造业、房地产开发与建设、旅游开发、资源能源开发、金融投资和公益慈善事业等。

1）家居生产流通领域

香江集团同时横跨家具、建材和装饰三大产业，并集制造和销售于一体。

全资拥有的金海马集团是目前中国最大的家具产品代理商和经销商,是中国家具行业最大的连锁商业机构和行业领跑者。

金海马集团在中国成功首创"专业化家居卖场"、"仓储式销售模式"和"连锁经营商业模式"；中国第一家推出“统一采购”、“统一经营管理”、“统一核算”的国际化先进管理模式，也是第一家成功导入SAP信息管理系统的家居流通企业，形成独具优势的企业核心竞争力。

目前，金海马集团连锁网点已有300多家，遍布全国各大中城市，市场覆盖华南、华东、华北、华中、东北五大区域，与全国一万多家生产企业建立了长期合作关系、构建了遍布全国的市场网络。

2）商贸流通领域

香江集团投资控股的南方香江集团，专注于商贸物流市场和城市CBD项目的建设和经营。

在天津、辽宁、吉林、山东、江西、湖北、河南、安徽等十多个省市建立了20多个商贸市场和城市CBD项目，总建筑面积达700万平方米，形成了全国性批发市场网络。

有效地带动了地方经济，提供了30多万个就业岗位，促进了第三产业的发展。

案例一：

成都：

香江·全球家居CBD

香江·全球家居CBD位于成都市新都区，总用地面积达6平方公里（9000亩）。

是集“产、学、研、展、销”于一体的全产业链平台，旨在整合提升西部家具产业，服务全球家具厂商与消费者的产业高端。

经营范围涉及家具、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类，受到香港、台湾、乐从、顺德、东莞、江苏等地的家具厂商青睐，目前，项目一期即将交付使用，已有679家厂家与经销商与香江·全球家居CBD签订入驻协议，12000余家生产厂商、经销商正在接洽入驻事宜。

在全国工商联家具装饰业商会等行业权威组织的协助下，香江集团将联合美国、意大利、日本等国家的家具商会和会展公司在香江·全球家居CBD举办“2012世界家具博览会”。

案例二：

武汉香江家居

武汉香江家居位于武汉市硚口区，占地面积1000亩，是为中国建材家居总部基地功能需求量身定制的具有先进功能和业态的第四代建材家居市场。

是武汉规模最大的、兼具批零功能的建材家居市场，也是辐射华中的具有现代电子信息特色，虚拟与现实相结合的建材、装饰材料、住宅产品采购中心、国际物流中心和全亚洲最具规模的建材家居采购基地之一。

案例三：

山东聊城香江光彩大市场。

山东聊城香江光彩大市场目前建设规模已达100多万平方米。

自2002年4月28日起破土动工，到同年10月25日正式开业投入运营，仅仅6个月时间就完成了全部建设、招商工作，并在当年实现交易额、上缴税收等指标名列山东省前列，被评为山东省五大市场之一，创造了比“深圳速度”还要快的“香江速度”。

此外，南方香江集团还投资开发了河南郑州郑东建材家居城、洛阳百年家居建材城、河北香河全球家居产业CBD暨总部集群项目、河北保定香江家居国际体验中心、江西南昌香江商贸中心、景德镇中国陶瓷城、山东临沂香江商贸城等一系列超大规模的商贸流通园区。

3）房地产开发领域

香江集团秉承“人与自然和谐发展”、“居住与世界同步”的经营、开发理念，定位于“国际化生态社区”，已先后打造出“中国名盘”星河湾、“居住与世界同步”的锦锈香江花园、“可能是世界上最好的别墅”锦绣香江·翡翠绿洲、世界级休闲人居水城—天津锦绣香江等明星楼盘。

4）旅游开发领域

香江集团自2005年开始介入生态旅游开发领域，已经在广州增城投资兴建了大丰门生态旅游景区，在广东南昆山国家森林公园投入巨资打造锦绣香江温泉城。

在南昆山投资建设的超五星级度假酒店被政府指定为2010年广州亚运会外宾下榻酒店。

此外，香江集团在广东惠州市、恩平、河南郑州等地的旅游项目也在稳步推进当中。

5）金融投资领域

香江集团目前拥有一家国内上市公司香江控股（股票代码600162），是广东发展银行、广发证券和广发基金管理公司的大股东；2009年，香江集团入股湛江商业银行，成为其第一大股东。

香江投资有限公司是香江集团旗下专事金融和战略投资业务的子公司，1999年成立于深圳，注册资本3亿元。

投资范围已涉及金融机构、私募股权（PE）、拟上市公司股权（PRE-IPO）、能源资源、高科技和其他战略性行业等众多领域，为集团及其下属子公司搭建了有效的资本运作和金融投资后盾。

6）资源能源领域

香江集团2005年投资建设的香江万基铝业是中国光彩事业促进会、洛阳市人民政府招商引资的重点项目，是经国家发改委正式核准的、唯一一家由民营企业主导的大型氧化铝项目。

香江万基铝业是一家采用国际先进技术、工艺和管理的现代化企业，项目年产120万吨氧化铝粉，年销售额近60亿元。

7）公益慈善事业

香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，一直踊跃响应党和国家的各项号召，积极开展公益、慈善、扶贫、救灾、兴教、助学等各项活动，为国家的科学教育事业、妇女儿童福利事业、医药卫生事业、文化体育事业、扶贫事业和支援灾区共捐资8亿多元，捐建了500多所学校，资助了3万多名失学的青少年。

2005年经国家民政部批准，拨出5000万元专项资金，创立了全国首家非公募基金会“香江社会救助基金会”（国家民政部批号“001”），兑现了一个优秀民营企业“办好实业、回报社会”的庄严承诺。

香江集团通过商贸物流市场的建设，解决了下岗职工再就业和安排农村富余劳动力近30万人，为振兴地方经济和建设社会主义新农村做出了积极贡献。

1.1.4项目建设环境背景

2010年1月，国务院正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。

这是迄今全国唯一以产业转移为主题的区域发展规划，是促进区域协调发展的重大举措，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。

这一重要政策，为汊河经济开发区的发展提供了有力的政策背景。

汊河经济开发区始建于2005年9月，2009年1月被批准为省级经济开发区，开发区总体规划面积100平方公里。

汊河经济开发区是安徽东向发展的桥头堡，是皖江城市带承接产业转移的第一站和首选地，与江苏南京江北新市区和南京高新技术开发区一河之隔，属南京1小时工作和生活圈的核心层。

长三角不仅是中国城镇最密集的地区，也是中国最大的核心经济区，长三角正处于一个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期。

南京是长三角经济圈中的一个重要节点，作为南京的江北门户，汊河经济开发区的发展规划目标是紧紧抓住南京跨江发展的契机，接受南京更大更强的经济、人文辐射，倾心打造南京江北新市区的拓展区，成为连接南京都市圈沿江产业带与滁来经济区的枢纽区。

项目概况

1.2.1项目选址

项目用地位于滁州市来安县汊河经济开发区，土地四至：

位于汊河经济开发区天河以东、撇洪沟以西、沪宁洛高速公路以南、汊河城乡一体化项目以北范围；以及黄牌西北、104国道两侧区域范围内。

本项目在汊河经济开发区中的位置（蓝线范围区域）

1.2.2项目定位

南京湾（香江）商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市、面向华东，进而辐射全国，以高度聚合的商贸物流业为支撑，以长三角为核心，辐射周边500公里半径的世界级的商贸物流总部基地。

1.2.3区位分析

来安县地处安徽省东部，紧靠东部发达省份，介于长江、淮河之间，承东启西，横贯南北，是长三角、江浙沪的核心腹地，是向周边十余省辐射和产业梯度转移的重要枢纽。

同时又具备中部地区巨大发展空间，孕育巨大产业发展潜力的商贸发展重地，将成为继八十年代的深圳、九十年代的浦东、二千年的环渤海之后，又一颗令世人瞩目的璀璨明珠。

汊河经济开发区位于来安县南端，地处“长三角”经济西缘，其独特的区位优势，便于与“长三角”内发达地区进行产业分工与合作，主动迎接“长三角”地区的经济辐射与产业转移。

来安县区位示意图

1.2.4交通分析

公路交通：

104国道横贯全境，是汊河至南京便利的交通通道。

312省道纵穿南北与宁连高速公路衔接，沪宁洛高速公路蚌宁段穿境而过。

过江隧道连接口距开发区18公里，南京602路公交车直达开发区；

铁路交通：

距离津浦铁路滁州站18公里，距离南京火车站20公里，距京沪铁路货物中转站8公里；

水运交通：

滁河、来河、清流河在此交汇，直达长江，汊河港和规划中的汊河文山码头常年通航，单船最大通航能力可达600吨，距南京港20公里；

航空运输：

距离南京禄口国际机场48公里；

轨道交通：

南京花旗地铁3号线距离开发区4公里。

1.2.5建设规模和投资模式

南京湾（香江）商贸物流总部基地用地面积20平方公里（30000亩），总建筑面积达3000万平方米，总投资额将超过600亿元。

其中第一期用地3000亩、建筑面积400万平方米；第二期用地5000亩、建筑面积500万平方米。

南方香江集团投资成立来安南京湾投资发展有限公司，与来安县人民政府合作对本项目范围内的土地进行一级开发，双方合作进行土地整理。

相关土地经整理达到土地出让标准后，来安县人民政府依法出让，南方香江集团或其下属公司或关联公司可通过招拍挂程序取得相应土地，进行本项目的二级开发。

结论

1）通过香江集团南京湾（香江）商贸物流总部基地项目的建设，可大大改善来安的投资环境，吸引更多的商家、企业落户，提高来安在长三角甚至全国的影响力及辐射能力。

项目将建设成为投资环境佳、创业环境佳、人居环境佳、社会和谐文明的现代化商贸新城。

2）目前项目建设条件具备，项目设计的工程建设方案合理可行，项目建成后可取得较好的经济效益和社会效益，具有较强的抗风险能力。

3）本项目具有市场前景广阔，建设条件优越，投资省、社会效益经济效益比较显着的特点。

因此，项目的建设是必要的，也是可行的。

第二章项目建设的必要性和拟建内容

项目建设的必要性

长三角是我国最大的工业、商贸业基地，已经发展成为一个国际化大都市群、全球重要的经济和贸易中心区。

南京湾（香江）商贸物流总部基地的建设有着区位、南京跨江发展、市场等多方面利好因素，项目的建设为完善区域产业链、改善区域商贸投资环境、加快区域城市化进程和增加就业等起到很大的促进作用，项目的建设是有必要的。

1）可以填补市场空白。

长三角及华东地区经济快速发展，原有的小规模、功能单一的批发市场已经不能满足整个区域的发展需求。

在家居建材、汽车及用品行业、工业原辅材料等领域，缺乏大规模、现代化、集中集群式发展的国际性商贸物流平台，本项目的建设可以填补这方面的空白。

2）对区域发展起到辐射作用。

汊河经济开发区东邻南京、上海等东部发达城市，西接安徽等发展潜力巨大的中部省份，区位、交通优势明显，有着强大的辐射力，具备发展大型商贸物流业的基础和空间，对区域的发展起到较大的辐射作用。

3）很好的利用南京跨江发展战略因素。

汊河经济开发区与南京市一河之隔，是南京“1小时都市圈”的核心层，是南京高新企业、配套产业梯度转移的基地，将直接承接南京及长三角地区的辐射，本项目的提出能很好的利用这些有利的因素，起到事半功倍的作用。

4）南京湾（香江）商贸物流总部基地将直接和间接提供几十万个以上就业岗位，吸引数万的高端人才进驻服务，同时为当地政府带来大量的税收并促进当地其它相关产业的发展，对当地社会的影响深远。

拟建内容

南京湾（香江）商贸物流总部基地总用地面积20平方公里（30000亩），总建筑面积达3000万平方米。

其中第一期用地3000亩、建筑面积400万平方米；第二期用地5000亩、建筑面积500万平方米。

项目将通过“四大版块、十六大功能”打造经营档次高级化、经营手段现代化、经营品种专业化、经营空间国际化、经营环境舒适化的超大规模的全球商贸物流之都。

1）四大版块

版块一：

灯饰家居建材

结合区域经济高速发展和江苏、安徽传统家居建材市场升级改造的契机，以灯饰、陶瓷、型材、石材、家具为主导行业，打造大规模、综合性的建材家具集散中心。

版块构成：

灯饰贸易中心（花灯、民用灯具、户外灯具、工矿照明等）；

陶瓷贸易中心（陶瓷、洁具、水暖等）；

建材贸易中心（铝型材、石材、板材、地板、门业等）；

家居贸易中心（民用家具、办公家具、软装饰品等）；

家电贸易中心（电视、冰箱、空调、洗衣机、小家电等）

版块二：

汽车及用品

面对快速发展的汽车行业和旺盛的市场需求，打造集汽车展示、交易、维护、服务于一体的产业链高度集中的综合性国际汽车博览中心。

版块构成：

汽车贸易中心（汽车4S店、二手车交易、上牌办证服务、汽车检测、汽车维修等）

汽车用品贸易中心（汽车配件、汽车装饰用品）

版块三：

工业原辅材料

长三角轻工业发达，工业原辅材料版块将服务众多生产厂家，提供生产所需的各类原辅材料和工具设备。

版块构成：

电工电料贸易中心

五金机电贸易中心

轻工机械贸易中心

工程设备贸易中心、

电子元件贸易中心

印刷包装贸易中心

轻纺贸易中心

版块四：

居住休闲

居住休闲版块将服务园区厂商和来自全球的采购群体，为其提供居住、餐饮、食宿、交通等一系列的服务

各功能版块的面积划分

版块

用地面积（亩）

建筑面积（万平方米）

灯饰家居建材

9000

900

汽车及用品

9000

900

工业原辅材料

9000

900

居住休闲

3000

300

合计

30000

3000

2）十六大功能

交易、会展、物流、总部基地、创意研发、产品检测认证、电子商务、金融服务、政府服务、商务办公、进出口报关、商会服务、培训、居住、休闲、娱乐等功能。

第三章市场分析

市场机遇

汊河经济开发区产业发展定位为“三大产业、两大基地”，即汽车配件产业、高新技术产业、以建材交易为主的商贸物流产业；汽车配件基地和建材商贸物流基地。

国家商务部公布的《加工贸易限制类商品目录》中，1853个劳动密集型加工贸易产业被列入外迁发展名单，以安徽、成都为代表的中西部地区，成为广东、江浙等地厂家产业转移的重要选择。

南京湾（香江）商贸物流总部基地的建设完全符合汊河经济开发区的产业发展定位、符合国家产业转移政策，多种有利条件为项目提供良好的发展机遇。

香江集团优势分析

1）中国家居生产流通领域的领跑者：

香江集团在家居领域横跨家具、建材和装饰三大产业，并集制造和销售于一体，是中国最早实施家具连锁经营的运营商，与几十个国家、一万多家家居、灯饰业厂商结成了长期稳定的合作关系，直接推动了广东家具业的发展。

皇朝、红苹果、大富豪、联邦等上百个中国优秀品牌伴随着香江的发展一路成长、壮大。

是国内开发南京湾（香江）商贸物流总部基地的最佳合作伙伴。

2）拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台：

南方香江集团目前在全国十几个省市建立了以家居、装饰材料为经营主体的商贸市场20多个，已建成的总面积达700万平方米，构建了全国性的批发网络。

通过长期致力于专业化市场、超大型商贸物流市场的开发和经营，南方香江集团积累了丰富的市场培育和现代化市场管理的经验，与全国2万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了我国最庞大的商贸物流市场网络，具有极强的造市和旺市能力。

这为南京湾（香江）商贸物流总部基地的招商和市场建设、繁荣奠定了坚实的基础。

3）家居装饰行业内丰富的行业资源：

香江集团是广东民营企业商会的会长单位，下属的金海马集团是全国家居装饰业协会和广东家居装饰业协会的会长单位，具有非常广泛的行业资源优势。

香江集团与国内外众多的行业组织建立了战略合作关系，可以为本项目的开发、运营、招商及后期的运营提供各种资源。

4）雄厚的资金实力保证项目的顺利开发：

本项目的总投资超过600亿元，前期投资也超过80亿元，一般企业是没有实力操作本项目的。

而香江集团经过数十年的发展已经积累了雄厚的资金，同时与银行金融机构有着长期的合作基础，雄厚的资金实力和强大的资源整合能力将保障项目如期按质完成。

5）良好的企业形象与影响力：

1992年以来，香江集团先后为捐资助教、扶贫赈灾等社会公益事业捐款捐物已达8亿元，实践了一个优秀民营企业“办好实业、回报社会”的企业宗旨。

其率先在国内建设民族商贸流通网络的贡献，振兴地方经济和解决当地就业的举措受到党和国家领导人的高度肯定和赞扬。

6）复合型人力资源优势：

香江集团二十年来在家居流通、商贸市场建设、房地产开发方面的成功经验为其储备了很多经验丰富的家居流通业、商贸市场建设方面的人才，将保证本项目能快速顺利实施。

7）香江集团的高度重视：

南方香江集团正在环渤海、长三角、珠三角和西三角实施商贸物流总部基地的发展战略。

南京湾（香江）商贸物流总部基地的定位与南方香江集团的发展战略吻合，香江集团将倾全力打造本项目。

市场竞争力分析

南方香江集团目前在十几个省市建立了以家居、装饰材料为主的商贸市场20多个，形成了全国性批发市场网络，已建成的总面积达700万平方米。

通过长期致力于专业化市场、超大型商贸物流市场和房地产的开发和经营，集团积累了丰富的市场培育和现代化市场管理的经验，与全国2万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了我国最庞大的商贸物流市场网络，具有极强的造市和旺市能力。

这为南京湾（香江）商贸物流总部基地的招商和市场建设、繁荣奠定了坚实的基础。

汊河经济开发区的定位与南方香江集团的优势和发展战略将形成高效、无缝对接。

南方香江集团将充分发挥滁州市及来安县的各项综合优势，在汊河经济开发区开发运营南京湾（香江）商贸物流总部基地，打造成为长三角区域内最大规模、对中国乃至全球产生重要影响力的全球商贸物流之都。

存在的问题和不足

通过调研发现，目前滁州市的商贸物流产业投资规模小，功能较为单一，主要服务滁州市本地区客户群体，商业辐射能力、产业驱动动能不足。

目前，滁州市商贸物流产业存在的不足主要表现在：

1）目前滁州市缺乏成熟的商贸物流产业集聚，产业网点布局比较散乱，且存在一定程度的条块分割和重复建设；同时，从运作效能看，投入高、产出低、费用高，效率低，亟需行业整合，以实现“规模化、集约化、效益化、几何化”增长。

2）各类商贸市场过于分散，形式雷同，生活消费品市场多、生产资料市场少，产业集群发展不够，集中度不高，没能形成较完善的产业链，增加了生产成本以及交易成本。

3）商贸物流产业营销体系不够完善，商贸流通企业规模小，且市场主体整体素质不高。

滁州市多数商贸流通企业规模小，结构分散，经营管理水平低，资金投入不足，发展后劲不强，很难向集约化和规模化方向发展。

4）缺乏统一规划，真正意义上的龙头集散商贸市场没有形成，品牌效应不强，市场规模不能满足交易需求，服务功能不完善，信息化程度不高，现代化程度滞后，不能适应“大商贸、大流通、大市场”的发展需要。

与苏州蠡口、广东乐从等商贸物流产业基地相比较，缺乏相对竞争优势。

纵观滁州市商贸物流产业链现状，产业集聚、投资强度、营销体系、统一规划等产业链重要环节的缺失导致商贸物流产业没有形成社会化和集约化产业群，商贸物流产业亟需规划先行、整合市场资源，优化市场环境，加强整体规划和配套建设。

所以，高起点介入是唯一的、也是必然的产业发展路径，这是滁州市商贸物流产业发展的有利因素。

为此，在政府政策指引下，香江集团将利用在全国各个省份家居流通、商贸市场开发的成功经验和我们对滁州市、苏州蠡口国际家具城的调查，我们将采取“以大流通带动大市场，以大市场带动大产业，以大产业带动大发展”的开发思路，在最短时间内实现“弯道超车”，抢占竞争战略高地，为推动滁州乃至长三角区域商贸物流业的发展贡献一分力量。

第四章土地利用及场址选择

土地利用

根据国土资源部颁布实施的《建设项目用地预审管理办法》，本项目建设因需要新征土地，报告增列土地利用章节。

4.1.1用地规划选址情况

南京湾（香江）商贸物流总部基地项目用地位于汊河经济开发区天河以东、撇洪沟以西、沪宁洛高速公路以南、汊河城乡一体化项目以北范围；以及黄牌西北、104国道两侧区域范围内，总用地面积20平方公里。

项目所在地交通发达，信息流畅，环境优美，配套完善，地理位置优越，总体建设符合滁州市、来安县城市总体规划要求。

场区地势平坦，无国家明文规定的自然保护区、风景旅游区和濒危动植物保护名录。

4.1.2项目功能分区和土地利用指标情况

南京湾（香江）商贸物流总部基地建设将打造“四大版块、十六大功能”的综合性商贸物流总部基地。

四大版块是指灯饰家居建材、汽车及用品、工业原辅材料、居住休闲；十六大功能包括交易、会展、物流、总部基地、创意研发产、品检测认证、电子商务、金融服务、政府服务、商务办公、进出口报关、商会服务、培训、居住、休闲、娱乐。

项目第一、二期总投资约200亿元，用地面积9000亩，建筑面积约900万平方米，投资强度为约220万元/亩，项目综合容积率为。

本项目投资强度、容积率等均满足国家及滁州市对用地指标的要求。

场址选择

4.2.1地理位置

本项目建于汊河经济开发区，位于来安县城南部约27公里，江苏、安徽两省交界处，距南京中心区约20公里，与南京市浦口区相邻。

项目