装修房质量标准交底.docx

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装修房质量标准交底

装修房质量标准交底

第一条内墙面、顶棚

1.1.表面平整清洁，无明显裂缝、爆灰、色差。

1.2.阴阳角方正顺直，空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密。

1.3.墙体与门套交接处无开裂。

1.4.裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。

1.5.按照丙方的要求进行顶棚露锈检查和处理。

顶棚不得露锈。

1.6.控制顶棚涂料施工方向，避免波纹状出现。

第二条复合地板

2.1.复合地板的品种、规格、材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等应符合设计要求，并有出厂合格证。

2.2.铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。

木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，地板与墙面之间应预留8mm～12mm的伸缩缝，以防止变形。

2.3.铺设工序放置最后，施工完成后表面用薄膜保护。

2.4.铺设进行长度方向控制，所有门口留缝，放置压条。

2.5.按照规范要求满铺防潮垫，最大缝隙不得大于10mm。

2.6.木地板施工前用强力吸尘器进行吸尘。

2.7.铺装前应对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。

2.8.控制施工程序，加强安装前和过程中的检验：

a）基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；

b）严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。

2.9.地板铺设完工后，应保持室内正常通风。

2.10.地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱。

2.11.板验收标准：

a）表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；

b）相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；

c）门口应隔断；

d）重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。

第三条踢脚线

3.1.表面平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤。

3.2.严格按规范控制墙面基层平整度，与基层结合牢固，严格控制松动。

3.3.踢脚线高度一致。

第四条厨卫间墙面砖

4.1.墙面砖的品种、规格、表面观感要满足设计要求，墙面和四角、门窗洞口边要弹线放样、做灰饼。

4.2.控制基层处理和底层抹灰的平整度、垂直度，墙面抹底层砂浆前要清洁和浇水湿润，控制水泥砂浆配合比和刮糙厚度，控制木杆搓毛和浇水养护的及时性。

4.3.控制浸砖：

面砖镶贴前应至少浸泡2h，并待表面阴干或擦干后方可使用。

4.4.控制面砖镶贴顺序：

在同一分段或分块的面砖应自下向上镶贴；铺贴时应检查要在面砖外皮上口拉水平通线。

4.5.控制弹线分格、面层贴标准点、预排砖和选砖，保证面砖的垂直平整和砖缝均匀；排砖时应考虑开关、插座的位置，应避免一个开关同时骑4块砖。

4.6.每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度宜不小于原砖的三分之一。

4.7.墙面砖镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴。

4.8.墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。

4.9.地面砖镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；

4.10.缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致：

a）用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声；

b）厨、卫生间做好防水层，与地漏结合处应严密，坡度应满足排水设计要求。

第五条厨卫间地砖

5.1.控制选砖和浸砖：

地砖浸泡不小于4h，阴干或擦干后方可使用，以保证粘结质量。

5.2.检查基层是否空鼓、基层是光面时要凿毛，基层表面要提前一天浇水。

5.3.铺贴前要按设计要求确定地面标高线和平面位置线，要按定位线的位置铺贴地砖，检查粘贴砂浆配比和地砖要与地面压实，要及时用水平尺检查平整度。

5.4.控制厨卫间排水坡度，地砖铺贴的高低差、行列接缝及直线度要符合标准。

5.5.地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面2mm。

5.6.厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm。

5.7.卫生间为防渗漏，需要做三次盛水实验：

a）毛坯交接时做；

b）地砖铺贴前做；

c）地面完成后淋浴房处做，并且淋浴房处做槛，刷JS，做到淋浴房水不外流。

第六条卫生间、厨房间

6.1.墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损。

6.2.表面平整度偏差≤3mm，接缝直线度偏差≤2mm，接缝高低差偏差≤0.5mm。

6.3.地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏。

6.4.吊顶表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致。

6.5.灯具与饰面板的交接应吻合、严密。

6.6.卫生间洁具、厨房间厨具表面洁净，无污染、破损，使用正常。

6.7.橱柜表面洁净，配件齐全，安装牢固。

6.8.柜门无翘曲、变形。

6.9.抽屉和柜门开关灵活、回位正确。

第七条进户门、房间门

7.1.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。

7.2.表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。

7.3.门框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm。

7.4.框的对角线允许偏差小于3mm。

7.5.框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm。

7.6.门锁、拉手、插销、小五金、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，另参照相关验收规范。

7.7.按照书面要求的工艺组织施工，避免钉眼，施工前做样板验收合格后方可大面施工。

7.8.户内门钥匙由精装修单位统一保管，最后交付时统一挂钥匙。

在安装门锁时要调试钥匙，开关不灵者立即调换。

第八条门套

8.1.门套施工前应先做好门洞口修补工作。

8.2.门套的木衬板不能落到底部，留15mm空隙，避免烂根。

8.3.木门套应固定牢固，满足垂直度要求。

8.4.门边和墙面间应严密无缝。

8.5.门套、门扇均应在各大件就位后，碰撞发生较少时进行。

第九条木门窗

9.1.木门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，且无反弹，倒翘。

9.2.表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。

9.3.门窗配件应齐全，位置正确，安装牢固。

第十条橱柜

10.1.造型、结构和安装位置应符合设计要求。

10.2.实木框架应采用榫头结构，橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。

10.3.采用贴面材料时，应粘贴平整牢固、不脱胶、边角处不起翘。

10.4.橱柜表面应光滑平整。

10.5.橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。

10.6.配件应齐全，安装应牢固、正确。

10.7.橱柜无后背板位置，需要满贴墙砖进行处理。

10.8.橱柜边与墙面砖交接处避免小条砖现象，加台面高挡水槛至砖缝位置。

第十一条楼梯及其他木制

11.1.表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。

11.2.安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。

11.3.楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于18mm。

11.4.安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于110mm，高度应不小于1050mm。

第十二条涂料（乳胶漆）工程

12.1.涂饰工程所用涂料的颜色、色泽、图案、品种、型号和性能应符合设计要求，产品合格证及性能检测报告齐全。

12.2.涂饰前对基层进行了全面检查（如平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等）。

12.3.涂饰前进行了基层清理和缺陷修补，基层复查合格后方可进行涂料施工。

12.4.基层处理应符合设计及规范规定：

新建筑物的砼和抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率应控制在规范允许范围内。

12.5.基层腻子的粘结强度要符合JG/T3049《建筑室内腻子》的规定，应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。

12.6.水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5～35摄氏度之间。

12.7.涂料使用前应搅拌均匀：

涂料滚涂施工时要根据基层的干湿程度、吸水快慢来调整涂料的流平性能，涂料中的填充料比例及胶粘度应满足要求。

12.8.控制涂料施工的平整度和阴阳角顺直，保证色泽一致。

12.9.涂刷或喷涂要均匀，粘结牢固，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹和反锈等现象。

12.10.丙方对涂料工序有统一的安排，涂料工序尽量后置，涂料施工前，需征得丙方的同意后方可进行。

基层含水率满足涂料性能要求，施工前需联系ICI厂家技术人员现场测试。

12.11.涂料施工时，需要采用美纹纸，并及时清洁，保证涂料不对开关、门套污染。

12.12.应避免涂料色差，各项修补应在涂料施工前进行。

12.13.储藏间等小房间涂料施工质量应重点控制，质量不得低于其他墙面。

第十三条油漆工程

13.1.油漆的颜色、品牌、配料要符合设计要求，材料的质量要符合施工规范。

13.2.重视基层处理，修补所用腻子应坚实牢固，打磨后的腻子表面应光洁平整；本工序结束后应经质量验收合格后方可进行面漆的施工。

13.3.控制底漆质量，使基层表面具有均匀吸收色料的能力，应保证整个油漆面色泽均匀一致。

13.4.涂刷面漆时应控制油漆的粘度，涂刷时做到不流坠、不显刷纹。

第十四条阳台

14.1.地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏。

14.2.地砖无空鼓、缺角断裂：

a）表面平整度允许偏差3mm；

b）接缝直线度允许偏差2mm；

c）接缝高低差允许偏差5.5mm。

14.3.栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染。

14.4.栏杆玻璃无缺角、破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致。

14.5.墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝。

14.6.雨水立管清洁无污染，阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

14.7.阳台空调洞开孔后不得污染面砖，如污染，应在开洞时及时清洗干净。

14.8.加强阳台工程质量控制，避免阳台阴角线条、栏杆与地坪处、阳台面砖与涂料接口处粗糙，阳台质量要视为室内工程进行质量控制。

14.9.阳台向地漏位置2-3%泛水，门槛做防水处理。

第十五条卫生间防水工程

15.1.审查施工单位报送的防水工程施工工艺，包括施工工序、防水材料的配制和涂刷方法、注意事项和验收标准。

15.2.审核防水工程施工作业队伍及人员的资质，无相应资质的队伍和人员不能从事防水作业施工。

15.3.把好材料的质量控制关：

找平层用水泥、黄砂，JS复合防水涂料及永凝液，必须按程序报验，按规定见证取样送样复试，符合设计和有关规范要求才能使用。

15.4.控制找平层的施工质量，不能有空鼓和起砂等质量缺陷，地面与墙角阴角处必须做好圆弧形。

15.5.控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应不空鼓、不起砂。

15.6.控制防水涂膜的品种、牌号及配比。

15.7.严格按施工工艺要求旁站防水层施工作业全过程，重点控制基层清理、防水涂料的配制、涂刷顺序和遍数、涂层厚度和均匀度、上下水管道根部和阴阳角部位的涂刷质量、地面四周沿墙上翻高度（不低于200㎜）等工序的质量。

15.8.控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。

15.9.涂刷前应先对上下水管根等关键部位进行涂刷，涂膜防水层应涂刷均匀。

15.10.淋浴部位（三面墙）的防水涂膜应刷到1800mm的高度。

15.11.盛水试验48小时，检查有无渗漏，确认无渗漏后才能进入下道工序。

第十六条楼梯栏杆、踏步

16.1.楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。

16.2.踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。

第十七条吊顶与分隔

17.1.安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。

17.2.粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层。

17.3.搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。

17.4.吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。

17.5.采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定。

17.6.吊顶应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈处理。

第十八条吊顶工程检查

18.1.吊顶饰面材料的材质、品种、规格图案和颜色应符合设计要求，进场材料要附有产品合格证书、性能检测报告。

18.2.吊杆与龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求：

a）金属吊杆龙骨应经过表面防腐处理；

b）木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

18.3.吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

18.4.吊顶施工必须在卫生间蓄水试验、水管试压、电管铺设等完毕后进行。

18.5.顶棚标高水平控制线的弹线要清晰、准确。

18.6.龙骨分档线的划分要符合设计要求的主、次龙骨间距。

18.7.控制主龙骨吊杆的选材、间距、位置、长度和下端头标高、安装方式及固定要符合设计要求。

18.8.吊杆不得与专业管道接触，二者发生冲突时应采用型钢支架过渡。

18.9.控制龙骨的选型、壁厚、分档和中部起拱高度要满足图纸要求；

a）卡扣和配件位置要准确牢固；

b）四边龙骨应贴墙边；

c）主龙骨悬挑端不应大于300mm。

18.10.面层安装前应对管线安装质量进行隐蔽验收，合格后方可进行面层安装。

18.11.面层必须与龙骨连接牢固，表面平整，接缝平直和均匀，孔洞留设正确。

18.12.轻钢龙骨的吊挂件、连接件、钉固附件等在各工序安装前须刷防锈漆。

18.13.安装灯具、维修吊顶内设施应有吊顶人员陪同，防治损坏或污染罩面板。

18.14.保证顶棚与吊顶线条平整度，确保顶棚阴角、吊顶上平面、门框上口线平齐。

第十九条卫浴设备

19.1.卫生洁具外观洁净无损：

a）卫生洁具应安装牢固，无松动；

b）不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具；

c）卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷；

d）排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活；

e）卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象；

f）坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定；

g）浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏。

19.2.卫生器具的型号、规格、质量要符合设计要求，安装应平直、位置正确。

19.3.卫生器具的支、托架应平整、牢固，与器具接触应紧密；控制好坐便与墙的距离。

19.4.安装洁具应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。

19.5.洁具与龙头和角阀的连接应完好。

19.6.卫生器具排水口与排水管承口的连接处应严密不漏，返水弯安装应牢固。

19.7.安装的电加热器要有接地保护装置，试验时应注满冷水后再通电启动。

19.8.按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连接处应无渗漏。

19.9.冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。

19.10.安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏：

a）盛水量分别如下：

便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm处；

b）种台盆和洗涤槽应盛至溢水口；

c）浴缸应盛至缸深的三分之一；

d）浴缸溢水口应作灌水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。

19.11.座便器安装注意事项：

a）下水管应高出完成面20-50mm，周边满打防水油膏；

b）做水量、水位施工样板，大面施工交付按样板统一标准；

c）安装后，用原包装材料立即妥善保护。

19.12.防止地漏边积水，地漏要低于完成面2mm。

第二十条细部工程检查

20.1.检查细部工程所用材料的产品合格证书、性能检测报告。

20.2.其材质、规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求和国家现行标准的有关规定。

20.3.人造木板的甲醛含量及花岗石的放射性能要见证取样进行复验，检测结果要符合有关规定。

20.4.检查细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置要符合设计要求，并进行隐蔽验收。

20.5.细部工程造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。

20.6.细部工程的橱柜、抽屉和柜门开关应灵活、回位正确。

20.7.细部工程表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

20.8.窗竖边与墙连接处，腻子批嵌、涂料完成后，用小铲刀修平整。

20.9.为控制墙面空鼓开裂，应计划穿插专项细部检查，专门进行整改，整改次数规定如下：

总包与精装修交接前、精装修湿作业完成后和木地板施工前。

20.10.护窗栏杆法兰盖应用硅胶固定牢固。

护窗栏杆圆弧施工前要先施工样板经丙方确认。

严禁护窗栏杆焊接时污染玻璃。

护窗栏杆油漆厚度要控制，避免龟裂。

20.11.入户门槛石要求户内侧磨光面，铺贴高度要求地砖完成后不得露出水泥面。

20.12.精装单位严格进行大理石进场验收，凡不符合要求的严禁用到工程中，加强基层处理和各洞口尺寸控制，控制各大理石台板与两边墙体密缝。

20.13.避免墙地砖缝隙处理不平整，施工前要进行样板确认，加强过程控制，把勾缝工序后置。

20.14.地漏、排水口要做规范的封堵，并制作样板经丙方确认后严格执行。

20.15.所有厨房插座均采用防水盖板插座。

20.16.浴缸和橱柜下面做法：

a）混凝土砂浆找平，浴缸往检修门方向找泛水，橱柜向地漏方向找泛水。

b）完成面比外部地砖面高出2-5mm。

c）封闭前做好重点检查。

20.17.厨房、卫生间窗台板向室内找坡。

20.18.浴霸固定在四只单独吊筋固定的方木盒上。

20.19.淋浴房玻璃均要求有3C标志。

20.20.为防治管道井渗漏，采用措施如下：

a）每5层留置检修口；

b）检修门留置在墙砖腰线以上统一位置，事前需要丙方统一样板确认后方可大面展开施工；

c）管道井开槽，必须用专用填缝剂按丙方要求统一填补。

20.21.厨房推拉门限位要安装到位，以免碰坏。

给排水、电气部分

第二十一条给水管

21.1.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

21.2.水表安装位置正确、平整。

21.3.试压检验无渗漏。

21.4.金属热水管必须作绝热处理。

21.5.避免水管堵塞，水流不畅。

21.6.仔细检查，严防冷热水管接反现象发生。

第二十二条排水管

22.1.洁具排水口留位准确：

a）厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm；

b）阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。

22.2.检查口位置正确，清扫方便。

22.3.灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。

22.4.台盆下水管处要用打胶封闭。

第二十三条雨落管

23.1.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

23.2.管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。

23.3.立管垂直度偏差：

每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

23.4.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

23.5.所有管道不堵不漏，排水通畅。

第二十四条煤气管

24.1.管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

24.2.试压检验无泄漏。

24.3.煤气管敷设，用金属波纹管明装，装饰封闭。

保证强弱管线与煤气管的距离大于150mm。

24.4.煤气套管高出完成面20-50mm。

第二十五配电箱、柜

25.1.配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。

25.2.相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线。

第二十六条开关、插座（含有线电视、宽带、电话）

26.1.开关安装：

a）控制开关数量、安装高度和距门框的距离；

b）成排开关的高度要一致；

c）开关的安装位置要便于使用，操作要灵活；

d）接点接触要可靠。

26.2.插座安装：

a）控制插座的数量、插座距地面的高度，同一场所安装高度要一致；

b）插座的安装要符合设计要求及安装标准等。

26.3.开关、插座、五金配件等产品要求供货商提供适量备货，放置在项目部材料仓库。

26.4.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

26.5.通电测试：

漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

26.6.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

26.7.防止开关插座松动，缺口用水泥砂浆修补，并修补及时。

第二十七条电器安装

27.1.检查电器安装要符合设计和规范要求。

27.2.控制配管配线：

a）吊顶内配管应设独立固定吊支架；

b）金属电管束节应作电气跨接；

c）穿线前管口护套要齐全；

d）管内导线不得出现接头等。

27.3.灯具的规格、型号要满足要求；灯具应有铭牌、标识、说明书、质保书等。

27.4.灯具要位置准确、安装牢固，接线要接触良好；需接地或节零的灯具金属外壳要由接地螺栓连接。

27.5.燃气灶、热水器等用气具由于需业主申请安装表具后才能测试，要求专业公司配合物业细部检查小组在业主入住后安排时间进行测试。

27.6.杜绝燃气灶通气不畅，加强使用功能的细部检查，灶具下进行仔细清洁。

27.7.等电位安装符合《规范要求》。