国际食品商贸城建设可行性研究报告.docx
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国际食品商贸城建设可行性研究报告
南极国际商贸城
项目可行性研究报告
哈尔滨工业大学建筑设计研究院
哈尔滨南极新城置业有限公司
二〇〇七年十一月
第一部分总论
第一章总论
1、项目概况
项目名称:
哈尔滨南极国际商贸城
项目单位:
哈尔滨南极新城置业有限公司
项目地址:
哈尔滨市道外区南极街54号
项目产业性质:
商贸流通产业项目
功能组合:
项目主要包括南极国际商贸城茶文化中心、冷冻食品中心及国际名优食品城三大部分,同时配套建设中高档住宅小区。
项目建设内容及规模:
南极国际商贸城主体总占地面积17.49万平方米,其中城市规划路面3.03万平方米,城市公共绿地3.83万平方米;总建筑面积46.43万平方米,其中商业公建建筑面积16.16万平方米,住宅建筑面积30.27万平方米;地下停车场建筑面积8.65万平方米。
南极国际商贸城配套商贸物流园区占地面积20万平方米,建筑面积10万平方米。
投资总额:
177,872.82万元,另项目配套商贸物流园区投资约26000万元(本可研研究范围不包括配套物流园区,此部分将另行研究)。
效益分析:
依照市场调研分析,测算项目收益。
项目总销售收入278615万元,缴税48266.95万元,利润52475.23万元。
2、报告编制依据
1.1《投资项目可行性研究报告编制指南》
1.2《建设项目经济评价方法与参数》
1.3《中华人民共和国房地产管理法》
1.4《中华人民共和国土地管理法》
1.5《中华人民共和国城市规划法》
1.6《哈尔滨市城市总体规划》及《南极国际商贸城土地利用控制性详细规划》
1.7《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》
1.8哈尔滨市有关房地产开发、销售的法规政策
1.9《黑龙江省消防条例》
1.10国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例;
1.11《南极国际商贸城项目市场调研报告》
1.12委托方提供的其他相关资料
3、报告研究范围
该可研报告研究范围包括:
项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。
4、项目承办单位概况
项目建设单位哈尔滨南极新城置业有限公司是于2007年由哈尔滨大众肉联集团和南京地华实业有限公司共同出资组建的,注册资金3000万元。
哈尔滨大众肉联集团有限公司前身是哈尔滨大众食品集团有限责任公司(原哈尔滨肉类联合加工厂,始建于1913年),现有资产7.8亿元,占地面积30万平方米,拥有员工2000余名,注册资金5000万元。
2003年,企业整体改制,与江苏雨润集团实行重组。
重组后,雨润集团将新企业定位为东北地区龙头企业。
目前,公司以生鲜肉类加工产业、肉制品加工产业、商贸物流产业等为主要经营项目,拥有哈尔滨大众肉联生鲜有限公司、哈尔滨大众肉联制品有限公司、黑龙江绥化大众肉联有限公司等5家子公司,是黑龙江省大型肉类食品产业集团。
公司于2000年9月通过了ISO9002国际质量体系的认证,走以质量为中心的品牌发展之路,高标准,严要求,从制度上将质量管理纳入了规范化、科学化的管理轨道。
2007年,建成东北地区最大的猪源基地、屠宰基地、分割基地、猪肉深加工基地、销售基地,形成产、供、销、科、工、贸一体化经营,集团化发展、基地化运作的现代化大型企业产业链条。
为振兴地方肉类食品产业,发展经济做出新贡献。
2006年集团响应市政府“工业企业退市进郊”的精神,将集团工业部分整体搬迁至双城工业园区。
新工业园区年屠宰、分割生猪150万头,清真肉牛10万头,鸡1000万只,熟肉制品5万吨的生产能力,并拥有副产品及骨、血的综合加工利用能力。
年可实现销售收入28.6亿元,税金2.24亿元,利润1.54亿元。
江苏地华实业集团有限公司是雨润集团的姊妹企业,成立于2002年5月,具有国家二级房地产开发资质,集房地产设计、开发、销售等业务于一体,注册资金38200万元。
自创立之初,地华就以“创祥瑞和谐之境界,造地产领域之精华”为企业目标。
集团成立四年来,先后在南京、安庆、黄山等地开发和建设了多个房地产项目。
集团开发的“月安花园”是南京市第一家“国家康居示范工程小区”,并荣获了“江苏省优秀住宅金奖”和“江苏明星楼盘”等殊荣。
安庆的“秀水华庭”是“2005全国典型住宅样本项目(安徽)暨2005中国百强典型住宅样本项目”,并获得了“2005年最具投资潜力楼盘(安徽)”、“中国建设精品楼盘”和“全国最佳景观别墅”等荣誉称号。
正在建设中的“朗玛国际广场”是南京河西新城区的十大标志性建筑之一;精心打造的“星雨花都”高档住宅是南京滨江水岸稀缺楼盘;黄山“御墅天筑”尊贵别墅倚靠得天独厚的旅游资源,引领度假旅游住宅新风尚。
地华人以“专业化事业团队”全力打造优质项目。
国内外房地产精英人士的专业设计,国内外优质的建筑材料,实力雄厚、资质优良的施工单位,专业化的物业管理,塑造完美品质,铸就精品楼盘,实现和谐人居。
5、本阶段工作结论与建议
本项目属商贸流通产业项目,符合国家相关产业政策,属于国家鼓励、支持产业项目。
建设用地变更及项目建设规划手续已在办理中,建设资金通过自筹和银行贷款来解决,现场建设条件具备。
根据本项目前期市调数据,分析当前商贸流通市场发展趋势,专业市场正逐步向商场化、规模化和规范化,本项目定位于专业食品流通展示交易平台,建设档次、规模适宜未来专业食品流通产业发展,具有广阔的未来发展前景。
从食品品类当前流通特性分析,大型连锁超市的不断发展,对流通领域的其他环节已经形成较大冲击,当前流通领域的利润率正逐步下降。
因此,本项目的实施应注重吸引生产商或高级别代理商进驻,并与政府相关部门一起给予商家经营上的扶持与优惠。
针对商品房升级换代,住宅建设由低档走向高档的发展趋势和哈尔滨市已有一部分收入较高的住宅消费群体,本项目配套建设的住宅户型规划为中高档住宅,根据对哈尔滨市住宅市场分析预测,项目开发有市场销路。
财务分析结果表明,项目经济效益可行。
从目前房地产市场分析,商品住宅结构性矛盾还很突出,建议在下一步方案规划时,对初步确定的住宅户型和功能标准再进一步的市场调研,尤其是面积较大的商品房,如完全作为住宅,要根据市场变化作出更为准确的市场定位,调整户型和面积,并做好工程建设规划,加强楼盘营销工作,降低开发建设成本,尽量减小项目风险。
第二章项目的由来及建设的必要性
1、项目的由来
南极国际商贸城前身是哈尔滨市南极小食品批发市场,是在1992年响应市政府马路市场“退路进厅”的城建规划指令,由哈尔滨大众肉联集团有限公司建设而成,是中国最早的全国性大型食品批发市场之一,经过十四年发展逐步壮大起来,年营业收入3000万元左右,年资金流量超过30亿元,物流配送辐射东北地区和内蒙古东半部,部分遍及全国,是东北地区规模最大的专业型食品物流集散中心。
2007年1月,哈尔滨大众肉联集团有限公司,响应市政府“工业企业退城进郊”的城市发展战略规划,率先完成工业生产搬迁,并与投资商中国雨润江苏地华实业集团有限公司联手,成立哈尔滨南极新城置业有限公司进行“南极国际商贸城”项目。
2、项目建设的必要性
原南极小食品批发市场虽然在影响力、客流、物流等多方面在东北都具有绝对的优势,但是有着15年历史的市场在设备、设施、经营管理模式、品牌定位等方面已经无法跟上市场经济快速发展的步伐。
南极小食品批发市场的升级改造是产业业态发展的需要。
大众肉联集团控股公司江苏雨润集团是全国食品工业的龙头企业,随着企业的不断发展壮大成功实现了多元化发展,现在已成为食品、商贸、房地产、物流、旅游五大产业于一体的集团性企业。
2003年大众肉联集团与江苏雨润集团实行重组后,其经营效益稳步提升,同时也在向多元化发展的道路行进。
2006年集团积极响应政府工业企业“退城进郊”指令,圆满完成了工业生产部分向双城工业园区的搬迁。
利用厂区原址及南极市场区域投资建设的“南极国际商贸城”项目正式纳入日程。
它是利用市政规划的有利契机、依托南极小食品批发市场已经形成的品牌优势、借助南京雨润集团的雄厚实力、凭借一批爱岗敬业的创业者队伍建设的具有现代气息的,集展示、交易、流通为一体的多功能的食品商贸城。
哈尔滨南极国际商贸城项目是集团企业战略发展的需要、是积极响应、配合政府规划的需要。
2.1本项目建设是促进区域食品商贸产业发展的客观要求
加入WTO后,国内、国际市场的相互融合,对国内商贸产业产生很大冲击。
国内各类消费品批发市场尤其是食品批发市场现状商业业态和商业配套设施已逐渐失去竞争优势,而逐渐失去原有的繁华与影响力。
依托原有的品牌优势,本着高起点、高标准、高效益的原则改造现批发市场,提档升级,建设现代化食品展示交易中心,吸引名优品牌食品,引导消费、服务消费,已成为进一步发展商贸产业所必需的。
2.2本项目建设是哈尔滨市乃至黑龙江省加速农业产业化发展的需要
哈尔滨市有着丰富的粮食等农产品资源,有进一步发展农产品加工业优厚的基础;哈尔滨市政府一直在推动农产品深加工业发展,并将发展农产品深加工业作为提高农民收入,建设社会主义新农村的重要支柱产业。
作为国家级农业产业化龙头企业,作为具有深远影响力的哈尔滨肉制品加工企业,本项目建设单位有义务、有能力为哈尔滨农业产业化发展做出贡献。
本项目建设发展现代化食品流通产业,通过食品展示、电子商务、会展经济等现代化手段,提升展示交易中心的辐射力,展示中心将成为哈尔滨乃至黑龙江省农产品对外展示的良好窗口,提升农产品附加值,创造黑龙江农产品品牌效应。
2.3本项目建设是哈尔滨市调整产业结构、优化土地资源的需要
哈尔滨是我国重要的老工业城市之一。
随着近年城市建设的迅速发展,原城市布局早已落后,不能满足现代城市发展要求。
根据哈尔滨市城市规划,哈大众肉联作为第一批搬迁企业,工业生产部分已于2006年底搬出城区。
为优化南极街地区土地资源,全面实施企业改造计划,企业拟实施自我转型改造开发道路,在原南极食品批发市场的基础上建设南极国际商贸城,优化基础配套设施,美化环境、提升市场业态,将商贸产业做优、做大、做强。
2.4本项目建设是改善城市环境的需要
项目结合原有商业业态,对南极食品批发市场进行重新规划、调整和改造,将其建设成符合城市建设发展总体规划,具有一定规模,达到国际标准的现代化食品商贸中心。
项目实施规划将打通清真寺街和南坎街两条城市道路,缓解南极街地区交通不畅状况,从根本上解决城市交通畅通问题。
积极配合市委、市政府关于整治城市铁路沿线环境的要求,项目实施规划中,拟拆除厂区南侧铁路沿线的所有建筑物,留出30米的城市防护绿地,美化好铁路沿线环境。
同时计划将市场原有配套的仓储、物流等设施拟外迁至哈东经济开发区哈尔滨南极国际商贸城物流园。
2.5本项目建设符合哈尔滨市整体发展规划思路,是完善食品商贸配套设施的需要
本项目建设地处于道外区规划的以承德广场为中心的商贸圈内,南极食品批发市场是该商圈内,乃至哈尔滨市唯一大型专业食品批发市场;同时,哈尔滨市冷藏食品的交易设施的整体技术水平较低,与建设国际化大都市的目标不相适应,突出表现在:
现代低温冷藏冷冻物流设施总量严重不足,交易设施简陋,配送能力赶不上现代零售业的快速发展。
本项目的建设,将彻底改变原有脏、乱、差的环境,进一步完善食品商贸配套设施,提升食品商贸经营及物流配送的模式,极大的促进区域冷冻食品商贸的发展。
2.6本项目建设将对地方经济发展产生拉动作用
凭借已经形成的南极批发市场品牌,充分利用搬迁后的土地解决制约市场发展交通拥挤、市场紧张的状况,将吸引更多的知名品牌企业和代理商入驻商贸城,向社会提供更多就业岗位,推动南极市场及周边商圈向更大规模发展;同时,项目规划的中高档商品住宅将成为道外区高品质住宅小区的标志,改变区域居住环境,吸引外来人才到道外区生活、工作,拉动区域经济的快速健康发展。
2.7本项目建设是企业生存和发展的需要
哈大众肉联近年来虽经过技术改造、产业扩充、体制改革,但无论在食品加工产业,还是商贸产业,因各方面存在相互不配套的弊端,故竞争中处于劣势,已不适应市场竞争环境的发展。
对企业实施全面、大规模建设改造,促进企业产业结构优化升级是企业的唯一选择。
同时,从竞争环境看,只有按照新的标准和要求实施本建设项目,才能适应新形势的发展变化,满足市场竞争的需要,实现与国际市场接轨。
第三章项目总体规划
1、项目的平面规划
南极国际商贸城主体占地面积17.49万平方米,由北清真寺街、南坎六道街、南坎街、承德街、和南极街围成;其中城市规划路面3.03万平方米,清真寺街和南康街两条贯穿项目的主干路。
清真寺街以北两块地总占地面积约2万平方米为南极国际商贸城主体用地,规划建设国际名优食品城和冷冻食品城;清真寺街以南两块地总占地面积9万平方米规划为茶文化中心一座和中高档居住社区建设用地。
由于清真寺街的贯通,项目真正实现了商贸与住宅的动静分离。
(详见《南极国际商贸城控制性详细规划》)
2、项目的功能规划
2.1展示交易功能:
是项目的主要功能
同当前批发市场的主要差异表现在:
集中主题规划,导购便利;增加了展示的设计;经营产品以品牌商品为主导;商户自主经营,市场统一管理。
2.2会展、会议、推介培训服务功能
成立具有一定权威的专家顾问组委会,为会展会议、推介和培训奠定基础;有计划、有主题的组织各种会展会议;组织国内和区域的各种专题交流会议和论谈;有目的、有计划的对批发企业的员工和经理人组织系列培训,提高经营人的素质,发挥其技能,开发其潜力。
2.3休闲娱乐功能
规划会所,设置各种时尚休闲的项目,例如健身房、桌球、乒乓球室、美容美发、壁球室、棋牌室等运动休闲项目;各种主题的餐厅、茶室;设置商务娱乐、餐饮和业余时间休闲活动功能等。
2.4仓储物流功能
整个仓储物流服务引入仓单经营模式,实现物流现代化;运用现代化电子信息手段实现市场与物流园的无缝对接,满足南极国际商贸城配套需求;吸收南极国际商贸城专业食品市场延伸出来的专业食品业种,开办展示交易服务,最终将南极国际商贸城哈东配套物流园建设成为集产品展示、仓储、理货、配送、专线运输、物流信息服务为一体的现代化专业食品物流园区,做到“结构合理、设施配套、技术先进、运转高效”。
2.5信息服务功能
主要是收集、加工和处理各种行情,及时为入驻的企业发布信息,以指导企业生产经营活动;委托高校或研究所,设计市场的经济结构模型,建立相应的供求曲线图,预测和分析市场前景;创办自己的专业杂志和报纸,推介产品和邮购服务,发布推介的活动和企业形象宣传;铺位展示主题设计服务;网络发布各种信息。
2.6商务办公服务功能
商务洽谈室;会议室/中心;俱乐部;电子商务中心;秘书服务;理财服务;结算服务;会计、律师、广告、印刷等相关服务业的办公室。
2.7管理功能
组织由政府有关部门、经营主体共同参加的市场管理委员会;制定和修改市场的管理规定;解决市场纠纷和分歧;检查、监督产品的质量;决定非营业时间的进出货、防盗、防火;确定商品包装的标准;处理紧急情况的问题等。
2.8公共设施、环境服务功能
外部公共环境是市场的外部形象的直接体现,建筑外观风格一致;内部环境设计购物动线通畅、清晰,空间利用率高,环境卫生整洁,给人们提供舒适的工作和购物环境。
2.9配套现代化中高档住宅小区
作为高档次专业食品流通交易平台,地区专业食品商业中心,项目配套建设中高档商住用房,形成封闭、与商业有区隔的中高档居住社区。
3、主要技术经济指标
详见下表
建筑技术参数一览表
序号
项目基本经济技术指标
参数(㎡)
备注
1
总占地面积(1.1+1.2+2)
174190
2
实际可开发总占地面积
107900
3
新开发地上总建筑面积(3.1+~3.7)
464380
3.1
高层住宅总建筑面积
302700
3.2
写字楼总建筑面积
8200
3.3
公寓总建筑面积
30000
3.4
商场总建筑面积
97300
3.5
裙楼商业门市房总建筑面积
24600
3.6
会所及公建配套设施使用地上总建筑面积
1580
4
新开发地下总建筑面积
86500
4.1
地下停车场、库房总建筑面积
74500
4.2
地下机房、消防等配套部分总建筑面积
12000
5
可销售总建筑面积
390600
5.1
高层住宅可销售总建筑面积
302700
5.2
写字楼总建筑面积
8200
5.3
公寓出售总建筑面积
30000
5.4
商场可销售总建筑面积
97300
5.5
裙楼商业门市房可销售总建筑面积
24600
5.6
地下室总建筑面积即可销售的车位建筑面积(库房)
74500
第四章地理位置
1、地理位置
南极国际商贸城建设地址主体位于哈尔滨市道外区54号及周边,由南极街、北清真寺街、清真寺街、南坎头道街以及位于东北角的承德桥、位于东南方向的滨江铁路合围而成的地块。
该地块位于哈尔滨道外区、南岗区、道里区三区交汇处,占据三区经济文化精华,临近哈尔滨市规划地铁一号线军工站,八区体育场、哈尔滨火车站、公路客运站。
是运动、教育、时尚、文化的中心。
商贸城配套物流园建设初步选址位于哈尔滨哈东开发区,阿什河东岸,哈同公路零公里处。
哈尔滨市是黑龙江省政治、经济、文化、交通中心,位于东北内河航运松花江中游,哈尔滨至佳木斯黄金水道贯穿全境,京哈、滨绥、滨北、拉林等铁路在哈尔滨市区交汇,东与林、矿资源丰富的牡丹江、佳木斯相邻,西与大庆油田以及三肇、绥化等粮油产区接壤,北与小兴安岭林区衔接。
优越的自然地理、经济地理位置和广阔富饶的经济腹地,为哈尔滨市社会、经济发展创造了有利的条件。
哈尔滨交通发达,铁路、公路、水路、民用航空五种运输方式齐全,形成了立体交通网络和辐射能力很强的交通枢纽和通道。
铁路有五条干线向外辐射,滨洲、滨绥和京哈以“T”字形纵横于松嫩平原;公路有京哈、哈同、哈大、哈黑等国道和省道在此交汇;哈尔滨港是全国八大内河港之一,是东北内河水陆换装发展与俄远东、韩国、日本等国家贸易的水运枢纽;现已开通俄罗斯、日本、韩国等国际航线。
2、供地方式
项目建设涉及到的总拆迁范围17.49万平方米,其中控详规划批准的商住建设用地10.8万平方米。
按照国家现行土地政策,商住开发用地必须市场化运作,土地采用挂牌竞买的方式取得。
投资商哈尔滨大众肉联集团以出让形式获得的工业用地11.8万平方米,将以拆迁补偿的方式返还补偿,此部分拆迁成本列入到本项目投入成本中,因返还补偿的收入部分暂无法衡量,同时为原企业资产处理所得,冲抵原企业固定资产损失,未列入本项目经济核算中。
3、气象条件
哈尔滨市地处温带中北部,气候类型为中温带大陆性季风气候,具有冬季寒冷干燥,降水量少;夏季炎热湿润,降雨集中;春季气候多变,干燥多大风;秋季降温迅速,初霜较早的特点。
年平均气温2.9~3.8℃,平均无霜期131天~146天;年降水量450~600毫米,平均日照时数为2670小时。
道外区地处哈尔滨市区中东部,地域广阔,位置适中。
位于东经126°15′~127°30′、北纬45°20′~46°20′之间。
属中温带大陆性季风气候,冬长夏短,是旅游和避暑胜地。
4、地质状况
哈尔滨的地貌类型主要以河流地貌为主,河漫滩、河流阶地、洪积~冲积台地以及河床。
这些地貌单元地形较为平坦,但在一些河漫滩、阶地和台地的接触地带,地表坡度和路基坡度较大。
哈尔滨市在大地构造上属“松辽拗陷”。
沉积物质有淤泥质粘土、亚粘土、亚砂土、砂砾石和石砾等。
地貌类型由东西部三江平原、松嫩平原和南北部张广才岭和小兴安岭余脉形成了东西平原、南北低山丘陵两大自然景观。
整个地势南北高、东西低,平原和山地丘陵面积各半。
项目选址所处是松花江一级阶地,阶地面较为狭窄。
沉积物质有淤泥质亚粘土、亚砂土、砂砾石等,较好的建设地质条件,但地下水位较高,建筑充分考虑防水、排水设施。
5、拆迁
依据哈尔滨市城市规划建设相关法规,城市中心区改造项目遵循区域统一规划、实施的原则。
本项目控详规划批准的商住建设用地10.8万平方米,但统一规划范围总占地面积为17.49万平方米,其中包括规划的两条城市交通次干道、一条铁路生产安全防护道路、两处城市公共绿地广场、一处铁路防绿地、一处城市公交始发停靠站等。
规划的拆迁范围17.49万平方米,全部由开发商承担,加大了项目开发建设成本。
开发商在前期手续办理中,应该积极争取政府的相关扶持、优惠政策,以弥补增加的拆迁成本。
项目规划拆迁自2008年3月开始,4月一期工程建设用地拆迁结束。
第二部分南极国际食品商贸城
1、商业业态定位
本项目的功能架构是由批发、零售、采购、配送及配套服务构成,是以主题物流为依托,集批发、零售、采购、配送及配套服务功能于一体的大型展示交易中心。
茶城的业态为批发兼零售,以批发为主,积极开展对俄罗斯的茶叶贸易。
国际名优食品城的业态为展示交易。
冷冻水产中心的业态为展示交易,展示批发为主,零售为辅。
2、主要技术经济指标
南极国际商贸城建设地址主体位于哈尔滨市道外区南极街54号及周边,由南极街、西清真寺街、清真寺街、南坎头道街以及位于东北角的承德桥、位于东南方向的滨江铁路合围而成的地块。
南极国际商贸城主体总占地面积17.49万平方米,其中城市规划路面3.03万平方米,城市公共绿地3.83万平方米;总建筑面积46.43万平方米,其中商业公建建筑面积16.16万平方米,住宅建筑面积30.27万平方米;地下停车场建筑面积8.65万平方米。
第二章市场分析与预测
1、国内食品商贸流通市场发展分析
1996年以来,我国食品工业经济总量连续5年居全国各工业部门之首,以平均每年10%的速度递增。
进入新世纪的6年来,每年以20%以上速度增长。
其中增长较快的是营养保健食品制造、食用植物油加工、液体乳及乳制品制造、蔬菜水果加工、淀粉和淀粉食品的制造,以及方便食品、冷冻食品、调理食品等新兴食品产业。
现在中国的谷物、肉类、油料、蔬菜、水果和水产品等总产量已跃居世界第一。
“十五”时期,我国食品工业总产值年增长率为20%以上,产品销售收入年增长率为18%,利税总额增长率为17%。
2005年全国规模以上企业食品工业总产值20344.83亿元,利税3365.26亿元,利润1234.68亿元,出口创汇243.8亿美元,增递28.84%,实现进出口贸易顺差约40亿美元。
“十五”时期,我国食品工业取得历史性的长足发展。
2、黑龙江省及哈尔滨食品商贸流通市场发展分析
在全国经济发展大好形势的带动下,黑龙江省及哈尔滨市总体经济状况在2006年度表现突出,全年经济发展制定的各项目标均顺利实现。
哈尔滨市2006年全年经济运行趋势图
资料来源:
哈尔滨统计局
2006年哈尔滨市经济发展,整体运行平稳。
总体而言,依靠2005年末较高综合景气度的深远影响,加之经济发展中主导上升的积极因素仍然相对较多,2006年哈尔滨市宏观经济循环起点明显高于上年,经济效益与生产继续保持同步增长。
由此可以看出,哈尔滨市总体经济状况将在较长时间内呈现持续、稳定的发展状态。
1997-2006年哈尔滨市GDP数值统计表
年度
参数
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
GDP(亿元)
746.2
816.2
883.3
1002.7
1120.1
1232.1
1414.8
1680.
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