房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案.docx
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房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案.docx
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房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)
第1题:
下列法律法规中,属于部门规章的是( )。
A.物权法
B.城市房地产管理法
C.物业管理条例
D.房地产经纪管理办法
【正确答案】:
D
第2题:
无民事行为能力的人的年龄是( )。
A.未满10周岁
B.未满12周岁
C.未满16周岁
D.未满18周岁
【正确答案】:
A
第3题:
关于民事法律行为成立条件的说法,错误的是( )。
A.行为人具有相应的民事行为能力
B.意思表示真实
C.必须采用书面形式
D.不违反法律或者社会公共利益
【正确答案】:
C
第4题:
关于代理的说法,错误的是( )。
A.代理人应在代理权限内进行民事活动
B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动
C.代理人的民事活动结果由被代理人承受
D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
【正确答案】:
D
第5题:
租赁期限为( )个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
【正确答案】:
B
第6题:
下列房地产权利中,属于担保物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.租赁权
【正确答案】:
B
第7题:
下列权利中,不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是( )。
A.安全保障权
B.自主选择权
C.真情知悉权
D.被选举权
【正确答案】:
D
第8题:
下列建筑物中,不属于构筑物的是( )。
A.烟囱
B.泵房
C.水井
D.水塔
【正确答案】:
B
第9题:
对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观,下列对建筑物的要求中,属于适用方面的要求是( )。
A.没有环境污染
B.空间布局合理
C.维护费用低
D.地基和基础稳固
【正确答案】:
B
第10题:
下列房屋状况中,最不受建筑影响的是( )。
A.保温
B.日照
C.通风
D.采光
【正确答案】:
A
第11题:
一幢7层楼的住宅,属于( )。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
【正确答案】:
C
第12题:
用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。
A.总平面图
B.平面图
C.立面图
D.屋顶平面图
【正确答案】:
A
第13题:
下列房地产图中,用作房屋所有权证的附图是( )。
A.分幅图
B.分丘图
C.分户图
D.宗地图
【正确答案】:
C
第14题:
房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时,不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的( )。
A.时代性原则
B.地域性原则
C.经济性原则
D.大众性原则
【正确答案】:
C
第15题:
涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是( )。
A.造价较低
B.坚固耐用
C.不易变色
D.容易清洗
【正确答案】:
A
第16题:
内墙面层需要防水的房间是( )。
A.起居室
B.书房
C.厨房
D.卧室
【正确答案】:
C
第17题:
某居住小区旁建筑工地施工,对居民造成的污染最常见的是( )。
A.大气污染
B.环境噪声污染
C.辐射污染
D.固体废物污染
【正确答案】:
B
第18题:
城市垃圾、污水属于( )。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【正确答案】:
C
第19题:
可能导致人体过敏的室内装饰材料是( )。
A.大理石材
B.花岗石材
C.纯羊毛壁纸
D.实木地板
【正确答案】:
C
第20题:
由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是( )。
A.甲醇
B.甲酸
C.甲烷
D.甲醛
【正确答案】:
D
第21题:
下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是( )。
A.修剪整齐的草坪
B.雕塑
C.凉亭
D.座椅
【正确答案】:
A
第22题:
城市功能分布中,CBD的中文含义是( )。
A.中心商务区
B.居住区
C.商业区
D.综合区
【正确答案】:
A
第23题:
城市化率=( )。
A.农业人口/非农业人口
B.乡村人口/总人口
C.乡村人口/城市人口
D.城镇人口/总人口
【正确答案】:
D
第24题:
居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。
A.容积率
B.绿化覆盖率
C.绿地率
D.空地率
【正确答案】:
C
第25题:
下列指标中,说明居住区较好的是( )。
A.容积率高
B.建筑密度大
C.建筑间距大
D.人口密度大
【正确答案】:
B
第26题:
反映地块开发强度的重要指标是( )。
A.建筑限高
B.容积率
C.建筑密度
D.用地性质
【正确答案】:
B
第27题:
将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。
A.房地产流转次数
B.房地产交易方式
C.房地产市场区域范围
D.房地产档次
【正确答案】:
A
第28题:
下列房地产中,最可能成为“炫耀性产品”的是( )。
A.普通电梯公寓
B.小户型公寓
C.大户型公寓
D.独幢别墅
【正确答案】:
D
第29题:
当前实施的商品住房限购措施,主要是为了抑制( )。
A.消费需求
B.自住需求
C.投机需求
D.跟风需求
【正确答案】:
C
第30题:
房地产供给缺乏价格弹性是指( )。
A.房地产供给变化小于房地产价格变化
B.房地产供给不受其价格变化的影响
C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
【正确答案】:
A
第31题:
李某在银行存入1000元,若年利率为5%,按复利计息,则10年后这笔钱的累计总额为( )元。
A.1450.OO
B.1500.00
C.15511.33
D.1628.89
【正确答案】:
D
第32题:
计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率,一般应取( )。
A.行业基准收益率
B.国债利率
C.银行存款利率
D.银行贷款利率
【正确答案】:
A
第33题:
某套住宅的卖方,其最低要价为38万元,而买方愿意支付的最高价格为42万元,则该套住宅成交价格可能( )。
A.低于38万元
B.位于38~42万元之间
C.高于42万元
D.不存在
【正确答案】:
B
第34题:
下列新建商品房价格中,最低的是( )。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
【正确答案】:
A
第35题:
房地产抵押估价时点通常是( )。
A.抵押权设立日期
B.抵押权实现日期
C.贷款约定还款日期
D.估价师完成估价对象实地查勘日期
【正确答案】:
D
第36题:
某宗房地产的成交价格为4000元/m2,卖方缴纳的税费为成交价格的8%,买方缴纳的税费为成交价格的5%。
卖方的净得为( )元/m2。
A.3680
B.3800
C.4200
D.4320
【正确答案】:
A
第37题:
下列房地产中,适用收益法估价的有( )。
A.公园
B.行政办公楼
C.旅馆
D.图书楼
【正确答案】:
C
第38题:
根据直接标价法,汇率越高,表明本币的价值( )。
A.越高
B.越低
C.不变
D.变动方向不明朗
【正确答案】:
B
第39题:
目前个人住房贷款中,贷款期限最长为( )年。
A.10
B.20
C.30
D.50
【正确答案】:
C
第40题:
目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是( )。
A.信用贷款
B.抵押贷款
C.保证贷款
D.质押贷款
【正确答案】:
B
第41题:
在个人住房贷款等额本金还款中,每期还款额( )。
A.不变
B.递减
C.递增
D.酌情调整
【正确答案】:
B
第42题:
保险合同的关系人有( )。
A.保险人和投保人
B.承保人和保户
C.保险经纪人和保险公估人
D.被保险人和受益人
【正确答案】:
D
第43题:
某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是( )。
A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.访问调查
【正确答案】:
A
第44题:
下列统计指标中,反映房屋交易状况的指标是( )。
A.人均住宅使用面积
B.房屋新开工面积
C.实有住宅使用面积
D.商品房登记销售面积
【正确答案】:
D
第45题:
商品房空置面积是指( )。
A.当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中,尚未销售的商品房屋建筑面积
B.当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中,尚未销售的商品房屋建筑面积
C.当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
D.当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
【正确答案】:
D
第46题:
关于消费者的需要、动机和行为的说法,错误的是( )。
A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系
B.消费者的需要是其行为的最初原动力
C.消费者的动机是其需要的直接驱动力
D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的
【正确答案】:
C
第47题:
根据马斯洛需要层次理论,最高层次的需要是( )。
A.安全需要
B.爱与归属需要
C.生理需要
D.自我实现需要
【正确答案】:
D
第48题:
下列消费者群体中,属于按照消费者购买动机划分的是( )。
A.低收入消费者群体
B.农村消费者群体
C.求廉消费者群体
D.对价格敏感的消费者群体
【正确答案】:
C
第49题:
房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大,关于消除心理压力的做法,错误的是( )。
A.向自己信任的人寻求帮助
B.培养良好的生活方式
C.给自己一些时间来放松自己
D.要对过去的不足耿耿于怀
【正确答案】:
D
第50题:
下列消费者的心理特征中,通常不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是( )。
A.冲动性购买多于计划购买
B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C.购买行为有主见,不受外界影响
D.追求时尚与新颖
【正确答案】:
C
二、多项选择题(共30题,每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)
第51题:
合同具有的特征包括( )。
A.合同是平等主体之间的民事法律关系
B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D.合同是具有相应法律效力的协议
E.合同当事人的法律地位平等,但政府可以将自己的意志强加给其中一方
【正确答案】:
ABCD
第52题:
房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的( )。
A.名称与面积
B.用途与租赁期限
C.租金与支付方式
D.维修服务与物业管理
E.租金的房地产税率与计税基数
【正确答案】:
BC
第53题:
物权变动中,物权公示的方式有( )。
A.登记
B.交付
C.占有
D.抵押
E.转让
【正确答案】:
ABC
第54题:
消费者的权利包括( )。
A.安全保障权
B.自主选择权
C.定价权
D.公平交易权
E.依法结社权
【正确答案】:
ABDE
第55题:
按照建筑物使用性质,住宅套型设计的室内基本空间包括( )。
A.卧室
B.保姆间
C.起居室
D.卫生间
E.厨房
【正确答案】:
ACDE
第56题:
房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的,这些项目包括( )。
A.房屋结构
B.房屋产权
C.房屋价格
D.房屋装修
E.房屋设备
【正确答案】:
ADE
第57题:
测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有( )。
A.未封闭的阳台
B.全封闭的阳台
C.地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上
D.屋顶花园.
E.作为房屋外墙的玻璃幕墙
【正确答案】:
BCE
第58题:
住宅室外装饰装修的原则有( )。
A.奢华性原则
B.经济性原则
C.时代性原则
D.地域性原则
E.大众性原则
【正确答案】:
BCDE
第59题:
住宅室内装饰装修中,常见的内墙面材料包括( )。
A.涂料
B.瓷砖
C.铝扣板
D.壁纸
E.防水卷材
【正确答案】:
AD
第60题:
环境噪声污染的特征包括( )。
A.环境噪声污染是感觉公害
B.环境噪声污染具有局限性
C.环境噪声污染具有分散性
D.环境噪声污染是大气污染
E.环境噪声污染是能量污染
【正确答案】:
ABCE
第61题:
景观评价的方法有( )。
A.调查分析法
B.仪器测量法
C.民意测验法
D.心理测试法
E.认知评判法
【正确答案】:
ACE
第62题:
地震震级分为9级,能造成破坏的地震震级包括( )。
A.2级
B.3级
C.4级
D.6级
E.7级及以上
【正确答案】:
DE
第63题:
城市详细规划包括( )。
A.城市居住区规划
B.城市分区规划
C.城镇体系规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
【正确答案】:
DE
第64题:
城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。
A.公建面积
B.居住区户数
C.高层住宅比例
D.停车位
E.拆建比
【正确答案】:
DE
第65题:
房地产市场中,垄断竞争市场的特点有( )。
A.只有一个卖者,而买者很多
B.买者和卖者都可以自由进出市场
C.买者和卖者都比较多
D.市场信息比较完全
E.新生产者不能进入市场
【正确答案】:
CD
第66题:
可以减少房地产当前需求的情形包括( )。
A.该种房地产的替代品价格较低
B.该种房地产的互补品价格较低
C.消费者收入增加
D.消费者对该种房地产的偏好增强
E.消费者预期该种房地产的价格会下降
【正确答案】:
AB
第67题:
资金存在时间价值的原因不包括( )。
A.资金增值
B.经济增长
C.生产力水平提高
D.承担风险
E.通货膨胀
【正确答案】:
ADE
第68题:
关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有( )。
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的
【正确答案】:
ABCE
第69题:
下列影响因素中,可能推动房价上涨的有( )。
A.居民收入增加
B.城市化进程加快
C.利率上升
D.利率下降
E.家庭规模小型化
【正确答案】:
AC
第70题:
现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。
下列沿街商铺交易实例中,适合选为可比实例的有( )。
A.同一商业区内,建筑面积为36m2,三年前出售,售价为53万元
B.同一商业区内,建筑面积为120m2,近期出售,售价为180万元
C.同一商业区内,建筑面积为50m2,近期出售,售价为72万元
D.同一商业区内,使用面积为36.55m2,使用面积与建筑面积比率为85%,近期出售,售价为66万元
E.1km外一居住区内,建筑面积为120m2,近期出售,售价为180万元
【正确答案】:
CD
第71题:
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。
A.净收益取值偏高
B.运营费用取值偏高
C.收益期限长于实际情况
D.报酬率取值偏高
E.收益逐年增长率取值偏高
【正确答案】:
ACE
第72题:
下列费用中,属于房地产价格构成中开发成本的有( )。
A.勘察设计费
B.前期工程费
C.开发利润
D.开发建设过程中的税费
E.房屋建筑安装工程费
【正确答案】:
ABDE
第73题:
关于固定利率贷款的说法,正确的有( )。
A.固定利率贷款在整个贷款期限内,贷款利率不受市场利率变化的影响
B.贷款人采用固定利率贷款,可以避免利率风险
C.借款人采用固定利率贷款,可以准确测算未来的利息支出
D.贷款人采用固定利率贷款,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E.借款人采用固定利率贷款,有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
【正确答案】:
ADE
第74题:
个人住房贷款具有的特点包括( )。
A.固定性
B.长期性
C.零售性
D.分期偿还
E.安全性
【正确答案】:
BCD
第75题:
申请个人住房贷款时所需提供的材料包括( )。
A.申请人的收入证明
B.申请人的身份证件
C.服务单位同意书
D.家庭成员同意书
E.购房合同
【正确答案】:
ABE
第76题:
下列统计指标中,反映房屋建设状况的指标有( )。
A.房屋施工面积
B.成套住宅建筑面积
C.房屋新开工面积
D.竣工房屋面积
E.房屋销售面积
【正确答案】:
ACD
第77题:
在年末统计房地产总量时,可引起房屋建筑面积减少的原因包括( )。
A.拆除
B.倒塌
C.泥石流掩埋
D.出售
E.出租
【正确答案】:
ABC
第78题:
房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括( )。
A.思维方式
B.认知过程
C.知识储备
D.人际关系
E.职业道德
【正确答案】:
ABCD
第79题:
为迎合购房者的心理,商品房定价的心理方法包括( )。
A.高价法
B.低价法
C.尾数法
D.整数法
E.折价法
【正确答案】:
ABCE
第80题:
商品住宅销售活动中,针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有( )。
A.住宅设计新颖、时尚
B.环境安静
C.住宅周边交通、就医方便
D.科技含量高
E.引领消费潮流
【正确答案】:
BC
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