初级经济师金融专业备考知识点国际收支顺差的调节每解读.docx
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初级经济师金融专业备考知识点国际收支顺差的调节每解读
2015年初级经济师金融专业备考知识点:
国际收支顺差的调节每日一练(8月22日
一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分
1、根据《物业服务企业资质管理办法》,一级资质物业服务企业的注册资本最低为(万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
标准答案:
C
解析:
考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求,注册资本为人民币500万以上。
2、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是(。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算
标准答案:
B
解析:
考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金。
3、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的(原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
标准答案:
A
解析:
考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
4、导致房地产供给缺乏弹性的原因有(。
A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场
标准答案:
BCDE
解析:
考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。
5、下列房地产需求调查问卷的问题中,属于背景性问题的有(。
A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好
标准答案:
A,D
解析:
考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
6、下列投标文件存在的问题中,导致投标文件无效的有(。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议
标准答案:
A,B,C,E
解析:
考察开标时,投标文件无效的情况。
开标时,投标文件出现下列情形之一的,应作为无效投标文件,不得进入评标:
①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章,或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;
④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议。
7、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本,销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为(元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
标准答案:
A
解析:
考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+成本加成率]/(1-销售税费率=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
8、下列房地产中,不适用假设开发法估价的是(。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
标准答案:
B
解析:
考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
9、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有(。
A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位
标准答案:
C,D,E
解析:
考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括:
在对互斥方案进行比选时,必须的条件:
被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
10、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有(。
A.权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权
E.已设定抵押的建设用地使用权
标准答案:
A,B
解析:
考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:
①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB,都是权属不明的情况。
11、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是(。
A.土地收购储备
B.不动产征收
C.保障性住房建设
D.住房抵押贷款
标准答案:
B
解析:
考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发,以及购买住房或其他房地产等,都需要大量资金,对金融有很强的的依赖性,房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
12、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定(。
A.楼幢均价
B.楼层差价
C.朝向差价
D.楼层均价
标准答案:
A
解析:
考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋,首先应确定楼栋平均价格。
13、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为(。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案:
B
解析:
考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
14、下列投标文件存在的问题中,导致投标文件无效的有(。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议
标准答案:
A,B,C,E
解析:
考察开标时,投标文件无效的情况。
开标时,投标文件出现下列情形之一的,应作为无效投标文件,不得进入评标:
①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章,或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;
④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议。
15、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中,属于产品定位内容的有(
A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计
标准答案:
A,C,D,E
解析:
考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括:
建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
16、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的主要区别有(。
A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同
标准答案:
AB
解析:
考察城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别:
(1在人口职业构成上不同于乡村;(2城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4在职能类型和产业结构上不同于乡村。
AB涉及到居民点的问题,答案为AB。
17、下列投标文件存在的问题中,导致投标文件无效的有(。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议
标准答案:
A,B,C,E
解析:
考察开标时,投标文件无效的情况。
开标时,投标文件出现下列情形之一的,应作为无效投标文件,不得进入评标:
①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章,或者企业法定代表人委托代理人没
有合法、有效的委托书(原件及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;
④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议。
18、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有(。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
标准答案:
B,D,E
解析:
考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等,导致成交价格偏离正常价格。
19、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有(。
A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位
标准答案:
C,D,E
解析:
考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括:
在对互斥方案进行比选时,必须的条件:
被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
20、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是(。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
标准答案:
D
解析:
考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
21、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有(。
A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位
标准答案:
C,D,E
解析:
考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括:
在对互斥方案进行比选时,必须的条件:
被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
22、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是(。
A.土地收购储备
B.不动产征收C.保障性住房建设D.住房抵押贷款标准答案:
B解析:
考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发,以及购买住房或其他房地产等,都需要大量资金,对金融有很强的的依赖性,房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
23、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有(。
A.与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D.与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售许可证标准答案:
A,C解析:
考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应先与委托人协商委托代理事项,签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括:
反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时。
环球网校参考答案为AC,请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。
24、房地产开发项目工程施工投标的主体是(。
A.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位D.施工企业标准答案:
D解析:
考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。
由此可见,施工投标的主体是施工企业。
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