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经济要点
第一章绪论(概念为主,广泛记忆多注意课后练习)
1)工程建筑与经济关系(一级建造师频道整理建设工程经济章节考点)
*经济价值V=F(功能)/C(成本)
*机会成本=如果利益—实际利益
2)概念
1、工程、技术与经济的概念及相互关系
工程是指按一定的计划、应用科学知识将各种资源最佳地为人类服务进行的工作
技术是人类在利用自然和改造自然的过程中积累起来并在生产劳动中体现出来的经验和知识。
经济是一个多义词,通常有下列几方面的含义:
x6=Yt{①经济指生产关系。
②经济是指一国国民经济的总称,或指国民经济的各部门,如工业经济、农业经济、商业经济等。
③经济指社会生产和再生产,即物质资料的生产、交换、分配、消费的现象和过程。
④经济是指节约或节省。
(一级建造师频道整理建设工程经济章节考点)
工程、技术和经济的关系十分密切,不可分割。
发展经济所进行的活动必须运用一定的技术手段,而任何技术手段的运用都必须消耗或占用人力、物力和财力等资源。
所以,技术与经济二者相互促进又相互制约,是始终并存的两个方面。
经济发展是技术进步的动力和方向,而技术进步是推动经济发展、提高经济效益的重要条件和手段。
社会物质文化需要的满足、国民经济的发展都必须依靠技术的进步和应用。
2、工程经济学特点(一级建造师频道整理建设工程经济章节考点)
综合性、实用性、定量性、比较性、预测性
3、工程经济学研究内容:
工程、技术、经济。
4、工程经济学分析的基本原则:
选择替代方案的原则、方案的可比性原则、社会主义制度下经济效果的评价原则。
第二章现金流量及其构成(一级建造师频道整理现金流量及其构成)(本章以现金流量图为主)
现金流量图
如果没有特别说明,现金流量图中的单位都为年,并假设投资都在年初,销售收入、经营成本及残值回收等均发生在年末。
“0”表示第一年年初,“1”表示第一年年末也是第二年年初。
(理解并看懂流量图为主)
投资、成本、费用、收入、利润和税金类型选择题需注意P27-28
成本与费用
总成本费用
1)生产成本
直接材料,直接工资,制造费用
2)期间费用
管理费用,财务费用,销售费用
*建筑工程成本=直接费+间接费
*直接工程费=人材机(北)工料机(南)
*经营成本=总成本费用-折旧费-维修费-摊销费-利息支出
成本和费用估算方法
*平均年限法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法(各方法都有相应的练习P18-20)
收入、利润与税金(一级建造师频道整理现金流量及其构成)
建设期贷款利息
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利息
年初借款年息累积=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息
本年应计利息=年初借款本息累计*年利率
1Z101012资金等值计算及应用(一级建造师频道整理资金等值计算及应用)
不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
不同时期、不同数额,“价值等效”。
资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。
一、现金流量图的绘制
现金流量的概念
投入的资金、花费的成本、获取的收益(一级建造师频道整理资金等值计算及应用)
现金流量图的绘制
流向、数额、时间。
1以横轴为时间轴,时间轴上的点称为时点,通常表示的是该时间单位末的时点;0表示时间序列的起点。
整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。
2相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况,现金流量的性质是对特定的人而言的。
4箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
现金流量三要素:
大小,方向,作用点。
二、终值和现值计算
(一)一次支付现金流量
一次支付是最基本的现金流量情形。
一次支付又称整存整付,是指所分析技术方案的现金流量,无论是流入或是流出,分别在各时点上只发生一次,如图1Z101012-2所示。
一次支付情形的复利计算式是复利计算的基本公式。
【例题1Z101012-2】
在P一定,n相同时,i越高,F越大;在i相同时,n越长,F越大,如表1Z101012-2所示。
在F一定,n相同时,i越高,P越小;在i相同时,n越长,P越小,如表1Z101012-3所示。
用现值概念很容易被决策者接受。
因此,在工程经济分析中,现值比终值使用更为广泛。
在工程经济分析时应注意以下两点:
一是正确选取折现率。
折现率是决定现值大小的一个重要因素,必须根据现实情况灵活选用。
二是要注意现金流量的分布情况。
从收益方面看,获得时间越早、数额越多、其现值也越大。
因此,应使技术方案早日完成。
从投资方面看,在投资额一定的情况下,投资支出的时间越晚、数额越少,其现值也越小。
尽量减少建设初期投资额,加大建设后期投资比重。
(二)
等额支付系列现金流量的终值、现值计算
1等额支付系列现金流量
P=A1(1+i)-1+A2(1+i)-2+……+An(1+i)-n=
(1Z101012-5)
公式(1Z101012-9)中A——年金,发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列价值。
(一级建造师频道整理资金等值计算及应用)
等额支付系列现金流量图1Z101012-3所示。
2终值计算(已知A求F)
式中称为等额支付系列终值系数或年金终值系数,用符号(F/A,i,n)表示。
式子(1Z101012-10)又可写为:
F=A(F/A,i,n)(1Z101012-11)
【例题IZ101012-10】
3现值计算(已知A求P)
算式(1Z101012-12)中称为等额支付系列现值系数或年金现值系数,用符号(P/A,i,n)表示。
则算式(1Z101012-12)又可写成:
P=A(P/A,i,n)(1Z101012-13)
【例题1Z101012-4】
(三)等值计算的应用
(一)等值计算公式使用注意事项
(2)P是在第一计息期开始时期(0期)发生。
(3)F发生在考察期期末,即n期末。
(4)各期的等额支付A,发生在各期期末。
(二)等值计算的应用
等值基本公式相互关系如图1Z101012-4所示。
【例题1Z101012-5】
画出现金流量图(如图1Z101012-5)
计算表明,在年利率为10%时,现在的1000元,等于5年末的1610.5元;或5年末的1016.5元,当i=10%时,等值于现在的1000元。
如果两个现金流量等值,则对任何时刻的价值必然相等。
影响资金等值的因素有三个:
资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率(或折现率)的大小。
其中利率是一个关键因素,一般等值计算中是以同一利率为依据的。
(一级建造师频道整理资金等值计算及应用)
在考虑资金时间价值的情况下,其不同时间发生的收入或支出是不能直接相加减的。
而利用等值的概念,则可以把在不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金,然后再进行比较。
【例题1Z101012-6】
表(1Z101012-4)
从绝对额看是符合各方出资比例的。
表(1Z101012-5)
应坚持按比例同时出资,特殊情况下,不能不能按比例同时出战的,应进行资金等值换算。
1Z101013名义利率与有效利率的计算
利率周期通常以年为单位,当计息周期小于一年时,就出现了名义利率和有效利率的概念。
(一级建造师频道整理名义利率与有效利率的计算)
一、名义利率的计算
若计息周期月利率为1%,则年名义利率为12%。
很显然,计算名义利率时忽略了前面个其利息再生的因素,这与单利的计算相同。
通常所说的年利率就是名义利率。
(一级建造师频道整理名义利率与有效利率的计算)
二、有效利率的计算
1计息周期有效利率的计算
2年游戏哦啊利率的计算
若用计息周期利率来计算年有效利率,并将年内的利息再生因素考虑进去,这时所得的年利率称为年有效利率(又称年实际利率)
【例题1Z101013-1】
每年计息周期m越多,与r相差越大;另一方面,名义利率为10%,按季度计息时,按季度利率2.5%计息与按年利率10.38%计息,两者是等价的。
所以,在工程经济分析中,如果各技术方案的计息期不同,就不能简单地使用名义利率来评价,而必须换算成有效利率进行评价,否则会的不出正确的结论。
三、计息周期小于(或等于)资金收付周期时的等值计算
等值的计算方法有两种。
(一级建造师频道整理名义利率与有效利率的计算)
【例题1Z101013-2】
应注意对等额系列流量,只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。
否则,只能用收付周期实际利率来计算。
1Z101000工程经济
1Z101010资金时间价值的计算及应用
1Z101011利息的计算(一级建造师频道整理利息的计算)
★高频考点1:
影响资金时间价值的因素
☆速记点评:
资金的时间价值是客观存在的,生产经营的基本原则就是充分利用资金的时问价值并最大限度地获得其时间价值。
★高频考点2:
利息与利率
☆速记点评:
利息和利率在工程经济活动中的作用:
是以信用方式动员和筹集资金的
动力;促进投资者加强经济核算,节约使用资金;是宏观经济管理的重要杠杆;是金融企
业经营发展的重要条件。
★高频考点3:
利息的计算(一级建造师频道整理利息的计算)
☆速记点评:
复利计算有问断复利和连续复利之分。
按期(年、半年、季、月、周、日)计算复利的方法称为间断复利(即普通复利);按瞬时计算复利的方法称为连续复利。
在实际使用中都采用间断复利。
1Z101012资金等值计算及应用(一级建造师频道整理资金等值计算及应用)
★高频考点1:
现金流量图的绘制
☆速记点评:
正确绘制现金流量图,必须把握好现金流量的三要素,即:
现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流人或现金流出)和作用点(现金流量发生的时点)。
★高频考点2:
终值和现值计算
☆速记点评:
工程经济分析时应当注意:
一是正确选取折现率;二是要注意现金流量的分布情况。
应合理分配各年投资额,在不影响技术方案正常实施的前提下,尽量减少建设初期投资额,加大建设后期投资比重。
★高频考点3:
等值计算公式使用注意事项(一级建造师频道整理资金等值计算及应用)
(1)计息期数为时点或时标,本期末即等于下期初。
0点就是第一期初,也叫零期;第一期末即等于第二期初;
(2)P是在第一计息期开始时(0期)发生;
(3)F发生在考察期期末,即n期末;
(4)各期的等额支付A,发生在各期期末;
(5)当问题包括P与A时,系列的第一个A与P隔一期。
即P发生在系列A的前一期;
(6)当问题包括A与F时,系列的最后一个A是与F同时发生。
不能把A定在每期期初。
☆速记点评:
利用等值的概念,可以把在不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金,技术方案比较都是采用等值的概念来进行分析、评价和选定。
1Z101020技术方案经济效果评价(一级建造师频道整理经济效果评价的内容)
1Z101021经济效果评价的内容
★高频考点1:
经济效果评价的基本内容
☆速记点评:
在实际应用中,对于经营性方案,经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发,根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格,计算拟定技术方案的投资费用、成本与收入、税金等财务数据,通过编制财务分析报表,计算财务指标,分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力;对于非经营性方案,经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
★高频考点2:
经济效果评价方法(一级建造师频道整理经济效果评价的内容)
☆速记点评:
在技术方案经济效果评价中,应坚持定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主的原则;应坚持动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主的原则。
1Zl01022经济效果评价指标体系(一级建造师频道整理经济效果评价指标体系)
1Z101023投资收益率分析(一级建造师频道整理投资收益率分析)
★高频考点:
投资收益率分析
☆速记点评:
总投资收益率(ROI)是用来衡量整个技术方案的获利能力,(一级建造师频道整理投资收益率分析)要求技术方案的总投资收益率(ROD应大于行业的平均投资收益率;总投资收益率越高,从技术方案所获得的收益就越多。
而资本金净利润率(ROE)则是用来衡量技术方案资本金的获利能力,(一级建造师频道整理投资收益率分析)资本金净利润率(ROE)越高。
资本金所取得的利润就越多,权益投资盈利水平也就越高;对于技术方案而言,若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率,适度举债是有利的;反之,过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。
总投资收益率或资本金净利润率指标可用来衡量技术方案的获利能力,也可以作为技术方案筹资决策参考的依据。
1Zl01024投资回收期分析(一级建造师频道整理投资回收期分析)
★高频老点1.投资回时期分析
☆速记点评:
技术上更新迅速的技术方案,或资金相当短缺的技术方案,或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案,(一级建造师频道整理投资回收期分析)采用静态投资回收期评价有重要价值。
但静态投资回收期不能反映投资回收之后的情况,故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。
静态投资回收期作为技术方案选择和技术方案排队的评价准则是不可靠的,只能作为辅助评价指标。
1Z101025财务净现值分析(一级建造师频道整理财务净现值分析)
★高频考点1:
财务净现值分析
☆速记点评:
财务净现值指标的缺点是:
基准收益率的确定比较困难,(一级建造师频道整理财务净现值分析)互斥方案评价时,财务净现值必须构造一个相同的分析期限,才能进行各个方案之间的比选;财务净现值不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率;不能直接说明在技术方案运营期问各年的经营成果;没有给出该投资过程确切的收益大小,不能反映投资的回收速度。
1Z101026财务内部收益率分析(一级建造师频道整理财务内部收益率分析)
★高频考点1:
财务内部收益率分析
☆速记点评:
优点是:
考虑了资金的时问价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况,不仅能反映投资过程的收益程度,而且FIRR的大小不受外部参数影响,完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。
缺点是:
财务内部收益率计算比较麻烦;对于具有非常规现金流量的技术方案来讲,(一级建造师频道整理财务内部收益率分析)其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。
1Z101027基准收益率的确定(一级建造师频道整理基准收益率的确定)
★高频考点1:
基准收益率
☆速记点评:
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
1Z101028偿债能力分析(一级建造师频道整理偿债能力分析)
★高频考点1:
偿债资金来源与还款顺序
表1Z101028-1
序号
项目
内容
说明
(1)利润
用于归还贷款的利润,一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润
1
偿债资金来源
(2)固定资产折旧
使用部分新增折旧基金作为偿还贷款的来源之一
(3)无形资产及其他资产摊销费
(4)其他还款资金
☆速记点评:
债务清偿能力评价,一定要分析债务资金的融资主体的清偿能力,而不是“技术方案”的清偿能力。
★高频考点2:
偿债能力分析(一级建造师频道整理偿债能力分析)
☆速记点评:
偿债能力指标包括:
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率,有关指标在后续章节中介绍。
1Z101041技术方案现金流量表(一级建造师频道整理技术方案现金流量表)
★高频考点1:
现金流量表
☆速记点评:
技术方案现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成,(一级建造师频道整理技术方案现金流量表)其具体内容随技术方案经济效果评价的角度、范围和方法不同而不同,其中主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。
1Z103095国际工程投标报价的技巧(一级建造师频道整理投标报价的技巧)
投标报价的技巧是指在投标报价中采用适当的方法,在保汪中标的前提下,尽可能多地获得更多的利润。
报价技巧是各国际工程公司在长期的国际工程实践中总结出来的,具有一定的局限性,不可照抄照搬,应根据不同国家、不同地区、不同项目的实际情况灵活运用,要坚持“双赢”甚至“多赢”的原则,诚信经营,从而提升公司的核心竞争力,实现可持续的发展。
一、根据招标项目的不同特点采用不同报价(一级建造师频道整理投标报价的技巧)
国际工程投标报价时,既要考虑自身的优势和劣势,也要分析招标项目的特点。
按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。
1.报价可高一些的工程
(1)施工条件差的工程;
(2)专业要求高的技术密集型工程,而本公司在这方面有专长,声望也较高;
(3)总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程;
(4)特殊的工程,如港口码头、地下开挖工程等;
(5)工期要求急的工程;
(6)竞争对手少的工程;
(7)支付条件不理想的工程。
2.报价可低一些的工程
(1)施工条件好的工程;
(2)工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程;
(3)本公司目前急于打人某一市场、某一地区,或在该地区面临工程结束,机械设备等无工地转移时;
(4)本公司在附近有工程,而本项目又可利用该工地的设备、劳务,或有条件短期内突击完成的工程;
(5)竞争对手多,竞争激烈的工程;
(6)非急需工程;
(7)支付条件好的工程。
二、适当运用不平衡报价法(一级建造师频道整理投标报价的技巧)
不平衡报价法也叫前重后轻法。
不平衡报价是指一个工程项目的投标报价,在总价基本确定后,调整内部各个项目的报价,以期既不提高总价从而影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益。
一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法。
1.能够早日结账收款的项目(如开办费、土石方工程、基础工程等)可以报得高一些,以利资金周转,后期工程项目(如机电设备安装工程,装饰工程等)可适当降低。
2.经过工程量核算,预计今后工程量会增加的项目,单价适当提高,这样在最终结算时可获得超额利润,而将工程量可能减少的项目单价降低,工程结算时损失不大。
但是上述1、2两点要统筹考虑,针对工程量有错误的早期工程,如果不可能完成工程量表中的数量,则不能盲目抬高报价,要具体分析后再确定。
3.设计图纸不明确,估计修改后工程量要增加的,可以提高单价,而工程内容说明不清的,则可降低一些单价。
但是不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对分析的基础上,特别是对报低单价的项目,如工程量执行时增多将造成承包商的重大损失。
另外一定要控制在合理幅度内,以免引起业主反对,甚至导致废标。
如果不注意这一点,有时业主会挑选出报价过高的项目,要求投标者进行单价分析,而围绕单价分析中过高的内容进行压价,以致承包商得不偿失。
三、注意计日工的报价(一级建造师频道整理投标报价的技巧)
如果是单纯对计日工报价,可以报高一些,以便在日后业主用工或使用机械时可以多盈利。
但如果招标文件中有一个假定的“名义工程量”时,则需要具体分析是否报高价,以免提高总报价。
总之,要分析业主在开工后可能使用的计日工数量确定报价方针。
四、适当运用多方案报价法(一级建造师频道整理投标报价的技巧)
对一些招标文件,如果发现工程范围不很明确,条款不清楚或很不公正,或技术规范要求过于苛刻时,可在充分估计投标风险的基础上,按多方案报价法处理。
即先按原招标文件报一个价,然后再提出:
“如某条款作某些变动,报价可降低多少……”,报一个较低的价。
这样可以降低总价,吸引业主。
或是对某些部分工程提出按“成本补偿合同”方式处理。
其余部分报一个总价。
五、适当运用“建议方案”报价
有时招标文件中规定,可以提出建议方案,即可以修改原设计方案,提出投标者的方案。
投标者这时应组织一批有经验的设计和施工工程师,对原招标文件的设计方案仔细研究,提出更合理的方案以吸引业主,促成自己方案中标。
这种新的建议方案一般要求能够降低总造价或提前竣工或使工程运用更合理。
但要注意的是对原招标方案一定要标价,以供业主比较。
增加建议方案时,不要将方案写得太具体,保留方案的技术关键,防止业主将此方案交给其他承包商,同时要强调的是,建议方案一定要比较成熟,或过去有这方面的实践经验。
因为投标时间不长,如果仅为中标而匆忙提出一些没有把握的建议方案,可能引起很多后患。
六、适当运用突然降价法(一级建造师频道整理投标报价的技巧)
报价是一件保密性很强的工作,但是对手往往通过各种渠道、手段来刺探情况,因此在报价时可以采取迷惑对方的方法。
即先按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大,而到快投标截止时,再突然降价。
采用这种方法时,一定要在准备投标报价的过程中考虑好降价的幅度,在临近投标截止日期前,根据情报信息与分析判断,再作最后决策。
另外如果由于采用突然降价法而中标,因为开标只降总价,那么就可以在签订合同后再采用不平衡报价方法调整工程量表内的各项单价或价格,以期取得更好的效益。
七、适当运用先亏后盈法
有的承包商,为了打进某一地区市场,依靠国家、财团和自身的雄厚资本实力,而采取一种不惜代价,只求中标的低价报价方案。
应用这种方法的承包商必须有较好的资信条件,并且提出的施工方案也先进可行,同时要加强对公司情况的宣传,否则即使标价低,业主也不一定选中。
八、注意暂定工程量的报价
暂定工程量有三种:
一种是业主规定了暂定工程量的分项内容和暂定总价款,并规定所有投标人都必须在总报价中加入这笔固定金额,但由于分项工程量不很准确,允许将来按投标人所报单价和实际完成的工程量付款;另一种是业主列出了暂定工程量的项目和数量,但并没有限制这些工程量的估价总价款,要求投标人既列出单价,也应按暂定项目的数量计算总价,当将来结算付款时可按实际完成的工程量和所报单价支付;第三种是只有暂定工程的一笔固定总金额,将来这笔金额做什么用,由业主确定。
第一种情况,由于暂定总价款是固定的,对各投标人的总报价水平竞争力没有任何影响,因此,投标时应当对暂定工程量的单价适当提高。
这样做,既不会因今后工程量变更而吃亏,也不会削弱投标报价的竞争力。
第二种情况,投标人必须慎重考虑。
如果单价定高了,同其他工程量计价一样,将会增大总报价,影响投标报价的竞争力;如果单价定低了,将来这类,工程量增大,将会影响收益。
一般来说,这类工程量可以采用正常价格。
如果承包商估计今后实际工程量肯定会增大,则可适当提高单价,使将来可增加额外收益。
第三种情况对投标竞争没有实际意义,按招标文件要求将规定的暂定款列入总报价即可。
九、合理运用无利润算标法
缺乏竞争优势的承包商,在迫不得已的情况下,只好在投标中根本不考虑利润去夺标。
这种
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