经典版500吨蔬菜批发市场新建项目可行性研究报告.docx
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经典版500吨蔬菜批发市场新建项目可行性研究报告
500吨蔬菜批发市场新建项目可行性
研究报告
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第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目单位基本情况
项目单位青岛xx集团是一个以建筑施工、房地产开发为基础,以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。
集团现有总资产1亿元,2005年主营业务收入1.4亿元,实现利税1016万元。
企业被评为全国诚信守法乡镇企业、国家星火计划龙头企业技术创新中心、省农业产业化龙头企业、青岛市高新技术企业等,银行信用AAA级。
1.1.2项目建设内容
1.1.2.1项目名称:
500吨蔬菜批发市场新建项目。
1.1.2.2建设性质:
新建。
1.1.2.3建设地点:
xx办事处
1.2.2.4规模及主要建设内容:
项目拟新建一处布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的500吨蔬菜批发市场。
该市场规划占地30亩,建筑面积9350平方米,内设600个标准柜台摊位,并设有冷藏库、电子结算中心、农药残留检测中心、电子信息发布中心、治安消防中心、电子监控系统、电子计量系统、室外大型停车场等附属机构与设施。
日交易蔬菜500吨,年交易18万吨以上。
1.1.3项目实施方案
项目将按照建设部《农副产品批发市场建设标准》规划建设。
整个建设期一年,自2007年1月至2007年12月。
项目完成后由青岛xx集团控股成立青岛xx蔬菜批发市场有限公司,实行标准化运营,规范化管理。
1.1.4投资概算及资金来源
项目计划总投资780万元,其中项目前期费用18万元,土建投资560万元,设备投资140万元,建设期利息26万元,预备费用24万元,技术培训12万元。
总投资中申请中央财政资金160万元,地方财政配套资金320万元,企业自筹300万元。
1.1.5预期效益
项目进入正常生产期后年均销售收入506万元。
项目投资利润率19%,税后财务净现值(10%)290万元,财务内部收益率12%,投资回收期8.74年。
项目运行后,xx蔬菜批发市场日可交易蔬菜500吨,年交易18万吨以上,可带动蔬菜种植基地50000亩以上,种植户10000户以上,年可为种植户增收5000万元以上。
1.2可行性研究报告编制依据
1.2.1《2007年产业化经营项目、投资参股项目申报指南》
1.2.2《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》
1.2.3商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》
1.2.4建设部《农副产品批发市场建设标准》
1.2.5财政部《国家农业综合开发资金和项目管理办法》
1.3综合评价
该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规范,农民卖菜难和城镇居民吃菜问题,高标准建设一处大型现代化蔬菜批发市场,起到了稳定菜价、调剂余缺、连接城乡、平衡产销的作用,对于促进农民增收、引导农村消费,推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长,完善社会主义市场经济体制,都具有重要意义。
项目符合国家十一五规划要求,市场前景广阔,经济效益显著,辐射带动能力强,实施过程中风险较小,项目切实可行。
第二章背景及必要性
2.1项目建设背景
农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。
中央关于推进社会主义新农村建设的战略部署,明确要求加强农村市场流通体系建设。
2004年和2005年两个中央1号文件、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发〔2006〕1号)、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》(国发〔2005〕19号)、《国务院办公厅转发商务部等部门〈关于进一步做好农村商品流通工作的意见〉的通知》(国办发〔2004〕57号)、商务部《全国商品市场体系建设纲要》、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》及其他十几个相关文件,对农村商品流通和市场体系建设从政策、目标、方针和战略上都予以了明确的阐述。
“万村千乡市场工程”“双百市场工程”等具体措施也在全国范围内实施,充分发挥着市场在连接生产与消费、农民与市场之间的桥梁和纽带作用。
农村市场蓬勃发展,前景广阔。
即墨市作为全国百强县之一,经济实力强,农牧业发达,市场建设居全国前列,是全国闻名的商贸名城。
有在全国、地区闻名的青岛服装批发市场、小商品城、厨具商城、副食品批发市场、布匹床上用品批发市场、电器批发市场等,它们在促进地区经济发展,提高人民生活水平上起到了重要作用。
但是,目前即墨市尚没有一处蔬菜集散中心,现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善,交易手段落后,运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上,缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能,农民卖菜仍以沿街叫卖、沿街为市为主,蔬菜供应的产、供、销衔接不合理。
随着农村蔬菜交易量的迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大,即墨市迫切需要一处大型现代化的蔬菜批发市场。
2.2项目建设的必要性
即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之一的“环渤海—山东”圈内,蔬菜种植历史悠久,全市有15万以上的农民以蔬菜种植为主业,靠种菜为生。
2005年全市蔬菜种植面积20.36万亩,总产62.32万吨,种植面积及产量居全国前列。
巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹配。
此外,即墨市是青岛的近郊市,素有“青岛后院”之称,是青岛通往全国的陆上咽喉要道,地理位置显著,省内外的优势产品,例如烟台水果、潍坊蔬菜、济宁姜蒜等进入青岛都必须经由即墨。
青岛xx蔬菜批发市场的建设,不但能方便外地优质产品进入青岛,满足整个青岛市区的需求,而且能促进本地产品走出去,推动本地蔬菜业规范化、标准化进程。
总之,该市场的建设解决了蔬菜供应产、供、销衔接不合理,农民卖菜难和城镇居民吃菜问题,起到了稳定菜价、调剂余缺的作用,对于促进农民增收、引导农村消费,发展壮大蔬菜产业,推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长,统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制,都具有重要意义。
第三章建设条件
3.1项目区概况
该项目位于山东青岛即墨市,地理座标为东经120°08ˊ,北纬36°38ˊ。
即墨位于青岛市北部,东濒黄海,南依崂山,是青岛近郊市,素有"青岛后院"之称。
全市总面积1780平方公里,辖18个镇、4个街道办事处、1个经济开发区、1个省级旅游度假区,1033个村庄,109万人口。
即墨市综合经济实力雄厚,在全国最发达百强县(市)中列第43位。
2005年全市实现地区生产总值304.77亿元,全年社会职工平均工资12568元,城市居民人均可支配收入11384元;农村居民人均纯收入5736元。
全年实现社会消费品零售总额90.8亿元,城市居民人均消费性支出7685元,农村居民人均消费性支出3364元。
收入、支出总量及人均水平均达到较高水平。
即墨市是全国商贸名城,拥有73种省优、部优和国家级名优产品,有在全国、地区闻名的青岛服装批发市场、小商品城、厨具商城、副食品批发市场、布匹床上用品批发市场、电器批发市场、兰村皮鞋城等专业市场,有利群、佳乐家两大型超市,市场建设居全国前列,享有“江北最大市场群”的美誉。
3.2项目建设条件优劣势分析
3.2.1项目符合国家农村政策导向
自2003年以来,随着流通体制改革的深化,政府为了丰富市民的菜篮子,引导农业生产、农产品流通走规范化、标准化发展之路,陆续出台了2004年和2005年两个中央1号文件、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发〔2006〕1号)、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》(国发〔2005〕19号)、《国务院办公厅转发商务部等部门〈关于进一步做好农村商品流通工作的意见〉的通知》(国办发〔2004〕57号)、商务部《全国商品市场体系建设纲要》、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》及其他十几个相关文件,加大了农村市场建设的力度。
该项目适应国家发展农村市场体系的需要,建设布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的现代化蔬菜批发市场,推进本地区蔬菜产业的发展,带动广大农民增收,政策优势突出。
3.2.2即墨市区位优越,交通发达。
即墨扼青岛通往全国的路上“咽喉”,胶济、蓝烟铁路横穿境内西部,济青高速公路、青银高速公路、青威一级公路、青烟、青沙等5条国家和省级公路纵横交织,贯穿全境。
建设地点距流亭国际机场不足15公里,距青岛港40公里;西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。
市乡公路四通八达,境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头,形成了海陆空交通便利的交通网络。
区位、交通条件为xx蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础条件。
3.2.3即墨市农业发达,蔬菜产量居全国前列
即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之一的“环渤海—山东”圈内,蔬菜种植历史悠久,全市有15万以上的农民以蔬菜种植为主业,靠种菜为生。
2005年全市蔬菜种植面积20.36万亩,总产62.32万吨,种植面积及产量居全国前列。
巨大的蔬菜产量确保了基地与市场的货源畅通。
3.2.4项目建设标准高,运营规范
xx蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统、电子信息发布系统、电子监控系统、电子计量系统、农药残留检测系统等先进设备设施,建设标准高。
项目完成后,将坚持推行“五公开、六统一”的管理服务标准,即:
管理人员公开、规章制度公开、承诺服务公开,收费标准公开、经营效益公开和统一物业管理、统一税费征收、统一卫生保洁、统一货运装卸、统一执法检查、统一治安防范,运行管理规范。
综上所述,该项目符合国家十一五规划,项目区地理位置优越,交通方便快捷,货源供应充足,运行管理规范,具备了项目设施的条件。
第四章建设单位基本情况
4.1概况
该项目单位青岛xx集团是一个以建筑施工、房地产开发为基础,以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。
下设建筑公司、房地产公司、生态农业公司、食品公司等,集建筑工程承包、房地产开发、畜牧养殖、有机肥生产、生物技术开发、生猪屠宰加工、水产品加工于一体。
集团以新技术、新产品开发为着力点,走产学研多元化联动发展之路,积累了雄厚的技术力量,以优质的产品打造了xx品牌。
成为国家星火计划龙头企业技术创新中心、全国诚信守法企业、省农业产业化重点龙头企业、省级“守合同重信用单位”,青岛市高新技术企业、百强民营企业等,银行信用AAA级。
集团现有员工650人,其中具有大专以上学历或中级以上职称者96人,人员结构优化。
4.2研发能力
青岛xx集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心,青岛市高新技术企业,拥有专业技术人员近100人,科研开发能力强,技术力量雄厚。
4.3财务状况
项目单位青岛xx集团上年末资产总额1亿元,其中,固定资产2444万元,净资产6886万元,实收资本5000万元,所有者权益6886万元,主营业务收入1.4亿元、净利润680万元,资产负债率31.4%、银行信用AAA级,财务结构合理,经济实力雄厚。
(详见附件6单位财务审计报告)
4.4法人代表基本情况
青岛xx集团有限公司公司董事长、法人代表、总经理——吴德寿,男,汉族,1956年出生,山东省即墨市人,中共党员,大学文化,高级工程师。
1974年参加工作,先后任即墨市王村建筑工程公司技术员、副经理、经理、青岛xx集团有限公司董事长、总经理。
个人信用良好,管理经验丰富,业绩突出,分别荣获青岛市劳动模范、青岛市农业科技工作先进个人、青岛市光彩事业先进个人等称号,被授予山东省科技进步三等功一次,青岛市科技星火二等奖一次,是青岛市第十三届人大代表。
综上所述,项目单位青岛xx集团经济实力雄厚,人员结构合理,财务状况良好,科研开发能力强,完全有能力完成本项目的各项工作。
第五章市场分析与销售方案
5.1市场分析
即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之一的“环渤海—山东”圈内,蔬菜种植历史悠久,全市有15万以上的农民以蔬菜种植为主业,靠种菜为生。
2005年全市蔬菜种植面积20.36
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